बिल्डिंग सेविंग्स के माध्यम से वित्तपोषण? मुझे कोई फंदा नजर नहीं आता।

परिशिष्ट:

आपके सलाहकार ने ऋण मानांकन के लिए पूरी 410,000€ ली। ऐसा कोई भी बैंक मुझे ज्ञात नहीं है जो ऐसा करता हो। लेकिन इस तरह वह 72% से नीचे आ गया।

उदाहरण:
एक परिवार को 0€ स्वयं की पूंजी के साथ कुल 100,000€ चाहिए। अब लेकिन ऋण की राशि 100% नहीं होती।
क्योंकि:
बैंक कहता है, बिक्री पर घर मुझे 90,000€ देगा। इसलिए अब 90,000€ 100% ऋण के बराबर हैं।
अगर बैंक अब उधारकर्ता को 100,000€ देता है तो ऋण लगभग 112% हो जाता है।

और यह गणना आप पर भी लागू की गई थी। इसलिए आप 72% के बजाय अब 88% पर आ गए हैं। क्योंकि बैंक बहुत कम मूल्य मानती है।
यहाँ आपका काम कम भूमिका निभाता है, बल्कि स्थिति और निर्माण विधि अधिक होती हैं। ये अनुमानित मूल्य को नीचे गिराते हैं और इस प्रकार ऋण राशि बढ़ती है, जिससे ब्याज दर बढ़ती है।

अपने गृह बैंक (या उस क्षेत्र की किसी बैंक जहाँ आप निर्माण कर रहे हैं) से एक प्रस्ताव अवश्य लें, वे आसपास की संपत्ति की स्थिति को अक्सर उन बैंकों से बेहतर जानते हैं जो बहुत दूर हैं और स्थिति का सही आकलन नहीं कर पाते, बल्कि केवल औसत मूल्यों पर निर्भर करते हैं।
शायद गृह बैंक मूल्य को अधिक आंका, क्योंकि उसने आसपास के पुनर्विक्रय मूल्यों के साथ सकारात्मक अनुभव किया है। इससे ऋण राशि फिर से कम हो सकती है।

हैलो emer,
तुम्हारे अतिरिक्त विवरण के लिए धन्यवाद। हमारे "Berater" के अनुसार चुना गया बैंक ही एकमात्र ऐसा है, जो "per se" 10-15% नहीं कटता। इतना ही कहूंगा।
सोमवार को फिर से हाउस बैंक जाना है। देखते हैं, अंत में क्या निकलकर आता है...

नमस्ते एमर,
तेरे संशोधन के लिए धन्यवाद। हमारे "सलाहकार" के अनुसार चुना गया बैंक ही एकमात्र ऐसा बैंक है जो "स्वतः" 10-15% नहीं काटता। बस इतना ही।
सोमवार को फिर से मातृबैंक जाना है। देखते हैं अंत में क्या निकलता है...

हमें अपडेट देते रहना।

तो: हमने पहले सलाहकार को उसकी कई गलत सूचनाओं के कारण उसके कार्यों से मुक्त किया और एक नई सलाहकार खोजी, जिसे हमें परिवार के माध्यम से सिफारिश मिली। वे काफी मेहनत कर रहे हैं और हम सोमवार को अगले आवेदन के लिए दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करेंगे। 15 साल की अंत अवधि वाला ऋण (विशेष पुनर्भुगतान विकल्प के साथ 5% प्रति वर्ष, जो शायद काफी असामान्य है) और साथ ही एक निर्माण बचत योजना भी बनाई जा रही है। दोनों विकल्प पहले सलाहकार के विकल्प से बेहतर हैं। बैंकों को वर्तमान में लगभग 15 दिन की संसाधन समय लगता है, देखते हैं...

नमस्ते,

शीर्षक और विषय बिल्कुल उपयुक्त हैं, इसलिए मैं इसमें शामिल हो रहा हूँ (यदि यह पसंद नहीं है, तो मैं नया थ्रेड खोल सकता हूँ।)

मैं भी बौसपारवेरट्राग (Bausparvertrag) के साथ वित्तपोषण के प्रति बहुत पक्षपाती था/हूँ।
- एक बैंक सलाहकार इससे अच्छा कमाता है। -> शायद ही कभी दो विजेता होते हैं...
- सामान्य व्यक्ति के लिए यह अस्पष्ट है... (एक एनुइटेट डारलेहेन (Annuitätendarlehen) के मुकाबले)
- बचत करना जबकि कर्ज़ है। यह कैसे मेल खाता है?
- बीवीएस (BVS) के आवंटन के कारण अस्थिर संरचना?

अब मैं अपनी गृह बैंक में गया और दोनों विकल्पों के लिए एक वित्तपोषण योजना बनवाई।

310,000€ कुल लागत
60,000€ स्व-पूंजी
250,000€ वित्तपोषण आवश्यकता

[WohnRiester] : 140,000€, अनुदानों का उपयोग न करते हुए, कुछ और नहीं है सिवाय एक पूर्व-वित्तपोषित बौसपारवेरट्राग के।
Bausparvertrag: 98,000€, KfW153 और 10 वर्षों के बाद डारलेहेन का प्रतिस्थापन करता है। यह KfW153 + डारलेहेन के लिए ब्याज निर्धारण की सेवा करता है।
KfW153 50,000€, 10 वर्षों तक ब्याज का भुगतान होता है, 10 वर्षों के बाद बौसपारवेरट्राग द्वारा प्रतिस्थापित।
डारलेहेन 60,000€, कम चुकौती, 10 वर्षों के बाद बौसपारवेरट्राग द्वारा प्रतिस्थापित।

निम्नलिखित भुगतान किए जाते हैं:
साल | [Wohnriester] | KfW153 | डारलेहेन | Bausparvertrag | कुल
01-10 | 653.33 | 79.17 | 237.50 | 291 | 1261.00
11-14 | 653.33 | 0 | 0 | 577 | 1230.33 (Bausparvertrag-डारलेहेन KfW153 + डारलेहेन को संभालता है)
15-21 | 737.00 | 0 | 0 | 577 | 1314.00 ([Wohnriester] बचत से डारलेहेन में बदलता है)
22-24 | 737.00 | 0 | 0 | 0 | 737.00 (केवल [Wohnriester] डारलेहेन)

वित्तपोषण लागत 97,018.76€.
सलाहकार के अनुसार, वित्तपोषण लागत अन्य उत्पादों की तुलना के लिए बेहतर उपाय प्रदान करती है, क्योंकि कई प्रदाता प्रतिशतों के साथ "चालाकी" करते हैं। वे इसे मुझे बाद में प्रदान करेंगे।

मैंने इसे खुद f.....test की शानदार एक्सेल तालिका के साथ गणना की: प्रभावी ब्याज दर: 3.09%.

वैकल्पिक एनुइटेट डारलेहेन के रूप में उन्होंने मुझे निम्न दिया:
250,000€, प्रभावी ब्याज दर: 3.78%, ब्याज निर्धारण: 29 वर्ष, वित्तपोषण लागत: 169,152.08€
किस्त भुगतान 10 और फिर 20 वर्षों में बढ़े। क्यों, कोई कारण नहीं बताया...

मुझे कुछ ऐसा लगता है कि मैं सेब और नाशपाती की तुलना कर रहा हूँ, क्योंकि लंबी अवधि और शुरुआत में कम भुगतान कम चुकौती का कारण बनते हैं, जो वित्तपोषण लागत बढ़ाता है। क्या मैं सही समझ रहा हूँ?

लेकिन मेरी स्व-पूंजी (और मासिक 1250€ की किस्त) के साथ, मैं 20 वर्षों के लिए 3% प्रभावी ब्याज दर वाले एनुइटेट डारलेहेन तक भी करीब नहीं पहुँच पा रहा हूँ। शेष जोखिम सहन किया जा सकता है।

शुभकामनाएँ
Ojemine

मैं बिल्कुल समझ नहीं पा रहा हूँ कि तुम क्या पेश कर रहे हो।

तुम्हारे सलाहकार/बैंक के अनुसार पूरे बीसपार योजना की फीस और वोनरिएस्टर की कराधान के बारे में क्या कहते हैं? क्या वे करीब 97,000 वित्तपोषण खातों में शामिल हैं? अगर नहीं, तो वे वित्तपोषण खाते नहीं हैं...
इतना अधिक बीसपार अनुबंध क्यों, अगर तुम "जीता हुआ" ब्याज आवंटन के बाद किसी ऋण में इस्तेमाल नहीं कर रहे? उनके लिए तो यही उद्देश्य होना चाहिए। यहाँ तुम बस एक को दूसरे से बदल रहे हो बिना "फायदों" का उपयोग किए। तुम उन्हें अंततः बेकार बना रहे हो।
तुम हमेशा ब्याज, फीस और अंत में कर भी चुकाते रहोगे।

वार्षिकी गणना में, आरंभिक चुकौती कितनी है, किस राशि की किस्तें हैं?

यह तुम्हें समझना चाहिए कि वही व्यक्ति, जो तुम्हें यह आश्चर्यजनक "रिएस्टर-, बीसपार-, केएफडब्ल्यू-, उच्च ब्याज 60,000€-ऋण-, कोई नहीं समझता निर्माण" दिखा रहा है, तुम्हें "तुलना में" एक डरावनी महंगी "मैं तुम्हें बस कुछ देता हूँ" वार्षिकी दिखा रहा है। दूसरी चीजों को सस्ता दिखाना है - जो अधिकतर मामलों में(!) नहीं होता।

किसी दूसरे बैंककर्मी से 200,000€ वार्षिकी + 50,000€ केएफडब्ल्यू को अच्छी तरह से गणना करवा लो।

अब तक यह वास्तव में सेब और नाशपाती की तुलना है।