तो, मैं संक्षेप में बताने की कोशिश करता हूँ:
सबसे महत्वपूर्ण: हम उन सभी का दिल से धन्यवाद करते हैं जिन्होंने हमें हमारे निर्णय में मदद करने के लिए समय निकाला! मैंने आपकी कुछ बातों और आकलनों को शामिल किया है:
घर का मूल्यांकन रिपोर्ट के अनुसार 288,000€ है और इसकी कीमत 365,000€ + खरीद के अतिरिक्त खर्च हैं।
अपग्रेडेशन की लागत 200,000 – 250,000€ के बीच होगी, जो निर्माण की स्थिति पर निर्भर करेगी, जिसे केवल इंटीरियर हटाने के बाद सही-सही पता लगाया जा सकता है, संभवतः इससे ज्यादा भी हो सकता है।
हानिकारक पदार्थों की जांच भी आवश्यक है और इससे अप्रत्याशित समस्याएं उभर सकती हैं। जांच में हफ्ते और महीने लग सकते हैं। ऐसा समय एजेंट हमें नहीं देता क्योंकि यहां पर घर जल्दी बिक जाते हैं।
मरम्मत लागत कम करने के लिए सिर्फ परिचितों पर निर्भर रहना पड़ेगा, जिनपर हम 100% आश्रित होंगे। यदि यहां कुछ गलत हो गया तो वित्तपोषण संकट में पड़ सकता है और विवाद भी हो सकता है। ऐसा कोई भी घर इसे सहन नहीं कर सकता।
यदि भी, तो प्रस्तावित मरम्मत योजना के साथ केवल एक KfW स्तर ही संभव है, जो बहुत कम सब्सिडी देता है।
इन्सुलेशन के बारे में भी चिंता है। जैसा कि किसी ने लिखा है, यदि ऐसी इन्सुलेशन की जाती है जो संरचना के अनुकूल न हो, तो घर स्वयं क्षय होना शुरू हो सकता है। खिड़कियों का बदलना (आम तौर पर तिहरी शीशा) भी समस्या हो सकती है। इसे हमने कई बार सुना है। एक 73 वर्षीय अनुभवी भवन निरीक्षक ने भी चेतावनी दी है कि आज के और भविष्य के इन्सुलेशन नियम - सीधे शब्दों में - 1976 के पूर्वनिर्मित घर के अनुकूल नहीं हैं।
सौर ऊर्जा के लिहाज से छत भी समस्या हो सकती है। एक तो 1986 में किए गए विस्तार के लिए कोई अनुमति नहीं हो सकती, दूसरी ओर छत और छत की छत संभवतः कील-बंधन वाले हो सकते हैं जो अतिरिक्त भार को सहन नहीं कर पाएंगे।
यदि हम इस घर को नई इमारत की कीमत पर पूरी तरह से नवीनीकृत भी कर लें, तो भी हमारे पास 50 साल पुराना पूर्वनिर्मित घर होगा जिसकी दीवारें 15 सेमी मोटी हैं और जिसकी उपयोगिता अवधि सीमित है। निर्धारित निवास अवधि के बाद शायद हम इसे केवल तोड़फोड़ के लिए बेच पाएंगे, जिसका स्थान खरीदारों को पूरी तरह से संतुष्ट नहीं करेगा। नवीनीकरण के बाद भी यह घर लगभग 550,000€ - 600,000€ के मूल्य का नहीं होगा, जो हम कुल भुगतान करेंगे। यह वृद्धावस्था के लिए एक वास्तविक पूंजी निवेश नहीं है।
इसके अलावा, वित्तपोषण लगभग 37 वर्ष तक चलेगा और इसमें कोई गलती न हो, यह जरूरी होगा। 20 साल ब्याज दर स्थिरता के बाद लगभग 362,000€ की गंभीर शेष राशि रह जाएगी। ब्याज दर के अनुसार यह भी जल्दी मुश्किल हो सकता है। वैसे, अगर सब ठीक भी रहा तो अंत में हम करीब 500,000€ ब्याज चुकाएंगे।
30 की उम्र के मध्य में हमारे पास जमा पूंजी बहुत कम है। इसमें कोई शक नहीं कि इसका कारण उच्च किराया है, लेकिन मुख्य रूप से हमारी उच्च जीवन शैली है। इतने बड़े वित्तीय संकट को अचानक स्वीकार करना जोखिम भरा है।
हमारी योजना यह है कि अगले चार साल में अधिक से अधिक जमा पूंजी इकठ्ठा करें। वह किस्त जो हम चुकाते, उसे मानक मानते हुए। 110,000€ + 30,000€ का मतलब होगा 140,000€। यदि हम यह साबित कर पाए कि हमने वास्तव में अपनी जीवन शैली को समायोजित किया है, तो हम 40 वर्ष की उम्र में एक नया प्रयास करेंगे। यदि बीच में कोई ऐसा मौका मिलता है जिसे कम जोखिम से पूरा किया जा सके, तो हम निश्चित रूप से उससे लाभ उठाएंगे। हमें विश्वास नहीं कि ओस्टाल्बkreis में कीमतें कम होंगी। हमें यह भी विश्वास नहीं कि अगले चार वर्षों में हमें ऐसा घर मिलेगा जो सस्ता हो और जिसमें रहने की जगह, जमीन की जगह और बच्चों के दादा-दादी के नजदीक रहने की सुविधा समान हो। वह सब चार वर्षों में होगा या नहीं, यह केवल भगवान ही जानता है।
हमें चिंता है कि हमें अपने टाउनहाउस से जल्द ही निकलना पड़ेगा, जहां तीन बच्चे हैं और मकानमालिक अब पढ़ाई पूरी कर चुके हैं। हमें चिंता है कि हमें फिर कोई समान जगह नहीं मिलेगी और यदि मिले भी तो हमें कम से कम 1500€ किराया देना पड़ेगा। यदि नए निर्माण की कीमतें और गिरती हैं और मौजूदा मकान बिकते नहीं हैं, तो हमें जल्द ही हर महीने 2000€ तक किराया देना पड़ेगा - लेकिन उसका कोई मूल्य नहीं मिलेगा।
फिर भी - अपने परिवार को इस सिंगल फैमिली घर के सपने के लिए खतरे में डालना, क्योंकि अब तक हमने कोई जमा पूंजी नहीं बनाई और इसलिए बाजार में हिस्सेदारी नहीं ले सकते, हमारे लिए अंत में बहुत जोखिम भरा है।
फिर से: आपका समय देने के लिए धन्यवाद!
सादर
आंद्रेआस