लगभग 450k की एकल परिवार वाली घर की वित्तपोषण - कैसे लागू करें?

थोड़ा ऑफ़ टॉपिक: 110T € सकल वार्षिक (15T बोनस घटाकर) और 3100€ मासिक शुद्ध कैसे मेल खाते हैं?

मुझे आश्चर्य है कि 110k€ और एक संक्षिप्त जीवनशैली के बावजूद केवल 65k€ स्व-पूंजी क्यों है। क्या यह ज्यादा नहीं होना चाहिए?

फाइनेंसिंग राशि के बारे में मैं केवल इतना कह सकता हूँ कि मेरी मासिक किस्त 1000€ बहुत कम होगी चाहे मुझे कितनी भी बोनस भुगतान मिले।

जब इसे एक कैलकुलेटर में डाला जाता है और देखा जाता है कि ब्याज और पुनर्भुगतान कैसे वितरित होते हैं तो मुझे मंदापना महसूस होता है।

थोड़ा OT: सालाना 110T € सकल (15T बोनस घटाकर) और मासिक 3100€ शुद्ध कैसे मेल खाते हैं?

यह 60T निश्चित है और फिर एक राजस्व हिस्सेदारी है। पिछले कुछ वर्षों में यह 50T से थोड़ा अधिक था। इस साल यह कहीं बेहतर चलना चाहिए। यह सब इस पर आता है कि संभवतः एक कम मासिक किस्त हासिल की जाए। संदेह की स्थिति में, मैं निश्चित वेतन को बढ़ाने के लिए वेतन को थोड़ा समायोजित भी कर सकता हूं। बोनस तिमाही आधार पर वितरित किया जाता है।

मैं सोचता हूँ कि 110k€ और एक संयमित जीवनशैली के बावजूद केवल 65k€ की पूंजी क्यों है। क्या यह अधिक नहीं होना चाहिए?

क्यों "होना चाहिए"? क्या होना जरूरी है? यहाँ तो सभी वयस्क हैं और अपने पैसे के साथ जो चाहे कर सकते हैं। किसी को भी पूंजी अधिकतम करनी "होती" नहीं है।
शायद वह बस जीवन का आनंद लेना पसंद करता है। या शायद वह लंबे समय से इतना नहीं कमा रहा है और अभी तक उसे एक अध्ययन ऋण चुकाना पड़ा है।

मुझे ऐसे आरोपपूर्ण सवाल वास्तव में अभिमानी लगते हैं। उसके पास 65k€ की पूंजी है। यहाँ यह कोई किसी का मामला नहीं कि वह क्यों अधिक या कम है।

तो यहां योजना में काफी कुछ गलत हो रहा है। 33 साल की उम्र में सालाना 100,000 यूरो से ज्यादा की अच्छी सकल आय होने के बावजूद मैं मानता हूँ कि घर भी अच्छा होना चाहिए। लेकिन ध्यान में रखना होगा कि आपकी पत्नी के पास वर्तमान में कोई आय नहीं है और आप दोनों एक ही वेतन पर निर्भर हैं। यह सब कुछ निश्चित ही संतुलित करता है।

क्योंकि फिर मूलभूत कैलकुलेशन सही नहीं बैठता। एक 150 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र और तहखाने सहित, रसोई/बगीचे आदि के साथ घर की कीमत कम से कम 500,000 यूरो होगी बिना जमीन के। इसमें कोई बड़े अतिरिक्त खर्च शामिल नहीं हैं! बिना तहखाने के आप कम से कम 450,000 यूरो की योजना बना सकते हैं। 300,000 यूरो से कम के आपके ऑफ़र को आप बेहतर है जल्द ही भूल जाएँ। ये ऐसे झांसे वाले ऑफ़र होते हैं जैसे QVC पर दो Nicer Dicer 50 यूरो में बेचने की कोशिश करते हैं।

बैंकों द्वारा बोनस न गिनना आम तौर पर सही है, लेकिन यह बदल भी सकता है। विशेष रूप से वर्तमान समय में बैंक ऐसे कर्जों पर निर्भर हैं।

मैं आपको ईमानदारी से कहूँ तो मुझे नहीं लगता कि यह घर का काम ऐसा ही होगा। मैं कोशिश करता कि अधिक इक्विटी बचाई जाए और पहले केवल जमीन खरीदी जाए। फिर 5 साल में घर बनाने का विषय उठाया जाए और इस परियोजना को मजबूत तरीके से स्थापित किया जाए।

शुभकामनाएँ!

तो यहाँ योजना बनाने में बहुत कुछ गलत हो रहा है।

असल में मैं फिर से इस पर लिखना नहीं चाहता था, लेकिन यहाँ कुछ टिप्पणियों के बाद, मुझे फिर भी अपनी बात रखनी पड़ेगी।

कृपया बताइए कि वास्तव में क्या गलत हो रहा है???

मेरे प्रश्न का मकसद सिर्फ और सिर्फ यह था कि क्या एक वित्तपोषण संभव और लागू किया जा सकता है जिसमें मासिक किस्तें थोड़ी कम हों (लगभग 1000€) और असाधारण अदायगियाँ बहुत ज्यादा हों (कम से कम 10k, अनुमानतः सालाना 20-30k)। मूल विचार यह है कि दोनों (मासिक किस्त + असाधारण अदायगी) को बैंक के साथ 30 साल के हिसाब से जितना संभव हो कम तय किया जाए, लेकिन असाधारण अदायगियों की वास्तविक ऊँचाई की वजह से भुगतान काफी पहले (लगभग 15-20 साल) पूरा किया जाए।

यह घर की कीमत को लेकर नहीं है (300-320k 150 वर्ग मीटर के लिए बेसमेंट के बिना, मैं केवल घर के लिए इसे बहुत यथार्थवादी मानता हूँ, और अभी तक की अंतिम वार्ता के बिना भी ये प्रस्ताव मुझे यही दिखाते हैं)। बाहरी निर्माण, रसोई आदि मैं इस साल की परिवर्तनीय वेतन हिस्से से नकद में भुगतान कर सकता हूँ। यह केवल संभवतः Finanzierung (वित्तपोषण) के लिए Eigenkapital (स्वयं की पूंजी) के तौर पर बहुत देर से आएगा।

यह इस बात को लेकर भी नहीं है कि क्यों "सिर्फ" 65k Eigenkapital मौजूद है।

यह इस बात को लेकर भी नहीं है कि मेरी पत्नी की आय है या नहीं, उसकी वर्तमान आय 450 यूरो है और एक भी दूसरा बच्चा होने पर भी यह कभी कम नहीं होगी। मेरे निश्चित वेतन के साथ मिलाकर यह वर्तमान में जीवन के लिए पर्याप्त से अधिक है।

इसलिए अगर वास्तव में ऐसा है कि बैंक और Bausparkassen (निर्माण बचत संस्थान) परिवर्तनीय वेतन हिस्से को पूरी तरह से नजरअंदाज कर देते हैं, तो यह ठीक है, मुझे देखना होगा कि मैं इस मुद्दे को कैसे अलग तरीके से संबोधित करूँ। पहले जमीन खरीदना एक विकल्प होगा। जब मुझे निर्माण करना होगा तब तक मुझे और 100k Eigenkapital जमा कर लेना चाहिए।

बाकी सब टिप्पणियाँ वास्तव में अनावश्यक हैं।