लगभग 450k की एकल परिवार वाली घर की वित्तपोषण - कैसे लागू करें?

मेरे पास सलाहकार के रूप में 20% का परिवर्तनशील वेतन था। स्पार्कसे के बयान था "परिवर्तनीय वेतन हम विचार नहीं कर सकते, क्योंकि यह कभी भी समाप्त हो सकता है।" मैंने भी वैसा ही तर्क दिया जैसे तुमने, कि पिछले वर्षों में यह नियमित रूप से आता रहा है। यह 4 साल पहले था जब हम पहली बार घर निर्माण के विषय पर चर्चा कर रहे थे और 300k€ का अनुरोध करना चाहते थे।

लेकिन अन्य बैंक भी हैं। शायद वे इसे अलग तरीके से देखें। बस अपने आप को आश्चर्यचकित होने दो।

बोनस और विकल्पों के साथ मैं तीन साल से भी कम समय में घर की पूरी कीमत चुका सकता था। लेकिन मांगी गई बैंकों को इस बात की कोई परवाह नहीं थी (मैंने भी इस पर जोर नहीं दिया या पूछताछ नहीं की), आय के रूप में हमेशा मूल वेतन कंप्यूटर में डाला गया। इसको वैसे भी पिछले तीन बैंक स्टेटमेंट के माध्यम से प्रमाणित किया गया।

बस अपने आप को आश्चर्यचकित होने दो

इस हिस्से से मैं यथासंभव बचना चाहूँगा।

वैसे सवाल पूछने से पहले बता दूं: हाँ, सबसे अच्छा तो यही होगा कि मैं निर्माण के साथ 2-3 साल और इंतजार करूं, हमने पिछले वर्षों में औसतन 20k € बचाए हैं और इस तरह हम अपनी अपनी पूंजी जल्दी बढ़ा सकते हैं। लेकिन मेरा समय-सारिणी हमारी पंचायत को कोई फर्क नहीं पड़ता, जो अब अपना (काफी) सस्ता (बावेरियन मानदंडों के हिसाब से) जमीन बेचने की कोशिश कर रही है। यहाँ हमारे इलाके में निर्माण स्थलों की अन्यथा भयंकर कमी के कारण, मैं वास्तव में लगभग मना नहीं कर सकता।

हालांकि मेरी समय-सारणी हमारी Gemeinde के लिए महत्वपूर्ण नहीं है, जो अब अपना (सापेक्षतः) सस्ता (बावेरियन मानकों के अनुसार) भूखंड बेचना चाहती है। यहाँ हमारे पास निर्माण स्थलों की अन्यथा बहुत खराब उपलब्धता के कारण, मैं लगभग अस्वीकार नहीं कर सकता।

पहले केवल जमीन खरीदना संभव नहीं है?

पहले सिर्फ जमीन खरीदना संभव नहीं है?

मूल रूप से संभव है। मुझे अभी तक यह नहीं पता कि निर्माण शुरू करने के लिए समय सीमा के संबंध में क्या शर्तें हैं। साथ ही, मुझे यह भी थोड़ा परेशान करेगा कि मेरे पास एक प्लाट होगा, लेकिन फिर भी मुझे सालाना लगभग 12,000 यूरो किराया देना पड़ेगा, जो घर की किश्तों में लगाया जा सकता था।

आपको बोनस के विषय में पूरी सुरक्षा केवल बैंक से ही मिलेगी। अलग-अलग बैंकों से 2-3 अपॉइंटमेंट्स जरूर लें।

अगर आप 2-3 साल बाद ही निर्माण करना चाहते हैं तो सबसे अच्छा विचार यह होगा:

अब बिना फाइनेंसिंग के Grundstück खरीद लें। क्योंकि आपको लगभग निश्चित रूप से 3 साल का Bauzwang दिया जाएगा, आपके पास वह समय होगा जिसकी आपको आवश्यकता है। अपना Eigenkapital लें + एक पारिवारिक ऋण (यदि संभव हो) और Grundstück खरीद लें। वैकल्पिक रूप से एक variable Darlehen लें बिना Zinsbindung के। हालांकि Grundschuldumschreibung में लगभग 2000€ का नुकसान होगा। जो आप variable Darlehen के बिना बचा सकते हैं।

इस प्रकार आपके पास बचत करने और अपने खर्चों की सही योजना बनाने का समय होगा। Hausfinanzierung में आपका Grundstück ही आपका Eigenkapital होगा।

Bauzwang का मतलब है: एक निश्चित समय x तक Rohbau होना चाहिए, आपको अभी तक वहाँ प्रवेश नहीं करना है।

यह कोई खाली बात नहीं है... क्योंकि हम भी ऐसा ही कर रहे हैं। Grundstück 02/17 में खरीदा गया। 55k€ variable में फाइनेंस किया। 12/17 में चुकता किया और उसी महीने Hausfinanzierung पर हस्ताक्षर किए। निर्माण 3 महीनों में होगा।