ट्यूबिंगेन क्षेत्र में एकल परिवार के घर की निर्माण लागत का अंदाजा

घर के चारों ओर का छींटे रोकने वाला कवच कोई भी आधा शक्तिशाली व्यक्ति खुद बना सकता है।
बागवानी करना भी।

हम समझ गए हैं कि हम बहुत कुछ चाहते हैं लेकिन वर्तमान ब्याज दरों और निर्माण लागतों के कारण हम इसे साधारण रूप से वहन नहीं कर सकते।

तो, यह अब ऐसा पढ़ता है जैसे आप सोचते हैं कि आप उन लोगों में से एक हैं जो घर नहीं खरीद सकते।
ऐसा नहीं है। आप उन कई लोगों में से एक हैं जो घर खरीद सकते हैं, लेकिन अर्थपूर्ण रूप से सुनहरी नलों जैसे महंगे विकल्प नहीं। कुछ भी "ज़रूरी" नहीं होना चाहिए, यह "संभव" होना चाहिए।
देखना होगा कि क्या यहाँ अभी उद्धरण चिह्न अनुमति हैं या उन्हें भी हटा दिया जाएगा।

मैं भी कुछ अस्थिर राशि और पोस्ट से पोस्ट तक बदलती संख्याओं के साथ नहीं समझ पाता।
हालांकि बताई गई 80000 बहुत अच्छी तरह से काफी हो सकती है। निर्माण की सहायक लागतें भी मैं इतनी अधिक नहीं देखता, और बाद में देखा जाएगा कि कितना बचता है। यह टैरेस और पार्किंग स्थल के लिए पर्याप्त होना चाहिए। निर्माण बाड़ की जरूरत नहीं है और बाड़ के बजाय फूलों वाला झाड़ी लगाने से कई अन्य पौधों की जगह बनी रहती है। एक गार्डन हाउज भी 3000 यूरो में मिल सकता है, ड्राइववे बजरी का बना सकते हैं। और अगर ज्यादा बचता है, तो और भी होता है।
मैं एक प्यारे घर के लिए 450000 यूरो निर्धारित करूंगा और महंगी जगह पर खासकर नहीं ढूंढूंगा। फिर यहाँ निर्माण सेवाओं का विवरण दिखाएं या फिर उस विशेषज्ञ को जो आपकी मदद करता है।
और हम योजनाओं में भी मदद कर सकते हैं, जिसमें एक मानक घर को संशोधित किया जाता है।

भूमि उत्खनन संभवतः घर की कीमत में शामिल होगा, यदि बेसमेंट को हटा दिया गया है और ग्राउंड रिपोर्ट में कोई अप्रत्याशित नहीं है।

यह लगभग हमेशा 20 या 30 सेमी के साथ दिया जाता है, जो ठंड से मुक्त नींव के लिए पर्याप्त नहीं है।

मैं भ्रमित हूँ। तो अब क्या सही है?
आप ज़मीन शहर से खरीद रहे हैं, सही? इसका मतलब मेरे लिए यह है कि सभी मीडिया उपलब्ध हैं। केवल घर तक ही कनेक्शन दिया जाएगा। इसके अलावा, यह बराबर जमीन है और पहली नजर में कोई समस्या नहीं लगती। क्या यह सही है?
अगर हाँ, तो बाहरी निर्माण पर 80 हजार खर्च करना संभव है, लेकिन मुझे लगता है कि यह काफी अधिक होगा। ज़्यादातर मकान मालिक पहले केवल एक पार्किंग स्थल बनाते हैं। घास काटने वाली मशीन और अन्य उपकरणों के लिए एक छोटा शेड जो आप स्वयं बना सकते हैं, पर्याप्त होगा।
मैं कनेक्शन, आंगन, मुख्य द्वार, छत के किनारे और रास्तों को योजना में शामिल करूंगा। अंतिम वाले रास्ते जरूरी होने पर केवल बजरी के रास्ते भी हो सकते हैं। जमीन के उत्खनन की लागत संभवतः घर की कीमत में शामिल होगी, बशर्ते तहखाने को हटा दिया जाए और जमीन की जांच में कोई अप्रत्याशित समस्या न आए।
इस ज़मीन के आकार के लिए 40 से 50 हजार काफी होंगे, यदि ट्यूबिंजन में लोग पूरी तरह पागल न हों।

घर के लिए 460 हजार बचेंगे, जो लगभग 150 वर्ग मीटर के बराबर है। कुछ सपने शायद इच्छाओं की सूची से हटाने होंगे, पर यह एक बहुत अच्छा घर का आकार है। 130 वर्ग मीटर पर भी अच्छी जिंदगी बिताई जा सकती है, अगर थोड़ा अतिरिक्त स्थान रखना हो।

मुझे उम्मीद है कि ऐसा नहीं होगा। अब तो असली काम शुरू हो रहा है। या क्या मैं गलत समझ रहा हूँ और हम जल्द ही वित्त पोषण या गृह योजना चर्चा में मिलेंगे?

ठीक है, मैं खुशी-खुशी करता हूँ, मैं आप सभी को उलझन से परेशान नहीं करना चाहता था और अपनी कार्य सूची में हर एक आइटम के लिए संख्याएं स्पष्ट करता हूँ:

अधिकतम संभव कुल मात्रा 680,000€



+ ज़मीन 191,000€
= 310,000 € (बिना बफर के, मेरी आशा है कि ये आंकड़े अच्छी तरह चुने गए हैं और कोई आइटम छूटा नहीं है। आधार थे अनुमान / गूगलिंग / संख्याएँ, कोई निश्चित ऑफर नहीं)। हम सभी फर्नीचर साथ ले जा रहे हैं, क्योंकि वे बहुत अच्छी स्थिति में हैं और अच्छी योजना के साथ आगे भी उपयोग किए जा सकते हैं।

680,000 - 310,000 = 370,000 (घर + गैराज या कारपोर्ट)

अगर गैराज की कीमत 15,000€ मानी जाए तो 355,000 / 3000 = 118.333 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र बचता है
अगर कारपोर्ट की कीमत 8,000€ हो तो 362,000 / 3000 = 120.667 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र बचता है

€/वर्ग मीटर की कीमतें समायोजित करें, हम एक अच्छी निर्माण गुणवत्ता चाहते हैं, जो आने वाली पीढ़ी भी उपयोग कर सके... जैसे कहा गया था, प्राथमिकता है ठोस निर्माण।

शुरुआत करें

ठीक है, मैं खुशी-खुशी करता हूँ, मैं आप सभी को उलझन से परेशान नहीं करना चाहता था और अपनी कार्य सूची में हर एक आइटम के लिए संख्याएं स्पष्ट करता हूँ:

अधिकतम संभव कुल मात्रा 680,000

हमें हाल के दिनों में कुल बजट समायोजित करना पड़ा इसलिए अब घर के लिए कम बचा है, इसलिए भ्रम हुआ।

इस बात को अलग रखते हुए कि कुछ आइटम मौजूद नहीं हैं या जब किसी GU के साथ निर्माण किया जाता है तो वे नहीं होंगे, लेकिन कुछ राशियाँ इस तरह से भी समझ नहीं आती हैं।
इस बात को अलग रखते हुए कि आइटमों की क्रम भी गलत चुनी गई है (बगीचा बाद में, निर्माण सहायक खर्च पहले, क्योंकि ऐसा करना जरूरी है)

= 310.000 €

लेकिन 310.000€ तक मैं कतई नहीं पहुँच पाता हूँ जब मैं जल्दी से आंकलन करता हूँ।
102.000 प्लस 18.000 होते हैं 120.000
65.000 बचते हैं (680.000 में से 30.000 सुरक्षा राशि घटा कर) जिसमें से 120.000 घटाएं
530.000€

कुछ पद ऐसे हैं जो नहीं हैं या नहीं होंगे अगर कोई GU के साथ बनाता है, लेकिन कुछ राशि भी किसी तरह समझ में नहीं आती।
पदों की क्रम भी गलत चुनी गई है (बाग़ बाद में, निर्माण सहायक खर्च शुरू में, क्योंकि यह आवश्यक है)

लेकिन मैं किसी भी हालत में 310,000€ पर नहीं पहुँचता हूँ।
102,000 प्लस 18,000 होते हैं 120,000
650,000 (680,000 माइनस 30,000 बफ़र) माइनस 120,000 बचते हैं
530,000€

310,000 ज़मीन सहित - जैसा कहा गया है, मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ और मैंने बस इंटरनेट में खोजा और जो भी मिला मैंने लिखा। 680,000 संभव राशि है।

तो, यह इस तरह पढ़ा जाता है, जैसे कि तुम सोचते हो कि तुम उन लोगों में से हो जो घर नहीं खरीद सकते।

हां, मैं ऐसा सोचता हूँ या मैं गलत हिसाब लगा रहा हूँ, पिछला पोस्ट देखें।

मुझे लगता है कि उस समय अभी भी बहुत "कट्टरता" पीछे है। ज़ाहिर है कि ऐसे मामले होते हैं जहाँ आपको ना कहना पड़ता है, लेकिन एक घर का प्रोजेक्ट जीवन में इतना महत्वपूर्ण होता है कि उसे जल्दी से एक तरफ या दूसरी तरफ निर्णय नहीं लेना चाहिए।
बहुत ही प्रभावी है कि आप यहाँ अपने विचार खुले तौर पर साझा कर रहे हैं, क्योंकि इसके लिए तो यह मंच है और अब आप अपनी संख्याएँ भी दर्शा रहे हैं। इससे आपको सहभागिता ज्ञान से और भी स्पष्टता मिलेगी, जो निर्णय लेने के लिए केवल सकारात्मक ही हो सकता है।
वास्तव में, मैं सचेत रूप से उस चीज़ से खुद को दूर रखूँगा जो मुझे मेरे परिवेश में दिखाया जाता है और जिसे एकमात्र संभव वास्तविकता के रूप में प्रस्तुत किया जाता है।
ज़रूर, संभवतः अंत में आपके पास भी वही घर होगा जैसा आपके परिचितों के पास है, लेकिन वहां तक का रास्ता या मार्ग के निर्णायक पहलू और परिणाम उनसे भिन्न हो सकते हैं और आप अपनी तरह से लक्ष्य तक पहुँच जाते हैं। स्थितियों की तुलना आम तौर पर नहीं की जा सकती क्योंकि अलग-अलग वित्तीय परिस्थितियाँ होती हैं, सहनशीलता की विभिन्न स्तर होती है, भविष्य के पारिवारिक जीवन की अलग-अलग उम्मीदें होती हैं आदि, भले ही सब कुछ लगभग समान दिखता हो जब आप उन घरों के सामने खड़े होते हैं।

ठीक है, खुशी से मैं आप सबको ज्यादा उलझन में नहीं डालना चाहता था और अपनी कार्य सूची के हर एक आइटम तक संख्याएँ स्पष्ट कर रहा हूँ:

आप इससे क्यों परेशान होंगे?
इसके विपरीत तो यह दिखाता है कि आप इस विषय से जागरूकता और गंभीरता के साथ जुड़ रहे हैं; कि सब कुछ सही नहीं है, कुछ भुलाया गया है या कुछ ज्यादा है, उससे कोई फर्क नहीं पड़ता। मेरे पास जीवन में कई प्रोजेक्ट रहे हैं और मैं इसे यहां जितना अच्छा कर रहा हूँ उतना सहज नहीं कर पाऊँगा।
कुछ बिंदुओं पर मैं कहना चाहूंगा कि शायद आपने इन्हें किसी प्रचार पत्र या इंटरनेट से लिया है, लेकिन इनमें से कई चीजें निश्चित रूप से बहुत हद तक अलग या काफी सस्ती भी की जा सकती हैं; कुछ ऐसे भी हैं जिन्हें बाद में कभी भी किया जा सकता है, भले ही आप यहाँ अच्छे पड़ोसी से कम दिखना चाहें।
सिस्टरन: क्या आपको इसकी ज़रुरत है? अगर हाँ, तो सवाल यह है कि इसे क्या करना चाहिए, क्योंकि इसके भी सस्ते विकल्प मौजूद हैं।
इंटरनेट: हमारे यहाँ टेलीकॉम के लिए यह €700.- का खर्च था, इसके बदले हमारे खाते में लगभग €700.- की कटौती भी हुई।
बाहरी व्यवस्था: एक बाड़ की जरूरत क्यों? एक महंगी पहुँच की ज़रूरत क्यों? मेरे पास यहाँ बहुत जगह है और मैंने €500.- में अच्छा स्प्लिट बिछवाया है, जो एक दिन में किया गया और आराम से पूरे काम को पूरा कर दिया गया। अगर ज़रूरी हो तो आप बाड़ खुद धीरे-धीरे बना सकते हैं, अन्यथा सस्ते पौधे भी चले जाएंगे। क्या आपको यह "मेष तार/ग्रिड बाड़" चाहिए? क्या आपने कभी स्टेकेट बाड़ देखा है, वह लगभग "कुछ भी नहीं" खर्च करता है और आपको केवल कुछ खंभे समय-समय पर लगाने होते हैं। इसे आप अकेले कर सकते हैं और अगर कुछ टेढ़ा-मेढ़ा हो जाए तो उसे समतल कर सकते हैं।
मेरे पहले घर पर मेरी तत्कालीन पत्नी और मैंने बिना किसी पूर्व ज्ञान के स्वयं एक छतरी (टेरस) बनाई थी, इसे आप दिखाकर या इंटरनेट में देख कर सीख सकते हैं। खुदाई के समय बैगर चालक से पूछिए कि क्या वह कुछ तैयारी कर सकता है, तब आप स्वयं फाउंडेशन भर सकते हैं, लकड़ी की बीम रखें और लकड़ी की बेपटरी यानि अनछनी लकड़ी को लगाएँ और सस्ती व खास छतरी तैयार हो जाती है। इसी तरह प्रवेश द्वार पर स्प्लिट के साथ संभव है और बड़े कुछ स्लैब रख कर और घर के सामने एक छोटा पोडेस्ट स्वयं कंक्रीट कर लें, यह कोई जादू-टोना नहीं है और बिना मशीन के भी संभव है या आप लकड़ी का पोडेस्ट बना सकते हैं जिसे रेलवे पार की लकड़ियाँ या पैलेट के साथ बेस किया जा सकता है। ऐसे कारणों से मैं घर के प्रोजेक्ट को असफल नहीं होने दूंगा, अगर वह मेरे लिए वाकई महत्वपूर्ण हो। आपको पता लगाना है कि आप दोनों किस चीज़ को सबसे बेहतर संभाल सकते हैं और क्या आपके यहाँ सबसे आसान और सस्ती उपलब्ध वस्तुएं मिल सकती हैं, और तब चीजें वैसे ही हो जाएंगी। आजकल इसे टिकाऊपन कहते हैं!
हमारे यहाँ कभी बहुत सस्ती या मुफ्त में किसानों के खेत से रेत पत्थर इकट्ठा किये जाते थे। इससे हमने बॉर्डर बनाए और छोटी दीवारें बनाई, न कि सीधे बिल्डिंग मार्केट के कैटलॉग से खरीदा।
रसोई: मेरे घर के प्रोजेक्ट को रसोई के खर्च पर क्यों असफल होना चाहिए? हमारे पहले घर में हमने एक पुरानी रसोई खरीदी थी, आज इसे छोटे विज्ञापनों के माध्यम से और भी आसान बनाया जा सकता है। कल्पना (और पैसा नहीं) से आप मॉड्यूल के तौर पर अलग-अलग भाग खरीदते हैं या कुछ सुंदर चीज़ें लेकर फिर अन्य चीज़ें जोड़ते हैं। अंत में आपके पास एक अनोखी, काम करने वाली रसोई होती है और जब आपके पास पैसे होंगे तो आप वह चीज़ खरीद सकते हैं जिसे आप ज़रूरी समझते हैं।
स्थानांतरण: मैंने बहुत बार घर बदला है लेकिन आपकी उम्र में इसे €2,000.- खर्च नहीं होना चाहिए। एक दिन के लिए ट्रक किराए पर लें और 6-8 लोग ढूँढें, तैयारी करें और शाम तक €300.- में स्थानांतरण पूरा हो जाएगा।
जैसा कि मैंने कहा, शायद अंत में यह आपके लिए वास्तव में कोई मतलब न रखे लेकिन वहां पहुंचने से पहले सोचिए कि आप कैसे संघर्ष कर सकते हैं, बिना डूबे और उस उबाऊ, व्यापक रूप से प्रचलित और महंगे मानक से थोड़ा हट कर जो वहाँ कुछ हद तक कब्जा जमाए हुए है।