ट्यूबिंगेन क्षेत्र में एकल परिवार के घर की निर्माण लागत का अंदाजा

310.000 Grundstück सहित -

तो चलिए शुरू करते हैं: जमीन की कीमत कितनी है?
Google मुझे 450€/sqm बताता है
187650€
और फिर मैं खरीद के अतिरिक्त खर्चे घटाता हूं।
Google मुझे 7% बताता है
खरीद के अतिरिक्त खर्चे = 13200€
तो कुल 201000€।

680000€
- 201000€
= 479000€

39000€ निर्माण के अतिरिक्त खर्चे + 10000€ बाहरी सामग्री के लिए (योजनाबद्ध स्वरोजगार में) बचते हैं 430000€ घर के लिए।
क्षेत्रीय खोज में एक सस्ता जनरल कांट्रेक्टर (GU) या वास्तव में Lichthaus 152 340000€ से शुरू होता है, इसे संभव बनाता है। कैटलॉग मूल्य में आवश्यक अतिरिक्त और उपकरण के लिए 50000€ जोड़ें, फिर आप 390000€ पर हैं। बचते हैं 40000€ एक बचत के रूप में। शायद इनमें से कुछ यूरो आपको बचेंगे, जिससे आप पक्की सड़क निर्माण करा सकते हैं और बच्चों के व्हीकल के लिए एक कारपोर्ट समेत स्टोरेज रूम बना सकते हैं। अगले कुछ वर्षों में आपको कम से कम बॉक्सिंग सैग या वेट बेंच की जरूरत नहीं होगी, क्योंकि घर की जिम्मेदारियां आप या आपकी होगीं। आपकी 37 वर्ष की उम्र में आपको काफी कुछ संभालना आना चाहिए। आप वहां के खेल क्लब में भी शामिल हो सकते हैं - वहां अक्सर कुछ कारीगर होते हैं जिनसे दोस्ती हो सकती है।

किचन और लाइटें दुर्लभ रूप से फाइनेंस होती हैं और इन्हें अगले कुछ महीनों में बचाकर रखा जाना चाहिए।

अगला कदम होगा 680000€ की जांच करना कि क्या इसमें कुछ बदलाव संभव है या इसमें बहुत कड़क बजट बनाया गया है। इसके लिए यहां एक उप-फोरम है जिसमें प्रश्नावली उपलब्ध है।

मुझे यहाँ एक बात जरूर कहनी है, मैं हाथों से काम करने में सक्षम हूँ और कुछ काम (जैसे की रास्ता बनाना, बाड़ लगाना, टैरेस, कमरे के फर्श, एक दोस्त पेंटर है, दूसरा टाइल लगाता है) खुद से करने का इरादा रखता हूँ, इसमें मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ - लेकिन मैं पेशेवर रूप से बहुत व्यस्त हूँ और परिवार के लिए भी समय होना चाहिए। बिल्डिंग की प्रक्रिया के दौरान पापा को मेहनत करनी पड़ेगी और वह करेगा भी, और हाँ, सब कुछ तुरंत तैयार होना जरूरी नहीं है। मैं बहुत ही सतर्कता से गिनती करता हूँ, मतलब है कि होना बेहतर है बजाय कि जरूरत पड़ने के, लेकिन यह संतुलित कैसे किया जाए ताकि घर की योजना बहुत तंग न हो।

मुझे पूरी तरह से समझ नहीं आ रहा कि मैं Lichthaus से क्या निकालूँ - Town & Country तो बिल्डिंग सामग्री और गुणवत्ता के मामले में मध्यम / निचले स्तर का लगता है?

हमारे लिए यह ज्यादा मददगार होगा कि हमारे बजट में आने वाली 4, 5 या 6 अच्छी निर्माण कंपनियाँ हों जो मजबूत कंक्रीट निर्माण करें, जिनकी निर्माण सामग्रियाँ अच्छी हों, जो स्थानीय या अच्छी उप-ठेका कंपनियों के साथ काम करती हों, गलतियों को सुधारती हों, जिनके पास अच्छा वित्तीय रिजर्व हो और जो विश्वसनीय योजना प्रस्तुत करें। हाँ, उन्हें कुछ वर्षों का निर्माण अनुभव भी होना चाहिए और अच्छी वारंटी देनी चाहिए। इन बातों पर मैं खर्चा कम नहीं करता, अगर ऐसा हुआ तो घर "थोड़ा छोटा" होगा।
यह बजट और इन बातों से ही शुरू होता है। मेरे पास स्वतंत्र योजना के लिए पैसे नहीं हैं, खासकर जब अंत में एक मानक घर ही बनेगा जिसमें थोड़ी सी बदलाव होगी (ठीक है, लेकिन तब कृपया एक अच्छे पूरे पैकेज के साथ - एक व्यक्ति, एक संपर्क जो सब कुछ व्यवस्थित रखता हो और 100 निर्माण स्थल पोस्ट्स न हों)।

Köhler (मेरे दो मीटिंग्स हो चुके हैं, वहां की कीमत बढ़ईखाना सहित 3500 प्रति वर्ग मीटर है पर बातचीत बिल्कुल बेहतरीन थी, इसलिए मुझे वहां अभी भी संभावनाएं नजर आती हैं। उन्होंने मुझे कुछ सलाह भी दी कि आगे के कदमों में किन बातों पर ध्यान देना चाहिए।)

Häuser? (मुझे 2 साल पहले इसका कॉन्सेप्ट कुछ हद तक पसंद आया था, मई में मीटिंग तय है)
Heinz von Heiden? (खराब "प्रेस")
Viebrockhaus? (अज्ञात)
एक पत्थर का घर? (अज्ञात)
Fermo? (शायद बहुत महंगा)
Lechner? (अज्ञात)
Speidel (बहिष्कृत, शायद "सब कुछ एक हाथ से" कम है)
Kern-Haus (बहिष्कृत, मैं non-loadbearing ड्रायवॉल नहीं चाहता)
U - Haus (अज्ञात)
Keitel-Haus? (अज्ञात)
Talbau Haus? (अज्ञात)
Town & Country (मुझको लगता है यह Massa Haus और Living Haus की ठोस (मासिव) वेरिएंट है)

इतना ही मुझे पता है।

माफ़ करना, Köhler के मामले में मेरी टाइपिंग में गलती हुई थी, असल में अधिक थे, लेकिन शायद कोई फर्क नहीं पड़ता क्योंकि डेटा काफी कम है जिससे कुछ निकाला जा सके।

मुझे लगता है कि फिलहाल यहाँ काफी "कट्टरता" है।

मैं बस साफ़-साफ़ जानना चाहता हूँ कि वास्तविक निर्माण के अतिरिक्त खर्चे (Baunebenkosten) क्या हैं, यह आइटम हर दिन हमें एक नए संभव घर की कीमत पर ले जाता है।

बिल्कुल, स्थानांतरण (मूविंग) पर 2000 यूरो नहीं खर्च होंगे, पर मैं इसे बजट में शामिल करना पसंद करता हूँ (यह भी एक "सतर्क" पफ़र है)।
हमें नई हाई-एंड किचन की जरूरत नहीं है जिसमें डैम्पर दराज सिस्टम या फ्लक्स कंपेंसेटर हो... एक साधारण किचन चलेगा और हाँ, एक इस्तेमाल की हुई भी चलेगी! मैं यहाँ भी सतर्कता से खराब स्थिति के हिसाब से योजना बनाता हूँ।

हम हर जगह ऐसा करते हैं और अंत में एक राशि x निकलती है जिसे मैं 680 की संभावित राशि से घटाता हूँ। यही घर की कीमत निकलती है। और यह दिन-ब-दिन कम हो रही है क्योंकि इसमें कई सतर्कता वाले मद शामिल हैं।

और यह हमेशा तेज़ होता जा रहा है, क्योंकि इसमें कई रूढ़िवादी पद शामिल हैं।

और कृपया हमेशा निर्माण लागत का 10% अतिरिक्त बजट रखें। सिर्फ सुरक्षा के लिए। कुछ न कुछ अनियोजित हमेशा आता है।

और कृपया हमेशा निर्माण लागत का 10% का एक बफर योजना में शामिल करें। बस सुरक्षा के लिए। हमेशा कुछ अनियोजित आता है।

आप विशेष रूप से किस लागत से संबंधित हैं - क्या यह संभावित घर की कीमत पर भी लागू होता है? या यह अधिकतर निर्माण के अतिरिक्त खर्चों पर है?

केवल निर्माण लागत पर। अतिरिक्त खर्च आदि बिना।

यह हमारे व्यावसायिक ग्राहकों के लिए भी अनिवार्य है। बिना बफर के कोई वित्तपोषण नहीं।
और निजी उपयोग के लिए केवल अनुशंसित।

मुझे यहाँ एक बात और जोड़नी है, मैं शिल्पकला में कुशल हूँ और कुछ (काम, बाड़, छत, कमरे के फर्श, एक दोस्त चित्रकार है, दूसरा टाइल लगाता है) कर सकता हूँ और करने वाला हूँ।

यह तो पहले से ही बहुत अच्छा है और दोस्तों के साथ मिलकर करना और भी मजेदार होता है। अगर आप टाइल्स का काम वास्तव में खुद कर सकते हैं तो यह काफी बचत होगी और आप शायद कुछ खास चीजें भी बना सकते हैं। अक्सर इतना ही काफी होता है कि आप किसी ऐसे शख्स को पता हो जिसे आप जरूरत पड़ने पर संपर्क कर सकें।

मैं पेशे से भी बहुत व्यस्त हूँ और परिवार के लिए भी समय होना चाहिए।

पेशा जरूरी है क्योंकि वही आपके घर का खर्च उठाता है। परिवार को अक्सर पीछे रखना पड़ता है लेकिन पत्नी के साथ मिलकर काम करना समझदारी है और मजेदार भी; हम हमेशा ऐसा करते थे जबकि हमारे सभी युवा पड़ोसी पूछते थे कि आप इसे किसी को क्यों नहीं करवाते। जो इसके लिए तैयार नहीं है, मेरी राय में उसे घर बनाने से दूर रहना चाहिए या उसके पास पर्याप्त बड़ा बजट होना चाहिए। हमारे पहले घर के निर्माण के समय भी हमारे पास एक बच्चा था। ऐसा नहीं हो सकता था क्योंकि हमें घर चाहिए था, यह उस कीमत का एक हिस्सा था।

फोटोवोल्टाइक के साथ स्टोरेज सहित

अभी मैंने यह संयोग से पढ़ा है। स्टोरेज अच्छा है लेकिन आर्थिक दृष्टि से यह उपयुक्त नहीं है, इसलिए इसे हटा दें या बाद में लगाएं। "सही" निर्माण कंपनी ढूंढ़ना आसान नहीं है। मैं Town & Country को व्यक्तिगत रूप से नहीं जानता, पर मानता हूँ कि वे उतने ही अच्छे घर बनाते हैं जितने अन्य भी। वे समान सामग्री लेते हैं, उनके कर्मचारी अच्छे या कम अच्छे हो सकते हैं जैसे अन्य कंपनियों के भी होते हैं। समस्या Ausstattung में है कि क्या आप उससे संतुष्ट होंगे। एक निश्चित उन्नयन स्तर के बाद उनके साथ शायद कोई मतलब नहीं बनता। अंत में आपको निर्माण सेवा विवरण, जो आपकी बाइबिल है, को ध्यान से जांचना होगा। अब तक लोग €3000.-/मि² + अतिरिक्त खर्च को मानते हैं और आप इससे अनुमान लगा सकते हैं कि यह आपके लिए वित्तीय रूप से फिट बैठता है या नहीं।

मैं बहुत रूढ़िवादी तरीके से हिसाब लगाता हूँ कि होना चाहिए बेहतर है बनिस्बत जरूरत के, लेकिन कितनी रूढ़िवादी सही है यह घर की संकीर्ण योजना से बचने के लिए।

बहुत अच्छा!

मैं बस यह स्पष्ट रूप से जानना चाहता हूँ कि वास्तविक निर्माण के अतिरिक्त खर्च कितने हैं, यह मद हमें हर दिन एक नए संभावित घर की कीमत तक ले जाती है।

अब तक कौन आपको यह बता सकता था? अभी तक जैसे कि बेसमेंट शायद ज़्यादा बड़ा योजनाबद्ध था; इस थ्रेड में खर्चों के बारे में बहुत कुछ पढ़ा जा सकता है और फोरम इससे भरा है। सटीक यूरो तक आपको यहां पता नहीं चलेगा। यहाँ आपको सामान्य सूत्र ही मिलेंगे, जिन्हें आप आंशिक रूप से प्रभावित कर सकते हैं। हमारे घर में हमने उदाहरण के लिए हीट पंप नहीं लगाई, बल्कि इन्फ्रारेड और चिमनी का उपयोग करते हैं, साथ ही एक एयर कंडीशनिंग जो कभी-कभी अतिरिक्त हीटिंग करती है। घर की कीमत के लिए कई सेटिंग होती हैं और जो मेरे लिए ठीक है, वह किसी दूसरे के लिए बकवास हो सकता है। जैसे हम Liapor से बनाना चाहते थे, अचानक निर्माण में ईंटें लगीं और कहा गया कि मिस्त्री कंपनी को बदलना पड़ेगा, ऐसा नहीं हो सकता। क्या? वे पहले ही शुरू कर चुके थे, आप तब क्या करोगे? आज घर वैसा ही खड़ा है Kfw40+ में और मुझे कैसे पता चलेगा कि कौन सी ईंटें इस्तेमाल हुईं? इसलिए Massa Haus या Town & Country भी आपके लिए एक विकल्प हो सकते हैं, इस विषय पर यहां कई अनुभव हैं। कीमत आपको तभी मिलेगी जब आप जानेंगे कि योजना कहाँ जा रही है। क्या आपने अपने दोस्तों के साथ यह भरोसेमंद रूप से तय किया है?

हाँ, स्थानांतरण पर खर्च 2 हजार € से कम होते हैं पर मैं इन्हें शामिल करता हूँ (इसे भी एक "रूढ़िवादी" अतिरिक्त बफर)।

यह भी बहुत अच्छा है, पर यहाँ मैं अक्सर पढ़ता हूँ कि ऐसे काम भी विदेशों को सौंपे जाते हैं, जो स्वाभाविक माना जाता है। ऐसे खर्च भी जमा हो जाते हैं और इसलिए मैंने बचाए हुए पैसे से एयर कंडीशनिंग लगवाई। आपकी निर्माण कंपनियों की सूची में मैं कुछ "निंदा" पढ़ रहा हूँ, लेकिन यह हमेशा सामान्य होता है क्योंकि ज्यादातर यह कई बातों पर निर्भर करता है कि निर्माण बिना समस्या के हो। मेरा जनरल ठेकेदार बहुत अच्छी रेटिंग वाला था, क्षेत्रीय संदर्भ थे और केवल छोटे, क्षेत्रीय फर्म्स थे। हम उसके साथ कभी दोबारा नहीं बनाएंगे, यह विचार अब एक मजाक बन गया है। कुछ लोग Town & Country या Massa Haus से बहुत संतुष्ट हैं। आपकी बात से लगता है कि शायद किट-हाउस भी आपके लिए उपयुक्त होगा। कोई उपयुक्त योजना ढूंढ़िए (Town & Country या कहीं ऑनलाइन) जो यहाँ मिलकर आपकी आवश्यकताओं के अनुसार थोड़ा बदली जा सके, फिर उससे कोहलर या जिस नाम से हो जाएँ और उन्हें बताइए कि आपने इसे Town & Country आदि से थोड़ा बदला है। अपनी पसंदीदा Ausstattung जोड़िए और वे आपको एक कीमत देंगे। तय करने के लिए: नियंत्रित वेंटिलेशन? इन्सुलेशन स्तर (मैं कम से कम Kfw40 की सलाह देता हूँ), हीटिंग सिस्टम? और उनका निर्माण सेवा विवरण, जिसे यहाँ मिलकर ध्यान से देखेंगे। फिर आप बेहतर और सटीक जानकारी प्राप्त कर सकेंगे या समझ पाएंगे कि यह संभव नहीं होगा।