EH 790K€, फाइनेंसिंग 480K€ - क्या हमारे मासिक बजट के साथ संभव है?

नमस्ते,

हम एक निर्माण स्थल पर नई इमारत बनाने का निर्णय लेने वाले हैं। वर्तमान में पुराना KfW अनुदान अब आवेदन योग्य नहीं है, नया भी अभी नहीं आया है और अभी तक अधिक जानकारी उपलब्ध नहीं है (संभवतः 100TEUR, 140TEUR वर्तमान में अज्ञात शर्तों के साथ, कोई अनुदान नहीं)। ब्याज दर लगभग 3.7% है और बढ़ रही है।

इस परिस्थिति में हम सोच रहे हैं कि क्या 790TEUR के खर्च पर नई इमारत बनाना संभव और वित्तीय रूप से उचित है। बिल्डर (तैयार घर) की कीमत लगभग 485TEUR होगी, भूखंड लगभग 250TEUR, अतिरिक्त निर्माण लागत 30TEUR, बाहरी स्थापना 15TEUR, कारपोर्ट लगभग 10TEUR होगा, गैरेज फिलहाल नहीं होगा।

हमें 480TEUR का ऋण चाहिए। परिवार की आय लगभग 8000EUR मासिक शुद्ध है, चार सदस्यीय परिवार जिसमें दो बच्चे हैं। हम मासिक 2100EUR ऋण किस्त देने की योजना बना रहे हैं। विशेष भुगतान संभवतः सालाना कम से कम कुछ वर्षों में 2500EUR...4000EUR के बीच होंगे। हम 20-25 वर्षों में उम्र के कारण ऋण समाप्त करना चाहते हैं और बजट भी रखना चाहते हैं ताकि कभी-कभार एक साथ छुट्टियाँ मनाने या कार बदलने में सुविधा रहे। वित्तीय अनुभवी लोगों के लिए: क्या यह योजना उच्च लागत और वित्त पोषण राशि के बावजूद व्यावहारिक लगती है?

क्या किसी को बाडन-वुर्टेमबर्ग या सामान्यतः अन्य कोई निर्माण अनुदान विकल्प पता हैं? Z15 के लिए हम आय सीमा के कारण अयोग्य हैं।

अगर भविष्य में, उदाहरण के लिए, नौकरी बदलने के कारण घर बेचना पड़ा तो क्या अगले 10 वर्षों में यह निश्चित रूप से वित्तीय नुकसान (ऋण के पूर्व भुगतान की सजा, घर की कीमतों का स्थिर रहना या बहुत धीमी वृद्धि) के साथ होगा? या मैं कुछ अनदेखा कर रहा हूँ?

आपके विचार और योजनाओं पर प्रतिक्रिया पाने की प्रतीक्षा करूंगा।

नमस्ते, अगर आप नहीं तो फिर कौन....

हिसाब-किताब की लागत के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, लेकिन संभावित अतिरिक्त वित्तपोषण के लिए अभी भी एक बफर मौजूद है

पक्का है कि आप उस समय तक किस्त पूरी कर देंगे? इसे खुद देखने के लिए अभी जल्दी है। किसी भी स्थिति में आप इस तरह की किस्त वहन कर सकते हैं।

ठीक है हाँ आराम से हो जाएगा।
हमारी नेट आय लगभग समान है और यह संभव है।

Btw: आपके पास कोई Bauträger नहीं है, बल्कि एक GU या GÜ है।

इंटरनेट पर इस बारे में कुछ कैलकुलेटर मौजूद हैं...

माना कि 480,000, 4% ब्याज दर पर 25 साल में किस्त 2,533 € होती है।

3.5% पर यह 2,400 € होती है।

तो अगर 25 साल के बाद शून्य बचत होनी है तो आपकी इच्छित किस्त में कुछ समायोजन करना पड़ेगा। व्यवहार में, आप कभी-कभी कुछ अतिरिक्त भुगतान करने के बारे में भी सोच सकते हैं।

मैं मानता हूँ कि फाइनेंसिंग और खरीद मूल्य के बीच की खामी स्वयं की पूंजी है?
सोचता हूँ कि साफ़-सुथरे आंकड़ों से यह काफी स्वस्थ और संभव लगता है। 2 बच्चों के साथ, मुझे लगता है कि माता-पिता के समय और संभावित वेतन कटौतियाँ पहले ही खत्म हो चुकी हैं?
कृपया लागत पक्ष को फिर से देखें। निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च 30k और बाहरी सुविधाएं 15k क़रीब-क़रीब हो सकती हैं। Grundstück के लिए खरीद के अतिरिक्त खर्च (नोटरी, संपत्ति कर) का क्या हाल है? GU द्वारा बताई गई मकान की कीमत भी शायद ही बनी रहती है (उन्नयन, सजावट आदि)।