निर्माण योजना में स्थल ऊंचाइयाँ गलत हैं।

नमस्ते Dietmar,

- हमारे Bebauungsplan में सड़कों पर ऊंचाई रेखाएं और संदर्भ बिंदु दिए गए हैं। इसके अनुसार आर्किटेक्ट ने योजना बनाई है।

बहुत असामान्य है - मुझे यकीन नहीं होता; आप निश्चित रूप से उन मानों के साथ एक क़तार विवरण की बात कर रहे हैं? बहुत ही कम ही मैं ऐसा क़तार विवरण ऊंचाई Angaben के साथ देखता हूँ। Bebauungsplan का मतलब Bebauungsplan होता है; इसमें आमतौर पर केवल प्लॉट्स का मोटा विभाजन और निर्माण संबंधी प्रारंभिक जानकारी होती है: छत की ढलान, किनारे और छत की ऊंचाई। बाकी विवरण Bebauungsplan से संबंधित पाठ-based नियमन में पाए जाते हैं।

हमारे ज्ञान के अनुसार सर्वेक्षक ने खुदाई मशीन से तीन दिन पहले ही इस स्थल को देखा था।

यह संभव नहीं है; आप और हर कोई निर्माणकर्ता - भवन आवेदन बनाने के लिए एक प्रारंभिक Lageplan की आवश्यकता होती है। आप निश्चित रूप से कुछ भ्रमित कर रहे हैं ...

मैंने आपको हमारे एक BV के लिए सर्वेक्षक के पहले दो चरण संलग्न किए हैं। पहला प्रारंभिक ड्राफ्ट स्थल की ऊंचाइयाँ दिखाता है, रंगीन प्रारंभिक ड्राफ्ट निर्माणित घर को दिखाता है। केवल जब घर ड्राफ्ट में दिखाया जाता है, तो प्रारंभिक ड्राफ्ट पूरा माना जाता है और इसे भवन आवेदन के साथ निर्माण कार्यालय को अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किया जा सकता है।

मैंने फिर से देखा: सर्वेक्षक के Lageplan में कोई ऊंचाई नहीं है ...

तो मैं जानना चाहूंगा कि निर्माण विभाग ने इस पर क्या कहा?

क्या यह सामान्य है कि Bebauungsplan की ऊंचाई Angaben पर भरोसा नहीं किया जा सकता? तो वास्तव में कई लोगों ने गलती की होगी

फिर से कहता हूँ - Bebauungsplan में कोई विश्वसनीय ऊंचाई Angaben नहीं होती हैं और यदि होती भी हैं, तो वे बहुत मोटे होते हैं। Bebauungsplan अक्सर भूमि निर्माण के स्वीकृति से कई साल पहले तैयार किए जाते हैं। इसका अर्थ यह है - यदि ऊंचाई Angaben दर्ज हैं - तो यह जरूरी नहीं कि ये वास्तविकता से मेल खाते हों। इसलिए एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षक को बुलाया जाता है। उनके हाल के डेटा के आधार पर निर्णय लिया जाता है कि घर किस ऊंचाई पर स्थित होगा, कितने प्रवेश कदम होंगे, कितना अतिरिक्त मिट्टी हटाने/दान करने के लिए धन चाहिए आदि।

आपको आपके BV के लिए कौन मार्गदर्शन करता है, सलाह देता है?

सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते Bauexperte,

मैं तुम्हें अपना Lageplan और Bebauungsplan भेजना चाहता हूँ (यहाँ सार्वजनिक रूप से नहीं डालना चाहता हूँ कॉपीराइट के कारण), मैं यह कैसे कर सकता हूँ? PN या ईमेल से लगता है कुछ भी संलग्न नहीं किया जा सकता...

तुम्हारे सवालों के जवाब:

हमारे यहाँ Kataster की बात केवल तब आई थी जब आर्किटेक्ट को नाली कनेक्शन चाहिए थे; उसने इसे खुद कार्यालय से लिया था। मैने मापक को तब पहली बार देखा जब हमारे बगीचे से तीन दिन पहले यानी हमारे निर्माण आवेदन के सात महीने बाद। उससे पहले मुझे कोई संकेत नहीं मिला कि वह कभी हमारी जमीन पर था (ना रंग, ना खंभे)।

हमने कभी भी Vorabzug-Lageplan नहीं देखा। एकमात्र Lageplan जिसे हमने देखा था, वह हमारे निर्माण आवेदन की फाइल में रखा था। तुम्हारा Lageplan वाकई अद्भुत लग रहा है: पर्याप्त ऊँचाई बिंदु, जिससे जमीन की वास्तविकता दिखती है। ऐसा कुछ मैं भी चाहता था, लेकिन हमने GU और उसके आर्किटेक्ट पर भरोसा किया।

निर्माण आवेदन / Lageplan में ऊँचाई के अभाव के कारण मैंने निर्माण कार्यालय से नहीं पूछा। वैसे भी किसी ने कुछ नहीं कहा।

विश्वसनीय ऊँचाई आंकड़ों के बारे में: हमारे GU ने खोदाई के बाद कहा "यहाँ कम से कम 100m³ ज्यादा निकले। आपने मुझे गलत डाटा दिया है"। उन्होंने ऐसा पहले कभी नहीं देखा था। हमें केवल Bebauungsplan दिया गया था। और 5 महीने पहले (जब हमारा निर्माण आवेदन चल रहा था) हमारे Bauherren-Schutzbund के सलाहकार के सुझाव पर एक भूवैज्ञानिक रिपोर्ट दी गई थी (जिसमें आखिरकार हमारे चार घरों के कोनों की ऊँचाइयाँ थीं, लेकिन मेरी सूचना के बावजूद GU और उसके आर्किटेक्ट ने कोई पूछताछ नहीं की)।

यही तुम्हारे सवालों के जवाब हैं। और जब मैं तुम्हारा Lageplan देखता हूँ, तो मुझे याद आता है कि हमारे कुछ पड़ोसियों के घर बनने से बहुत पहले जमीन में कई खंभे लगे थे (सभी के नहीं)।

शुभकामनाएँ, Dietmar

आज हमने एक और परीक्षण प्रयास शुरू किया: हम नगर निगम के प्रमुख से उनके काउंसलिंग शेड्यूल में मिले, ताकि अपनी समस्याएँ व्यक्त कर सकें।

हमारा मुख्य तर्क यह है: सड़क हमारे भूखंड के साथ पूर्व से पश्चिम की ओर लगभग एक मीटर नीचे जाती है। दो पूर्वी पड़ोसी घरों के सामने का मैदान सड़क के स्तर के लगभग समान्तर है। पश्चिमी जलाशय के पास मैदान तो और भी ऊँचा / भरवां हुआ है। हमें संदेह है कि हमारा बीच का मैदान संभवतः उस समय जलाशय के खुदाई के मलबे से भरा गया होगा। यह एक बात अलग है कि हमें अब शायद नगर कार्यालाय की खुदाई सामग्री हटानी पड़ सकती है, पर यह भी अजीब लगता है कि हम मैदान के बीच एक कील जैसा गड्ढा खुदवाएँ।

नगर प्रमुख अब अपने भवन विभाग से बात करना चाहते हैं। देखते हैं क्या होता है ...

अरे हां: ओबी भी आश्चर्यचकित था कि GU और आर्किटेक्ट शायद [Bebauungsplan] और [Kataster] पर भरोसा करते थे। लेकिन अब हम उनसे कोई विवाद नहीं शुरू करना चाहते, वरना शायद हम अपने घर को फिलहाल भूल सकते हैं ...

नमस्ते,

आह हाँ: ओबी भी हैरान थे कि जीयू और आर्किटेक्ट ने शायद बेबाउंग्सप्लान और कैटास्टर पर भरोसा किया। लेकिन अब हम उनके साथ कोई विवाद नहीं शुरू करना चाहते, वरना शायद हमें अपना घर भूल जाना पड़ेगा...

सबसे पहले सामग्री के लिए धन्यवाद!

मैं अपनी बात पर कायम हूँ: यह निश्चित रूप से एक योजना संबंधी गलती है और पूरी तरह गैर-जिम्मेदाराना है कि किसी एक मूल्य पर बेबाउंग्सप्लान में भरोसा किया जाए। फिर भी मैं यह समझ नहीं पा रहा हूँ कि इसके बावजूद निर्माण विभाग ने इन दोषपूर्ण दस्तावेज़ों के साथ अनुमति कैसे दी; भ्रष्टाचार? हमारे यहाँ - और मेरा सभी "मेरे" निर्माण विभागों के साथ बहुत अच्छा संपर्क है, यहाँ तक कि राजनीति में भी - मैं ऐसे विभाग को कभी अनुमति नहीं मिलने देता...

कुल मिलाकर यह तुम्हें ज्यादा मदद नहीं करेगा, क्योंकि तुमने ज़मीन खरीद ली है और इसके लिए तुम भी जिम्मेदार हो। उस आरोप को जो तुम अपने प्रदाता/आर्किटेक्ट पर लगा सकते हो, वह केवल ये है कि उनकी बातों/योजनाओं पर भरोसा करके तुमने गलत लागत का अनुमान लगाया है। ज़मीन की नींव में ज्यादा लागत आएगी; इसके बारे में तुम्हें उनके साथ बातचीत करनी चाहिए ताकि नगर पालिका से छूट मिल सके, यदि तुम्हारा महापौर पड़ोसी ज़मीनों के अनुसार समायोजन लागू कर सकता है।

नगर पालिका इस पर ध्यान नहीं देगी, क्योंकि वे सही कहेंगे कि तुम मालिक हो; केवल बाहरी नज़रिये से भी यह असमान ज़मीन की सतह तुम्हारे जैसे गैर-विशेषज्ञ के लिए खरीद के पूर्व स्पष्ट होनी चाहिए थी। और महापौर की संभावित "मदद" इस बात पर आधारित है कि और भी अधिक नींव की लागत तुम्हें उठानी पड़ेगी!

और - अपने प्रदाता/आर्किटेक्ट के साथ आगे की बातचीत में झुकना मत! आप दोनों निर्माण "साझेदार" हो और साझेदार आँखों में आँखें डाल कर मिलते हैं!

सादर शुभकामनाएँ

संक्षिप्त स्थिति अपडेट: हमने अब हमारे GUs की वास्तुविद और निर्माण प्राधिकरण के साथ स्थल निरीक्षण के बाद 30 सेमी और निकालने में सफलता पाई है (जिसका अनुमान है कि निर्माण प्राधिकरण फिर से शुल्क लेगा)। लेकिन:

अब हमारे पास बयान बनाम बयान की स्थिति है: निर्माण प्राधिकरण कहता है कि किसी स्थल का अंतिम योजना बनाने से पहले मापन किया जाना चाहिए। वास्तुविद कहती हैं कि यदि विकास योजना में ऊंचाई अंकित हैं, तो वे सही होनी चाहिए। तो, अब कौन सा बयान सही है (बाद-वु)?