गौब, ज़्वेर्चगिबेल, ज़्वेर्चहाउस में अंतर - अस्पष्ट विकास योजना

  • Erstellt am 05/07/2020 17:13:00

Fleckenzwerg

06/07/2020 11:39:40
  • #1
क्या कोई समय का दबाव है? क्या आप नियमित निर्माण आवेदन की लागत बचाना चाहते हैं? यदि नहीं, तो इसके खिलाफ क्या बात है कि पहले ऐसा ही योजना बनाई जाए और आवेदन दिया जाए? खासकर जब आप उस ग्रेज़ोन में हों, तो एक निर्माण अनुमति के साथ आपको अधिक कानूनी सुरक्षा मिलती है। अन्य सभी चीजें कभी न कभी चुनौती दी जा सकती हैं। क्या होगा अगर आप बिना अनुमति के बस ऐसे ही निर्माण करते हैं और 10 साल बाद नगरपालिका को याद आता है कि आपकी निर्माण पद्धति इस तरह से अनुमति प्राप्त नहीं थी?
 

guckuck2

06/07/2020 11:55:21
  • #2


मैं इस पैराग्राफ को फिर से चुनना चाहता था क्योंकि मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ।

तो तुमने कई पड़ोसियों से बात की है, यानी कि यह कोई एकल मामला नहीं है, जिन्होंने बिल्कुल वही (वाकई?!) विषय पहले ही पूरा कर लिया है? क्या तुम सुनिश्चित हो कि उन्होंने पहले गाउबेन (जिसकी परिभाषा तुम्हारे, मेरी, तुम्हारे GU और तुम्हारी आर्किटेक्ट की अनुसार) योजना नहीं बनाई थी? क्या तुमने (अस्वीकृत) योजनाएँ देखीं हैं?

यदि पड़ोसी फ्रीस्टेल्लुंग Verfahren में निर्माण कर रहे हैं, तो Gemeinde की राय ज्ञात नहीं होनी चाहिए, क्योंकि फ्रीस्टेल्लुंग Verfahren में ऐसी कोई जांच नहीं होती। फिर अस्वीकृति कैसे हुई?
 

11ant

06/07/2020 13:40:05
  • #3

फ्रीस्टेल्लुंगverfahren में जाँच नहीं की जाती है और स्वाभाविक रूप से अस्वीकृत भी नहीं किया जाता, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह बिना सूचना के है, पंचायत निश्चित रूप से निर्माण के बारे में जानकारी प्राप्त करेगी। यदि Bebauungsplan स्पष्ट रूप से इसका विरोध नहीं करता है, तो मेरी राय में Rückbauverfügung का आधार भी नहीं होगा - हालांकि, द्वारा उद्धृत Senat प्रतीत होता है कि वह लोकप्रचलित गाुंबे और तकनीकी गाुंबे को समान मानता है, जिससे यह पूरी तरह सुरक्षित नहीं होगा। खैर, चाहे पंचायत ने इसे जितना भी अस्पष्ट रूप से व्यक्त किया हो, मुझे यकीन है कि यहां योजना बनाई गई वस्तु अवांछित होगी, अर्थात् पंचायत शायद गाुंबे को केवल व्यक्तिगत (या सर्वश्रेष्ठ स्थिति में जुड़वां) स्थायी छत विंडो के लिए पारंपरिक रूप से स्वीकार करती है। निजी तौर पर इसे पिछड़ा हुआ समझ सकते हैं, लेकिन अगर म्यूनिख का क़िनी इसे सही मानता है, तो ऐसा ही है। इसी वजह से गरीब प्रूशियन के पास केवल पूर्ण मंजिलें हैं, और इस तरह हर किसी को अपनी चुनौतियाँ झेलनी होती हैं।
 

Tobbster77

06/07/2020 13:58:36
  • #4
सबसे पहले प्रतिक्रिया देने के लिए आपका बहुत धन्यवाद। एक अन्य गृह कंपनी के प्रतिनिधि ने ज़्वेरचगिबेल को गौबे कहा है। यही मैं विभिन्न बयान देने से मतलब था।

मूल रूप से लक्ष्य था कि फ्रीस्टेल्लुंगverfahren में बने रहें। कम लागत के कारण नहीं, बल्कि समय की प्रक्रिया के कारण। क्योंकि इससे निर्माण के लिए शुरूआती संकेत पहले मिल सकता है। आपकी बातों के बाद मुझे लगता है कि हम पारंपरिक निर्माण आवेदन प्रक्रिया में अपनी किस्मत आज़माएंगे।

मूल रूप से मैंने अपने दो सीधे पड़ोसियों से बात की और कोई अस्वीकृति नहीं मिली। हमने दोनों ने मेरी बताई गई सच्चाई (मौखिक बयान के अनुसार जैसे हमने मूल रूप से योजना बनाई थी) प्रस्तुत की। मेरे एक पड़ोसी का GemeindeRat से अच्छा संबंध है और उसने बताया कि वहां भी एक चौड़ी गौबे को अस्वीकार कर दिया गया है। तो अब तक ये 3 मामले हैं। मुझे लगता है कि भवन कंपनियों के योजनाकार Gemeinde में पूर्व अनुरोध कर चुके हैं (बस बी-प्लान की अस्पष्टताओं के कारण) इस मुद्दे की जांच के लिए। मैं इस मामले पर फिर से ध्यान दूंगा।

मैं Gemeinde में अपने योजना के साथ एक बार बात करूँगा। हालांकि अब तक मेरी संपर्कों के अनुसार वहाँ कम या कोई विशेषज्ञता नहीं है और वे अक्सर कहते हैं...यह आपके योजनाकार को पता होना चाहिए। अन्यथा तो ज़मीन कार्यालय (Landratsamt) बचता है।

मेरे लिए यह जानना महत्वपूर्ण था कि क्या मेरी छत की संरचना की समझ सही है। लेकिन ने इसे अच्छी तरह समझा है। Bebauungsplan बेहद रूढ़िवादी है (बायर्न में आपका स्वागत है ) और Gemeinde भी इसे वैसे ही लागू करेगी।

इसलिए शायद केवल Bauantragsverfahren ही बचेगा जिसमें Bebauungsplan से छूट का आवेदन करना होगा और तर्क इकट्ठा करने होंगे। मैं किसी भी तरह के Rückbau के जोखिम से बिल्कुल बचना चाहता हूँ।
 

guckuck2

06/07/2020 14:05:16
  • #5


नहीं!

बेबाउंग्सप्लान, जितना आपने हमें यहाँ बताया है, वह गाउबेन को सीमित करता है। आप कोई गाउबे योजना नहीं बना रहे हैं। यह आपके दोनों योजनाकार कहते हैं और कोई बुरा नहीं मानता, आपके द्वारा बताए गए अन्य स्रोत बेकार हैं। एक ने बहुत चौड़ी गाउबे (!) के लिए आवेदन किया था, जिसे स्वाभाविक रूप से अस्वीकार कर दिया गया। दूसरा एक निर्माण कंपनी का विक्रेता है, जो बी-योजना के शब्दों का निश्चित रूप से उद्धरण नहीं दे सकता।

अब आप तुरंत उस नियम से छूट के लिए आवेदन न करें, जो कि मौजूद ही नहीं है!!

आपकी योजना संबंधी दस्तावेजों में कहीं भी "गाउबे" शब्द नहीं लिखा है! आप एक ज़्वेरचगिबेल बना रहे हैं, चाहे वह उप-गिबेल ही क्यों न हो, लेकिन _कोई_ गाउबे नहीं। जैसे ही वहां गाउबे लिखा होता है, हर आरामपसंद व्यक्ति उस नियमावली को गाउबेन के लिए लागू करने की ओर झुकाव दिखाता है!
किसी को भी यह प्रलोभन न दें कि वह आपके ज़्वेरचगिबेल को गाउबे समझे! खासकर जब कि बेबाउंग्सप्लान से एक (पूरी तरह निराशाजनक!) छूट के लिए आवेदन किया जाता है।
 

11ant

06/07/2020 14:24:39
  • #6

... यानि, कि तेरे अवधारणा की शुद्धता या अशुद्धता यहाँ प्रासंगिक नहीं है। वास्तव में मायने यह रखता है कि नियंत्रण किसके पास है, और वह है पंचायत:

पर उनके पास एक बहुत महत्वपूर्ण विशेषज्ञता है, वह है यह समझना कि वे क्या मतलब रखते थे। और देशीय कार्यालय अक्सर शिथिलता दिखाता है और आम तौर पर पंचायत के निर्णय का पालन करता है। आपत्ति की अपनी तरफ से जाँच करना वे शायद ही करें - मुझे अधिक संभावना है कि वे इसे प्रशासनिक न्यायालय में विवादित प्रक्रिया में जाने देंगे।
मेरी राय में वे यहाँ एक परिष्कृत मीना (Gaube) को अनचाहा समझेंगे, औपचारिक आवेदन में तो निश्चित ही, देशीय कार्यालय यहाँ पुनर्विचार संस्था नहीं है, इसलिए मैं तुम्हारे विकल्प केवल a) पुनः योजना को स्वीकार करना देखता हूँ - बिना ज़्वेर्चगिबेल के, नीचे के मंजिल को बाहर निकालना तुम्हारी इच्छा को नहीं बचा पाएगा! - या b) न्यायिक मार्ग पर जाना (जहाँ तुम्हें न्याय मिल सकता है, लेकिन यहाँ की कम संभावना को देखें जैसा उद्धरण में है)। जब तुम न्याय पा जाओगे, तब ज़ोनिंग योजना को सटीक बनाया जाएगा और तुम्हें जल्द ही शुरू करना होगा। विकल्प c) के लिए आवश्यक होगा कि निम्न प्रश्न का उत्तर मिले

.

मुझे लगता है, तुम यहाँ के विशेष हालात को समझ नहीं पा रहे हो जो साफ़ नीले आसमान के नीचे है।
 

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