फिर भी यह बहुत पैसा है। इसलिए इसे अच्छी तरह सोच-समझकर ही करना चाहिए।
यह पैसा है जो या तो खुद के पास होना चाहिए या मूल ऋण के माध्यम से वित्तपोषित करना होता है। लेकिन अपनी खुद की खुदाई से भू-स्वामित्व मूल्य में कटौती खरीदने के अतिरिक्त खर्चों (नोटरी, भू-स्वामित्व कर) में भी बचत करती है।
क्या आप इसे विस्तार से समझा सकते हैं? यह नकारात्मक पक्ष क्यों है?
मुख्य रूप से यहाँ समय समन्वय की बात है: पाइपलाइनों के लिए खाई को जल्द ही फिर से यातायात के लिए बंद किया जाना चाहिए। दो टन वजन वाले वाहनों के साथ कारीगर केवल विकास चरण में आते हैं, कंक्रीट मिक्सर, क्रेन और छह से नौ टन के मध्यम वजन वाले ट्रक के साथ कंक्रीट कंकाल निर्माण शुरू होता है। ये सभी को "इस संकरे रास्ते से गुजरना होगा", जैसा विल्हेम टेल में खूबसूरती से कहा गया है।
यह अब मूल प्रश्न से संबंधित नहीं है, लेकिन यदि किसी को मूल रूप से कोई भू-भाग पसंद आता है तो अगले कदम क्या होंगे? क्या इस फोरम या कहीं और इसके लिए कोई मार्गदर्शिका है?
मेरा "घर निर्माण योजना, आपके लिए भी: HOAI के चरण मॉडल!" (कोटेशन सहित) इंटरनेट पर मुफ्त में खोजा जा सकता है, और साथ ही अतिरिक्त व्यक्तिगत सेवाएँ भी मिलती हैं। मैंने इसे यहाँ फोरम पोस्टों में कई बार मोटे तौर पर बताया है, प्रत्येक बार आवश्यकतानुसार अनुकूलित रूप में।
माना हमने मूल रूप से खरीदने का निर्णय लिया। क्या मैं तब एक आर्किटेक्ट के पास जाऊँ और चरण 1 और 2 में प्रवेश करूँ? और भू-भाग की खरीद वास्तव में कब होती है? क्योंकि मैं बिना अनुमोदित निर्माण आवेदन या पूर्व-अनुरोध के भू-भाग खरीदना नहीं चाहता।
आर्किटेक्ट की प्रारंभिक रूपरेखा, जो कार्य चरण 2 के अंत में "परिणाम" के रूप में आती है, निर्माण पूर्व-अनुरोध के लिए उत्कृष्ट है। लेकिन यदि भूमि की खरीद अभी शेष है और इसे भवन पूर्व-स्वीकृति से जोड़ा जाना है, तो आप स्वयं ही एक पूर्व-अनुरोध बना सकते हैं, इसके लिए एक साधारण छात्र त्रिकोण पर्याप्त है। लेकिन मैंने पहले ही लिखा है कि आप बुनियादी तौर पर पहले से योजना बद्ध डुप्लेक्स के लिए एक निर्माण पूर्व-स्वीकृति "उपयोग" कर सकते हैं: यदि अब वांछित एकल परिवार के घर वस्तुतः उसके भवन स्वरूप में "फिट" हो सकता है और आपको उसकी जमीन पर निर्धारित स्थिति स्वीकृत लगती है, तो मूल रूप से अनुमोदन योग्यता का प्रश्न पहले ही हल हो चुका है।
फिर आर्किटेक्ट के पास आमतौर पर जमीन खरीद के बाद, मेरे घर निर्माण योजना के अनुसार "मॉड्यूल ए" (कार्य चरण 1 और 2) के लिए जाया जाता है, जैसा कि यहाँ: में वर्णित है। प्रतिक्रिया के आधार पर, पूरे "मॉड्यूल बी" या केवल कार्य चरण 3 को (जब तक कि "रसायन विज्ञान" मेल नहीं खाता) आदर्श रूप से उसी आर्किटेक्ट से जारी रखा जाता है, जिसे समग्र रूप से कार्य चरण 8 तक (पर मेरी अनुशंसा अनुसार कई चरणों में) संलग्न किया जाता है। मैंने "निर्माण प्रबंधकों और ... निर्माण प्रबंधकों" में स्पष्ट किया है कि क्यों जीयू के कथित निर्माण प्रबंधक को अपने स्वयं के निर्माण प्रबंधक (आर्किटेक्ट या विशेषज्ञ) बचाने के बहाने नहीं समझना चाहिए।
आप बोलते हैं निविदाओं के बारे में। क्या यह आर्किटेक्ट करता है या वस्तुओं का निविदा कैसे निकलोते हैं?
"स्वयं को जागरूक उपभोक्ता और चालाक सौदा खोजने वाले" के रूप में जो लोग समझते हैं, वे चालाक लोगों के पसंदीदा होते हैं, जिन्हें सबसे अधिक आसानी से धोखा दिया जा सकता है। जीयू अक्सर (रबर) निर्माण सेवा विवरण से भ्रामक होते हैं, जिनमें उल्लेखनीय ब्रांड लोगो शामिल होते हैं (वेबसाइट पर आमतौर पर "हमारे पार्टनर" कहा जाता है)। आर्किटेक्ट को अपनी खुद की निर्माण सेवा विवरण बनवाने देना, सेब और नाशपाती की तुलना करने से काफी कम समय लेता है।
पर मुख्य रूप से एक उचित निविदा की मात्रा और मापन की गणना स्पष्ट संविदात्मक आधार स्थापित करती है। इसके बिना निश्चित रूप से "फिक्स्ड प्राइस" और अंतिम मूल्य के बीच चर्चित विचलन होंगे, और निश्चित रूप से विवाद भी होंगे। अक्सर जीयू के पास "दबाव उपकरण" होता है कि ग्राहक पहले से ही भविष्यवाणी कर सकता है कि वह किराए के समाप्त होने वाले अपार्टमेंट की तैयार सूटकेस पर बैठा है और अनिच्छा से अनुभव खर्च चुका रहा है।
निविदा सबसे अच्छी तरह आर्किटेक्ट करता है (कार्य चरण 6 और 7) अपनी कार्य चरण 5 के आधार पर, लेकिन कुछ अन्य स्वतंत्र निर्माण सलाहकार भी यह सेवा देते हैं। मैं स्वयं इसे वर्तमान में अपनी सेवा सूची में नहीं रखता हूँ, और जितने मुझे ज्ञात स्वतंत्र तैयार घर सलाहकार हैं, वे मुख्यतः केवल निष्क्रिय निर्माण सेवा विवरण की समीक्षा करते हैं, लेकिन मैं सभी सहयोगियों को जानता नहीं हूँ।