निर्माण वित्तपोषण: क्या घर बनाना संभव है? कृपया मूल्यांकन दें

100% से अधिक की वित्तपोषण भी होती है। मैं कुछ कम अपवादों को छोड़कर इसे सार्थक नहीं मानता (लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि कुछ लोग इसे नहीं करते)। न्यूनतम, मेरी राय में, आपके पास रसोई, फर्नीचर आदि के लिए अपनी पूंजी और खरीद के अतिरिक्त खर्च होने चाहिए। ताकि आप सही मायने में 100% वित्तपोषण की बात कर सकें।
लेकिन आपको यह भी स्पष्ट होना चाहिए कि इसका क्या मतलब है। आइए मेरी संख्या 7,65,000 पर ही रहें (चाहे यह सही हो या नहीं)।
आपके पास 1,00,000 अपनी पूंजी है। तब वित्तपोषण राशि बचती है 6,65,000।
2% पुनर्भुगतान जो कि पूर्ण न्यूनतम है। (3-4 साल में आप 35 साल के होंगे। इसका मतलब लगभग 30 साल तक रिटायरमेंट है... इसलिए 2% थोड़ा कम है)।
2.5% ब्याज। 100% वित्तपोषण में आपको सबसे अच्छे शर्तें नहीं मिलती हैं। इसके लिए शायद आपको ब्याज दर की लंबी अवधि के लिए बंधन की योजना बनानी चाहिए।

तो 4.5% वार्षिक किस्त लगभग 30,000 प्रति वर्ष बनती है। यह 2,500 € मासिक किस्त है। लेकिन यह केवल स्थिर ब्याज दरों पर लागू होता है।
यदि ब्याज दर केवल 1% बढ़ जाती है, तो समान शर्तों में मासिक किस्त 3,000 हो जाएगी।

अभी एक पागल दौर चल रहा है, लेकिन जो लोग अभी भी अपनी पूंजी बचा रहे हैं, उन्हें या तो महीने में बहुत ज्यादा रकम बचानी होगी, या कीमतों में वृद्धि की वजह से घर बनाना लगभग नामुमकिन हो जाएगा।

मेरी राय में यह आपके लिए काफी कठिन हो सकता है। मैं इस विषय पर अधिक जोर देने की सलाह नहीं दूंगा। शायद आपको सौभाग्य मिलेगा और यह कम से कम स्थिर हो जाए। अगर नहीं, तो आपको निश्चित ही योजना बी या सी तैयार रखना चाहिए।

वाह, ये तो फिर से शानदार अनुमान हैं। मुझे यकीन है कि आप एक ऐसे जनरल कंट्रैक्टर (GU) को पाएंगे जो आपको उचित कीमत देगा। ये सभी अनुमान "फोरम अनुभव" पर आधारित हैं और यदि आप काफी समय तक पढ़ेंगे, तो आप इसे थोड़ा और आलोचनात्मक नजरिए से देखेंगे। यहां शायद ही कोई ऐसा है जिसने 2000€/qm में भवन बनाया हो। ठीक है, हो सकता है, लेकिन तब उसमें नियंत्रित आवास वेंटिलेशन, 80€ के टाइल्स, फोटोवोल्टाइक सिस्टम —> kfw40, रैफस्टोर, विशाल खिड़कियां (बिल्कुल लकड़ी-एल्यूमिनियम में —> खिड़कियों के बीच रोल्सरॉइस), परिपूर्ण तरीके से लगाए गए बड़े पेड़ों वाला बगीचा... स्टैंडर्ड के रूप में शामिल होता है। मैं और भी चीजें गिन सकता हूं, लेकिन आप समझ सकते हैं कि मैं क्या कहना चाहता हूँ। स्व-पूंजी के बारे में: हाँ, यह कम है, लेकिन मुझे नहीं पता कि आप किसका इंतजार कर रहे हैं... आपका निर्माण बजट शायद 450-550k के बीच होगा, लेकिन उस दौरान आप संभवतः 10-20% स्व-पूंजी जमा नहीं कर पाएंगे क्योंकि आपको भूखंड की खरीद के अतिरिक्त खर्च भी देने होंगे। आय के मामले में कोई चिंता नहीं है और बैंक भी, खासकर सरकारी कर्मचारी होने के कारण, आपको सहजता से ऋण देंगे।

क्या इस परियोजना में "अंतिम विकल्प" के रूप में बिना या कम स्व-मूलधन के पूर्ण वित्तपोषण मूलतः एक विकल्प है, या यह बिल्कुल अस्वीकार्य है?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि अंततः कितरी राशि उठानी है और आप किससे पूछते हैं। यहाँ फ़ोरम में कई ऐसे लोग हैं जो कम या लगभग बिना स्व-मूलधन के वित्तपोषण के प्रति बहुत सावधान दृष्टिकोण रखते हैं। व्यक्तिगत रूप से, मैं मानता हूँ कि यह निश्चित रूप से एक उपयुक्त विकल्प हो सकता है (विशेष रूप से वर्तमान में कम ब्याज दरों के कारण), यदि आंकड़े उचित रूप से मेल खाते हैं...और ऐसा कोई भी पूर्ण वित्तपोषण करते समय इसे तीन गुना अधिक बार गणना करनी चाहिए बनिस्बत इसके कि अधिक स्व-मूलधन हो, क्योंकि अनपेक्षित अतिरिक्त लागतें अचानक पूरे प्रोजेक्ट को अस्थिर कर सकती हैं।

जैसा कि पहले ही बताया गया है, शेयर पूँजी दुर्भाग्यवश अभी भी इतनी कम है कि आधे मिलियन के क्षेत्र में नया निर्माण शुरू किया जा सके। मैं व्यक्तिगत रूप से पसंद करूँगा कि 2-3 साल और बचत करूँ (अधिक सही कहें तो, संयमी जीवन जिऊं), कम से कम तब तक जब तक वाहन किस्त खत्म न हो जाए और फिर एक बार फिर देखूँ। यह संभव है कि तब सब कुछ 5-10 प्रतिशत और महंगा हो जाए, लेकिन वर्तमान में आप आंकड़ों के आधार पर अपने लिए कोई फायदा नहीं करेंगे।

क्या इस प्रोजेक्ट में पूरी फाइनेंसिंग बिना, या बहुत कम अपनी पूंजी के साथ "अंतिम विकल्प" के रूप में मौलिक रूप से एक विकल्प है, या यह एक बिल्कुल निषिद्ध विकल्प है?

क्या आपने पहले अपने हाउस बैंक या किसी दलाल से बात की है?

आप इस समय अपनी पूंजी के साथ पहले ही 100% से ऊपर हैं। इस स्थिति में बैंकों का चयन काफी कम होता है। इसके अलावा 100% से अधिक हमेशा काफी महंगा होता है।

क्या आपने कभी अपने हाउस बैंक या किसी दाते से बात की है?

आप इस समय अपने स्व-पूंजी के साथ सौ में से सौ से अधिक प्रतिशत पर हैं। वहां बैंकों का चयन काफी कम होता है। साथ ही सौ से अधिक प्रतिशत हमेशा काफी महंगा होता है।

वे सौ से अधिक प्रतिशत पर क्यों हैं?
अगर जमीन बिना दलाल के खरीदी जाती है और वे वित्त विभाग के साथ भाग्यशाली हैं (जैसे हम RLP में, जो पूरी तरह से विकसित भूखंड के लिए केवल भूखंड मूल्य पर संपत्ति कर देना पड़ा)।