एन्जक्राइस से नमस्ते!
क्या तुम्हारे पास कोई खबर है? इंटरहिप ने क्या कहा?
मैंने यहाँ बहुत सारे अनुमान और अटकलें देखी हैं लेकिन उनमें से कई बहुत संदिग्ध हैं। मैं इसे आगे नहीं बढ़ाऊंगा। अनुभव से (एन्जक्राइस में) मैं तुम्हें बता सकता हूँ कि यहाँ की स्थिति वर्तमान में कैसी है (2018 / 2019)।
हमारे बारे में संक्षेप में:
एक जोड़ा छोटे बच्चे के साथ
आय - आपके आय के समान बहुत हद तक
स्वयं की पूंजी - 10,000€ से अधिक
निर्माण योजना - एकल परिवार का घर
जमीन
जो मैं अभी तुम्हें सलाह दे सकता हूँ:
जमीन की तलाश शुरू करो। जो यहाँ हमारी क्षेत्र में हो रहा है वह अब वास्तव में सामान्य नहीं है। हम बहुत लंबे समय से खोज रहे हैं और मेरा मतलब सच में बहुत लंबे समय से है!!! हम लगभग बहुत दूर जाने वाले थे (लेकिन अभी भी जर्मनी में)।
कीमतें अब सामान्य आय वालों के लिए अप्राप्य हो गई हैं।
अगर तुम कुछ पाते हो और वह सार्वजनिक रूप में उपलब्ध है, तो तुम तुरंत नीलामी में पहुंच जाओगे......चाहे तुम चाहो या नहीं। मैं तुम्हें अनुभव से कह रहा हूँ क्योंकि मैंने अब तक कई जमीन के लिए बोली लगाई है। तुम्हें अपनी बैंक के साथ मिलकर एक सीमा निर्धारित करनी चाहिए (जमीन की कीमत) और उसी के अनुसार बोली लगाओ। चाहे तुम कई बार बोली लगाओ या तुरंत उच्चतम कीमत दे दो.....रणनीति तुम खुद चुन सकते हो।
एन्जक्राइस सब जगह एक जैसा नहीं है.....लेकिन यह तुम पहले से जानते हो।
कीमतें बहुत भिन्न होती हैं और यह दुर्लभ नहीं है कि जमीन 600€/मि² (या उससे ऊपर) पर बिकती है। लोग "आराम से" 800€/मि² तक भी भुगतान करते हैं। मैंने विज्ञापन, एजेंट, बैंक, नगरपालिका आदि के साथ प्रयास किया। मैं तुम्हें यह भी सलाह दूंगा कि किसी तथाकथित "भूमि सेवा" का उपयोग न करो.....चाहे तुम कितने भी निराश क्यों न हो। जमीन की कीमतों के विषय में इतना काफी है, हालांकि मैं इसके बारे में एक किताब भी लिख सकता हूँ।
बच्चे
एक बच्चे के साथ फिर से पूर्णकालिक काम करना संभव है और वह भी थोड़े समय बाद। सवाल यह है कि क्या तुम इसे चाहोगे। दो बच्चों के साथ मैं इसे कल्पना भी नहीं कर सकता। फिर से किसी को अंशकालिक काम पर जाना होगा। यह मेरी केवल एक धारणा है। अन्य जोड़ों के अनुभव भिन्न हो सकते हैं। यह थोड़ा इस बात पर भी निर्भर करता है कि क्या तुम्हें सहायता मिलती है (माता-पिता / दादा-दादी) जो बच्चों के मामले में थोड़ी मदद कर सकते हैं। हमारे यहाँ ऐसा नहीं है और सब कुछ अच्छी तरह से योजना बनाना होती है।
स्वयं की पूंजी
जितना अधिक उतना बेहतर ..... मैं यहाँ कुछ नया नहीं कह रहा हूँ। 100% फाइनेंसिंग से भी काम चल सकता है, लेकिन मैं तुम्हें यह सलाह नहीं दूंगा। यह तुम्हें खुद फैसला करना है। यहाँ कोई भी तुम्हें यह नहीं बता सकता कि क्या सही या गलत है। ऑनलाइन "बाउफिनान्जिएरुंग" (निर्माण वित्तपोषण) खोजो। वहाँ कुछ अच्छे कैलकुलेटर हैं जहां तुम सभी संभावित परिदृश्यों की गणना कर सकते हो।
घर
बिना किसी फोकट सुविधाओं के भी, मैं बहुत शंका करता हूँ कि तुम 300,000€ में (तैयार रहने वाला) काम चला सकोगे। तुम्हें सही-ठीक पता होना चाहिए कि जब "चाबीकेस" कहा जाता है तो तुम्हें क्या दिया जाता है। इसका मतलब यह नहीं है कि तुम तुरंत इसमें रह सकते हो। एक डुप्लेक्स घर पहले से ही 350,000 € पर है और उसमें कुछ खास नहीं है। ऑनलाइन कीमतों से प्रभावित मत हो। यह बिलकुल उस तरह है जैसे तुम कोई किचन खरीदते हो। प्रचार पत्र में तुम 2,999€ देखते हो और जब तुम उसे अपनी जरूरतों / कमरे के अनुसार बनवाते हो तो कीमत 4,999€ तक पहुँच जाती है। यहाँ भी वैसा ही है। सभी बिल्डर के पास बहुत सारा ऑर्डर है और कीमतें यहाँ भी बढ़ गई हैं। तुम ऑनलाइन देख सकते हो कि 70 के दशक की शुरुआत के घर थोड़ी जमीन के साथ 500,000€ से ऊपर बिक रहे हैं। इनमें से कुछ को सिंगार-शिंगार की जरूरत होती है या कुछ को पुनर्निर्माण की भी आवश्यकता होती है। मैं उनसे भी कई बार मिला हूँ।
हमारा सफर बहुत लंबा था और आसान नहीं था, लेकिन यह फलदायक रहा। हम जल्द ही निर्माण शुरू करने वाले हैं।
अगर तुम एक घर का सपना देखते हो, तो बस शुरू करो और इसे आगे बढ़ाओ। जल्दी या बाद में यह सफल होगा।
सिफारिश:
- वित्त की स्थिति स्पष्ट करो। सबसे अच्छा होगा कि एक वित्तीय सलाहकार या अपनी गृह बैंक से मदद लो। यह जरूरी है कि कोई ऐसा हो जो तुम्हारी वित्तीय स्थिति को जानता हो और तुम्हारे सवालों या स्थिति पर तुरंत प्रतिक्रिया कर सके।
- खुले मन से रहो अगर कोई अच्छा विकल्प दिखे (फ्लैट या पुराना घर)। तुम उसे खरीद सकते हो और जमीन की तलाश जारी रख सकते हो। फ्लैट हमेशा किराए पर दिया जा सकता है और "अपना खर्च खुद भरता है"। इसके साथ तुम्हें अन्य फायदे भी मिलेंगे। वित्तीय सलाहकार तुम्हें उपयोगी सुझाव दे सकता है।
- प्रॉपर्टी देखो भले ही तुम पूरी तरह आश्वस्त न हो। बस अनुभव हासिल करो। खरीदना अक्सर दिल का फैसला होता है और हमेशा तर्क और तथ्य से जुड़ा नहीं होता!
एन्जक्राइस से शुभकामनाएं और धूप भरे दिन!
पी.एस.: माफ करना, लेकिन मुझे जर्मन व्याकरण बहुत अच्छी तरह से नहीं आता, लेकिन यह तुमने शायद पहले ही महसूस कर लिया होगा )