निर्माण वित्तपोषण: क्या घर बनाना संभव है? कृपया मूल्यांकन दें

क्या आपने कभी अपने मुख्य बैंक या किसी Vermittler से बात की है?

आप वर्तमान में अपने Eigenkapital के साथ 100% से अधिक क्षेत्र में हैं। इसलिए बैंकों का चयन काफी कम है। इसके अलावा, 100% से अधिक हमेशा काफी महंगा होता है।

"ne ganze Ecke teurer" का वास्तव में क्या मतलब होता है? यह हर जगह पढ़ने को मिलता है... क्या कोई इसे संख्याओं में व्यक्त कर सकता है? यह निश्चित रूप से ब्याज दरों के बारे में है। वर्तमान में, 20-30% Eigenkapital और 15-20 वर्षों की ब्याज स्थिरता के साथ एक Finanzierung में अच्छे शर्तें क्या होंगी?

मेरे पास वर्तमान में पहली_Request पर एक प्रस्ताव मिला है: 1.5% पर 21% Eigenkapital और 15 साल की Festschreibung। >100% संभवतः 2.5% के आस-पास या उससे थोड़ा अधिक होंगे। यह ज्यादा नहीं लगता, लेकिन कम से कम लगभग 70% अधिक ब्याज भार का मतलब है (जो Tilgung के दौरान नहीं होता, आखिर में Zinsfestschreibung पर)।

मैंने अभी पहली बार पूछताछ पर एक ऑफर मिला है: 1.5% 21% अपनी पूंजी के साथ और 15 वर्षों की निश्चित ब्याज दर के लिए।

>100% शायद लगभग 2.5% या उससे थोड़ा अधिक होंगे। यह कम नहीं लगता, लेकिन इसका मतलब कम से कम करीब 70% अधिक ब्याज भार है (जो ऋण चुकौती के समय कमी आएगा, ब्याज निश्चित अवधि के अंत तक)।

मैंने ठीक यही सोचा था... हमें लगभग 7% अपनी पूंजी और 1.7% से 1.9% के बीच ब्याज दरें मिली हैं (वित्तपोषण के विभिन्न घटक 15 और 20 वर्षों की ब्याज निश्चितता के साथ)... यहाँ तक कि वर्तमान एकमात्र कमाने वाले के सीमित अवधि वाले अनुबंध के बावजूद।

तो 20 साल के लिए 100% पर लगभग 2.54% मिलता है।
अगर मुझे केवल 80% लेना है, तो यह लगभग 1.7% होता है।

और 100% से ऊपर के हिस्से के लिए आप आमतौर पर लगभग 6% का छोटा ऋण मान सकते हैं।

और जितना अधिक बेलेइहंग्सआस्लॉफ होगा, उतनी ही कम बैंक/बीमा कंपनियां इसके साथ होती हैं। वहाँ पर भी टिलगुंगसैट्सवेक्सेल जैसे या इसी तरह के आरामदायक पहलू काफी कम होते हैं।

इसके अलावा >100% क्षेत्र में अन्य मानदंड, जो अनुमोदन के लिए आवश्यक होते हैं, अक्सर अधिक कड़े निर्धारित होते हैं।

इसलिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि TE को अपनी हाउस बैंक या 1-2 Vermittlern के साथ बैठकर यह देखना चाहिए कि वे उसकी विशेष स्थिति के लिए कौन से विकल्प देखते हैं।

अपने अनुभव से, हमारी लाल हाउस कासे ने मुझे बिलकुल नजरअंदाज किया नहीं; बल्कि वे अधिक से अधिक बीवीएस को शामिल करने की कोशिश कर रहे थे; जबकि एक बड़ी जर्मन बैंक ने सिर हिलाते हुए कहा कि उन्हें यह सब बिलकुल जल्दी चाहिए (जहाँ हमने 20 और 29 साल के लिए फिक्स किया है)।

तो 20 साल के लिए 100% पर लगभग 2.54% मिलता है। अगर मुझे केवल 80% लेना हो, तो वह लगभग 1.7% होता है।

और 100% से ऊपर वाले हिस्से पर आप आमतौर पर लगभग 6% के छोटे ऋण के साथ हिसाब कर सकते हैं।

और जितना अधिक ऋण अनुपात होगा, उतनी ही कम बैंक/विमाएं इसमें शामिल होती हैं। वहाँ पुनर्भुगतान दर परिवर्तन या इसी तरह के आरामदायक पहलू भी बहुत कम होते हैं।

इसके अलावा, >100% वाले क्षेत्र में अन्य मानदंड, जो स्वीकृति के लिए आवश्यक होते हैं, अक्सर अधिक कड़े परिभाषित होते हैं।

इसलिए सबसे महत्वपूर्ण है कि TE अपनी मुख्य बैंक या 1-2 मध्यस्थों के साथ बैठकर देखें कि वे उसकी विशिष्ट स्थिति के लिए कितनी गुंजाइश देखते हैं।

अपने अनुभव से कहूं तो हमारी लाल घर की कोष ने मुझे बिल्कुल नजरअंदाज किया; या वे सिर्फ अधिक से अधिक BVS शामिल करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे थे; जबकि एक बड़ा जर्मन बैंक सिर हिला रहा था और उन्हें यह बिलकुल भी जल्दी नहीं लग रहा था (हमने 20 या 29 साल के लिए स्थिर किया था)।

जैसा कहा गया...हम 1.7-1.9% पर हैं...हमारी लाल घर की बैंक पर। मुझे लगता है (अगर आप सक्षम और ग्राहक-उन्मुख लोगों से मिलते हैं) तो अंतर उतना बड़ा नहीं होता, जितना अक्सर कहा जाता है।

roten Hausbank

वे क्षेत्रीय रूप से बहुत भिन्न हैं। पेशेवर कारणों से मेरा तीन से व्यवहार है। उनकी होम लोन रणनीति बहुत अलग है।