ठोस वित्त पोषण प्रस्ताव - कितना "बाकी" रहना चाहिए?

31/03/2016 11:34:36

:

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। जिस फ्लैट में हम रहेंगे उसके लिए कोई किराया चूक नहीं होगी - उस फ्लैट के किरायेदारों को हमने कहीं भी नहीं जोड़ा है। उन किरायेदारों को स्वकुशलता के कारण नोटिस दी जाएगी और अधिकतम 9 महीने बाद वे बाहर हो जाएंगे। इस फ्लैट की मरम्मत की लागत उस खर्च में शामिल है जिसे हमने ऊपर अनुमानित किया है।

बैंकों के अनुमान को भूल जाना चाहिए, यह हमने भी देख लिया है। हमारी वर्तमान आय के आधार पर हमें 2,500 - 2,900 यूरो मासिक किस्त वाले ऋण का प्रस्ताव मिला है... हाँ, और अगर बच्चे हों तो...? "अरे, यह भी हो जाएगा, क्योंकि बच्चे का भत्ता तो मिलता है" यह स्पष्ट है...

बाऊस्परवेरट्राग के साथ समाधान में हम यह लाभ देखते हैं कि पहले दिन से लेकर सभी कर्ज खत्म होने तक हमें सही किस्त पता होती है और कम से कम LBS में हम लगभग अनिश्चित समय तक कभी भी जमा कर सकते हैं। हमारे पास एक गारंटी है (जब 10 साल की बचत अवधि पूरी हो जाती है), उदाहरण के लिए 11वें साल में अगर हम वारिस बनें या लॉटरी जीतें या कुछ और हो, तो हम शेष पूरी राशि एक बार में बिना किसी लागत के चुका सकते हैं।

दूसरी तरफ पूछा जाए: बाऊस्परवेरट्राग के मुकाबले सामान्य ऋण के लिए आप क्या नुकसान देखते हैं? मुझे अब तक कोई नुकसान दिखाई नहीं दिया।

धन्यवाद!
सप्रेम

31/03/2016 12:27:14

बॉसप्लेर अक्सर महंगा होता है, क्योंकि बचत चरण में चुकौती नहीं होती है, बल्कि (अभी लगभग बिना ब्याज के) बचत की जाती है, जबकि ऋण अभी भी पूरी राशि दर्शाता है। इससे आप उच्च राशि पर ब्याज चुकाते हैं।
केवल जब बॉसप्लेर लंबी अवधि तक चलता है, तभी यह संरचना दिलचस्प हो सकती है। लेकिन अक्सर वांछित विशेष चुकौतियों का इससे विरोध होता है। अंततः एक बॉसप्लेर एक बहुत बढ़ते ब्याज दरों पर दांव है।
संभवतः अधिकांश बॉसप्लेर ने पिछले 2-3 दशकों में यह दांव नहीं जीता होगा।

किराये पर देने की स्थिति में मामला अलग होता है। वहां ब्याज को खर्च के रूप में कर कटौती के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।
संभावित विशेष चुकौतियां मुख्य रूप से निजी उपयोग वाले आवास के ऋण के लिए प्राथमिकता दी जानी चाहिए। यहां मैं उच्च विशेष चुकौती विकल्पों या चुकौती परिवर्तन पर ध्यान दूंगा।

31/03/2016 13:23:04

दुनिया नहीं, लेकिन क्या आपने [Kindergeld] को अपनी आय में शामिल किया है?
[Elterngeld] को भी दो साल तक बढ़ाया जा सकता है। एक साल की बजाय दो साल तक हर महीने आधी रकम मिलने लगती है।

31/03/2016 14:14:52

:

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। उस Wohnung के लिए जिसे हम ग्रहण करेंगे कोई किराया नुकसान नहीं होगा - इस Wohnung के किरायेदारों को हमने कहीं भी शामिल नहीं किया है। किरायेदारों को eigenbedarf के कारण Kündigung दी जाएगी और अधिकतम 9 महीनों के बाद वे बाहर होंगे। इस Wohnung की Renovierung उन लागतों में शामिल है जिन्हें हमने सबसे ऊपर अनुमानित किया है।

बैंकों के अनुमान को छोड़ा जा सकता है, यह हमने पहले ही महसूस किया है। हमारी वर्तमान आय के आधार पर हमें मासिक 2,500 - 2,900 यूरो किस्तों के साथ Kredite की पेशकश की गई है... हाँ और अगर बच्चे हैं...? "अरे वह भी चलेगा, क्योंकि Kindergeld है" यह स्पष्ट है ...

Bausparvertrag के समाधान में हम यह लाभ देखते हैं कि हम पहले दिन से लेकर सभी ऋणों के अंत तक निश्चित किस्त जानते हैं और कम से कम LBS के साथ हम लगभग असीमित समय कभी भी जमा कर सकते हैं। हमारे पास एक गारंटी है (जब 10 वर्षों की बचत अवधि खत्म हो जाती है) जैसे कि 11वें वर्ष में अगर हमें विरासत मिलती है या लॉटरी जीतते हैं या कोई और कारण होता है, तो हम बिना किसी लागत के शेष पूरी राशि एक बार में चुका सकते हैं।

दूसरी ओर पूछा जाए: आप Bausparvertrag को एक पारंपरिक Darlehen की तुलना में कहाँ नुकसान देखते हैं? मैंने अभी तक कोई नहीं पाया।

धन्यवाद!
सादर

नमस्ते,

मैं आपकी Wohnung के लिए नहीं बल्कि अन्य दोनों के लिए mietausfällen की बात कर रहा हूँ। क्या होगा अगर वे किरायेदार मियाद पूरी न करें और आपको उन लोगों को अदालत से निकालना पड़े? Darlehen को तो जारी रखना ही होगा। और अब मत कहो कि ऐसा कभी नहीं होगा। ऐसा पहली बार कभी न कभी जरूर होता है।

Bausparvertrag के बारे में musketier ने ठीक कहा। यह आपके लिए रोचक होगा या नहीं, मैं नहीं जानता। मूल रूप से Vermietung या Darlehen के हिस्सों के लिए कोई अनुभवी व्यक्ति जो V+V को समझता हो, उसे देखना चाहिए। Renovierung, Afa, Zinsen, Mieteinnahmen के संदर्भ में भी। यहाँ एक साफ़ अलगाव होना चाहिए।

31/03/2016 14:28:47

: बजट में बच्चा भत्ता शामिल नहीं है। हालांकि बच्चे के लिए अभी कोई खर्च शामिल नहीं किया गया है ....
कि पितृत्व वेतन को 2 वर्षों में बांटा जा सकता है, मुझे यह नहीं पता था, यह एक अच्छी जानकारी है!

: बेशक ऐसा हो सकता है। लेकिन आपकी राय में फिर इस हिसाब को कैसे बनाया जाए? 2 किराया आय होने पर मैं यह नहीं कह सकता कि मैं दोनों को हमारे वित्तपोषण में बाहर रख देऊं। इसलिए विचार यह है कि एक का उपयोग किया जाए और दूसरे को बचाया जाए।

बॉसपार वेरत्रग को किराए और स्वयं उपयोग वाले हिस्से में बाँटने के संबंध में: हमारे पास वर्तमान में 60,000 का एक बॉसपार वेरत्रग और 70,000 का एक वेरत्रग है, जिनमें कुछ वर्षों से भुगतान हो रहा है। यह राशि लगभग घर की कीमत का 1/3 है और इसलिए हमारे निजी उपयोग वाले हिस्से के बराबर है। नया बड़ा बॉसपार वेरत्रग 280,000 का घर का बाकी हिस्सा, साथ ही निर्माण और नवीकरण को कवर करता है। कम से कम उन बैंकों के सलाहकारों के अनुसार जो हमें यह बॉसपार वेरत्रग समाधान दे रहे हैं, यह एक स्पष्ट विभाजन के लिए पर्याप्त होगा (उद्धरण "हम पूरी जिम्मेदारी टैक्स सलाहकार से नहीं लेना चाहते").

31/03/2016 14:40:11

नवीनीकरण निश्चित रूप से निजी हिस्से को भी प्रभावित करता है। फिर इसे भी अनुपात के अनुसार बाँटना चाहिए। मैं यहां निश्चित रूप से विशेषज्ञ से एक संक्षिप्त परामर्श की सलाह देता हूँ। मैं तुम्हें PN के माध्यम से IWW के कुछ लिंक भेजता हूँ।

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