कच्चे निर्माण और कुल लागत (पुट, स्ट्रिच) के लिए लागत आकलन

मेरे पास स्थानीय निर्माण कंपनियों (म्यूनिख क्षेत्र) के 5 प्रस्ताव हैं। भरे हुए इंट 36.5, 220 वर्ग मीटर, भूनियंत्र, प्रथम मंजिल, अटारी, फर्श प्लेट सहित, मचान सहित, यातायात नियमावली सहित क्योंकि आधा सड़क बंद करना आवश्यक है और निर्माण स्थल के लिए लगभग कोई जगह नहीं है। 190 - 250 हजार यूरो।

मुझे डर है कि जल्द ही कुशल कामगारों की कमी नहीं रहेगी। बल्कि ऑर्डरों की कमी होगी।

अगर कोई निर्माण नहीं कर सकता और करेगा भी नहीं, तो निर्माण मजदूरों की भी जरूरत नहीं होगी। हो सकता है कि निर्माण ठेकेदार के लिए मजदूरी लागत कम न हो, लेकिन घंटे के रेट कम हो सकते हैं।

निर्माण क्षेत्र में बड़े मुनाफे का समय अब खत्म हो रहा है, कम से कम फिलहाल के लिए।

मेरे पास स्थानीय निर्माण कंपनियों से 5 प्रस्ताव हैं (म्यूनिख क्षेत्र)। भरे हुए ईंट 36.5, 220 वर्ग मीटर, भू तल, पहला मंजिल, अटारी, फर्श प्लेट सहित, मचान सहित, ट्रैफिक नियंत्रण सहित क्योंकि आधा मार्ग बंद है और निर्माण स्थल की स्थापना के लिए बहुत कम जगह है। 190 - 250 हजार यूरो

इस कीमत में क्या-क्या शामिल है?

अगर कच्चा निर्माण 1000-1500€/m2 खर्च होना चाहिए, तो मुझे वर्ग मीटर कैसे निकालना चाहिए?

रिहायशी क्षेत्रफल के वर्ग मीटर, आधार क्षेत्र के वर्ग मीटर, या तहखाने के साथ?

घर के माप में कोई बदलाव नहीं होगा, दूसरा डिज़ाइन 13x11.5 मीटर के बजाय 13.75x11 मीटर है, यानी प्रत्येक मंजिल लगभग 150 वर्ग मीटर।

स्थान बाडेन-वुर्टेमबर्ग में है।

मैंने अभी तक किसी आर्किटेक्ट को नियुक्त नहीं किया है, सिर्फ सामान्य अनुबंधकर्ताओं से कच्चे निर्माण के लिए पूछताछ की है।

सवाल यह भी है कि क्या सामान्य अनुबंधकर्ता से कच्चा निर्माण आर्किटेक्ट के मुकाबले सस्ता हो सकता है जो कच्चा निर्माण सौंपता है।

मैं सामान्य अनुबंधकर्ताओं के साथ चरण 1 से 4 तक की योजना लागत के लिए कितना बजट रख सकता हूँ?

सादर, राल्फ

मैंने अभी तक किसी आर्किटेक्ट को नियुक्त नहीं किया है, बल्कि सिर्फ GÜ से एक कच्चा निर्माण का अनुरोध किया है।
सवाल यह भी है कि क्या GÜ से कच्चा निर्माण वास्तव में किसी आर्किटेक्ट जो कच्चा निर्माण देता है, उससे सस्ता हो सकता है।
मैं GÜ में शामिल फेज़ 1 से 4 की योजना लागत को किस राशि से निर्धारित कर सकता हूँ?

कम से कम मेरी स्पष्टीकरण पर्याप्त हैं कि तुम यह नहीं कह सकते कि तुम्हें चेतावनी नहीं दी गई: एक GÜ तुम्हें लगभग उसी प्रकार से "जरूरी आर्किटेक्ट सेवाएँ" ही देगा जैसे कि एक GU देगा। अब तुम्हें डिजाइन के मामले में कोई फर्क नहीं पड़ता अगर ठेकेदार केवल तुम्हारे डिज़ाइनों की नकल करता है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के मुकाबले कमी वाले काम की सूची समाप्त हो जाती है। इसका मतलब सरल शब्दों में यह है कि "पूरी फेज़ 5 के बजाय केवल शलप्लान"। अब तुम सोच सकते हो कि हाँ, एक GU या GÜ के साथ फेज़ 6 और 7 की जरूरत नहीं है क्योंकि फिक्स्ड प्राइस ऑफर आंशिक रूप से निविदा का स्थान लेता है। लेकिन एक कच्चा निर्माण पूरे घर का हिस्सा नहीं होता। जब तुम स्वयं काम करते हो, तो अनुपात और मात्रा निर्धारण से बचते हो और अगर ज़रूरत से ज्यादा प्लास्टर बैग चाहिए तो सीधे हार्डवेयर स्टोर जाते हो। जरूरत पड़ने पर क्रेडिट कार्ड भी खत्म हो सकता है। लेकिन बिना समन्वित बाहरी ठेकेदारों के हमेशा अतिरिक्त कार्य घंटे होते हैं। भले ही कारीगर तुम्हारे चचेरे भाई का स्कूल दोस्त हो, लेकिन वह तुम्हें एक ऑफर देगा। और जो उसमें शामिल नहीं है (क्योंकि फेज़ 5 और 6 नहीं है), उसके लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा। बिना अनुपात और मात्रा निर्धारण के तुम्हें स्वचालित रूप से "माप के अनुसार बिलिंग" के रास्ते पर जाना होगा क्योंकि "ठेकेदार के जोखिम पर पैकेज" शायद ही कभी सस्ता होगा। विस्तार योजना का मतलब है पड़ोसी व्यापारिक क्षेत्रों के लिए इंटरफेस बनाना। वह सब कार्य जो अगले कारीगर के लिए बाधा बनेगा, उसका भुगतान समय के हिसाब से करना पड़ता है।

मेरे बार-बार यह कहने के कारण हैं कि ऐसा लगता है कि फेज़ 5 आर्थिक रूप से स्व-संपोषित है। फेज़ 1 से 4 की सेवा संरचना इसलिए लोकप्रिय है क्योंकि इसके बाद सेवा समाप्ति होती है, इससे पहले कि असली काम शुरू होता है (और लागत बिगड़ने पर तुम गोलीबारी के क्षेत्र से बाहर होते हो)।

घर के माप समान रहेंगे, दूसरा डिज़ाइन 13x11.5m के बजाय 13.75x11m है,

क्या तुमने अब तक पूर्व-प्रश्नावली दौर किया है (दोनों डिजाइनों में से किसके साथ?) जिससे यह तय किया जा सके कि किस निर्माण तकनीक से सस्ता कच्चा निर्माण मिलेगा?
दो कच्चा निर्माण के ऑफर तुलना के लिए बहुत कम हैं, जैसा कि मैंने कहा, चार या पाँच ऑफर आदर्श होते हैं।
और मैं थोड़ा आलसी हूँ पिछले पोस्ट को देखने के लिए: तुम्हारी "विकास" स्वयंसेवा की शुरुआत कहाँ से होती है, क्या गैर-भार वहन वाली आंतरिक दीवारों से शुरू हो जाती है? - तुम्हारी कुल लागत के लिए यह बेहद महत्वपूर्ण है कि कच्चा निर्माण और रहने योग्य स्थिति के बीच का अंतर कितना स्पष्ट परिभाषित है।

यदि कच्चा निर्माण का खर्च 1000-1500€/m2 होना है तो मुझे वर्गमीटर कैसे निकालने चाहिए?
क्या यह रहने वाले क्षेत्र के वर्गमीटर, आधार क्षेत्र के वर्गमीटर या तहखाने सहित होगा?

क्या तुम अब सोच रहे हो कि तुम्हें DIN के अनुसार या Wohnflächenverordnung (रहने वाले क्षेत्र के नियम) के अनुसार गणना करनी चाहिए ताकि तुम इच्छित मूल्य को अपने पक्ष में झूठलाओ? - कम से कम विभाजक (नीचे) में वह सब होना चाहिए जो अंकीय (ऊपर) में है, अन्यथा भागफल कड़वा होगा ;-)
और उपयोगी तहखाना व्यवस्था के लिए भली प्रकार विभाजक बनाता है, हाहा।

चूंकि मेरी बाफेन्टर में 1.5 मीटर ऊंचाई का अंतर है, इसलिए मैं एक तहखाना भी बनाऊंगा।

मुझे अपने लिए एक कच्चा निर्माण चाहिए, बिना छत के ढांचे और खिड़कियों के भी, इसके लिए मेरे पास पहले से ही प्रस्ताव हैं।

छत का ढांचा 15-17 हज़ार €, छत की थैली की कार्यवाही के अनुसार।

खिड़कियाँ 35 हज़ार €, मुख्य द्वार के बिना लेकिन रोल्डन और रोल्डेनशिन के साथ।

कच्चे निर्माण में केवल उत्खनन क्लास 2-6, कंक्रीट और मिस्त्री का काम शामिल होगा। ज़ाहिर है, फर्श प्लेट और तहखाने की बाहरी दीवार की इन्सुलेशन के साथ।

ड्रेनेज स्प्लानकनेक्शन के साथ, छत की नाली के लिए नालियों की व्यवस्था, फर्श प्लेट के नीचे पाइप गठ जोड़ी, कच्चे निर्माण के समय के लिए निर्माणशौचालय, निर्माण स्थल की व्यवस्था, सहमति के अनुसार कंक्रीट प्लेट में छिद्र, तहखाने के लिए नालियों की वापसी सुरक्षा, 2 प्रकाश शाफ्ट, बिना बालकनी/लॉजिया के, आवश्यकतानुसार सभी आंतरिक दीवारों के साथ।

मेरे विचार में सभी आवश्यक चीजें रखने वाले प्रदाता का प्रस्ताव, दूसरे के लिए कर्तव्यपुस्तक के रूप में सेवा देगा ताकि मैं प्रस्तावों की तुलना कर सकूं।

शुभकामनाएँ।

मुझे एक कच्चा ढांचा चाहिए, मेरे लिए छत का ढांचा और खिड़कियाँ भी नहीं, इसके लिए मेरे पास पहले ही प्रस्ताव हैं।

और मैंने पहले ही कहा था: तुम्हें एक मौसमरोग प्रतिरोधी कच्चा ढांचा चाहिए और निर्माणकर्ता को कहीं न कहीं अपने व्यवसायिक आवश्यक लाभ को शामिल करना होगा, अन्यथा मैं गंभीर प्रस्तावों की उम्मीद करने का कोई कारण नहीं देखता।

कच्चे ढांचे में केवल कक्षा 2-6 की खुदाई, कंक्रीट और ईंट का काम होना चाहिए। ज़ाहिर है, बेस प्लेट के इन्सुलेशन और तहखाने की बाहरी दीवार के इन्सुलेशन के साथ।

मैं अभी भी स्पष्ट रूप से यह नहीं पढ़ पा रहा हूँ कि क्या केवल कमरा विभाजित करने वाली आंतरिक दीवारें भी कुल 'कच्चा ढांचा' के हिस्से के रूप में शामिल होनी चाहिए।

जो प्रदाता मेरी राय में सब कुछ शामिल करता है, उसका प्रस्ताव दूसरे के लिए आवश्यकताओं के दस्तावेज के रूप में काम करना चाहिए ताकि मैं प्रस्तावों की तुलना कर सकूं।

अगर विरोधी प्रस्ताव में सेब के डिजाइन के साथ प्रदाता के लिए नाशपाती का डिजाइन भी हो सकता है, तो मैं अभी भी तुलना योग्यता नहीं देखता।