7000 वर्ग मीटर कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित किया जा सकता है?

आजकल 5000 वर्ग मीटर भी एक नए आवंटित गांव में पांच से छह नहीं बल्कि (5000 - 20% ट्रैफिक क्षेत्रों आदि के लिए = 4000, : औसतन 400) लगभग दस प्लॉट होते हैं।

350-400 वर्ग मीटर डुप्लेक्स घरों के लिए उपयुक्त हैं जो महानगरीय इलाकों के आसपास होते हैं।
बेशक, गांव में भी कोई इस विचार को अपना सकता है कि 400 वर्ग मीटर के लिए एक "स्वतंत्र" परिवार का घर बनाया जाए। केवल कुछ ऐसे स्थान होते हैं जहां यह संभव नहीं होता। हमारे गांव में भले ही एक स्कूल और नर्सरी है, एक सुपरमार्केट ढूँढना व्यर्थ है, आदि। और हमारे गांव में स्कूल और नर्सरी भी 5 किलोमीटर दूर हैं। 3 मीटर की दूरी वाले क्षेत्र के लिए कोई भी दूर दराज़ स्थान में नहीं जाता।

मेरा फिलहाल मकसद कुछ सालों बाद वह ज़मीन बेचने का है। अभी वहां निर्माण की संभावना नहीं है, लेकिन देखते हैं समय क्या लाता है। निवासियों की संख्या भी एक ऐसा कारण है जिसने मुझे थोड़ा सोचने पर मजबूर किया है। यह पिछले कुछ सालों से स्थिर बनी हुई है। फिर भी, लांगेलन दो मध्यम शहरों (बार्मस्टेड्ट और काल्टेनकिर्चेन) के बीच स्थित है, इसलिए मुझे लगता है कि लांगेलन भी इस मौके का कुछ हिस्सा प्राप्त कर सकता है। ज़ाहिर है, इसमें कुछ साल लगेंगे। ज़मीन उपयोग योजना की व्याख्या में कहा गया है कि कृषि भूमि का आवास निर्माण के लिए पुनः उपयोग किया जाना प्रस्तावित है। हालांकि, यह स्पष्ट नहीं है कि यह लांगेलन में कब और कहां होगा।

कुछ वर्षों में तुम्हारे ज़मीन की संपत्ति में कोई बड़ा मूल्यवृद्धि नहीं होगी, इसलिए तुम्हें मूलतः दशकों के लिए सोच बदलनी पड़ेगी। यह कि लांगेलन में यह कब और कहां होगा, यह लांगेलन के लोग ही बेहतर जानते हैं।

एक बड़ा संभावित क्षेत्र वास्तव में रेलवे कनेक्शन है। मैं सोच सकता हूँ कि किसी दिन लांगेलन का केंद्र रेलवे स्टेशन के आस-पास स्थानांतरित हो जाएगा। खैर, मैं सोचता हूँ कि मैं नीलामी में भाग लूँगा और देखूँगा कि यह सब कैसे आगे बढ़ता है। मैं तो अभी सिर्फ 24 साल का जवान हूँ।

यह तुम्हारे भोलेपन को समझाता है। क्या पूछ सकते हैं कि इतनी कम उम्र में दीर्घकालिक निवेशों के लिए पैसा कहां से आया? वैसे, लगता है तुम रेलवे ट्रैकों को कर्मरत स्टेशनों के बराबर समझते हो - रेलवे व्यावसायिक नीति एक दिलचस्प विषय है ...

350-400 वर्गमीटर डबल हाउस के लिए उपयुक्त हैं जो शहरी बाहरी इलाकों में होते हैं।
बिल्कुल, ग्रामीण क्षेत्रों में भी 400 वर्गमीटर के लिए एक "स्वतंत्र" एकल परिवार का मकान बनाने का विचार हो सकता है।

ग्रामीण क्षेत्रों में भी 400 वर्गमीटर में काफी हद तक "स्वतंत्र" एकल परिवार वाले मकान बनाए जाते हैं, जो आजकल आमतौर पर आधे जुड़े हुए मकानों के रूप में होते हैं ;-) यानी एक तरफ बिल्डिंग सेटबैक के साथ, दूसरी तरफ सीमांत डबल गैराज के साथ। लेकिन जमीन के आकार के घटने के साथ गैराज की बढ़ती संख्या एक विशेष घटना है ...

फ्लächennutzungsplan में तर्क यह है कि कृषि के लिए उपयोग की जाने वाली जमीन को आवास निर्माण के लिए पुन: उपयोग किया जाएगा।

यह तो हर जगह हो सकता है, जहाँ आवास क्षेत्र बढ़ाने के लिए पुन: उपयोग किए जाते हैं…

स्वाभाविक रूप से यह स्पष्ट नहीं है कि यह लंगेल्न में कब और कहाँ होगा।

… हालांकि यह किसी द्वीप के टुकड़े पर नहीं होगा, बल्कि पहले से बनी आवासीय क्षेत्रों के नजदीक होगा।

मैं कल्पना कर सकता हूँ कि कभी लंगेल्न का केंद्र रेलवे स्टेशन के आसपास स्थानांतरित हो जाएगा।

मैं बिलकुल नहीं मानता। रेलवे स्टेशन को औद्योगिक क्षेत्र के रूप में देखा जाता है और वहां आवासीय भवनों की तुलना में पार्किंग स्थल की आवश्यकता होती है। आवासीय क्षेत्र इस लिए नहीं बनाए जाते कि रेलवे स्टेशन की उपयोगिता बढ़े, बल्कि अच्छी इन्फ्रास्ट्रक्चर से सभी के लिए यात्रा सरल हो सके, इसलिए रेलवे स्टेशनों को आमतौर पर शहर के किनारों पर रखा जाता है और P+R (पार्क एंड राइड) की सुविधा दी जाती है। ऐसे 4000 निवासी वाले शहर लगभग 40000 जनसंख्या वाले मुख्य क्षेत्र के सापेक्ष गौण होते हैं।
मुझे कोई भी इन्फ्रास्ट्रक्चर नज़र नहीं आ रही है। अस्पताल होंगे नहीं, कम से कम कोई परिवार चिकित्सक तो नहीं। खेल मैदान खेल क्लब की जगह ले रहा है। खरीदारी के लिए अभी तक कोई भी हाई फसल की दुकान तक नहीं है।
OEK रिपोर्ट से:

मैं आपको केवल नीलामी देखने की सलाह दे सकता हूँ। आपको बोली लगानी ज़रूरी नहीं है। शुरुआती बोली कितनी है?

यह 500 की आबादी वाले गाँव का मामला है जो S-H में है। वहाँ 800 वर्ग मीटर से कम में कोई खरीदता नहीं है और कोई भी ऑफर नहीं देता। नहीं।

और ZV तक तो अभी भी कुछ महीने बाकी हैं - यह तो 08.09. को है। 2,80€/qm खेत की ज़मीन के लिए भी हरे क्षेत्र में है।

@TE: क्या तुम्हारे पास असल में Gutachten है?