1959 की डुप्लेक्स हाउसिंग खरीदें और नवीनीकरण करें? सुझाव/टिप्स स्वागत योग्य हैं

विरासत भूमिधिकाराधीश के लिए कोई अच्छे समझौते नहीं हैं। मैं एक रियल एस्टेट बैंकर के रूप में इस संपत्ति को किसी भी हालत में खरीदूंगा नहीं।

भूमिधि किराये की राशि वर्तमान बाजार परिस्थितियों के अनुसार स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जा सकती है। इसलिए मेरी उपरोक्त गणना देखें। प्रति माह 450€ के साथ यह पहले से ही बहुत सस्ता होगा और फिर भी एक साल बाद काफी बढ़ाया जा सकता है।

संपत्तियों के मूल्य का केवल 2/3 हिस्सा, जो "सामान्य मूल्य" यानी बाजार मूल्य है, के बराबर समायोजन भुगतान। इस प्रकार 1/3 का नुकसान।

पी.एस. वैसे आपके पास विरासत भूमिधिकार की अवधि बढ़ाने का अधिकार नहीं है। यह केवल मालिक का अधिकार है!

विरासत कूपन की ऊंचाई वर्तमान बाजार की स्थितियों के अनुसार काफी स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जा सकती है। इसलिए ऊपर मेरे गणना को देखें। 450€ प्रति माह के साथ यह पहले से ही बहुत सस्ता होगा और फिर भी एक साल बाद भारी वृद्धि की जा सकती है।

तो अगर आप पहले ही कहते हैं कि 450€ बहुत सस्ता है और ब्याज को लगातार बढ़ाना कोई समस्या नहीं है, तो हमें खरीद पर वास्तव में अच्छी तरह से विचार करना होगा। पहले ही आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद, यह वास्तव में अच्छा है कि किसी दूसरी राय को पढ़ा जा सकता है और फिर शायद मामले को अधिक आलोचनात्मक दृष्टिकोण से देखा जा सकता है। हम तो अपना घर चाहते हैं न कि अपनी पूरी जिंदगी किसी को किराया देते जाएं। और अगर हम बूढ़े हो जाते हैं और फिर भी हर महीने 1000€ ब्याज देते हैं.. शायद यह वह नहीं है जो हमें करना चाहिए।

मैंने अनुबंध से यह नहीं समझा कि हमें इसे नवीनीकृत करने की अनुमति नहीं है, मुझे लगा था दोनों पक्ष ऐसा कर सकते हैं। यह निश्चित रूप से बुरा है अगर 2058 में अनाथालय इसे नवीनीकृत नहीं करता और हमें तीसरा हिस्सा नुकसान उठाना पड़ता है।

फिर भी मैं अन्य लोगों की राय सुनना पसंद करूंगा। यह वास्तव में मददगार है। धन्यवाद।

मैंने समझा नहीं कि हम इसे बढ़ा नहीं सकते, मुझे लगा था दोनों पक्ष।

यह उल्लेखित अनुच्छेद में ऐसा लिखा है - स्वामी को आपको जमीन का 2/3 हिस्सा घर के मूल्य के बारे में समय समाप्ति पर भुगतान करना होगा। वह यह भुगतान टाल सकता है यदि वह आपको एर्बबॉयराट्सवरट्रैग की अवधि बढ़ाने की पेशकश करता है। हालांकि, केवल घर की संभावित "आयु" के लिए, फिर से 99 वर्ष के लिए नहीं। आपके लिए विकल्प यह है कि आप ऐसी ज़मीन खरीद लें। इसके लिए जमीन के लिए आधा मिलियन यूरो + खरीद के अतिरिक्त खर्च (आपकी इच्छित जगह पर) लगेंगे। क्या आप आधे मिलियन को सालाना 5,400 यूरो में वित्तपोषित कर सकते हैं? यह 1% ब्याज दर के लिए पर्याप्त होगा। इसलिए मेरी बात है, एर्बबॉयराट भी प्रति माह 450 यूरो में सस्ता है।

यह अर्जित भूमि अधिकारधारक के लिए अच्छे समझौते नहीं हैं। मैं एक रियल एस्टेट बैंक कर्मचारी के रूप में इस संपत्ति को कभी भी नहीं खरीदूंगा।

अर्जित भूमि किराया वर्तमान बाजार की परिस्थितियों के अनुसार काफी स्वेच्छा से निर्धारित किया जा सकता है। इसलिए मेरी ऊपर की गणना देखें। 450 यूरो प्रति माह के साथ यह पहले से ही बहुत सस्ता होगा और फिर भी एक साल बाद भारी वृद्धि की जा सकती है।

भरपाई केवल निर्माण की कीमत के 2/3 के अनुसार होती है, जिसे "सामान्य मूल्य" या बाजार मूल्य कहा जाता है। इस प्रकार 1/3 का नुकसान होता है।

पी.एस. वैसे आपके पास अर्जित भूमि अधिकार की अवधि बढ़ाने का अधिकार नहीं है। यह केवल मकान मालिक का अधिकार है!

मैं भी यही सोचता हूँ: मेरी नजर में दो मुख्य नकारात्मक बिंदु हैं।
1. अर्जित भूमि अधिकार आप लोग बढ़ा नहीं सकते - यह केवल अधिकारदाता कर सकता है।
2. वे केवल घर की कीमत के 2/3 का भुगतान करते हैं: यह असामान्य है और आपके लिए अत्यंत नकारात्मक है।

यदि आपके पास कोई वैकल्पिक विकल्प हैं: उन्हें चुनें। मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा कभी नहीं करूँगा। जोखिम मेरे लिए बहुत बड़ा होगा।

मुझे लगता है कि इन परिस्थितियों में मैं इसे नहीं खरीदूंगा। वित्तीय जोखिम और वित्तीय योजना की अनिश्चितता मेरे लिए उचित नहीं होगी। इसके बजाय मैं आगे तलाश करूंगा और कुछ ऐसा खरीदूंगा जिसे मैं बिना किसी शर्त के अपना कह सकूं।

मैं एक रियल एस्टेट बैंकिंग अधिकारी के रूप में कभी भी इस संपत्ति को नहीं खरीदूंगा।

मैं एक गैर-बैंकिंग व्यक्ति के रूप में भी नहीं।

मेरा मतलब है, मैं "टॉप 5" बड़े शहरों के निवासियों की जरूरत को समझता हूँ। लेकिन यह इमारत एक टूटी-फूटी जगह है! देखभाल की गई है, हाँ, लेकिन फिर भी पूरी तरह से मरम्मत की आवश्यकता है। इसके लिए 610,000 यूरो की मांग करना धृष्टता है, कुछ भी नहीं, और केवल उसकी लोकेशन के कारण, जिसे आप केवल किराए पर लेते हैं, खरीदते नहीं हैं।