2 वर्ष पहले निर्मित, अब अतिरिक्त स्वामित्व वाला फ़्लैट

- रिटर्न
- मूल्य वृद्धि (हालांकि मैं इसे अब ज्यादा उम्मीद नहीं करता)
- कर लाभ
- इक्विटी के लिए उचित खर्च भले ही यह ज्यादा पैसा न हो

- रिटर्न
--> बड़े पैमाने पर फ्लैट न खरीदकर और फिर उन्हें किराए पर न देकर, आमतौर पर बहुत कम या बिल्कुल नहीं होता।
- मूल्य वृद्धि (हालांकि मैं इसे अब अपेक्षित नहीं करता)
--> संभव है, यदि उसकी अच्छी देखभाल की जाए।
- कर लाभ
--> वर्तमान ब्याज दरों पर लगभग नहीं के बराबर।
- अपनी पूंजी के लिए सार्थक खर्च, भले ही इतना ज्यादा पैसा न हो
--> स्पष्ट है - इस पर बहस की जा सकती है। व्यक्तिगत रूप से, मैं लगभग 30 हजार को बैकअप के रूप में बचाकर रखना पसंद करूंगा। जब कभी मंगलवार को कार या हीटिंग खराब हो जाए... या घर के ऋण का कुछ हिस्सा चुका दूँ, जब पहले अनुबंध समाप्त हों। या शेयर बाजार। या कोकीन और वेश्यालय। सब कुछ। लेकिन कभी भी किराए पर देने वाला फ्लैट नहीं।
पर यह केवल मेरी राय है ;-)

बस एक संकेत के तौर पर, क्योंकि मैं भी बीच-बीच में ऐसे विचार से खेला करता था:
निजी स्वामित्व वाली अपार्टमेंट मालिकों का एक बड़ा हिस्सा दिन के अंत में या तो कोई रिटर्न नहीं पाता या फिर नकारात्मक रिटर्न होता है। अतिरिक्त मेहनत इसमें शामिल नहीं है।
रिटर्न आमतौर पर पूरी इमारतों से आता है और इससे क्लस्टर रिस्क भी बंट जाता है।
जब तक आप अपने क्रेडिट को अतिरिक्त किश्तों के साथ चुका सकते हैं, तब तक आपके पास ब्याज बचत के बराबर एक सुरक्षित रिटर्न होता है और आपको उस पर कर भी देना नहीं पड़ता।

यहाँ FAZ से एक अंश है:

निम्न ब्याज दरों के समय में, निजी निवेशक सुरक्षित निवेश की तलाश में होते हैं जो लाभकारी हों। बढ़ती संपत्ति कीमतों के बावजूद, कई लोगों के लिए कंक्रीट गोल्ड अभी भी पसंदीदा निवेश है। लेकिन क्या खरीदार और बाद में मकान मालिक के लिए यह वास्तव में फायदे का सौदा है, क्या घर या किराए के अपार्टमेंट में पैसा लगाना उचित है?


बर्लिन के DIW की एक अध्ययन अब इस पर उचित संदेह पैदा करता है। लगभग 25 प्रतिशत संपत्ति निवेशों पर रिटर्न शून्य प्रतिशत है, मकान मालिकों को उनकी आवासीय संपत्ति से कोई लाभ नहीं होता, यह आर्थिक अनुसंधान संस्थान ने पाया। 8.5 प्रतिशत मामलों में सकल रिटर्न नकारात्मक भी है। लगभग सात मिलियन घर और अपार्टमेंट मालिकों में से, जो अपनी संपत्ति को पूंजी निवेश के रूप में उपयोग करते हैं, लगभग तीन मिलियन अंततः कोई पैसा नहीं कमाते। लगभग 21 प्रतिशत मकान मालिकों को उनकी संपत्ति से केवल शून्य से दो प्रतिशत रिटर्न मिलता है। मुद्रास्फीति को घटाने पर बहुत अधिक लाभ नहीं बचता। केवल 18 प्रतिशत मालिक 5 प्रतिशत या उससे अधिक की दर से उचित रिटर्न प्राप्त कर पाते हैं।

इनपुट के लिए धन्यवाद जैसा कि कहा गया है मैं अभी भी सोच-विचार कर रहा हूँ। एक विचार यह भी है कि मैं अपने घर के लिए अतिरिक्त Sondertilgung करूँ, वहाँ मैं 2.09% पर हूँ।

मेरी कार नई है इसलिए इसमें कोई खराबी नहीं आनी चाहिए, यदि आई भी तो अभी 1.5 साल की गारंटी बाकी है और मेरी नई बिल्डिंग में हीटिंग का खराब होना मुझे उम्मीद है कि नहीं होगा।

चूंकि मैं एक Beamter हूँ इसलिए मैं अपेक्षाकृत कम आयकर देता हूँ (ST क्लास 1 पर लगभग 20% और ST क्लास 3 पर लगभग 13%) इसलिए मैंने सोचा कि शायद मुझे इसका कोई लाभ हो क्योंकि किराए पर भी उस पर टैक्स लगता है। गैर Beamter होने पर मेरी आयकर दर लगभग 40% होती।

लेकिन जैसा कहा मैंने, ये सब केवल विचार हैं और मैं अभी भी खोज प्रक्रिया में हूँ। समस्या यह भी है कि मैं ज़ुफ़ेनहाउज़ेन के स्पोर्ट्स कारों में रुचि रखता हूँ और खैर मैं क्या कहूँ...

चूंकि मैं एक अधिकारी के रूप में अपेक्षाकृत कम आयकर देता हूँ (ST क्लास 1 पर लगभग 20% और ST क्लास 3 पर लगभग 13%), मैंने सोचा कि शायद मुझे इसमें कोई लाभ होगा क्योंकि किराया भी उसी के तहत टैक्स योग्य होता है। गैर-अधिकारी के रूप में मेरी आयकर दर लगभग 40% होती।

गलत सोच है। आपको औसत कर दर नहीं बल्कि सीमांत कर दर को ध्यान में रखना चाहिए।