छोटे बजट में निर्माण संभव है?

बारिश का पानी हर जगह वसूल नहीं किया जाता है। लेकिन जहां, जैसे यहाँ, अतिरिक्त वर्षा जल नाली व्यवस्था मौजूद है और यह अनिवार्य है, कनेक्शन बाध्यता है, वहाँ इसके लिए एक शुल्क भी होता है, जो छत और सील की गई सतह के आधार पर निर्धारित होता है। जितना अधिक फर्श, उतना महंगा।

खासतौर पर समझदारी तब होती है जब आप आपातकालीन ओवरफ्लो के साथ टंकियों को 0.5 कारक के साथ गिनते हैं और नए आवास क्षेत्र में बंद टंकियों के बजाय रिटेंशन टंकियां निर्धारित करते हैं। या रिसाव वाली फर्श निर्धारित करते हैं और फिर भी इसे 0.3 के साथ गिनते हैं। हमारे यहाँ इस मामले में काफी रचनात्मक रूप से अनुकूलन किया जाता है।

नए आवासीय क्षेत्र में नहीं जाने का एक तर्क भी, पुराने बस्तियों में कल्पनात्मक कर कम ही होते हैं, हमारे यहां कोई वर्षा जल शुल्क नहीं, कोई सड़क शुल्क नहीं, कोई शीतकालीन सेवा नहीं और यह ग्रामीण नहीं है, बर्लिन में

पूरी किफायती वृद्धि घटते हुए ब्याज दरों के साथ होती है। लेकिन क्या ब्याज दरें अनंत तक और कम हो सकती हैं? कहीं न कहीं अंत है। मालूम नहीं कोई कि राजनीतिक और आर्थिक ढांचे की वजह से ब्याज दरें कब और कैसे बढ़ेंगी। यहां तक कि "छोटी" अवधि 10 साल में भी बहुत कुछ हो सकता है।

पिछले 100 वर्षों की ब्याज दरों के विकास को देखो। इतनी सस्ती ब्याज दरें पहले भी थीं और बीच में ये 10% से भी ऊपर जा चुकी हैं। कोई न कोई समय आएगा जब राज्य मुद्रास्फीति के माध्यम से अपने ऋणों से छुटकारा पाना चाहेंगे। उसी के अनुसार ब्याज दरें बढ़ेंगी। क्या और कितना यह यथार्थवादी है, यह हर व्यक्ति को खुद ही समझना होगा। वैसे भी, 3% से जुड़ी पुनर्वित्तपोषण दर, जो अब 0.8% के बजाय है, मुझे मुमकिन लगती है। जिसने कुछ भी चुकाया नहीं है, उसे मुश्किल होगी।

जो अभी खरीदता है, वह वैसी मूल्य वृद्धि की उम्मीद नहीं कर सकता जैसा कोई 10 साल पहले खरीद चुका था। कम आय और कम पेंशन वाले को अब सचमुच ऋण चुकाने में तेजी लानी होगी। कम से कम पहले कुछ वर्षों तक। अगर ब्याज दरें सहजता से बनी रहती हैं तो 10 साल में अच्छी पुनर्वित्तपोषण की जा सकती है और संपत्ति पूरी तरह से सुरक्षित हो जाएगी।

नए निर्माण क्षेत्र में नहीं जाने का एक तर्क भी है, पुराने बसावट क्षेत्रों में कल्पनात्मक कर शायद ही होते हैं, हमारे यहां कोई वर्षा जल शुल्क नहीं है, कोई सड़क शुल्क नहीं है, कोई शीतकालीन सेवा नहीं है और यह ग्रामीण भी नहीं है, बर्लिन में

बर्लिन के विषय पर मैं अब फिर से शिकायत कर सकता था, लेकिन मैं ऐसा नहीं करूंगा। बारिश का पानी बैडेन-वुर्टेमबर्ग में जहां तक मुझे पता है सामान्य है, यहां तक कि हरे दल के सत्ता में आने से पहले भी। यह सिर्फ नए निर्माण क्षेत्रों के लिए नहीं बल्कि पूरे समुदाय के लिए लागू होता है।

पुराने बसावट वाले इलाकों में कल्पनाशील कर कम होते हैं, इसलिए नए निर्माण क्षेत्र में नहीं जाने का भी एक तर्क है,
हमारे यहाँ बरसात के पानी का कोई कर, सड़क का कोई कर, सर्दियों की सेवा नहीं है और यह गांव जैसा नहीं है, बर्लिन में

हमारे पास नए निर्माण क्षेत्र में भी ये खर्च नहीं हैं। केवल अपशिष्ट जल, बरसात का पानी तब लगेगा जब टंकी न खरीदी जाए। इसके लिए सर्दियों की सेवा का ध्यान स्वयं रखना होता है।

60 के दशक का मकान और मैं वर्षा के लिए भुगतान करता हूँ।