बीयू एक हस्तांतरण घोषणा चाहता है। इसे कैसे टाला जाए?

संपूर्ण टीई के (त्रुटिपूर्ण) व्यवहार की आलोचना के बावजूद, जीयू यहाँ कुछ हद तक ऐसी शर्त का उपयोग कर रहा है जो अवैध है (650m निर्माण कानून पुस्तक एजीबी में निरस्तीकरण योग्य नहीं है, और आपका अंश इसके लिए अत्यंत संदिग्ध प्रतीत होता है)।
या तो आप जीयू के साथ समाधान खोजें (जैसे कि 20% जमानत, आप शायद 5% की जमानत भी मांग सकते हैं), या आप किसी वकील से सलाह लें।
मैं कभी भी जीयू को यह पट्टाधिकार नहीं दूंगा।

वकील की नियुक्ति सावधानी से करनी चाहिए। मैं अपनी खुद की अनुभव से बात कर रहा हूँ। हमारे मामले में विवाद की राशि 270,000 € है और वकील का पहला बिल लगभग 5,000 € अग्रिम था। अगर मुकदमेबाजी और कोर्ट खर्च शामिल हो, तो लगभग 20,000 € और देय होंगे। अब मेरा वकील और काम नहीं करना चाहता क्योंकि मैंने उसे बताया है कि उसके लेखन में भारी व्याकरण त्रुटियाँ जो प्रतिपक्ष को भेजे जाते हैं, मुझे पसंद नहीं हैं (जैसे कि पूरी शब्द छूट जाते हैं और अभिवादन के बड़े और छोटे अक्षर में भ्रम होता है, जैसे Ihnen और ihnen या Sie और sie, जो वाक्य का अर्थ बदल देता है) और वह मानता है कि इससे विश्वास संबंध प्रभावित हुआ है और वह सहयोग समाप्त करना चाहता है। मैं मानता हूँ कि वह मुझे ऐसा बिल देगा जिसमें मैं अग्रिम राशि वापस नहीं पाऊंगा।
आपकी समस्या के लिए: 1.1.2018 से आपके पास अनुबंध पूर्ति गारंटी का कानूनी अधिकार है। चाहे वह अनुबंध में हो या न हो, वह आपके लिए लागू है।
इसके अलावा अनुबंध में एक वापसी क्लॉज होना चाहिए। अगर यह शामिल नहीं है, तो आपके पास 1 साल तक वापसी का अधिकार है। इसका मतलब अनुबंध अमान्य है। यह केवल तभी महत्वपूर्ण होगा जब आप इस बीमा के साथ आगे निर्माण नहीं करना चाहते या कोई सौहार्दपूर्ण समझौता नहीं होता।

मैं एक हस्तांतरण घोषणा को अनुचित नहीं मानता। वह तो केवल चाहता है कि पैसा उसे मिले और आपके पास कोई दबाव का साधन न हो।

मूल रूप से यह है कि आप बैंक में पैसा जारी करते हैं और वह बस फोन करके नहीं कह सकता: अब अगली किश्त।

समस्या तब होती है जब निर्माण खड़ा है, आप पैसे नहीं जारी करते और वह आगे निर्माण नहीं करता। जो राशियाँ नहीं निकाली गई हैं वे "अवरुद्ध" हैं।

भुगतान रोकना दुर्भाग्यवश एकमात्र दबाव का साधन है जो निर्माणकर्ता के पास है। इसे देने का फैसला मुझे सही नहीं लगता। तब ठेकेदार जो चाहे कर सकता है। बड़े दोषों के मामले में भी, जिनमें आप सामान्यतः दोष सुधार की लागत का दोगुना रोक सकते हैं, यह विकल्प अब संभव नहीं होगा। यह मेरे लिए बहुत जोखिम भरा होगा।

मैंने केवल ऊपर से पढ़ा है और मुझे नहीं पता कि प्रश्न या सुझाव पहले ही आ चुके हैं या नहीं।

मैं सबसे पहले बैंक से फोन पर बात करने की सलाह दूंगा। वहां आपको पता चलेगा कि बैंक में हस्तांतरण घोषणा पत्र के साथ GU क्या कर सकता है, भुगतान की मंजूरी किसके द्वारा दी जाती है, इस बात को कैसे सुनिश्चित किया जा सकता है कि दोषों के मामले में पूरी राशि नहीं दी जाए, और कैसे ऐसा पैसा निकाला जा सकता है जो GU के लिए नहीं बल्कि बागवानी-लैंडस्केपिंग, गैरेज आदि के लिए नियोजित है या कुछ ऐसा।

क्या गारंटी या कार्य पूर्णता गारंटी के बदले में कुछ है?

अन्यथा, मैं TE की चिंताओं को समझ सकता हूँ। कई साल पहले हमारे यहाँ एक मामला था जहाँ बैंक ने अनुचित रूप से अंतिम किश्त GU को दी थी, बिना कि निर्माता (बिल्डर) ने मंजूरी दी हो। उस समय कुछ बड़े मुद्दे थे जो अभी पूरे नहीं हुए थे और जिन्हें रोका जाना चाहिए था। पूर्ण भुगतान के कारण कोई दबाव नहीं रह गया था।

क्या बैंक को बिल्डर के समान ही हित नहीं रखना चाहिए? बैंक को भी तभी मदद मिलती है जब घर की भुगतान की गई कीमत होती है (अगर वह बंद हो जाता है)। मैं यह सोच सकता हूँ कि बैंक इसलिए भुगतान आसानी से नहीं देना चाहता जब तक कि ठेकेदार ऐसा मांग न करे।