बीयू एक हस्तांतरण घोषणा चाहता है। इसे कैसे टाला जाए?

अब तक कौन सी बातचीत हुई है? क्या समाधान के लिए कोई गुंजाइश अभी भी बाकी है?

मैं एक निर्माण ठेकेदार होने के नाते शायद खुश नहीं होती अगर मेरा ग्राहक पहली ही किश्त में तय भुगतान नहीं करता या देर से करता। क्या यह आप दोनों और कंपनी के बीच ऐसा तय हुआ था कि प्रक्रिया के बारे में आपस में सहमति थी?

वरना मैं समझ सकती हूँ कि कोई अपनी सेवा का भुगतान न मिलने से खुद को बचाना चाहेगा?

आप झगड़ों की बात कर रहे हैं, इसके लिए मुझे अभी और संदर्भ की जरूरत होगी..

मैं अब सवालों का क्रमबद्ध उत्तर देने की कोशिश करता हूँ।

1) इस संदर्भ में हम अभी तक ज्यादा चर्चा नहीं कर पाए। प्रबंध निदेशक ने फोन पर बताया था कि वे निम्नलिखित दस्तावेज़ चाहते हैं। इसके बारे में विस्तार से हम कार्यान्वयन योजना में व्यक्तिगत बैठक में बात करेंगे।

2) भुगतान में देरी इसलिए हुई क्योंकि बैंक ने बिना संपत्ति के रजिस्ट्रेशन के पहले किश्त को निर्माण कंपनी को भुगतान करने से मना कर दिया था। रजिस्ट्रेशन में थोड़ा समय लगा, जिससे 5 दिन की देरी हुई। इस बारे में बातचीत के बाद तुरंत निर्माण कंपनी को सूचित कर दिया गया और मौखिक रूप से सब “कोई समस्या नहीं” थी। लिखित में भुगतान अवधि बढ़ाने के लिए कोई अनुमति नहीं दी गई – जो हमारी गलती थी।

3) झगड़े अब तक वास्तुकार के नेतृत्व, भूमि सर्वेक्षण और मिट्टी कार्यों को लेकर रहे हैं। इस पर मैंने हाल ही में दो थ्रेड खोले थे। पहले मामले में वास्तुकार ने खराब सलाह दी और योजना में कई गलतियां कीं। कई सुधार दौरों के बाद भी कई त्रुटियां बनी रहीं, जिससे हम पिछले 3 महीने से निर्माण अनुमति नहीं प्राप्त कर पाए और सरल प्रक्रिया से बाहर हो गए। दूसरे मामले में निर्माण कंपनी ने भूमि सर्वेक्षण कराया था और अचानक हमें वह नहीं देना चाहती थी, जबकि पहले इसके विपरीत बात हुई थी। कारण यह था कि उन्होंने खुद के लिए भूमि सर्वेक्षण कराया था और इसे हमारे साथ साझा करने के लिए बाध्य नहीं हैं। मिट्टी के कार्य किस सीमा तक करने हैं, यह हम कार्यान्वयन योजना की बैठक तक नहीं जान पाए हैं। हमें यह अस्पष्ट लग रहा है। इसके अलावा, हमें बताया गया कि निर्माण कंपनी यह अनुमति नहीं देती कि मिट्टी का काम किसी अन्य कंपनी द्वारा किया जाए। अनुबंध में यह जरूरी नहीं है कि मिट्टी के काम केवल वे ही करें। उनका तर्क कुछ हद तक समझ में आता है: वे उसी पर घर बनाएंगे और अन्य के काम के लिए जिम्मेदार नहीं हो सकते।

कुल मिलाकर, निर्माण शुरू होने से पहले ही कई असहमतियां बन गई हैं, जो हमें अविश्वास की भावना देती हैं।

हाँ, मैंने अभी देखा। हमारे यहाँ यह एक सामान्य वित्तपोषण पुष्टि थी।

क्या इसका इससे कोई संबंध है? मुझे लगता है, शायद नहीं।

आप सवालों पर जवाब नहीं दे रहे हैं। क्या ऐसा हो सकता है कि आप लोगों ने कभी भरोसा नहीं किया है और इसलिए आप थोड़े असहज हैं? क्योंकि आप हमें कोई स्पष्टीकरण भी नहीं देते (आपको भी मजबूर नहीं किया गया है), आपको खुद का भी आत्ममंथन करना चाहिए।

मैंने को दिए उत्तर में हमारे अब तक के विवादों को संक्षेप में लिखा है, जिनसे हमारा भरोसा कम हुआ है।

यदि सभी अन्य लोग स्पष्ट रूप से बुरे और लापरवाह गलतियाँ करते हैं, तो शायद यह सोचना चाहिए कि क्या आप ऐसा दृष्टिकोण अपनाए हुए हैं जो स्थिति के अनुरूप नहीं है? Hanlon‘s Razor?

कुल मिलाकर, निर्माण शुरू होने से पहले कई मतभेद उत्पन्न होते हैं, जो हमें अविश्वास देते हैं।

हमने बिंदु 3 के आधे हिस्से में भी यह निष्कर्ष निकाला है कि जो कुछ है वह सही है। तुम्हें इसे अपनी अविश्वास सूची से भी हटा देना चाहिए। संभव है कि अन्य बिंदुओं के साथ भी ऐसा ही हो। आर्किटेक्ट की सेवा में अक्सर बीयू में केवल "सीमित सेवाएं" होती हैं, ऐसा यहाँ पर मेहनती पाठक जानते हैं।

अगर सभी अन्य लोग जाहिर तौर पर दुष्ट और लापरवाह गलती कर रहे हैं, तो शायद सवाल यह उठाना चाहिए कि क्या हम ऐसी दृष्टिकोण अपना रहे हैं जो स्थिति के अनुकूल नहीं है?
हैनलन का रेज़र?

एम्म, मैंने कई बार लिखा है कि गलती हमारी है। मेरी सवाल यह नहीं था कि कौन सही है या गलत, बल्कि क्या ऐसी कोई तरीके हैं जो स्थिति को बचा सकते हैं और हमें हस्तान्तरण घोषणा / गारंटी से बचा सकते हैं।

मैं अब कोशिश करता हूँ कि सवालों का क्रमवार जवाब दूं।

1) इस संबंध में हम अभी तक ज़्यादा चर्चा नहीं कर पाए। जीएफ ने फोन पर बताया कि वे निम्नलिखित दस्तावेज़ लेना चाहते हैं। विस्तार से हम इसे निष्पादन योजना की व्यक्तिगत बैठक में बात करेंगे।

इस बारे में कोई चर्चा नहीं है। तुम्हें अनुबंध की पूर्ति करनी है। इसमें स्पष्ट लिखा है: "


इससे तो स्पष्ट है कि तुम्हें तुरंत गारंटी जुटानी चाहिए।

2) भुगतान में देरी इसलिए हुई क्योंकि बैंक ने बिना भूमि रजिस्टर में दर्ज किए पहली किस्त निर्माण कंपनी को जारी करने से इनकार कर दिया था। दर्ज करने में थोड़ा अधिक समय लगा, जिससे 5 दिन की देरी हुई। इस संबंध में बातचीत के बाद निर्माण कंपनी को तुरंत सूचित किया गया था और मौखिक रूप से यह कोई “समस्या नहीं” थी। लिखित भुगतान अवधि विस्तार नहीं दिया गया – जो कि हमारी चूक थी।

क्या भुगतान में देरी के लिए ठेकेदार जिम्मेदार है? नहीं।

3) अब तक की झगड़े आर्किटेक्ट Leitung, भू-विश्लेषण और ज़मीन कार्य से संबंधित हैं। मैं हाल ही में इस पर दो थ्रेड खोल चुका हूँ। पहले मामले में आर्किटेक्ट ने बुरी तरह सलाह दी और योजना में कई बड़ी गलतियाँ कीं। कुछ सुधार दौर के बाद भी कई त्रुटियाँ रह गईं, जिससे हम पिछले 3 महीनों से निर्माण स्वीकृति नहीं प्राप्त कर सके और सरलीकृत प्रक्रिया से बाहर हो गए। दूसरे मामले में निर्माण कंपनी ने भू-विश्लेषण करवाया और अचानक इसे हमें उपलब्ध नहीं करवाना चाहा, जबकि पहले इसका विपरीत निर्णय लिया गया था। उनका तर्क था: उन्होंने भू-विश्लेषण अपने लिए करवाया है और इसे हमें साझा करने के लिए बाध्य नहीं हैं। निष्पादन योजना की बैठक से पहले कितना काम करना है इसकी जानकारी हमें अब तक नहीं मिली है। हमारे लिए यह पारदर्शी नहीं दिखता। इसके अलावा, हमें बताया गया कि निर्माण कंपनी द्वारा अनुमति नहीं दी जाएगी कि घर के नीचे की ज़मीन का काम कोई तीसरी पार्टी करे। अनुबंध में यह निर्दिष्ट नहीं है कि ज़मीन का काम केवल वे ही कर सकते हैं। तर्क आंशिक रूप से समझ आता है: वे उस पर घर बनाएंगे और बाहरी काम के लिए ज़िम्मेदार नहीं होंगे।

कुल मिलाकर, निर्माण शुरू होने से पहले कई मतभेद उत्पन्न हो रहे हैं, जो हममें अविश्वास पैदा करते हैं।

अगर आप ठेकेदार के साथ आगे निर्माण नहीं करना चाहते, तो केवल इसका समाधान है रद्द करना। चाहे आप रद्द करें या भुगतान न करने या बैंक गारंटी न प्रस्तुत करने से रद्दीकरण को उकसाएं, मुझे लगता है कि वित्तीय तौर पर कोई फर्क नहीं पड़ता।

शायद रद्दीकरण क्लॉज हमें इसे निर्णय लेने में मदद करे।