बावेरिया: 2 एकल-परिवार के घर या एक डुप्लेक्स?

@11ant पढ़ने के सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद। तो आप हर हालत में बेसिक स्कोप डिफाइनिंग और प्रारंभिक डिज़ाइन एक आर्किटेक्ट के साथ करने की सलाह देते हैं, भले ही हम मॉडल हाउस पार्क में कुछ ऐसा ढूंढ लें जिसमें ज्यादा बदलाव की आवश्यकता न हो?

हाँ, भले ही आप विक्रेता पर भरोसा करते हों कि वे निर्माणभूमि की जांच को सही से पढ़ सकें (जो कई प्रीफैब्रिकेटेड हाउस निर्माता नहीं करते, क्योंकि वे केवल OKKD से ऊपर ऑफर देते हैं)। और अंत में, मैं वास्तव में इस बात से सहमत नहीं हूँ कि आपकी प्रीफरेंस प्रीफैब्रिकेटेड हाउस निर्माताओं के लिए कितनी "मजबूत" है - खासकर आपकी अनिश्चितता के कारण जब आप विक्रेता क्षेत्र का विश्लेषण कर रहे हैं। जहाँ मेरा पढ़ने का सुझाव है, वहां आपको "निर्णय लेने की दिशा" भी मिलेगी ;-)

विक्रेताओं के बारे में ... क्या आप प्रीफैब्रिकेटेड हाउस विशेषज्ञ को जानते हैं?

मैं उसे काफी सुझाव योग्य पाता हूँ; और अगर आप बावेरियन अच्छी तरह समझते हैं, तो एंड्रियास जिंक भी।

क्यों केटलॉग में लगभग कभी EG + OG + DG वाले घर नहीं मिलते? लगभग हमेशा केवल EG + DG।

"Bebauungsplan" शायद ही अनुमति देता हो, शायद आम तौर पर स्वतंत्र घरों में सामान्य आकारों में ये अधिक सस्ता होता है? (थोड़ा अंदाज़ा है, लेकिन अंत में आप तो एक पूरा मंज़िल अधिक सुझा रहे हैं, जो काफी बड़ा रहने का क्षेत्र है)
जहाँ ये दो पूर्ण मंज़िल वाले घर सामान्यतः ऊपर फ्लैट छत के साथ होते हैं (जो विकसित नहीं होती), वास्तव में पिछले कुछ वर्षों में ये बहुत लोकप्रिय रहे हैं और केटलॉग में भी बहुत दिखाई देते हैं (जैसे "Stadthaus" या "Stadtvilla" आदि के रूप में)। लेकिन आप अभी इसका जिक्र नहीं कर रहे हैं, या हाँ? अन्यथा संकीर्ण डुप्लेक्स या रेihenhäuser में EG+OG+DG अधिक होते हैं और ये अक्सर आवश्यकता से भी होते हैं, न्यूनतम भूमि पर अधिकतम रहने की जगह के लिए। (तुरंत गूगल करने पर उदाहरण के लिए Town & Country Mainz 128 या Viebrockhaus Maxime 1000 D दिखते हैं, और बड़े निर्माणकर्ताओं के लगभग हर रेihenhaus प्लान में भी)

"बेबाउंग्सप्लान" शायद केवल इतना ही अनुमति देता है, और अक्सर आमतौर पर स्वतंत्र मकानों के लिए यह सस्ता भी होता है? (थोड़ा अंदाज है, लेकिन आप तो असल में एक पूरा मंज़िल ज्यादा सुझा रहे हैं, जो काफी ज्यादा रहने की जगह है)

मांगे गए 170 वर्ग मीटर के दो और आधे मंज़िल वाले घर की जमीन लगभग अस्सी वर्ग मीटर से थोड़ा ज्यादा होगी, मतलब यह एक सामान्य टाउनहाउस के आकार जैसा है। स्वतंत्र रूप से ऊंचाई में घर लगभग कोई स्वेच्छा से नहीं बनाता। मुझे लगता है, ने यहाँ सोच में बदलाव मिस कर दिया है और अभी भी निर्माण संरचना में पिछली सोच के डुप्लेक्स घर के स्तर पर है। स्वतंत्र रूप से यह आकार "Anstattvilla" वर्ग में सबसे अधिक मांग में है - anderthalbgeschösser (डेढ़ मंज़िला) इस आकार में पहले से ही दुर्लभ हैं क्योंकि वे पूरे देश के कैटलॉग में फिट होना कठिन होता है। फर्टिगहाउस (तैयार घर) प्रदाता सीधे प्रतिस्पर्धी मॉडल प्रदान करने की कोशिश करते हैं, यानी जैसे Polo/Fiesta/Corsa या Golf/Focus/Astra एक-दूसरे के मुकाबले होते हैं। टिपण्णी करने पर देश के कुछ राज्यों में पूरे मंज़िल की सीमा अलग होने के कारण anderthalbgeschösser ऐसा बनाए जाते हैं कि वे दो-तिहाई राज्यों में फिट हो जाएं और तीन-चौथाई राज्यों के लिए कमीज (Kniestockerhöhung) के साथ भी। Anstattvilla मॉडल तब "आधा नोट बड़ा" तैयार किया जाता है। इसलिए, ऐसा लगता है कि 170 वर्ग मीटर के दो और आधे मंज़िल वाले स्वतंत्र मॉडल शायद नहीं मिलेंगे। ग्राहक कैटलॉग में सुई नहीं तलाश रहे, बल्कि सबसे अच्छे विक्रेता (बेस्टसेलर) खोज रहे हैं।

यह अधिकतर ग्राहकों में कमी है: स्वयं को विक्रेता की स्थिति और सोच में रखना। "फर्टिग"हाउस बनाने वाले इस बात में माहिर हैं, बाज़ार हिस्सेदारी के अनुसार ग्राहकों पर मुख्य रूप से ध्यान केंद्रित करने में, ताकि ग्राहक प्रतिद्वंद्वी के पास न जाए। "मसिव" घर बनाने वाले (कई अपवादों को छोड़कर, विशेष रूप से Town & Country और Heinz von Heiden) बिल्कुल विपरीत हैं: विशेष रूप से निजी संचालित क्षेत्रीय कुलनिर्माणकर्ता (GU) ग्राहकों की चाहतों के अनुसार चलते हैं और कुछ हद तक खुद दोषी हैं कि लगातार बहुत कम संख्या में व्यक्तिगत योजना बनाते हैं। वे श्रृंखला की ताकत को नहीं समझते।

फिर से जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद! धीरे-धीरे सब कुछ साफ हो रहा है।

तो निश्चित रूप से हमारे लिए आर्किटेक्ट का होना जरूरी है, क्योंकि अभी भी कई चीजें खुली हैं:

[*]2 एकल परिवारीय घर या डुप्लेक्स (हालांकि झुकाव साफ एकल परिवारीय घर की ओर है)
[*]मंजिलों की संख्या (प्राथमिकता ईजी, ओजी, डीजी क्योंकि 2री मंजिल/डीजी से नजारा अच्छा होगा)
[*]निर्माण शैली (फर्टिगहाउस मुझे लागत-प्रदर्शन के लिहाज से सबसे बेहतर लगती है, लेकिन मैं इसके लिए खुला हूँ)
[*]जमीन पर सही स्थिति

मेरी योजना इस प्रकार है:

[*]स्वतंत्र आर्किटेक्ट से सलाह लेकर एक प्रारंभिक डिजाइन बनवाना (लेistungsphase 1 और Leistungsphase 2)
क्या मुझे आर्किटेक्ट से कोई खास बात ध्यान में रखनी चाहिए? या बस गूगल कर के रिव्यू देख लेना ठीक रहेगा? क्या साउथ जर्मनी के लिए कोई सुझाव हैं? Danwood में एक आर्किटेक्ट की सलाह दी गई थी जो 1,200 यूरो लेता है, लेकिन शायद वह पक्षपातपूर्ण होगा। क्या स्वतंत्र आर्किटेक्ट के यहाँ कीमत भी वैसी ही होती है? शायद ज्यादा महंगा होगा, है ना?
[*]प्रारंभिक डिजाइन को विभिन्न घर निर्माण कंपनियों को भेजना ताकि लागत अनुमान मिल सकें
यह फर्टिगबाउर जैसे Danwood, Hanse Haus और Schwabenhaus हो सकते हैं, लेकिन अन्य भी। अन्य के लिए मुझे आशा है कि आर्किटेक्ट सलाह देगा। बेसमेंट के लिए यदि आवश्यक हो तो अलग से लागत अनुमान लेना।
[*]प्रस्तावों की जांच करना
मैं यह किसके साथ करूँ? क्या आर्किटेक्ट के साथ? या किसी निर्माण सलाहकार जैसे Fertighausexperte, Andreas Zink, तुम भी निर्माण सलाहकार हो, सही?
[*]मूल्य वार्ता, निर्णय और सौंपना

और फिर सही मायनों में काम शुरू होगा, लेकिन इसके बाद के कदम निश्चित रूप से इस बात पर निर्भर करेंगे कि परियोजना किसे सौंपा गया है।

मंजिलों की संख्या (पसंद EG, OG, DG क्योंकि 2वीं मंजिल / DG से दृश्य)

अगर आपका मुख्य उद्देश्य नज़र रखने का है, तो एक स्टैफेलगेशोस (मैज़ानाइन फ्लोर) के साथ छत की बगीचा (डैकटरास) भी रोचक हो सकता है।

निर्माण की विधि (फर्टिगहाउस मुझे सबसे अच्छा मूल्य-प्रदर्शन अनुपात लगती है, लेकिन मैं इसके लिए खुला हूँ)

कोई भी ऐसा निर्माण तरीका नहीं है जो हर मामले में सबसे सस्ता हो, इसे हर विशिष्ट मामले के लिए निर्धारित करना पड़ता है। इसलिए मैं "निर्णय लेने" (चाहे मेरे साथ या अकेले) की सलाह देता हूँ, जो आटे की आराम अवधि (तेइगरुहेफेस) में हो, देखें

विभिन्न गृह निर्माता कंपनियों को प्राथमिक ड्रॉफ्ट जमा करें, ताकि लागत अनुमान प्राप्त किया जा सके।
ये फर्टिगबाउअर हो सकते हैं जैसे डैनवुड, हानसे हाउस और , लेकिन अन्य भी। बाकी के लिए आर्किटेक्ट से सलाह अपेक्षित है। बेसमेंट के लिए अलग से लागत अनुमान लेना उपयुक्त होगा।

आपके पास पहले ही तीन लकड़ी के निर्माता हैं, तो दो (पसंदीदा: स्थानीय) पत्थर के भी जोड़ें। अगर बेसमेंट नहीं चाहिए तो आपको बेसमेंट के बदले कोई जगह चाहिए, और यदि बेसमेंट हो तो उस अतिरिक्त जगह की जरूरत नहीं। इसलिए बेसमेंट के साथ या बिना घर उपरी तौर पर भी अलग होता है। इस चरण में पहले केवल एक संस्करण के लिए पूछताछ करें। मेरी बेसमेंट नियम से आप (या आर्किटेक्ट मॉड्यूल A में) तय कर सकते हैं कि बेसमेंट वाला ड्रॉफ्ट बनना चाहिए या नहीं। महत्वपूर्ण: बेसमेंट को कभी अलग से न पूछें, हमेशा इसे बिल्डर के सेवा पैकेज में शामिल करें! (इस मामले में मैं "फर्टिगहाउस विशेषज्ञ" से अलग राय रखता हूँ।)

प्रारंभिक ड्रॉफ्ट तक पहुंचने के लिए [...] क्या मुझे आर्किटेक्ट के लिए कुछ खास देखने की जरूरत है? या बस गूगल में खोज कर समीक्षा देख लूं।

यह उद्देश्य / अपेक्षा मैं बहुत संकुचित मानता हूँ। मैं अनुबंध के व्यावहारिक कारणों से पहले केवल मॉड्यूल A के लिए आर्किटेक्ट अनुबंध की सलाह देता हूँ। जब तक "रसायन विज्ञान (केमिस्ट्री) पूरी तरह से उपयुक्त न हो" सामान्यतः उसी आर्किटेक्ट के साथ आगे की प्रक्रिया होगी। इसलिए प्रारंभिक ड्रॉफ्ट सबसे अच्छा उसी आर्किटेक्ट के साथ विकसित करें, जो संभवतः आपके डिजाइन के लिए उपयुक्त हो। एकल परिवार के घर परियोजनाओं के लिए उचित आर्किटेक्ट के पास कोई समीक्षाएँ नहीं होती हैं, और उनकी वेबसाइट भी या तो नहीं होती या बहुत मामूली होती है। आप उन्हें अभी भी पारंपरिक तरीके से ऑफलाइन व्यापार निर्देशिका में पा सकते हैं।

प्रस्तावों की जांच
मैं किसके साथ करूं? क्या आर्किटेक्ट के साथ? या किसी निर्माण सलाहकार जैसे फर्टिगहाउस विशेषज्ञ, एंड्रियास जिंक, @11ant आप भी निर्माण सलाहकार हैं, है ना?

मॉड्यूल C की शुरुआत में नियमित तौर पर आर्किटेक्ट के साथ, और फर्टिगहाउस के मामले में एक अलग सेवा के रूप में, या यहाँ बेहतर होगा कि इनमें से किसी विशेष विशेषज्ञ के साथ। मैं खुद भी एक निर्माण सलाहकार हूँ (निर्माण विधि के प्रति तटस्थ)। हालांकि, मैं केवल तभी प्रस्तावों की जांच करता हूँ, जब वे (मेरे द्वारा या स्वयं) संगठित रूप से प्राप्त किए गए हों। सेब और नाशपाती की तुलना करना ऐसे ही है जैसे माता-पिता को मारना, अत्यंत दर्दनाक और इसलिए शुल्क के हिसाब से व्यावहारिक नहीं।

मूल्य वार्ता, निर्णय और ठेका देना

इस संबंध में, मैं जो कुछ भी मैंने यहां 'स्वनिर्माण', 'एकल ठेका', 'टेंडरिंग' और 'घंटों के हिसाब से काम' पर लिखा है, पढ़ें।

और फिर सही मायनों में वह शुरू होता है, लेकिन तब ये कदम संभवत: इस बात पर भी निर्भर करते हैं कि आपने परियोजना किसे सौंपा है।

यहाँ ही नहीं, बल्कि केवल कदम ही नहीं। इसलिए मैं दृढ़ता से निर्माण विधि (या यदि आपकी प्राथमिकता हो तो उसकी जांच) को प्रारंभिक ड्रॉफ्ट से डिजाइन चरण में जाने से पहले साफ़ करने की सलाह देता हूँ।

हम 2 एकल परिवार के मकानों के लिए कुल लागत कितनी मान सकते हैं?

दूसरे बिल्डर कहाँ हैं? जब तुम दोनों मकानों की कल्पना में पहले ही निर्माण कर रहे हो, तो वह क्या कर रहा है?
मकानों को अलग-अलग देखना जरूरी है।

मैं दांव लगाता हूँ कि यहाँ तीसरे परिवार के सदस्यों के साथ/उनके बारे में की गई घर योजना की 90% बातें बिल्डिंग पार्टनर को पता नहीं होतीं और 80% घर कभी बनते ही नहीं।

कोई बस दो मकानों के लिए पैसा नहीं उठा सकता, बना सकता है और अचानक हर कोई अपने घर में खुश हो जाए। रजिस्ट्री कार्यालय, मेरे बाद बाढ़ आ जाए।

जमीन के साथ एक हरा पट्टा है, जिसे शहर कभी सड़क में बदलना चाहता है। तब सड़क पर तीसरा निर्माण स्थल भी होगा।

यह भी इतना आसान नहीं है। तुम लिखते हो कि आपको पैराग्राफ 34 के अनुसार बनाना होगा, जो जमीन और घर के आधार क्षेत्र से संबंधित है। उस एक जगह की जमीन को लेकर कुछ नया नहीं बना सकते।

("यह इस पर निर्भर करता है" हमेशा सबसे पसंदीदा जवाब होता है)

हाँ, डेशिया एक शानदार कार है, बहुत से मर्सिडीज़ चालक इस ब्रांड को भी नहीं जानते...
इसका मतलब है: एक Scanhaus Marlow भी एक छत के नीचे आरामदायक रहने और जीवनशैली प्रदान करता है - लेकिन इसकी तुलना Schwörerhaus की चमचमाती सुविधाओं से नहीं की जा सकती।

क्या कोई सूची है कि यहाँ कौन बड़ी कंपनियों में आता है, कौन प्रसिद्ध किफायती प्रदाता है, आदि?

नहीं, आप ImmoScout या Fertighaus जैसे पोर्टल्स का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन जो विज्ञापन नहीं देते या रिकॉर्ड के लिए भुगतान नहीं करते, वे वहाँ नहीं दिखते।

कौन समस्याओं के लिए जाना जाता है, कौन अच्छी प्रतिष्ठा के लिए?

सब, और खासकर रात में।

क्यों कहीं-कहीं कैटलॉग में ई०जी० + ओ०जी० + डी०जी० वाले मकान कम मिलते हैं? लगभग हमेशा केवल ई०जी० + डी०जी० ही होते हैं।

... तीसरा कारण: क्योंकि सबसे बड़ा लक्ष्य समूह ऐसा मकान नहीं खोजता। बहुत से शुरुआती संपत्ति खरीदने वाले एक जोड़ी या टाउनहाउस लेते हैं और सीढियाँ पसंद नहीं करते। प्रवृत्ति बंगलो की तरफ बढ़ रही है, यहाँ तक कि चार लोगों के लिए भी - लेकिन हर किसी को यह समझ न आए।
... चौथा कारण: ऐसा काम आमतौर पर ठोस निर्माण में आता है, जहाँ उपस्तापना के साथ डीडीजी के खुद के निर्माण की योजना बनाई जाती है।

ने वास्तुकार की सेवाएँ दी हैं, जो 1,200€ लेता है,

वाह, 10 साल पहले मुझे Danwood से वास्तुकार की बहुत अलग लागत बताई गई थी। वह 1200€ किस चीज़ के लिए लेता है?

कई घर निर्माता को प्रारंभिक डिजाइन जमा करना, लागत अनुमान प्राप्त करना
ये Danwood जैसे तैयार घर निर्माता हो सकते हैं, और सहित, लेकिन अन्य भी। अन्य के लिए मुझे आशा है कि वास्तुकार सलाह देगा।

मुझे नहीं लगता कि वे तुम्हारे सपनों का घर गणना करने की मेहनत करेंगे। वे अपने वर्गमीटर, निर्माण प्रकार (जैसे दो मंजिला या सटल छत वाले एक मंजिला) देखकर मोटा अनुमान लगाते हैं। अनुबंध के बाद तुम्हें एक विस्तृत सूची मिलती है जो अनुबंध का हिस्सा बनती है।
और यह तुम्हारा या किसी विशेषज्ञ का काम है कि वे निर्माण विवरणों की तुलना करें और अतिरिक्त शुल्कों की पहचान करें।

तहखाने के लिए अलग से लागत अनुमान लेना।

कई तैयार मकान निर्माता केवल अपने भरोसेमंद के साथ काम करते हैं। कुछ के लिए यह Glatthaar है।
मुझे "किफायती प्रदाता के साथ तहखाना" पैकेज आश्चर्यचकित करता है - किया जा सकता है, लेकिन जरूरी नहीं।