बावेरिया: 2 एकल-परिवार के घर या एक डुप्लेक्स?

मैं आपकी शीर्षक में दिए गए प्रश्न से शुरुआत करता हूँ: एक साथ जोड़ने पर आप दो साइड के निर्माण दीवारों की बचत करते हैं, यानी संभावित रूप से छह मीटर उपयोगी जमीन की चौड़ाई बचाते हैं, बदले में प्रति इकाई एक खिड़की की तरफ से चूकते हैं। जो धन आप सीधे इन दो इकाइयों को जोड़ने में बचाते हैं, उसके बारे में बात करें तो वह लगभग आठ मार्क पचास ही है, यदि कुछ भी हो। इसे मानसिक लाभ के रूप में समझें, जैसा कि मोनाको फ्रांज़ ने कहा था ;-)

करने की क्षमता और अनुमति मिलना कम से कम दो अलग बातें हैं, इसलिए आपको अवश्य योजना निर्माण योजना (बेबाऊंग्सप्लान) देखनी चाहिए। हम आपको उसकी व्याख्या में भी मदद करने के लिए तैयार हैं - सावधान रहें!, आप इसे यहाँ लिंक नहीं कर सकते (लेकिन नाम, जैसे "हिंटरटुपफिंग नंबर 258 एम र्यूबेनेक्कर" बता सकते हैं)। आप एक जमीन के लिए दो एकल परिवार के घरों की बात कर रहे हैं - उन्हें वहाँ जगह के अलावा अनुमति भी मिलनी चाहिए।

कि "तैयार" घर न तो अधिक तैयार हैं और न ही मूल्यांकन में अधिक भरोसेमंद (लेकिन उतने ही मजबूत हैं जितना पत्थर से पत्थर पर बनाए गए घर) यह आपने शायद पहले ही पढ़ लिया होगा। अधिकांश सामान्य मिथकों की खासियत उनकी कम सत्यता होती है। हालांकि मुझे यह सोच पसंद है कि आप "संभवतः कम से कम बदलाव" करना चाहते हैं, क्योंकि इससे एक प्रकार के घर का डिजाइन सबसे बेहतर होता है।

आपके प्रश्न संख्या 0 के लिए, जिसे आपने यहाँ बस बाद में जोड़ा है ...

अगर दो एकल परिवार के घर बनने हैं, तो एक साथ बनाना सही रहेगा? या शायद बेहतर होगा कि एक के बाद एक बनाया जाए, ताकि संभावित गलतियों से सीखा जा सके...

... आपको यहाँ कई थ्रेड्स में उन की-वर्ड्स "Mitkellerer"/"Ohnekellerer" और "Goalkeeperthread" के लिए खोज करने पर समझाई गई चेतावनियाँ मिलेंगी, जिसमें बताया गया है कि दोहरे घर की योजना एक साथ क्यों बनानी चाहिए और अगर "Ohnekellerer" पहले "Mitkellerer" के सामने बनता है तो वह सीधे तबाही की ओर ले जाता है। वैसे, यदि आपका निर्णय डुप्लेक्स घर की ओर है तो मैं आपको मेरा (बाहरी) लेख "Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften" पढ़ने का सुझाव देता हूँ, जिसे "bauen jetzt" में देखें। दोनों इकाइयों की विभिन्नता कोई समस्या नहीं है, बस तहखाने के पहलू (देखें "11ant Kellerregel") को छोड़ कर, जो जमीन की राय भी सुनता है, आलोचनात्मक है लेकिन दोनों हिस्सों के जोड़ के "सिलाई" हिस्से का प्रोफाइल भी महत्वपूर्ण है।

फिर से आगे के स्पष्टीकरणों के लिए बहुत धन्यवाद! तो मैं अब प्रश्नावली भरता हूँ:

निर्माण योजना/प्रतिबंध
जमीन का आकार: 1,200 म²
ढाल: नहीं
निर्माण योजना: जैसा पड़ोसी निर्माण। पड़ोसी भूखंड भी अलग किया गया है और वहां 2 सिंगल-फैमिली हाउस या एक सिंगल-फैमिली हाउस + एक डुप्लेक्स हाउस बनाए जाएंगे।
भूमि उपयोग संख्या: जैसे पड़ोसी निर्माण (मुख्य रूप से सिंगल-फैमिली हाउस और डुप्लेक्स हाफ)
मंजिल क्षेत्र संख्या: जैसे पड़ोसी निर्माण (मुख्य रूप से सिंगल-फैमिली हाउस और डुप्लेक्स हाफ)
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा
सिमांत निर्माण
पार्किंग स्थानों की संख्या: प्रति सिंगल-फैमिली हाउस / डुप्लेक्स हाफ 2
मंजिल की संख्या: 2.5
छत का प्रकार: सैटल छत

निर्माणकर्ताओं की मांगें
लोगों की संख्या, उम्र: 2 व्यक्ति, 1 बच्चा (2 और बच्चों के लिए आरक्षित)
रहने का क्षेत्र: 170 म²
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस: होम ऑफिस 50%
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: नहीं, बंद रसोई
भोजन के लिए बैठने की संख्या: 6
बालकनी, छत की छज्जा: संभवतः पहली मंजिल पर बालकनी
गैरेज, कारपोर्ट: गैरेज
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएं: पहली मंजिल और विशेष रूप से अटारी से अच्छा दृश्य होता है। इसका उपयोग कुछ तरह से किया जाना चाहिए।

घर का डिज़ाइन
हमारे पास अभी तक कोई डिज़ाइन नहीं है।

मेरा सवाल: मुझे लगभग कौन सा बजट योजना बनानी चाहिए? क्या आपके पास उस प्रकार के घरों के लिए कोई फर्म है जो फास्ट-फैब्रिकेटेड निर्माण में हो (दक्षिण जर्मनी, 2.5 मंजिल का घर, मध्यम मूल्य वर्ग)?

हम यहाँ तो क्वरल्यूफ़्टुंग के आधिकारिक फोरम में हैं और यहाँ तक कि यह भी कहा गया था कि इसके लिए कोई कानूनी ज़रूरत हो सकती है - तो डुप्लेक्स के साथ यह पहले से ही थोड़ा मुश्किल हो जाता है, क्योंकि दूसरी डुप्लेक्स हाउसिंग आधी में हवा का प्रवाह करना चुनौतीपूर्ण होगा। यह कि क्या 2023 में भी एक बहु-तल वाला घर क्वरल्यूफ़्टुंग-विंडो खोलकर वेंटिलेट करना चाहिए, यह एक अलग बात है।

गंभीरता से: मैं अभी समान सोच रहा हूँ, हालांकि एक छोटे भूखंड पर। मेरी सोच इस प्रकार थी/है:
- क्या ध्वनि इन्सुलेशन वास्तव में उतना ही अच्छा है जितना कि दो स्वतंत्र घरों के होने पर होता है?
- क्या मैं घर की पूरी एक दीवार पर खिड़कियाँ छोड़ना चाहता हूँ?
- क्या मैं डुप्लेक्स से मिलने वाला बड़ा संयुक्त बगीचे का क्षेत्र सच में दोनों पक्षों द्वारा उपयोग किया जाएगा?

सबसे महत्वपूर्ण: क्या मैं वास्तव में दोनों घरों को एक-दूसरे से बांधना चाहता हूँ?

स्पष्ट है, तकनीकी रूप से सब कुछ संभव है लेकिन अगर दो अलग मकान हैं, तो हर परिवर्तन मुझे आसान लगेगा। जब तक कोई बिल्डर दोनों को अपने लिए बनाता है और दोनों को समान बनाता है तो सब ठीक है, लेकिन शायद कोई एक बड़ी बिना सहारे वाली छत चाहता हो, तो छत को मजबूत बनाना होगा, फिर दूसरी घर के हिस्से में भी छत को मोटा करना पड़ेगा... इसलिए मैं बिल्डिंग योजना में इसे सचमुच कठिन समझता हूँ जब एक तरफ कोई कहता है "मैं इसे ऐसे पसंद करता" और इसका प्रभाव दूसरी तरफ पड़ता है।

मेरे लिए अब केवल दूरी क्षेत्र की बात ही डुप्लेक्स के पक्ष में बचती है क्योंकि फिर मुझे हर घर के चारों ओर एक पतली और वास्तव में उपयोग में न आने वाली गलियारा नहीं रखना पड़ेगा।

1200 वर्ग मीटर और आयताकार होने के कारण, एकल घरों के साथ भी काम किया जा सकता है। यह तो आजकल के नवनिर्मित इलाकों का स्तर है।

मेरा सवाल है: मुझे लगभग कितना बजट योजना बनानी चाहिए? क्या आपके दिमाग में कोई ऐसा घरों का प्रदाता है जो तैयार निर्माण पद्धति में हो और इसके लिए उपयुक्त हो (दक्षिण जर्मनी, 2.5 मंजिला घर, मध्य मूल्य वर्ग)?

मानक के अनुसार 3000-3500€/वर्ग मीटर, ऊपर की सीमा तो निश्चित नहीं है।
आप वास्तव में मध्यम सेगमेंट के सभी प्रदाताओं को ले सकते हैं, आपको बस तुलना करनी होगी। मैं खुद तैयार घरों पर पूरी तरह निर्भर नहीं रहूंगा। कैटलॉग कीमतें आम तौर पर पहले ठोस प्रस्ताव से काफी अलग होती हैं और पूर्ण शांति भी वहां नहीं होती।

तो मैं अब तक का प्रश्नावली भरता हूँ:

हमें इसे थोड़ा और अभ्यास करना होगा: एक "Bebauungsplan" का मतलब यह नहीं है कि आप ज़मीन पर किस प्रकार की निर्माण योजना बना रहे हैं, बल्कि इसका मतलब है कि अधिकारी वहाँ किस प्रकार का निर्माण की अनुमति देते हैं। यह सरकारी Bebauungsplan आपको आमतौर पर काउंसिल की वेबसाइट पर लिंक के रूप में मिल जाएगा (जैसा कहा गया है, यहाँ कृपया इसे आगे लिंक न करें, बल्कि इसका नाम बताएं)। इसमें आपके ज़मीन के उपयोग के फार्मेट में जैसे कि आपकी ज़मीन या निर्माण क्षेत्र के लिए यह भी लिख होता है कि कौन-सी Grundflächenzahl और Geschossflächenzahl अनुमत हैं। यहाँ पर भी मकान की मंजिलों की संख्या नहीं, बल्कि ज़मीन के क्षेत्रफल के अनुपात में मकान का आधार क्षेत्रफल और मंजिलों के आधारक्षेत्रों का कुल योग समझा जाता है। उदाहरण के लिए, वहाँ Grundflächenzahl 0.2 और Geschossflächenzahl 0.4 अंकित होती है, जिसका मतलब है कि आप 1200 वर्गमीटर ज़मीन पर 240 वर्गमीटर का आधार क्षेत्रफल और 480 वर्गमीटर का आवासीय एवं उपयोगी क्षेत्र बना सकते हैं (सरल शब्दों में)। "II" का मतलब आपको दो पूर्ण मंजिलों की अनुमति मिलती है और इसी तरह।

अब Bebauungsplan देखें (सिर्फ जहाँ पर ऐसा नहीं है - जो नए निर्माण क्षेत्रों पर लगभग कभी नहीं होता - वहां §34 Baugesetzbuch के तहत Einfügungsgebot लागू होता है), और यहाँ कैटास्टर का एक स्क्रीनशॉट जोड़ें; "Bayernatlas" शब्द आपको यहाँ मदद करेगा।

मुझे लगता है कि म्यूनिख के आसपास 1200m² और पड़ोसी भूखंड पहले से ही विभाजित हो चुका है, यह बहुत हद तक अंतराल भरने/घनत्व बढ़ाने की ओर इशारा करता है और यह वास्तव में §34er से संबंधित हो सकता है। लेकिन चलो देखते हैं...