बैंक स्व-योगदान स्वीकार नहीं करता है

पहले नमस्ते।

मेरी साथी और मैं तीस के मध्य में हैं। हम एक छोटा घर बनाना चाहते हैं और बहुत कुछ खुद करना चाहते हैं। दोस्त और परिवार हमारी मदद कर रहे हैं। मेरी साथी के माता-पिता निर्माण इंजीनियर हैं (विदेश में) और मेरे परिवार में हर कोई अपने घर का बहुत कुछ खुद बनाता है। हम वाणिज्यिक क्षेत्रों में काम करते हैं और घर निर्माण के लिए लचीले समय ले सकते हैं। मेरे लिए 2-3 महीने की बड़ी छुट्टी संभव है।

हम सोचते थे कि ये अच्छे पूर्वापेक्षाएँ हैं। मेरी गृह बैंक ने आज एक प्रारंभिक बातचीत में संभव वित्तपोषण के लिए कहा कि वे अधिकतम 15% ही स्व-निर्माण को स्वीकार करते हैं और शायद वित्तपोषण नहीं देंगे अगर हम असली कारीगरों को काम न सौंपें। यह एक झटका था। जैसा कि हमने सोचा है, घर (भूमि के बिना), सभी काम सौंपने पर निश्चित रूप से 400,000 यूरो से अधिक खर्च होगा। योजना के अनुसार स्व-निर्माण के साथ यह 280,000 यूरो से कम होना चाहिए। एक बड़ा अंतर।

क्या किसी को यहाँ भी यही समस्या हुई है? क्या यह बैंक की वजह से है? क्या ऐसी बैंकें हैं जो इसके लिए बेहतर हैं?

एक विचार यह है कि खास तौर पर एक आर्किटेक्ट खोजा जाए जो स्व-निर्माण का मार्गदर्शन करे और बैंक के लिए कोई पुष्टि प्रदान करे। यह सिर्फ एक विचार है।

बहुत-बहुत धन्यवाद यदि कोई अपना अनुभव साझा करे।

मेरे विचार में बैंक का यह अच्छा अधिकार है कि वे केवल Eigenleistung का एक हिस्सा ही स्वीकार करें। वे आपका घर सुरक्षा के रूप में रखना चाहते हैं। अगर उनके पास आपकी योग्यता के प्रमाण नहीं हैं, तो निर्माण में कमी (चाहे जान बूझ कर हो या अनजाने में) का जोखिम बहुत बड़ा है।
(मुझे बैंक में अपने इंजीनियरिंग टाइटल और मेरे ससुर की अनुभव प्रमाणित करनी पड़ी थी)

लेकिन मेरे लिए सबसे महत्वपूर्ण है Bauleitung। इतनी ज्यादा Eigenleistung के मामले में इसे किसी बाहरी व्यक्ति को देना मुश्किल है।
अगर आप उसे कहते हैं कि फ्लोरिंग आप खुद करेंगे, तो वह इसे कैसे व्यवस्थित करेगा? इसमें कितना समय लगेगा? क्या आप विषय में इतने पारंगत हैं कि यह समझ सकें कि कितनी जलरोधी परतें आदि लगानी होंगी?
और आर्किटेक्ट भी इसे मुफ्त में नहीं करेगा।

आपकी निर्माण कंपनियां कितनी भरोसेमंद और सहयोगी हैं?
कौन टेंडर बनाता है और उनका मूल्यांकन करता है?

और आप इतनी बड़ी बचत कैसे सोचते हैं? क्या आपको सारे मटेरियल मुफ्त मिलते हैं?
क्या आपको अपने कामगारों को खाना खिलाना और बीमा करना नहीं पड़ेगा?

निष्कर्ष:
आपके बताए गए हालात में मैं आपको सख्त सलाह देता हूं कि इतनी ज्यादा Eigenleistung न करें।

सलाह:
संभावित निर्माण कंपनियों से जाकर प्रस्ताव लें। GewerkeVergabe (यह भी आम लोगों के लिए सलाह नहीं है) के लिए बड़े प्रस्ताव (रॉहबॉउ, सैनिटरी, इलेक्ट्रिशियन, छत) लें, इससे आप लागत के करीब पहुंच जाएंगे जिसकी ओर मामला बढ़ेगा।

पीएस:
आप लिखते हैं "छोटा घर" आपकी इच्छानुसार 400,000 €...
यह छोटा कितना छोटा है और किस क्षेत्र में?

मैं समझता हूँ कि आप लागत कम करने के लिए इतनी EL करना चाहते हैं। समस्या वैल्यूएबिलिटी और पूरा करने की है। बैंक को हमेशा यह मानना होगा कि EL सफल नहीं होगा और फिर संभवतः अतिरिक्त वित्तपोषण करना पड़ेगा। अतिरिक्त वित्तपोषण के लिए आपके पास जाहिर तौर पर वित्तीय संसाधन नहीं हैं।

मैं की पूरी सहमति दे सकता हूँ। नए निर्माण में जोखिम बैंक का होता है। अगर स्व-निर्माण योजना सफल नहीं होती है, तो बैंक को यह देखना होता है कि भवन पूरा हो जाए, क्योंकि आधा अधूरा भवन बहुत मुश्किल से उपयोग में लाया जा सकता है। इसलिए स्व-निर्माण की मात्रा को कुल लागत के साथ एक स्वस्थ अनुपात में रखना चाहिए।

एल के जरिए 1,20,000 € से अधिक बचत? निर्माण लागत का 30%? यह पेशेवर की 2,500 से 3,000 कारीगर घंटे हैं। आप उन्हें बचाना चाहते हैं, आप स्वयं कारीगर नहीं हैं और आपके माता-पिता भी नहीं। इसका मतलब है कि परिवार और दोस्त भी काम करेंगे और कोई खर्च नहीं होगा? तो यदि कोई एक या दो कदम पीछे हटता है तो यह समझना चाहिए कि बैंक क्यों हैरान है, दुर्भाग्यवश।

यदि आपको वहां मौका पाना है तो आपको एक ठोस योजना और कौशल के प्रमाणों के साथ यह करना होगा और तब भी कुछ बैंक सिद्धांत के कारण ऐसा नहीं करेंगे।

EL के माध्यम से 1,20,000 € से अधिक बचाएं? निर्माण लागत का 30%? यह पेशेवर से 2,500 से 3,000 श्रमिक घंटे हैं।
आप उन्हें बचाना चाहते हैं, आप स्वयं कोई कारीगर नहीं हैं और आपके माता-पिता भी नहीं हैं। इसका मतलब यह भी है कि परिवार और दोस्त भी काम करते हैं और कोई लागत नहीं आती?
यदि कोई दो कदम पीछे हटकर देखे तो समझ पाएगा कि बैंक वहाँ सिर हिलाने क्यों लगती है, अफसोस।

अगर वहाँ मौका पाना चाहते हैं तो यह एक मजबूत योजना और कौशल प्रमाण पत्र के साथ करना होगा और तब भी कुछ बैंक स्वाभाविक रूप से इसे स्वीकार नहीं करेंगे।

हम दोनों व्यापारियों के साथ शायद ही काम कर पाएंगे....