आर्किटेक्ट ने अनुमान में गलती की है। अब क्या?

अक्सर अनियोजित Aufmunterung के कारण...

यह तो वैसे भी ठीक बैठता है :D

मुझे यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है। लेकिन [Halbzeit] पर इसे आप शायद और सस्ता नहीं कर सकते। मैं यह भी मानता हूँ कि [Rohbau] पहले ही पूरा हो चुका है, है ना? अगर आपने कोई या बहुत कम [Puffer] योजना बनाई है, तो मेरे पास कोई अच्छा सुझाव नहीं है। सिवाय इसके कि अतिरिक्त वित्तपोषण करें। या फिर [Außenanlagen] को बाद में टाल दें।

रॉहबाउ (कच्चा ढांचा) ही एकमात्र ऐसा व्यापार है जिसे वास्तव में आसानी से गणना की जा सकती है। और ऑफ़र के साथ भी सुरक्षित किया जा सकता है। बाकी सबकुछ स्वतः अधिक मूल्य प्राप्त करता है, बहुत बार अनियोजित बदलावों के कारण...

यह तो ठीक सवाल है, क्या तुलना आधार लागत अनुमान, लागत निर्धारण या ऑफ़र है?

आप किसी भी व्यापार को ऑफ़र के साथ सुरक्षित कर सकते हैं, केवल रॉहबाउ ही नहीं।
अगर आप बदलावों (या वास्तव में बदलावों का अर्थ उत्साहवर्धन था ;) ) को हटा दें, तो लगभग सभी ट्रेडों में मात्रा और इस प्रकार लागत निर्धारित की जा सकती है।
मैं केवल अपने स्वयं के और अपने परिचितों के अनुभव से बात कर सकता हूँ। वहां अक्सर रॉहबाउ महंगा हुआ। पहला कारण बढ़े हुए दाम थे जो हमारी क्षेत्र में रॉहबाउ में महसूस किए गए कि मासिक रूप से बढ़ते थे। दूसरा अक्सर भूमिकर्म होते थे, जो आमतौर पर रॉहबाउ की LV में शामिल होते थे। क्योंकि लागत भी लगातार बढ़ रही थी। तीसरा था स्थैतिक शक्ति या आवश्यक लोहे की मात्रा और फिर स्टील की कीमत। बढ़ा हिस्सा यहां तहखाना का भी है, मुझे अब नहीं पता कि टीई इसे साथ या बिना बना रहे हैं।

और हाँ जो आर्किटेक्ट के साथ घर बनाता है उसे लागत अनुमान चरण में अतिरिक्त मार्जिन रखना चाहिए।

ज्यादातर आर्किटेक्ट के साथ बिना निविदा प्रक्रिया के ठेका नहीं दिया जाता। अनुमान और वास्तविकता में बड़ी गलती तब होती है जब आर्किटेक्ट नौसिखिया हो या रिटायरमेंट के करीब हो, यानी अनुभव कम या पुराना हो। एक तिहाई लागत वृद्धि (जो कि एकल परिवार घर के लिए है, ना कि BER या एल्बफिलहार्मोनी के लिए) कोई जादू-टोना नहीं है, न ही मिस्त्री मजदूर संघ के ठेका हवाई पायलट संघ द्वारा संभालने की वजह से होती है। और न ही निर्माण स्टील के स्पॉट मार्केट के अस्थिर दैनिक भावों की वजह से। आर्किटेक्ट की फीस एक बेसिक प्लान बनाने और स्ट्रक्चरल इंजीनियर के कमेंट के साथ नगर निगम भेजने के लिए नहीं होती, बल्कि बजट में रहना उनकी जिम्मेदारी का हिस्सा होता है, कोई सजावट नहीं।

आर्किटेक्ट के साथ अक्सर ऐसा घर बनता है जो पहले कभी नहीं बनाया गया। जबकि प्रीफैब या ठेकेदार के घर लगभग बार-बार छोटे बदलावों के साथ बनाए जाते हैं। वहाँ जो चाहिए होता है वह अच्छी तरह से ज्ञात होता है।

ये सब मिथक हैं (और सावधान रहें: 1 दिसंबर से मिथक केवल बैग में बेचे जाएंगे !)। ठेकेदार अब मुख्य रूप से "इंडिविजुअल प्लानिंग" से अपना व्यवसाय करते हैं। और मेयर्स के बाथरूम की दाएं या म्युलर्स की बाएं लगे डोर का फर्क कोई बड़ा फर्क नहीं पड़ता।

और आप अच्छे से सोच लें कि क्या आप रसोई और टाइल्स को वापस शामिल करना चाहते हैं,

यह केवल इसलिए ही बेवकूफी होगी क्योंकि डिज़ाइन के तत्वों का स्तर घर की गुणवत्ता की धारणा पर काफी प्रभाव डालता है। लेकिन विंडो की तुलना में टाइल्स की मांग कम होती है ;-)

आर्किटेक्ट के साथ काम करते समय आम तौर पर सौदा करने से पहले टेंडर के बिना नहीं बनता है। अनुमान में बड़े अंतर यह संकेत देते हैं - जब तक आप म्यूनिख के ओलंपिक स्टेडियम की छत को पुनःनिर्माण नहीं कर रहे हैं - कि आर्किटेक्ट नौसिखिया है या वास्तव में रिटायर्ड है, यानी उसके पास अनुभव बहुत कम या पुराना है...

मैं अपना प्रश्न दोहराता हूं। लागत अनुमान? लागत निर्धारण? या तुलना के लिए बोली की स्थिति।
TE कच्चे निर्माण के लिए 30% की बात कर रहा है, कुल लागत के लिए नहीं।

अनुमान व्यक्तिगत मात्राओं के आधार पर नहीं किया जाता है। बल्कि अनुमान आर्किटेक्ट द्वारा निर्मित रहने योग्य क्षेत्र × अनुभव से प्राप्त अनुमानित मूल्य पर आधारित होता है।
मैं यह इंकार नहीं करता कि हमेशा कुछ अनुमानों में +/- 5% की त्रुटि हो सकती है। लेकिन कृपया कुछ अधिक मेहनत करें, इस फोरम या इंटरनेट पर खोजबीन करके। सामान्यतः यह नियम है कि अनुमान (!) और सौदा के बीच 20-30% का अंतर होता है। कच्चे निर्माण में। इसके अलावा, यह तो अनुमान है, लेकिन हो सकता है कच्चे निर्माण की पेशकश में कुछ ऐसे काम छिपे हों जिन्हें वास्तव में कहीं और वर्गीकृत किया जाना चाहिए? उदाहरण के तौर पर निर्माण के अतिरिक्त खर्च, क्या गैराज/कारपोर्ट अलग से गणना नहीं किया गया था, कच्चे निर्माण में मिट्टी हटाने या भूमि कार्य की गणना की गई है या वास्तव में अतिरिक्त खर्च में? ये वो बातें हैं जो एक आम आदमी के लिए LV की कई चीजों में तुरंत स्पष्ट नहीं होती हैं।
स्वीकार करना होगा कि 30% सीमा के ऊपरी स्तर पर हैं।

अनुमान किसी एकल मात्रा के आधार पर नहीं किया जाता है। बल्कि अनुमान वास्तुकार द्वारा निर्मित आवासीय क्षेत्रफल x अनुभव के आधार पर अनुमानित कीमत से लिया जाता है।

सही।

मैं यह नहीं मानता कि हमेशा +/- 5% के अनुमान भी हो सकते हैं।

यह निर्भर करता है, भिन्न-भिन्न वर्ग बनाने पर और अनुभव को बंगला और हवेली के बीच बिना अंतर किए नहीं लेना चाहिए (सेब और नाशपाती की तरह)।

लेकिन कोई थोड़ी मेहनत करें, इस फोरम या इंटरनेट के अन्य हिस्सों में खोजबीन करें और रिसर्च करें।

अच्छा नहीं होगा - जितनी बार यहां टाइल के आकार और हीट पंप को बीच में ही बदल दिया जाता है, अंदर के दरवाजे के निर्णय लंबे समय तक खुले रखे जाते हैं और विभाजन दीवारों को पुनः पटल दिया जाता है, इससे केवल बेहतरीन अधूरा हिसाब-किताब ही बनेगा :-)