निर्माण लागत कच्चा निर्माण/चाबी तैयार तुलना

मैं अपने लिए यह निर्णय लेना बहुत कठिन महसूस करता हूं कि हमें अपनी एकल परिवार का घर तहखाने और दोहरी गैराज के साथ चाबी तैयार देना चाहिए या कच्चा निर्माण और सभी कौशल अलग-अलग देना चाहिए। [...]
मेरा सवाल है कि मुझे अन्य कौशलों के लिए कितना बजट बनाना चाहिए? यदि मैं कौशलों को अलग-अलग देता हूं बजाय चाबी तैयार के, तो मैं कितना बचा सकता हूं?

हम आर्किटेक्ट के माध्यम से कोई निविदा नहीं करते, मैं स्वयं कौशलों से पूछताछ करता हूं, लेकिन प्रतिक्रिया खास अच्छी नहीं है।

लागेलाउब्लाडत्सकन्नर्सेल्बरक्वालिटैट में ऑफर अनुरोध वास्तव में गंभीर रूप से उपयोगी प्रस्तावों के लिए उपयुक्त नहीं होते। इसलिए वे - खासकर जब वे ठंडे तरीके से आते हैं - गंभीर पूछताछकर्ताओं के यहां जल्दी ही कूड़ेदान में पहुंच जाते हैं, जिससे आप गुणवत्ता की शीर्ष एक चौथाई अनुशंसित कारीगरों को शुरू में ही बाहर कर देते हैं। बचने वाले उम्मीदवारों में से, आधे मामलों में आप गलत व्यक्ति को नहीं चुनते यदि आप शक करते हैं कि वे आपके अनुभवहीनता का फायदा केवल दिखावे में सस्ते प्रस्तावों के लिए उठाएंगे। क्योंकि व्यापार स्कूल में सबसे चालाक लोग उस समय सबसे अच्छी तरह से ध्यान देते हैं। "बचत की संभावना" आमतौर पर उतनी ही होती है जितनी आप स्वयं को धोखा देते हैं (जब आप खुद का श्रम चुपचाप शामिल करते हैं और उसे गिनना भूल जाते हैं)।
आर्किटेक्ट की सेवा अवधि 5 (HOAI के अनुसार सेवा अवधि 1 से 8 के मानकों के 35/98 की फीस) एक प्रकार की "अचल राशि" है, जिसका छोड़ना समान रूप से महंगी सीखने वाली अनुभवों की ओर ले जाता है (कीवर्ड "प्रबंध समय")। अन्य कीवर्ड "स्वयं आवंटन" / "एकल आवंटन" / "गेरडिएटर" आपको मेरे स्पष्टीकरणों की ओर ले जाता है, जिन्हें मैं यहां डुप्लीकेट कंटेंट से बचने के लिए पूरी तरह से दोहराना नहीं चाहता।

यह अब कुछ समय पहले की बात है...लेकिन यह 320k की कीमत कैसे आई?

हम भी अभी कंकाल निर्माण पूरा कर रहे हैं; मोटे तौर पर:

[*]2 पूर्ण तल (ऊपरी मंजिल की छत कंक्रीट की; बेसमेंट से ऊपर तक सीढ़ी कंक्रीट की दो प्राचीरों के साथ); जलरोधी बेसमेंट खिड़कियां 5x
[*]190qm रहने का क्षेत्रफल
[*]घर पूरी तरह से बेसमेंट के साथ
[*]गेराज 57qm (खुली छत वाली संरचना, घर तक पहुंच और बेसमेंट तक कंक्रीट की सीढ़ी)
[*]गेराज के पीछे लगभग 25qm का एक शेड (थोड़ा कम बताया गया) भी बनाया गया। फ़र्श की प्लेट अभी तय होनी है और इसी तरह स्टैंडिंग भी। हम खुद इसका आवरण करेंगे।
[*]घर और गेराज पर सैटल छज्जा

मस बिजली काम और बढ़ई के लिए लगभग 205,000.00 € आ रहे हैं। मैंने कंकाल निर्माण के लिए 6 सप्ताह की छुट्टी ली थी। इसमें कुछ कटौती भी हो सकती थी। छज्जा का कुछ हिस्सा हमने खुद भी लगाया।

क्या तुम्हारे बिल में और कुछ भी शामिल है या यह इतना महंगा क्यों है?

सिर्फ कंकाल निर्माण, जिसमें मिट्टी के काम भी शामिल हैं। लेकिन सभी ऑफ़र इसी सीमा में हैं। लगता है इस इलाके में यह कीमत है ...

केवल कच्चा निर्माण, जिसमें भूमि कार्य शामिल हैं। लेकिन सभी ऑफर इसी सीमा के अंदर हैं। उस इलाके में यह कीमत ही लगती है ...

ठीक है। हमारे यहाँ भूमि कार्य 50k पर थे। पुराना घर भी अभी गिराया गया। हमने खुद अंदर का हिस्सा साफ़ किया। मिट्टी वाली ज़मीन। जल निकासी, जलाशय, नाली आदि सब शामिल। कुल मिलाकर 260K। बाहर की ईंट बिना भराई के 42.5 और अंदर 17। हम ओबरबayern में बना रहे हैं (औग्सबर्ग, इं गोल़स्टैट और म्यूनिख के बीच)। वहां आपके यहाँ तो काफ़ी ज्यादा लेते हैं।

यह सच है कि यह अब कुछ समय पहले की बात है... लेकिन इस 320k की कीमत कैसे आई?

हम भी अभी कच्चा मकान पूरा कर चुके हैं; मोटे तौर पर:

[*]2 पूर्ण मंजिलें, ऊपरी मंजिल की छत कंक्रीट की गई; बेसमेंट से छत तक सीढ़ियाँ कंक्रीट की गईं, दो प्लेटफार्मों के साथ; 5 वाटरप्रूफ बेसमेंट खिड़कियाँ
[*]190 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल
[*]मकान पूरी तरह से बेसमेंट वाले
[*]57 वर्ग मीटर की गैरेज, एक्सपोज्ड छत की ढांचा, मकान तक पहुँच और बेसमेंट के लिए कंक्रीट की सीढ़ी
[*]गैरेज के पीछे लगभग 25 वर्ग मीटर का एक शेड भी बनाया गया है (जो कि थोड़ा कम कहने जैसा है)। हमने फर्श की प्लास्ट निकालना और स्टैंडिंग भी बातचीत करके निकाला। कवरिंग हम खुद करेंगे।
[*]मकान और गैरेज पर ईंटेदार छत

मिस्त्री और बढ़ई के लिए हमारी लागत लगभग 205,000.00 यूरो आई। मैंने कच्चे मकान के लिए 6 सप्ताह की छुट्टी ली थी। इसमें कुछ बचत भी हुई। छत का कुछ हिस्सा हमने खुद भी किया।

क्या तुम्हारी कीमत में कुछ और भी शामिल है या यह इतना महंगा क्यों है?

मुझे यह सच में एक अच्छा मूल्य लगता है! मैं अभी Unterallgäu में एक दो-परिवार के मकान का निर्माण कर रहा हूँ (बिना बेसमेंट के)। हमारा कच्चा मकान 140 वर्ग मीटर सकल मंजिल क्षेत्रफल और 2.5 मंजिल के साथ 190 हजार यूरो का पड़ा, जिसमें छत के लिए और गैरेज तथा बालकनी और बालकनी की छत के लिए फर्श की प्लेटें शामिल हैं।

ईंटेदार छत के लिए लगभग 30 हजार यूरो और लगे, जबकि छत की रूप रेखा और छत के बीच की इन्सुलेशन हमने खुद की। छत के ऊपर की इन्सुलेशन बढ़ई ने की थी।

हमारे यहाँ सिर्फ लगभग 5 हजार यूरो कामाने थे। जमीन बहुत समतल है और वह भी हमने खुद किया था।

मुझे सच में यह एक अच्छा दाम लग रहा है! मैं अभी Unterallgäu में एक द्विउपयोगी घर (बिना तहखाने के) बना रहा हूँ। हमारा कंकाल घर जिसकी कुल सतह 140 m² है और 2.5 मंजिलें हैं, उसकी लागत 190 हजार यूरो हुई जिसमें छत की प्लेटें (टेरेस और गैराज के लिए) साथ ही बालकनी और बालकनी का छज्जा शामिल है।

साधारण छत के लिए फिर से अच्छी-खासी 30 हजार यूरो चढ़ी, हालांकि छत की ढालने की सामग्री और बीच के बीच की इन्सूलेशन हमने खुद की। ऊपर की इन्सूलेशन ज़िमरमैन ने की।

कामकाज पर हमारे केवल लगभग 5 हजार यूरो खर्च हुए। ज़मीन बहुत ही समतल है और यह भी हमने खुद किया।

यह समझदारी लगती है। हम भी ऊपर की मंजिल की छत की इन्सूलेशन खुद करेंगे। यह अब कोई समस्या नहीं है। सामग्री (स्टायरोफोम और OSB प्लेटें) क्रेन के जरिए छत की ढांचे पर ऊपर उठाई गईं। हमारे पास 4 या 5 इन्तहासियों के प्रस्ताव थे। वे धीरे-धीरे कीमत कम करते गए... मेरा पसंदीदा व्यक्ति अंत में काम मिला। ज़िमर हमारे गाँव में है और हमारे घर से 300 मीटर से भी कम दूर है।

आपका आवास शायद म्यूनिख के आगमन क्षेत्र में भी आएगा। वहाँ कीमतों पर ध्यान देना और तुलना करना जरूरी होगा।

ठीक है। हमारे यहाँ ज़मीन की तैयारियों में 50k लगे। पुराना मकान भी तोड़ दिया गया। हमलोगों ने खुद अंदर का हिस्सा साफ़ किया। मिट्टी वाला जमीन। ड्रेनेज, सीस्टर्न, नाली आदि सब शामिल था। कुल मिलाकर 260K। बाहर के ईंट भरे नहीं, 42.5 और अंदर 17। हम ओबरबาวेरन में बना रहे हैं (ऑग्सबर्ग, इंगोलश्टाट और म्यूनिख के बीच)। वहाँ ये खर्चा काफी होता है।

सकल या शुद्ध?

सितंबर तक निर्माण आवेदन पूरा हो जाना चाहिए, उसके बाद फैक्ट्री योजना, वित्तपोषण, हीटिंग आदि शुरू होंगे।