सबसे पहले शीर्षक के बारे में:
दूसरे घर में गलती से बचें: घर निर्माण कंपनी या आर्किटेक्ट?
यहाँ मेरी पहली सहज प्रतिक्रिया थी: कहना कि "या" गलत है, यहाँ "और" होना चाहिए। इस थ्रेड के अब तक के पोस्टों के संदर्भ में मुझे समझ में आ रहा है कि यह सवाल क्या मतलब है। यानी, क्या आपको पहली मिलने वाली जनरल कंट्रैक्टर (GU) के सामने खुद को पेश कर देना चाहिए या केवल एक आर्किटेक्ट की योजना ही आपको इस बात से बचा सकती है कि आप एक GU के हाथों "वह घर जो आप बनवाना चाहते हैं" से "अपने (शायद निराशाजनक) कौशल और मानक योजना तक सीमित घर" में न बदल जाएं जैसे कोई अपहरणकारी ले जा रहा हो। इसके बारे में स्पष्ट कहना चाहिए: शुरुआती गलती यहाँ उस योजना बनाने वाले व्यक्ति के पास जाना था जिसे GU ने साथ लाया था। "कहीं न जाने वाली ट्रेन" में
कोई रास्ता पेरिस नहीं ले जाता।
आर्किटेक्ट को
हमेशा खुद ही चुनना होता है। मैं इसके बारे में अधिक विस्तार से "एक घर निर्माण की रूपरेखा, आपके लिए भी: HOAI के चरण मॉडल!" में बताता हूँ। इस आर्किटेक्ट के साथ सबसे पहले एक प्रारंभिक खाका विकसित किया जाता है, और इस खाके के साथ आप स्थगन अवधि में दिशा निर्धारण करते हैं। यही आपकी दूसरी गलती थी: पैनोरमा डाइनिंग रूम के दृश्य वाले डिजाइन को किसी अन्य निर्माण विधि से कहीं अधिक इच्छानुरूप बनाया जा सकता था। इसके बजाय, कठोर GU ने आपको अपने समान्य प्रणाली की अक्षमताओं की पूरी सीमा में धकेल दिया। लेकिन यह टाला जा सकता था, मैं आपके पुराने थ्रेड में जल्द ही इस बात पर ध्यान दिला चुका था।
दिशा निर्धारण के दौरान कई काष्ठकारों और मिस्त्रियों ने आपको यह फीडबैक दिया होता कि आपकी इच्छित चीज उनके साथ कितनी महंगी बनेगी। तब आपका "पहला घर दुश्मन के लिए बनाना चाहिए" वाला GU उपयुक्त समझाने में असमर्थ हो जाता, यह बताने में कि प्रतिद्वंद्वी अपनी कार्यक्षमता कहाँ से लाता है और वह क्यों नहीं। इसके बाद आप प्रारंभिक खाके को एक व्यावहारिक निर्माण डिज़ाइन में विकसित करते, और फिर एक स्वयं चुने हुए निर्माण सलाहकार – उदाहरण के लिए वही आर्किटेक्ट जिसने डिजाइन किया था – के साथ सक्रिय रूप से निर्माण विवरण विकसित करते, जो निविदा की आधारशिला होता।
निरूपित कार्य के लिए GU चुनना अनिवार्य रूप से गलत नहीं है। गलत यह है कि सीधे उसी के पास जाना। समझदार भवन मालिक (एक विशेषज्ञ के माध्यम से)
सभी कार्यों को अलग-अलग पेशेवर तरीके से निविदा में डालता है। जब
फिर एक बोलीदाता अनेक या सभी हिस्सों के लिए बोली लगाता है, और
उसी के कारण और इस विशेष निर्माण परियोजना के लिए GU बनता है, तब यह एक अच्छा तरीका है। शुरू से ही एक "सबकुछ एक ही हाथ में" वाले आपूर्तिकर्ता के पास जाना और उसे बिना प्रतिस्पर्धा के काम देना, उतना ही बेवकूफाना जितना लोकप्रिय तरीका है – इसे अधिक विनम्रता से नहीं कहा जा सकता।
मैं इस समय नए, कार्यक्षम को बदलने को लेकर उलझन में हूँ, जो भावनात्मक दृष्टि से पूरी तरह बकवास है। लेकिन कम से कम पूरी तरह से नए से शुरू करने की तुलना में सस्ता है। इसके विपरीत नए निर्माण, जो एक नई छत की तुलना में काफी अधिक खर्चीला होगा।
नहीं !!!
अब सबसे बड़ा बकवास होगा उन घटकों को जिनकी वस्तुनिष्ठ दृष्टि से बाजार में उचित कीमत है, बर्बाद करना, उन्हें गैर-आर्थिक रूप से हटाना और बदलना – यह छत और गैर-पैनोरमा खिड़कियों दोनों पर समान रूप से लागू होता है। भावनात्मक नुकसान, हर दिन अपने घर को अपनी खराब चुनी हुई पसंद की निशानी के रूप में देखना, मैं आपकी जगह पर जारी नहीं रखता। मैं कोई महत्वपूर्ण अतिरिक्त लागत नहीं देखता: नया घर इस बात से महत्वपूर्ण रूप से भुगतान करता है कि वह बिना किसी रहने की गुणवत्ता की हानि के 30 या उससे अधिक वर्ग मीटर तक सिकुड़ सकता है। दो वर्षों में आप एक "वित्तपोषित वस्तु का बंधक-स्वैप" से आगे होंगे और पहले ठेकेदार की गलती पर हंसेंगे। और आपके वर्तमान स्थान की तुलना में नजदीकी जमीन खोजने के लिए इससे अधिक सुविधाजनक आधार नहीं है। मेरा पूर्व साथी सालाना कई जमीन के टुकड़े पैदल चलते हुए ढूंढता है, और केवल तरलता की कमी के कारण उन्हें सबको पकड़ नहीं पाता। ध्यान दें कि यह एक पहाड़ी-लंबी दूरी के देखने वाले इलाके में है जहाँ दो हाइवे चौराहे प्रत्येक पंद्रह मिनट की दूरी पर हैं। "कुछ भी नहीं है" यह एक निराशावादी की धारणा है।