नई निर्माण क्षेत्र के लिए आवेदन: भूमि का चयन

शहर नियोजन योजना में Knödellinien और Geschossigkeiten को देखें। Mehrfamilienhausriegel एक ध्वनि सुरक्षा अवधारणा के लोकप्रिय घटक हैं। मैं बड़े गैराजों के निकास को भी विचार-विमर्श में शामिल करूंगा।

मैंने भू-क्षेत्र को करीब से देखा। यहाँ की निर्माण शैली मुख्य रूप से समान है, उपयोग की शैलियाँ लगभग एक जैसी हैं। मैंने बहुत कम Mehrfamilienhäuser देखे, विशेषकर तीन या अधिक मंजिला नहीं। Knödellinien, जो सामान्यतः विभिन्न क्षेत्रों को अलग करते हैं, यहाँ केवल मामूली अंतर जैसे 20 सेमी फर्श, बेस या पड़ोसियों के समान ऊंचाई के मुकाबले सीमाओं के संदर्भ में हैं; जमीन की ऊंचाई में भिन्नता शायद नज़र न आए। लगभग सबसे महत्वपूर्ण अंतरनिर्धारक मानदंड यहाँ Baufenstergrenzen हैं।

मेरा पसंदीदा शिकार क्षेत्र शायद Spielplatz के बाएँ और Schutzwandbogen को छोड़कर होगा। यहाँ पड़ोसियों के संबंध में महत्वपूर्ण अंतर हैं: पास में और सामने या पीछे फेंस से जुड़े पड़ोस में कभी-कभी समान आवेदक वर्ग के लोग और कभी "T"-परिसर या पुराने मालिक हैं। "T"-परिसर आमतौर पर "E" निर्माण के लिए होते हैं। यह असामान्य है; आमतौर पर ऐसे कैम्पस प्रोजेक्ट्स Schutzwand के निकट ऐसे निर्माणकर्ताओं को जाते हैं जो इसे डबल हाउस से भर देते हैं। Retentionsflächen के संकेत मुझे नहीं मिले। दाईं ओर Müllwagenwendeplätze के पास के भू-भाग मेरी कटौती सूची में होंगे, बाएँ ओर Spielplatz के नजदीक, जहाँ शाम को नशे में युवा होते हैं।

मैं आपकी जगह इलाके के बढ़े हुए जमीन के दाम योजना में लिखता: जो उम्मीदवार सीमावर्ती मूल्य से थोड़ा ऊपर हैं, वे अपेक्षाकृत कम लोकप्रिय होंगे। पिछले पाँच वर्षों में निर्माण भू-भाग आवंटन की ओवरसब्सक्रिप्शन के बारे में भी क्या पता है?

और देखें कि क्या आप "T"-परिसरों के विपणनकर्ता के एक्सपोज़े प्राप्त कर सकते हैं। इससे आपको निश्चित रूप से सूचना में लाभ होगा, और हो सकता है आप वहां प्रतीक्षा सूची में भी शामिल होना चाहें। और हमेशा याद रखें: यहाँ हारने वाले वे होते हैं जो इसे भावनात्मक तौर पर या सौंदर्य प्रतियोगिता की तरह लेते हैं। "हम इसमें शामिल नहीं हैं" इस संदर्भ में उनका "Tsjakka-Credo" है ;-)

आपका Grundstück के लिए बजट क्या है?

हमारे पास एक कुल बजट है, जो फिट होना चाहिए। जितना बड़ा Grundstück होगा, उतने अधिक समझौते हमें घर के मामले में करने होंगे। लेकिन घर के मामले में समझौते बहुत ज्यादा कष्टदायक न हों, इसलिए केवल 550 वर्ग मीटर तक के Grundstück ही विचार में आते हैं, छोटा बेहतर है। दुर्भाग्य से, Bebauungsplan अब ज्यादा Grundstücks नहीं देता क्योंकि वह उस समय बनाया गया था जब Grundstücks- और Baukosten अभी 20-30% सस्ते थे।

मैंने Plangebiet को करीब से देखा। Bebauung ज्यादातर समान है, Nutzungsschablonen में बहुत कम अंतर है। Mehrfamilienhäuser मैं बहुत कम मिला, खासकर तीन या उससे अधिक मंजिला नहीं मिले। Knödellinien, जो आम तौर पर विभिन्न क्षेत्रों को स्पष्ट रूप से अलग करती हैं, यहाँ मुख्यतः मामूली अंतर को दिखाती हैं, यानी पड़ोसियों के मुकाबले 20 सेमी के फर्श, Sockel, या इसी तरह की ऊँचाई में अंतर; Gelände के ऊँचाई के फर्क शायद महसूस नहीं होंगे। लगभग सबसे प्रमुख अलगाव का आधार यहाँ Baufenstergrenzen हैं।

हाँ, Baugebiet बहुत समतल है, ऊँचाई का फर्क बहुत कम है। Baufenstergrenzen को हम अपनी निर्णय प्रक्रिया में ध्यान से देखेंगे।

मेरा पसंदीदा शिकार क्षेत्र शायद Spielplatz के बायीं ओर होगा और Schutzwandbogen को छोड़कर। यहाँ पड़ोसियों में काफी फर्क है: सामने और पीछे Zaunnachbarn के रूप में कभी वो लोग जो समान Bewerberkategorie के हैं, तो कभी "T"-Grundstücke या Alteigentümer। "T"-Grundstücke भी आमतौर पर "E" Bebauung के लिए होते हैं। यह असामान्य है, आम तौर पर Campus Schutzwand के पास Bauträger को जाता है, जो उसे डबल हाउस से भर देते हैं। Retentionsflächen के संकेत मैंने नहीं देखे। Planrechten क्षेत्र में Müllwagenwendeplätze के पास Grundstücks मेरी काट-छांट की सूची में होंगे, और planlinks में Spielplatz की नजदीक, क्यूंकि शाम को वहाँ नशे में Semi-jugendliche (अर्ध-किशोर) होते हैं।

आपके मूल्यांकन के लिए धन्यवाद! यह हमारे पिछले विचारों से काफी मेल खाता है।

मैं आपकी जगह Pläne में Grundstückspreise का विश्लेषण करता: वे कैंडिडेट जो Schwellenpreisen से थोड़ा ऊपर हैं, शायद सबसे कम पसंद किए जाएंगे। पिछले पाँच वर्षों की Bauplatzvergaben से Überzeichnung पर क्या जानकारी है?

अतीत में हमेशा Grundstücks से अधिक Interessenten होते थे। परन्तु इस Baugebiet में ऐसा होगा या नहीं, मुझे संदेह है। आस-पास के क्षेत्रों में पिछले महीनों में अनुभव हुआ है कि Grundstücks सभी बेचे नहीं गए या बढ़ी कीमतों के कारण वापस कर दिए गए। वहाँ qm-Preis लगभग 200€ था, जो यहाँ से काफी सस्ता है।

और देखें क्या आप "T"-Grundstücke के Vermarkters के Exposés प्राप्त कर सकते हैं। इससे आपको जानकारी में फायदा होगा, संभवतः आप Warteliste में भी शामिल होना चाहेंगे। और याद रखें: हारने वाले यहाँ वे लोग होते हैं जो इस पूरे मामले को भावनात्मक और सौंदर्य प्रतियोगिता के रूप में लेते हैं। "हम इसमें शामिल नहीं हैं" इस संदर्भ में "Tsjakka-Credo" है ;-)

हम "T"-Grundstücke के Vermarkter की Warteliste में भी हैं। वैसे तो अक्टूबर 2019 से, तब से कहा गया था कि "आने वाले वर्ष" में Vermarktung शुरू होगी। अब लगता है कि T-Grundstücke की Vermarktung अंत 2023 में ही होगी।

खैर, ज़मीन के आकार को निर्धारित करने में "सुंदर बड़ा हो ताकि ज़्यादा जगह मिले" से ज्यादा चीज़ें मायने रखती हैं।

हमारे यहाँ शहर ने न्यूनतम आकार 600m² बनाए रखने का आदेश दिया था, क्योंकि बहुत घनी आबादी या ज़्यादा सील की गई सतह के कारण ड्रेनेज में समस्या हो सकती है।
क्योंकि जहाँ घर, गैराज, कारपोर्ट, छतें, रास्ते आदि होते हैं, वहाँ बारिश का पानी अब और ज़मीन में रिस नहीं पाता। या बहुत कम/खराब तरीके से रिसता है।

और चूंकि अधिकांश लोग ऐसे नियमों का पालन नहीं करते जैसे रिसने योग्य पक्की सतह या घास के ग्रिड वाले पत्थर, इसलिए एक उपयुक्त सुरक्षा उपाय शामिल करना ज़रूरी होता है।

तुम्हें यह भी ध्यान रखना होगा कि विकास योजना में क्या लिखा है। हमारे यहाँ स्पष्ट रूप से, प्रदेश भवन नियमावली के अनुसार सामान्यतः अनुमत, सहायक भवनों या रास्तों के कारण ज़मीन के कुल क्षेत्रफल में वृद्धि नहीं हो सकती।

तो फिर 500m² या उससे कम के साथ जगह जल्दी से कम पड़ सकती है।

मैं यहाँ कई ऐसे Grundstück देख रहा हूँ जो काफी छोटे हैं। क्या आप लोगों के लिए 550 वर्गमीटर का आकार महत्वपूर्ण है?

कुल बजट और आपकी पसंदीदा मकान के आकार के बारे में कुछ बताओ।

मैं भी उन उम्मीदवारों में से एक हूँ जिन्होंने एक Grundstück वापस कर दिया है। सौभाग्य से, यह नोटरी समझौते से पहले था।

लेकिन ताकि घर में समझौते ज्यादा कष्टदायक न हों, केवल अधिकतम 550 वर्गमीटर तक के भूखंड ही प्रश्न में आते हैं, बेहतर है कि छोटे हों। दुर्भाग्य से, विकास योजना तब इतना अधिक भूखंड नहीं देती क्योंकि वह उस समय बनाई गई थी, जब जमीन और निर्माण की लागत अभी भी 20-30% सस्ती थी।

विकास योजना शायद यह मानती है कि बोन्साई जैसे छोटे भूखंड औसतन सीलन की मात्रा बढ़ाते हैं। इस "पीढ़ी" की विकास योजनाएं आमतौर पर कम से कम 450 वर्गमीटर के एकल-घर निर्माण भूखंड आकार की मांग करती हैं। जब जमीन "आज से 20 से 30 % सस्ती" थी, तब वे पहले की तुलना में पहले से ही 30% से अधिक महंगी थीं। फिर 300 वर्गमीटर से कम के छोटे-छोटे टुकड़े बनाने का गलत विचार शुरू हुआ, और बीच में उससे सीखा गया। भूखंड संख्या 50 से 53 निजी स्वामित्व में हैं जो 550 वर्गमीटर से काफी छोटे हैं (या जोड़ी में 551 से 552 वर्गमीटर के आस-पास हैं) और मेरी समझ के विपरीत उन्हें "E" वर्ग की निर्माण अनुमति मिली है (मैं उन्हें E/D या यहां तक कि E/D/H की अनुमति देता)। भूखंड संख्या 54, जो 451 वर्गमीटर का है, आपके लिए भी ठीक होगा। दुर्भाग्य से, 50 से 54 भूखंडों की स्थिति से यह लगता है कि वे किसी बस/ट्राम स्टॉप के पास हैं, जो उनकी आकर्षण को कम करता है (लेकिन शायद कीमत में भी)। 54 शायद मेरी पसंद होगी, यदि मैं 550 वर्गमीटर से कम भूखंड की तलाश करता। यह टिप आज विशेष रूप से बिना शुल्क के दी जा रही है ;-)

हमारे पास एक कुल बजट है, जो सही होना चाहिए। जितना बड़ा भूखंड होगा, उतने ही अधिक समझौते हमें घर के मामले में करने होंगे।

यह कम से कम रुचि को नियंत्रित करने जैसा लगता है, एक व्यक्तिगत डिजाइन लगभग बंद समझ रहा हूँ। कैटलॉग डिजाइन की ओर जाएं, विस्तार घरों के विचार पर ध्यान दें। खुद के ड्रॉ किए हुए फ्लोर प्लान का सपना मत देखें, लेकिन एक मूल घर के आकार के बारे में सोचें (यहां दुर्भाग्य से सामान्यतः केवल एकल-घर ही)। इसके अलावा, यह बताता है कि आपके मन में घर के लिए कोई लगभग वर्गमीटर कीमत है - उम्मीद है कि वह पुरानी कीमत नहीं है।

भूतकाल में ऐसा था कि भूखंडों से कहीं अधिक इच्छुक लोग होते थे।

यह लगभग हमेशा ऐसा ही होता है, लेकिन फर्क काफी बड़ा होता है कि अनुपात 2.5:1 है या 8:1 (इसी का मेरे तात्पर्य था)।

मगर मैं संदेह करता हूं कि यह भवन क्षेत्र में भी ऐसा ही होगा। आस-पास के स्थानों में हाल के महीनों में अनुभव हुआ है कि जमीन की सब भूखंड बिक नहीं पाए या बढ़ती लागत के कारण वापस लौटाए गए। और वहां प्रति वर्गमीटर कीमत लगभग 200 यूरो थी, जो यहां से कहीं अधिक सस्ती है।

संबंध समझाने के लिए अर्थशास्त्र और समाजशास्त्र के अध्ययन की आवश्यकता होती है, इसलिए केवल संक्षेप में: वापसी का झुकाव अब धीरे-धीरे कम हो रहा है। बचा हुआ केवल इतना है कि 30:1 या उससे अधिक के अधिक आवेदन अनुपात अब कहीं भी (क्षेत्रीय स्तर पर भी) आम नियम नहीं होंगे। यह अफसोस की बात है, क्योंकि इससे नई निर्माण क्षेत्रों के आवंटन में स्थानीय सरकारों की भागीदारी काफी कम हो जाती है (जहां वैसे भी पहले से ही परिवर्तन हो चुका है)।

टी-भूखंडों के विक्रेता के पास हम पहले ही प्रतीक्षा सूची में हैं। वैसे अक्टूबर 2019 से और तब भी कहा गया था कि विपणन "अगले साल" शुरू होगा। अब लगता है कि टी-भूखंडों की बिक्री 2023 के अंत में शुरू होगी।

"टी" भूखंड तब विपणन में आएंगे जब "एस" भूखंड 75% बिक्री लक्ष्य के करीब होंगे और लगभग 40% भूखंडों की निर्माण पूर्व जांच चल रही होगी। जिम्मेदार अधिकारी ये आंकड़े नियमित रूप से परिषद बैठक के बाद बियर के साथ "रीयल टाइम" में जानते हैं। पर मैंने केवल "प्रतीक्षा सूची" की बात नहीं की, बल्कि यह भी कहा कि आप एक्सपोज़े से सूचना अग्रिम भी ले रहे होंगे। अगले के चयन से पहले, जो स्थानीय रूप से विपणन किए गए भूखंड होते हैं, वह सामान्य बात है कि पेशेवर रूप से विपणन किए भूखंड गुप्त रखे जाते हैं। लेकिन आप उन्हें पहले से सुन भी सकते हैं ;-)

कुल बजट और आपके इच्छित घर के आकार के बारे में कुछ बताइए।

इच्छित घर का आकार लगभग 140-150 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्रफल के आसपास है। हमारा कुल बजट लगभग 650 - 700k€ है।

50 से 53 नंबर के भूखंड निजी स्वामित्व में हैं जो 550 वर्ग मीटर से काफी छोटे हैं (या डबल में 551 से 552 वर्ग मीटर बड़े हैं) और मेरी समझ के विपरीत "E" निर्माण के लिए अनुमत हैं (मैं उन्हें अधिक E/D या यहां तक कि E/D/H मानता)। 54 नंबर का भूखंड जो 451 वर्ग मीटर का है, आपके लिए भी अच्छा उपयुक्त होगा। दुर्भाग्य से 50 से 54 की स्थिति एक बस/ट्रैम स्टॉप के करीब होने का संकेत देती है, जिससे उनकी आकर्षकता कम होती है (लेकिन शायद कीमत में भी)। 54 मेरी पसंद होगी, अगर मैं विशेष तौर पर 550 वर्ग मीटर से कम वाला भूखंड खोजता। यह सुझाव आज असाधारण रूप से बिना शुल्क के दिया जा रहा है ;-)

54 नंबर का भूखंड वास्तव में विचार करने योग्य होगा, लेकिन आर्किटेक्ट के अनुसार यह विपणन में नहीं है (ना तो S और ना ही T)। लेकिन निश्चित ही, हम फिर से जांच कर सकते हैं कि किसने इसे सुनिश्चित किया है और क्या यह फिर भी बाजार में आ सकता है। बिना शुल्क के इस सुझाव के लिए धन्यवाद ;)

यह कम से कम भूख नियंत्रित करने वाला लगता है, मैं एक व्यक्तिगत डिजाइन को लगभग पूरी तरह से बंद मानता हूं। आप कैटलॉग डिजाइनों की ओर रुख करें, विस्तार घरों के बारे में सोचें। खुद से बनाए गए फर्श योजनाओं का सपना मत देखें, लेकिन एक बुनियादी घर के आकार पर विचार करें (यहां दुर्भाग्य से मूलतः केवल स्वतंत्र घर ही संभव हैं)। इसके अलावा यह कथन ऐसा लगता है जैसे आपके दिमाग में घर के लिए लगभग एक वर्ग मीटर कीमत पहले से ही है - उम्मीद है कि वह पुरानी नहीं है।

हमारे पास पहले से ही विभिन्न प्रदाताओं और विभिन्न मूल्य वर्गों के कैटलॉग घर पर रखे हुए हैं, इसलिए हम निश्चित ही खुले हैं :) हम लगभग 3,000€ से 3,200€ प्रति वर्ग मीटर रहने के क्षेत्रफल के लिए कीमत की गणना कर रहे हैं। एक जीयू, जिससे हमने अब तक बात की है, ने हमें इसी तरह की कीमत बताई है। इसलिए हम आशा करते हैं कि यह काफी हद तक वास्तविक है।

यह लगभग हमेशा ऐसा ही होता है, लेकिन यह बहुत बड़ा अंतर पैदा करता है कि 2.5:1 हो या 8:1 (यही मेरे प्रश्न का मतलब था)।

इस संबंध में मेरे पास विश्वसनीय आंकड़े नहीं हैं, लेकिन अतीत में यह 2.5:1 के बजाय 8:1 के करीब था।

लेकिन मैंने केवल "इंतजार सूची" के बारे में ही नहीं कहा, बल्कि यह भी कि आपको पहले से ही एक्सपोज़ से जानकारी प्राप्त करनी चाहिए। निकासी से पहले जो सामुदायिक रूप से विपणन किए गए भूखंड हैं, उनसे पहले व्यावसायिक रूप से विपणन किए गए भूखंडों को छुपाकर रखा जाता है।

अब तक उस आर्किटेक्ट के साथ संवाद जो T भूखंडों को संचालित करता है, थोड़ा कठिन रहा है। लेकिन संभवतः यह समझदारी होगी कि फिर से संपर्क किया जाए ताकि जानकारी में अग्रिमता प्राप्त की जा सके।