हमारी वित्तीय स्थिति का विश्लेषण

आप सभी का उत्तरों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद! मैं यहां पहले लोगों के सवालों के जवाब देने की कोशिश करता हूं।

एकल परिवार के घर का आकार कितना है? मुख्य नवीनीकरण अक्सर नए निर्माण से सस्ता नहीं होता है।
क्या आपके पास नवीनीकरण के लिए ठोस आंकड़े हैं?

घर लगभग 250 वर्ग मीटर है, जिसमें एक संभव छोटा सहयोगी अपार्टमेंट भी शामिल है (जो वर्तमान में किराए पर नहीं है)। नवीनीकरण के आंकड़े (अभी तक) इंटरनेट से प्राप्त मानक आंकड़ों पर आधारित हैं। हमने एक विशेषज्ञ के साथ घर का निरीक्षण किया है और उन्होंने हमें बताया कि क्या-क्या नवीनीकरण करना चाहिए।

मासिक किस्त कितनी होगी?

इस बिंदु पर हमें कठिनाई हो रही है। हमारे लिए संभव है कि एक निश्चित ऋण किस्त लगभग 2,000 € हो, जिसे नियोजित अतिरिक्त किश्तों के साथ पूरा किया जाएगा। मैं निश्चित ऋण किश्त बहुत अधिक रखना नहीं चाहता ताकि बच्चे आदि की स्थिति में सख्ती न हो।

830k पर 7.4k (अस्थायी) मासिक...
संभव? हाँ।
मैं इसे कभी भी नहीं करूंगा!

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप किस क्षेत्र से हैं या घर किस शहर में है?
या फिर क्या घर आपकी Wohnung के पास है?

क्योंकि घर लगभग 870k कुल लागत के साथ बहुत महंगा लगता है और आपका किराया काफी सस्ता है (मैं मानता हूँ कि आप 30 वर्ग मीटर में नहीं रहते)।

घर हमारी Wohnung से 15 किलोमीटर से भी कम दूरी पर है। सस्ता किराया इसलिए है क्योंकि हम पहले से ही 7 वर्षों से Wohnung में रह रहे हैं और तब से किराया नहीं बढ़ा है। 7 साल पहले किराये की कीमतें भी अभी से कम थीं। हम साउथ बॉडेन में स्विट्जरलैंड की सीमा के पास रहते हैं।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप इसे कभी क्यों नहीं करेंगे?

अगर घर बनाने वाले लगभग 4000 € का किफायती ऋण लेते हैं, तो 1500 € की किस्त के बाद 2500 € बचते हैं जो आमतौर पर पर्याप्त होते हैं।
आपके मामले में आप अपने ऋण के लिए लगभग 7300 € में से 4500 € निवेश कर सकते हैं।
क्या आप ऐसा करना चाहते हैं या आपका बजट (जैसा कि व्यक्तिगत Nebenkosten में देखा गया है) यह अनुमति देता है, यह आपको खुद हिसाब लगाना होगा। यहाँ पर्याप्त जानकारी नहीं है, देखें
https://www.hausbau-forum.de/threads/welche-Infos-um-Finanzierung-Angebot-bewerten-zu-koennen.18200/

हम कई वर्षों से बजट रिकॉर्ड रखते हैं, इसलिए मैं खर्च पक्ष को अच्छी तरह देख सकता हूं। दी गई औसत मासिक बचत दर 2018 की है। यह पिछले वर्षों में वेतन वृद्धि के कारण बढ़ी है, लेकिन उससे पहले भी हमने अच्छी बचत दर रखी थी। इसी से बताई गई इक्विटी बनी है।

खर्च पक्ष पिछले वर्षों में अधिकतर स्थिर रहा है।

एक 250 वर्ग मीटर का घर बीडब्ल्यू में पूरी तरह से पुनर्निर्माण करने की लागत 270 नहीं है, बल्कि आम तौर पर इससे दोगुनी होती है।
लेकिन शायद आपका मतलब पूरी तरह से पुनर्निर्माण नहीं है?

2000€ इस आय के साथ मुझे अब समस्या नहीं लगती, लेकिन इससे ज्यादा मैं नहीं करूँगा। इसलिए बिन्दु 1 जरूरी जांचें।

मैं जो पढ़ता हूँ उससे कोई आगे बढ़ने वाली सलाह नहीं मिलती।

जब मुझे घर के बारे में कुछ भी पता नहीं होता सिवाय निर्माण वर्ष की जानकारी, साथ ही पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण लागत के, तो यह समझ में नहीं आता कि मैं इसे कैसे मूल्यांकन और आकलन करूँ और एक बयान देना कि यह जरूर एक मौका होना चाहिए (यह वास्तव में क्या है और कौन कहता है कि यह घर "स्नैपर" नहीं है??), यह दिखाता है कि पोस्ट कितनी सतही है। यह कोई अतिरिक्त मूल्य प्रदान नहीं करता और किसी की मदद नहीं करता।

और भी, फ़ोरम में पारंपरिक रूप से, TE की प्रारंभिक प्रश्न क्या है? क्या यह घर खरीदना उचित है (जो वह स्थान पर निश्चित रूप से बेहतर आकलन कर सकता है हमारे 2-3 जानकारी के बजाय) या हम वित्तीय स्थिति को कैसे आंकते हैं?

इसके अलावा, मुझे हमेशा यह सहायक लगता है जब एक थ्रेड शुरू होता है और नया होता है, कि प्रश्न का उत्तर देने के साथ-साथ ऐसे प्रश्न पूछे जाएं जो TE और योजना को बेहतर समझने में मदद करें ताकि अधिक ठोस मदद की जा सके।

Noelmaxim, दूसरों फोरम प्रतिभागियों को लगातार सुधारने की कोशिश करना भी मददगार नहीं है। एक फोरम की अपनी विशेषता होती है कि उसमें निजी राय शामिल होती हैं और मूल प्रश्न के अलावा अतिरिक्त, व्यक्तिगत सुझाव पोस्ट किए जाते हैं। अगर टीई केवल ठोस आंकड़ों में रुचि रखते, तो वे तुलना पोर्टल पर अधिक बेहतर होते बजाय फोरम में। मैं सोचता हूँ कि टीई जानबूझकर प्रश्न को फोरम में रखता है क्योंकि वे अन्य लोगों की (हमेशा व्यक्तिपरक) राय सुनना चाहते हैं। अगर ये उत्तर आपको परेशान करते हैं तो उन्हें बस नजरअंदाज कर दीजिए।

सामान्यत: एक असली कोर उन्नयन के लिए लागत नए निर्माण के समान मानी जाती है। वर्तमान अनुभव के अनुसार यह लगभग 2000€/m^2 है।
इसलिए, माना गया वित्तपोषण की आवश्यकता वास्तव में बहुत कम होगी अगर वास्तव में कोर उन्नयन करना हो।

Noelmaxim, लगातार दूसरे फोरम सदस्यों को शिक्षित करने की कोशिश करना भी मददगार नहीं है। एक फोरम की अपनी प्रकृति होती है कि इसमें निजी राय आती हैं और मुख्य प्रश्न से परे पूरक, व्यक्तिगत सुझाव पोस्ट किए जाते हैं। यदि प्रश्नकर्ता केवल सटीक आंकड़ों के बारे में होते, तो वे तुलना पोर्टल जैसे प्लेटफॉर्म पर बेहतर होते बजाय एक फोरम के। मेरा मानना है कि प्रश्नकर्ता जानबूझकर फोरम में प्रश्न रखता है क्योंकि वे (हमेशा व्यक्तिपरक) दूसरों की राय सुनना चाहते हैं। यदि ये उत्तर आपको परेशान करते हैं, तो उन्हें अनदेखा कर देना।

आम तौर पर, एक असली कोर रेनोवेशन की लागत नए निर्माण जितनी होती है। वर्तमान अनुभव के अनुसार यह लगभग 2000€/m^2 होती है।
इसलिए निर्धारित वित्तपोषण की आवश्यकता बहुत ज्यादा कम है यदि वास्तव में कोर रेनोवेशन करनी हो।

यह सिर्फ एक सुझाव था ताकि वित्तपोषण के उपक्षेत्र में थोड़ा और संरचना आए, और बनाए गए थ्रेड्स के उत्तर देने में भी संरचना हो।

क्या आपको यह सही लगता है कि एक उपथ्रेड वित्तपोषण में वित्तीय स्थिति के विश्लेषण पर बिना पूछे एक ऐसा घर पर टिप्पणी की जाए, जिसके बारे में कोई जानकारी नहीं है, शुरू में यह भी पता नहीं कि घर कहाँ है (जो कोई समाधान नहीं करेगा?) या क्या कम से कम कुछ सवाल पूछना बेहतर होगा ताकि मूल्यांकन/आकलन के लिए अधिक जानकारी मिल सके, और तभी बिना पूछे और प्रश्नकर्ता की इच्छा के बिना जवाब दिया जाए? साथ ही, संभवतः प्रश्नकर्ता को यह बताने का मौका भी मिले कि यह मुद्दा उस पर नहीं है?

मैं इसे भी अनदेखा करता हूं, या कोशिश करता हूं, फिर भी मुझे अधिक संरचना ज्यादा उपयोगी लगती है। वहां कोई मदद "मदद" कहते हुए बेतुका जवाब देता है, फिर अगला उस पर जवाब देता है और असली दिशा खो जाती है।

यदि बिना पूछे और मुख्य विषय से अलग जवाब देना ही है, तो कम से कम वह ठोस हो, और किसी भी गैरमहत्वपूर्ण और निरर्थक बातों से भरा न हो!

मेरी यही राय है और निश्चित रूप से आप इसे कई बार सुनेंगे ops:

क्या आप इसे उचित मानते हैं कि एक उपथ्रेड में वित्तपोषण पर वित्तीय स्थिति के विश्लेषण के सवाल पर बिना पूछे एक घर के बारे में टिप्पणियाँ दी जाती हैं, जहाँ बिल्कुल भी जानकारी नहीं है, शुरू में तो ये भी नहीं पता कि घर कहाँ है (जो कि कुछ भी ठीक नहीं करेगा?), या क्या यह बेहतर नहीं होगा कि कम से कम कुछ सवाल इस संबंध में पूछे जाएं, ताकि मूल्यांकन/जांच के लिए अधिक जानकारी मिल सके, और फिर बिना पूछे और टीई की इच्छा के बिना जवाब दिया जाए? शायद टीई को यह बताने का मौका भी दिया जाए कि बात इसके बारे में नहीं है?

हाँ, मैं इसे उचित मानता हूँ, क्योंकि यह वित्तीय सवाल के साथ 1:1 जुड़ा हुआ है। टीई के लिए यह खुला है कि वह लिखी गई बातों को स्वीकार करे या अनदेखा करे। मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती। इसके विपरीत, यह तो खराब होगा यदि यहाँ सब यही लिखें कि आंकड़ों के हिसाब से यह बिल्कुल सही है और एक संभावित समानांतर थ्रेड में पता चले कि प्रारंभिक स्थिति सही नहीं है। यह संभावित समानांतर थ्रेड शायद मौजूद ही नहीं है, इसलिए यहाँ "निर्मल आंकड़ों" का अकेला परिणाम पूरी तरह से बेकार है। मुझे व्यक्तिगत रूप से टीई के लिए कोई फायदा या मूल्यवर्धन इसमें नहीं दिखता। जैसा कि कहा, इसे बस अनदेखा कर दो। यह तुम्हें परेशान करने की जरूरत नहीं है। तुम फिर भी अपने ऑफर प्रस्तुत कर सकते हो...