हमारी वित्तीय स्थिति का विश्लेषण

नमस्ते,

खैर, जब आपको पैसे पर बहुत ध्यान देना पड़ता है, यानी हर सेंट को दो बार उलटना पड़ता है, तो सस्ते सौदे पर दांव लगाना एक ऐसा मामला हो जाता है। यह गलत हो सकता है। और जब घरों की कीमतें थोड़ी बढ़ जाती हैं, तो आपको थोड़ी परेशानी होती है।

लेकिन, अगर पैसों की तंगी थोड़ी कम है, तो मैं यह जोखिम आराम से उठाता हूँ। खासकर, यह तो जोखिम भी नहीं है। क्योंकि इस मामले में TE के पास अच्छी किराया है, अच्छी आय है और अच्छी उम्र है। मतलब, वह कुछ भी खोता नहीं है!

अगर कीमतें 3-4 साल में बढ़ती हैं (मान लेते हैं कि ऐसा होता है, जो मुझे नहीं लगता), तो उसके पास लगभग 200k बचत हो जाएगी! घर इतने ज्यादा महंगे तो वैसे भी नहीं होंगे!

इस तर्क के साथ "अब खरीदो, क्योंकि कल सब महंगा होगा", मुझे ऐसा लगता है जैसे कम कमाने वालों को फँसाने की कोशिश की जा रही हो ताकि वे जल्दी से जल्दी खर्च के जाल में फँस जाएं।

TE को ऐसी धोखाधड़ी वाली बातों पर बिल्कुल भी ध्यान नहीं देना चाहिए। जिसके पास पैसे हैं, और TE के पास हैं, उसे कुछ भी ज़रूरी नहीं है!

@TE: खुद को पागल मत बनाओ! अभी के समय का आनंद लो, खुद को पढ़ाओ, बहुत रिसर्च करो, अपनी आँखें खुली रखो और अपनी बचत दर और आज़ादी का आनंद लो। आपके वेतन देखकर मैं यह मानता हूँ कि आप 2 बजे शाम को छुट्टी नहीं करते और फिर सर्दियों में सुबह से शाम तक घर में नहीं बैठे रहते।
सॉना जाओ, शानदार होटलों में वीकेंड ट्रिप्स करो और वगैरह। लेकिन जो दबाव है, जो जीवन में और भी आएगा, उसे जितना हो सके टालो।

और आप दोनों के लिए मेरे विचार में 500k का ऋण लेना अब बिल्कुल भी ज़रूरी नहीं है!

इंतजार करो, चाहे कीमतें बढ़ें या घटें। यह आपके नंबरों पर ज्यादा असर नहीं डालता।

यहाँ फोरम तो "अब बनाओ" पर केंद्रित है... बहुत लोग अपनी हिसाब-किताब को अच्छे से दिखाते हैं... यह सामान्य है।

अपनी आँखें खुली रखो, उन अन्य इलाकों के बारे में भी पता लगाओ जहाँ आप रह सकते हो और वहाँ की कीमतों आदि के बारे में रिसर्च करो। यह एक मजेदार चरण है। यह एक शानदार एहसास है जब आप सड़कों पर चलते हैं और जानते हैं कि आप कुछ जल्द ही खरीद सकते हैं, बिना 30 साल तक हर महीने 2k नेट भुगतान किए।

जब मैं "नकद" कहता हूँ, तो मेरा मतलब केवल यह है कि पैसे मौजूद हैं। आखिर में आप इसे कैसे बेहतर ढंग से करते हैं, यह अब यहाँ ज़रूरी नहीं है।

तो, शानदार शुरुआत के लिए बधाई और फैसले में सफलता की शुभकामनाएँ! क्योंकि यह आपके जीवन को किसी भी दिशा में बदल सकता है। इसलिए खुद को पर्याप्त समय दो।

और एक बात याद रखना: जो जल्दी करता है, उसे कीमत चुकानी पड़ती है!
(व्यवसाय की दुनिया की आम बात)।

और, यह एहसास कि घर आपका भी है, और वह भी युवा उम्र में, बिल्कुल शानदार है!
मुझे बहुत अफ़सोस होता है कि हर इंसान यह वित्तीय स्वतंत्रता महसूस नहीं कर पाता। साथ ही मैं खुश हूँ कि मैं कर पाता हूँ। और आप भी कर सकते हैं! बिल्कुल आसानी से!!!

मेरे लिए तो यह सब ऐसा लगता है जैसे तुम निराश हो कि तुम्हारे साथ ऐसा नहीं हो रहा, बहुत नकारात्मक हो, कुछ हिस्सों में समझ नहीं आता कि तुम क्या कहना चाहते हो और मुझे यह भी समझ नहीं आता कि तुम जो अच्छी बातें बता रहे हो वे एक साथ क्यों नहीं चल सकतीं और क्यों किसी योजना का वर्णन यह अनुमति नहीं देता।

मेरे लिए यह सब कुछ ऐसा लगता है, जैसे तुम कड़वे हो कि तुम्हें ऐसा नहीं मिलता, बहुत नकारात्मक, कुछ हिस्सों में यह समझना मुश्किल है कि तुम क्या कहना चाह रहे हो और मुझे यह भी नहीं पता कि तुम जो सुंदर बातें कर रहे हो वे साथ-साथ क्यों नहीं चल सकतीं और एक योजना विवरण इससे क्यों मना कर देगा।

हाय Noelmaxim,

मुझे यह पढ़कर दिलचस्प लगा कि खासकर मैं ही कड़वा लग रहा हूँ।
मैं "खासकर मैं" इसलिए लिख रहा हूँ क्योंकि मैं यही कर सकता हूँ। मेरा घर पूरी तरह से भुगतान हो चुका है, मैं 40 के नीचे हूँ, कोई दबाव नहीं है और मैं ठीक हूँ। मेरे पास बहुत समय है, मैं अपने शौक पूरे कर सकता हूँ और यहां इस फोरम में भी "सक्रिय" रह सकता हूँ।

इसलिए अगर तुम यह समझते हो कि मैं कड़वा हूँ, तो शायद यह तुममें कुछ बताता है? अगर हाँ, तो यह अफ़सोस की बात होगी। क्योंकि मैं यह किसी को भी नहीं देना चाहता!

और ठीक इसी बात पर हम विषय पर आते हैं कि मैं जो लिख रहा हूँ, वह क्यों लिख रहा हूँ।

मुझे बिल्कुल पता है कि एक ऐसे घर में रहना कैसा होता है जो तुम्हारा "स्वयं का" हो। यह आज़ादी अद्भुत है। कई लोग इसे दुर्भाग्यवश पेंशन के बाद अनुभव करते हैं। या कभी नहीं भी...

मुझे यह बात दुखद लगती है। और जब मैं किसी को देखता हूँ जिसके पास वित्तीय साधन हैं ताकि वह वे आज़ादी भी अनुभव कर सके, जिसे मैंने ऊपर बताया और महसूस किया है और वह मुझसे पूछता है कि मैं यह रकम क्यों खर्च करके घर नहीं बनाऊँ या खरीदूँगा, तो मैं निश्चित रूप से उस व्यक्ति और अन्य रुचि रखने वालों को अपनी बात बताने को तैयार हूँ।

तो, अब वित्तीय स्थिति और फुर्सत की बात...

बिल्कुल, हर व्यक्ति काम के बाद टहल सकता है, सॉना जा सकता है, शहरों की यात्रा कर सकता है आदि... (ध्यान दें, यहाँ हम हार्ज4 वालों को छोड़ देते हैं)।

अगर आप एक सामान्य आय वाले व्यक्ति हैं और आपने एक घर खरीदा है (माना 5 लाख), तो खर्च कुछ तंग हो जाएगा।

उदाहरण:
महीने का 1400 भुगतान (नेट) घर के लिए।
200 आरक्षित धन
200 ऑपरेशनल खर्च
100 बीमा
500 कार
300 खाना
आदि आदि
तो कुल मिलाकर नेट में 3-3.5 हज़ार मासिक खर्च हो जाता है।
अगर बच्चे भी हों, तो यह जल्दी से 4-4.5 हज़ार नेट खर्च हो सकता है। (सौम्य गणना).
एक "सामान्य आय वाले" के लिए इसे संभालना आसान नहीं है।

4-4.5 हज़ार मासिक निरंतर खर्च और फिर भी शहर भ्रमण, सॉना, दूर-दराज की यात्राएँ आदि करना, सामान्य आय वाले के लिए 100% मेल नहीं खाता।

"सामान्य आय वाला" होना और फिर BW की गलियों में टहलना और वहां देखना कि वह एक-दो संपत्तियाँ खरीद सकता है, यह भी ठीक से मेल नहीं खाता।

मुझे बिल्कुल पता है कि जब आप गलियों में चलते हैं और जानते हैं कि आप उन घरों को खरीद नहीं सकते, तो कैसा लगता है। मुझे यह भी पता है कि गलियों में टहलना और यह जानना कि आप उन्हें ख़रीद सकते हैं, कैसा लगता है। मुझे दूसरी स्थिति पहली से भी अधिक सुंदर लगी।

कौन यह करता है? कोई उपभोक्ता विचारों को पक्का करता है और देखता है कि क्या योजना संभव और व्यवहार्य है और फिर मैं आता हूँ और कहता हूँ कि अभी रुको?

1) मैं
2) इसके लिए एक फोरम है। विभिन्न विचार आदि...
3) उसने मुझसे भी पूछा था।

मुझे कोई नहीं दिख रहा जो TE को कह रहा हो कि तुम घर बनाओ, सब महंगा होगा!

तो शायद तुम्हें इस फोरम में इतना लंबा समय नहीं हुआ कि तुम सब पढ़ पाओ? या हम अलग-अलग थ्रेड पढ़ रहे हैं?!
यहां की मुख्य राग हमेशा समान है।
अगर "पर्याप्त" पैसा है, तो कहा जाता है: अब बनाओ, कल बहुत महंगा होगा।
अगर "पर्याप्त" पैसा नहीं है, तो कहा जाता है: बचाओ बचाओ बचाओ।

दोनों सुझाव ठीक हैं... मेरे पास एक और है... और वह यह है; यदि तुम्हारी बचत क्षमता अच्छी है, किराया उचित है और अच्छा अपना पैसा पहले से है, तो 3-4 साल और बचाओ और तुम भारी दबाव से बच जाओगे!

यह बच्चों और सरप्राइज अंडे वाले प्रयास जैसा है। बच्चों को कहा जाता है कि खोलने के लिए इंतजार करो और फिर एक और मिलेगा। अगर वे तुरंत खोल देते हैं तो और नहीं मिलेगा।

वह बच्चे जो इंतजार कर सके, वे सांख्यिकी के अनुसार बाद में "सफल" बच्चे थे।
धैर्य एक गुण है।

?? मैं बिल्कुल नहीं समझ पा रहा कि तुम क्या कहना चाहते हो!

तुम तो अभी पूछ रहे हो। तो मैं तुम्हें फिर से समझा सकता हूँ।

?? क्या योजना पूरी होने के साथ भी यह संभव नहीं है?

हाँ, लेकिन सीमित रूप से... (घर के उदाहरण देखें या नहीं)।


बिल्कुल... अगर आप जिंदगी को पूरी तरह आनंद लेना चाहते हैं और कल की कोई परवाह नहीं करते, तो सब कुछ किया जा सकता है!

अजीब तरह से अक्सर वह लोग ऐसा करते हैं जिनकी वित्तीय स्थिति कमजोर होती है। उनके लिए कहावत है: गरीब होना बेहतर है बजाय बेकार रहने के।
इसका भी कुछ तर्क है...
लेकिन TE की वित्तीय स्थिति बहुत अच्छी है। इसलिए उस व्यक्ति को अगले स्तर की ओर संकेत देना ठीक है। यदि वह TE के जैसा नजदीक है, तो मैं एक अच्छा इंसान होकर उसे चेतावनी देता हूँ।

उसे मेरी सलाह माननी जरूरी नहीं है... वह लगभग 8 लाख की हॉलिका खरीद सकता है, 2 लाख एडवांस दे सकता है और 6 लाख लगभग 1900 रुपये प्रति माह में 30+ सालों में चुका सकता है।
हर कोई अपनी इच्छा अनुसार करें।

मुझे पता नहीं तुम्हें क्या कहना है, सचमुच नहीं

ठीक है, यहाँ मैं फिर से हूँ, एक अन्य फोरम में पेशेवर रूप से 9 साल से बदनाम आदमी

यह तुम्हारी इज्जत है कि तुम्हें लोगों पर दया आती है, लेकिन सबसे पहले इसका मकसद यह नहीं है और दूसरे, यहाँ TE की हालत में कोई तकलीफ उपयुक्त नहीं है, और तुम्हें अपनी राय यहाँ जाहिर करनी ही चाहिए, पर यह बहुत उलझी हुई लगती है और किसी तरह कोई फायदा नहीं देती।

एक तरफ तुम बताते हो कि तुमने जल्दी ही एक प्रॉपर्टी का कर्ज़ चुका दिया है, और इसके साथ खुद को आरामदायक महसूस करते हो (या इसे ज्यादा दिखावा करते हो), दूसरी तरफ तुम कहते हो कि TE को अभी भी इंतजार करना चाहिए, हाँ तुम यह भी कहते हो कि प्रॉपर्टी कैश में चुकाई जाएगी। यह कैसे होगा, मुझे कोई अंदाज़ा नहीं, शायद तुम अभी अभी साइल्ट की Promenade पर या Kaffee Kranzler में थे और तुम्हारे पास कैलकुलेटर नहीं था।

मेरी सोच है कि तुम्हें शायद वह कमी है कि तुम खुद को उपभोक्ता, TE के स्थान पर रखकर समझो कि वह कैसे सोचता है और क्या करने वाला है, इस हिसाब से मेरी नजर में तुम्हारी मदद कम उपयोगी है।

मैं तो तुम्हारी जीवन कहानी और तुम्हारे दया भाव पर हँसता हूँ, पर यह यहाँ की जगह नहीं है और किसी की मदद नहीं करता, भले ही मैं तुम्हें चिल्लाकर कहूं, बहुत बढ़िया किया और संभाला।

थॉमस, तुमने अब कुछ दिन से लेकर हफ्तों तक यहाँ सहनशीलता से व्यवहार किया और अपने ज्ञान (और निश्चित रूप से व्यापार) को उचित सीमा में लोगों तक पहुँचाया।
लेकिन अब तुम फिर से वित्त पोषण फोरम में अकेले शासक की तरह व्यवहार करने लगे हो और दूसरों की राय को दबाने लगे हो।
जैसा तुम्हें पहले करना था, वैसा ही करो, जहाँ ज़रूरी हो अपनी सटीक संख्या लिखो, लोगों को संदेश भेजो कि क्या वे तुमसे वित्त पोषण नहीं लेना चाहते और मूलभूत बहसें शुरू मत करो। इससे कोई फायदा नहीं होगा, यह हर बार बिल्कुल एक जैसा ही दोहराया जाता है।
नहीं तो यह पिछले बार की तरह होगा और तुम्हारे पास जल्दी ही एक फोरम कम होगा जिसे तुम 'समृद्ध' करते हो।

@TE: यह संभव है। सवाल जो मैं खुद से पूछता हूँ वह है: क्या मैं सचमुच एक बहुत बड़े घर के लिए इतनी बड़ी कर्ज़ लेना चाहता हूँ? क्या 160m² के घर और छोटे भूखंड वाला घर पर्याप्त नहीं होगा?
सच यह है कि यदि एक वेतन बंद हो जाता है तो वर्तमान में विचार की गई वित्त पोषण योजना तेजी से मुश्किल हो जाएगी।
तुम 'मूल मरम्मत' के दायरे के बारे में थोड़ा विस्तार से बता सकते हो, तब हम अनुमानित लागतों पर कुछ कह पाएंगे।

P.S.

मेरे लिए, जिसे हर कोई अपनी ज़िम्मेदारी से आकलन करे, आज से बेहतर कोई सस्ता समय नहीं है

हाहा, यह इतना अच्छा था कि बिना टिप्पणी किए नहीं छोड़ सकता था।
तुम्हारे लिए तो निश्चित ही इससे अच्छा समय कोई और नहीं है

धागा इतना लंबा है, मैं सब कुछ फिर से नहीं पढ़ना चाहता, इसलिए सवाल है: घर की कीमत के मुकाबले ज़मीन का लगभग क्या मूल्य है?

माफ़ कीजिए, लेकिन मेरे पास यहाँ कुछ बेचने या हटाने के लिए नहीं है और निश्चित रूप से मैं सिर्फ शर्तें निर्धारित नहीं कर रहा हूँ।

मैंने अपनी राय दी और उसका तर्क प्रस्तुत किया है और पहले ही 2 उपयोगकर्ताओं ने भी ऐसा ही देखा और मुझे संदेश के माध्यम से बताया है।

इस विवाद को चलने देना चाहिए, मैं नियमों का पालन करता हूँ, लेकिन सबसे पहले मैं मदद करना चाहता हूँ और हाँ, मेरे लिए ब्याज की स्थिति और मांग के कारण इससे बेहतर समय नहीं है और मैं स्वीकार करता हूँ अगर दूसरे इसे अलग देखते हैं।

टीई और उसकी प्रारंभिक स्थिति के संदर्भ में मुझे समझ में नहीं आता कि वह किसका इंतजार कर रहा है और कि बेहतर होगा कि और जानकारी प्राप्त की जाए ताकि एक ठोस व्यक्तिगत विचार किया जा सके, यह मैंने भी पहले कहा है।

मैं अच्छा उपयोगकर्ता नहीं बनना चाहता क्योंकि मैं सामान्य प्रवृत्ति में लिखता हूँ, बल्कि इसलिए क्योंकि मैं ठोस रूप से अपनी दृष्टिकोण प्रस्तुत करता हूँ।

मैं अन्य मतों को सुनने और पढ़ने में प्रसन्न हूँ, लेकिन जो आया था, मैं केवल उसी के अनुसार प्रतिक्रिया दे सका।

मुझे लगता है कि नियमों का पालन किया जा रहा है और अब तक सब कुछ ठीक है।

मुझे उस गुणवत्ता से मापिए जो बढ़ेगी, ना कि इस बात से कि आप जो मैं अलग देखता हूँ और व्यक्त करता हूँ, उसकी सराहना करते हैं।