आवासीय इकाइयों के लिए अतिरिक्त लागत

नमस्ते,

मैं इस समय एक नया भवन (मेरा पहला) योजना बना रहा हूँ, जिसमें 2-3 आवास इकाइयाँ होंगी और संभवतः इसे 40+ ऊर्जा दक्षता के साथ बनाया जाएगा। मूल रूप से इसे एक बहु-पीढ़ी का घर कहा जा सकता है। शुरू में केवल 2 आवास इकाइयाँ (एक भूतल पर, एक ऊपर के तले पर) विकसित की जाएंगी, लेकिन भविष्य में एक तीसरी आवास इकाई (छत तला) भी बनाई जाएगी। छत के तले की इकाई को मैं शुरू में अधूरा छोड़ना चाहूँगा, लेकिन सभी कनेक्शन, पाइपलाइन आदि लगवा लेना चाहता हूँ। इसका मतलब है कि बाद में और कोई निर्माण कार्य आवश्यक नहीं होगा, ताकि इसे अलग आवास इकाई के रूप में उपयोग किया जा सके।

जहाँ तक मेरी जानकारी है, एक अलग आवास इकाई के लिए निम्नलिखित आवश्यकताएँ होती हैं:
- अपना खुद का, बंद करने योग्य प्रवेश द्वार
- अपना खुद का विद्युत मीटर
- प्रति इकाई 1 किचन कनेक्शन
- प्रति इकाई 1 बाथरूम कनेक्शन (टॉयलेट और शावर)
मुझे उम्मीद है कि मैंने कुछ नहीं छोड़ा है। अगर कुछ रह गया हो तो कृपया बताएं।

अब मेरी सवाल यह है: बेहतर योजना बनाने के लिए, मैं जानना चाहता हूँ कि अतिरिक्त आवास इकाई के लिए (अर्थात एक अतिरिक्त किचन और बाथरूम के कनेक्शन लगवाने और घरेलू कार्यशाला में अलग विद्युत सर्किट तथा अलग विद्युत मीटर स्थापित करने) की लागत कितना होगी। इस संदर्भ में वह अतिरिक्त लागत जो किसी सामान्य एकल परिवार वाले घर को दो या तीन आवास इकाइयों वाले घर में बदलने पर जोड़नी होगी।

मैं यहाँ केवल कनेक्शन की बात कर रहा हूँ, यानी आवास इकाई की संभावनाओं के बारे में (अतिरिक्त किचन या सैनेटरी उपकरणों की लागत नहीं)।

मुझे उम्मीद है कि आप मेरी मदद कर सकेंगे। पहले से ही सभी टिप्पणियों और स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद!

मैं आशा करता हूँ कि आप मेरी मदद कर सकेंगे। सभी टिप्पणियों और व्याख्याओं के लिए पहले ही बहुत धन्यवाद!

यहां खोज कैसे काम करती है, इसे समझिए। कीवर्ड्स हैं Einliegerwohnung, KFW। आप देखेंगे कि आपको एक FAQ मिलेगा और आप कई बार पढ़ सकेंगे कि मकान मालिक के लिए "एक आवास इकाई" के लॉस आकार में खेलने का खेल अक्सर शून्य योग का खेल / Hornberger Schießen होता है और KfW की 40% फेट स्टेज को लक्ष्य के रूप में आलोचनात्मक / विवादास्पद माना जाता है।

नमस्ते,

पहले ही आपके जवाब के लिए धन्यवाद! मैं इस खोज को जरूर कर चुका था। शायद मैं उपयुक्त थ्रेड्स पर नजरअंदाज कर गया, लेकिन ज्यादातर मैं केवल विभिन्न ऐसे पोस्ट ही ढूंढ पाया, जिनमें कुछ अन्य फोरम सदस्यों पर "महत्वाकांक्षा के अतिरेक" और "सब्सिडी लेने की कोशिश" लगाए गए थे। माफ़ कीजिए, यह मेरी प्रश्न के लिए उपयोगी नहीं था। मेरी चिंता यहाँ वित्तपोषण क्लियर करने की नहीं है (पैसे की चिंता मुझे अधिक नहीं है, लेकिन मैं ज़रूरत से ज्यादा भुगतान भी नहीं करना चाहता)।

मेरी प्रश्न तकनीकी-गणनात्मक प्रकृति की है: एक (और) मंजिल को रसोई, बाथरूम और एक अलग बिजली मीटर के कनेक्शन देने के लिए मोटे तौर पर क्या योजना बनानी चाहिए? यदि एक अतिरिक्त आवासीय इकाई बनानी है तो क्या और भी कोई महत्वपूर्ण लागत आएगी?
और आगे के सवाल इस तरह के होंगे: क्या इन लागतों को कम किया जा सकता है (जैसे सवाल में बताए गए कमरों को एक-दूसरे के ऊपर व्यवस्थित करके) या क्या ऐसी सामान्य सलाह है कि कैसे एक घर को कई आवासीय इकाइयों के साथ इस तरह से योजना बनाएं कि यह संभवतः सस्ता पड़े?

मूलभूत सवाल ... क्या नियोजित निर्माण क्षेत्र में एक संपत्ति पर 3 आवास इकाइयां अनुमत हैं? विचार करने योग्य चीजें आवश्यक कार पार्किंग स्थल आदि भी हैं।

केवल कनेक्शन इतने महंगे नहीं होने चाहिए, अगर वे मौजूद हैं और केवल एक अतिरिक्त मंजिल तक ले जाया जाना है।

केएफडब्ल्यू-योग्य एक कच्चा निर्माण "आगे के विस्तार" के लिए नहीं है: सैनिटरी अनुसंधान मौजूद होना चाहिए, वैसे ही जैसे कि मूल रूप से आवासीय इकाइयाँ भी पूरी तरह से बनी होनी चाहिए, ताकि सब्सिडी प्राप्त की जा सके। भविष्य के विस्तार के लिए योजना पर्याप्त नहीं है।
यह भी पर्याप्त नहीं है कि एक कमरा या अटारी में छेद हो जिसमें एक निकास, शॉवर प्रमुख और चूल्हे के लिए सॉकेट के साथ तार हों और उसे एक सहवासिक इकाई के रूप में घोषित किया जाए।
तो: जो चाहें करें। लेकिन भविष्य की योजना के लिए आधिकारिक मंजूरी की उम्मीद न करें।

सोचने वाली बातें हैं जैसे कार आदि के लिए आवश्यक पार्किंग स्थल।

जमीन पर तीन पार्किंग स्थल होंगे। हालांकि मुझे स्पष्ट नहीं था कि यह अनिवार्य है। क्या एक आवास इकाई को आवास के रूप में घोषित करने के लिए पार्किंग स्थल उपलब्ध कराना जरूरी है?

क्या योजनाबद्ध निर्माण क्षेत्र में एक भूखंड पर 3 आवास इकाइयाँ अनुमत हैं?

यह स्पष्ट किया जा रहा है। मुझे एक परिचित ने भी बताया था कि ऐसा जरूरी नहीं कि हो।
एक सवाल है: क्या यहां आवास इकाई की तुलना में एकल आवास अलग तरह से मूल्यांकित किए जाते हैं? यानी उदाहरण के लिए एक मुख्य आवास और 2 एकल आवास ज्यादा स्वीकार्य हैं बजाय 3 समान आवास इकाइयों के? क्या किसी ने पहले ऐसी स्थिति देखी है और इसका अनुभव है?

केवल कनेक्शन इतने महंगे नहीं होंगे, अगर वे पहले से मौजूद हैं और केवल एक अन्य मंजिल तक ले जाना है।

क्या हम विस्तार से बता सकते हैं कि प्रति आवास इकाई/मंजिल किस प्रकार के खर्च की बात हो रही है? क्या अलग विद्युत मीटर, जो मैंने पढ़ा है कि एक आवास इकाई के लिए भी होना चाहिए, खर्च के लिहाज से महत्वपूर्ण है? या सामान्यत: बिना बड़ी मुश्किल के हर मंजिल पर घर के उपयोग के कमरे में मीटर लगाना संभव है?

KfW के लिए "बाद के विस्तार" के लिए अधिभवन योग्य कच्ची इमारत नहीं है: स्वच्छता सुविधाएँ मौजूद होनी चाहिए, वैसे ही जैसे मूल रूप से आवास इकाइयाँ पूरी तरह तैयार होनी चाहिए ताकि सब्सिडी मिल सके। सिर्फ बाद के विस्तार की योजना पर्याप्त नहीं है।
कमरे या अटारी में एक छेद को जल निकासी, शॉवर सिर और चूल्हे के लिए सॉकेट के तार के साथ एकल आवास के रूप में घोषित करना भी पर्याप्त नहीं है।

यह दिलचस्प है। क्या कहीं कोई आधिकारिक नियम है कि KfW एक आवास इकाई को किस आधार पर मान्यता देती है? कुछ साल पहले एक वास्तुकार/बिल्डर ने मुझसे कहा था कि KfW के लिए केवल आवास इकाई की क्षमता ही पर्याप्त है, क्योंकि मुख्य बात है ऊर्जा दक्ष आवास अधिक लोगों के लिए उपलब्ध कराना। जाहिर है कि सभी पाइपलाइन और कनेक्शन होने चाहिए, पर निर्माण के अंत में रसोई या बाथरूम का फर्नीशिंग होना जरूरी नहीं है। ऋण उस समय तक जारी हो चुका था, सब्सिडी पहले ही मिल चुकी थी। क्या समस्या तभी होती है जब पुनर्भुगतान सहायता को अस्वीकार किया जाता है?
हमारे लिए पूरी अटारी का विस्तार फिलहाल जगह की वजह से आवश्यक नहीं है, इसलिए मैं इसे बाद में करना चाहूंगा, लेकिन शुरुआत में सभी आवश्यकताएँ पूरी करना चाहूंगा ताकि बाद में केवल अंदरूनी काम (टाइल, फर्श, पेंटिंग, फर्नीचर) करना पड़े जब आवास इकाई में प्रवेश हो।

तो: तुम जो चाहो करो। लेकिन आधिकारिक स्वीकृति भविष्य की योजना के लिए मत उम्मीद करो।

मुझे लगभग पक्का है कि मुझे किसी फोरम से किसी भी चीज़ की आधिकारिक स्वीकृति नहीं मिलेगी ;) चिंता मत करो। मैं उम्मीद करता हूं कुछ जानकारी और अनुभवी गृह निर्माताओं से सामान्य बातचीत।