८०२k€ घर के लिए, खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतों सहित, ६००k€ के कर्ज के साथ - वित्त पोषित किया जा सकता है?

मेरा सुझाव: दिए गए परिस्थितियों के तहत निश्चित रूप से 600k ऋण से बेहतर और स्मार्ट समाधान खोजा जा सकता है।
पॉइंट 1: आप अपने नेट इनकम के आधार पर - और एक बच्चे के ध्यान में रखते हुए - 600k ऋण वहन नहीं कर सकते।
400 से 500k, मैं वहां देखता हूँ।
मूल रूप से यह जोखिम की प्रवृत्ति के मुताबिक संभव और समझदारी है कि पूंजी को रखा जाए, यदि आप उम्मीद करते हैं कि रखी गई पूंजी की रिटर्न ऋण के ब्याज दर से अधिक होगी।
जैसा कि पहले कहा गया, आप इस अतिरिक्त ऋण को अपने नेट इनकम से वहन नहीं कर सकते।
पॉइंट 2: लगभग 40 वर्षों की अवधि के साथ 600k क्यों?
अधिक पूंजी लाओ!
मैं 400 पूंजी / 400D या यहाँ तक कि 450 पूंजी / 350D की कोशिश करूंगा।
उदाहरण के लिए, माता-पिता से निजी ऋण कैसे होगा? ताकि 400k पूंजी पहुँचाई जा सके।
पूर्व-संप्रेषण?
ऐसे परिस्थितियों में यह बात ज़रूर करनी चाहिए।
350k D का मतलब एक बहुत ही संयमित किस्त है, कम जोखिम के साथ।
मासिक आय में अतिरिक्त जगह का उपयोग घर के साथ-साथ पोर्टफोलियो को और विविध करने के लिए करें।
पॉइंट 3: मरम्मत खर्च? 1983 भी अब सबसे नया निर्माण वर्ष नहीं है। क्या 10 वर्षों में और 100k की जरूरत हो सकती है?

मुझे लगता है कि हमेशा एक सिक्के के दोनों पहलुओं को देखना चाहिए। एक ओर, एक 30 वर्ष से अधिक उम्र के शिक्षित परिवार के लिए 4800€ का घरेलू निवल आय विशेष रूप से अच्छा नहीं है; खासकर बाडेन-वुर्तेमबर्ग में और ऐसी जगह जहाँ 30 साल पुराना 140m² का डुप्लेक्स घर साढ़े सात लाख यूरो की कीमत में बिकता है। इसके बावजूद, पर्याप्त - चाहे किसी भी तरह से उत्पन्न - स्व-पूंजी और, उससे भी अधिक महत्वपूर्ण, पृष्ठभूमि में एक वित्तीय रूप से सक्षम समर्थन मौजूद लगता है। वह प्रश्न जिसे जवाब देना है: क्या आप "तीसरे पक्ष की कीमत पर", कम से कम इस निर्भरता के साथ जीना चाहेंगे, यह जानते हुए कि यह अपनी स्व-पूंजी की ताकत से संभव नहीं होता?

पॉइंट2: लगभग 40 वर्षों की अवधि के साथ 600k क्यों?

यह तो उसने पहले ही समझाया है। क्योंकि वर्तमान में निवेशित स्व-पूंजी से मिलने वाला लाभांश, कर्ज की लागत से अधिक है। मुझे अब यह समझ में आता है।

तालियों की गड़गड़ाहट, तालियों की गड़गड़ाहट!

और एक बार फिर से सही से पढ़ो: उसने न तो लिखा है कि उसका डिपो 210k का है, न ही कि वह अधिकतम 70k लगाना चाहता है। और पता है क्या? मुझे बिल्कुल भी फर्क नहीं पड़ता अगर यहाँ लोग ऐसी बातें जोड़ देते हैं जो वहाँ बस नहीं लिखी हैं। बस इसे सही से पढ़ो: मैंने सिर्फ सुझाव दिया था कि अधिक इक्विटी डालो क्योंकि यह संभव है और जोखिम को कम करता है - और वह भी केवल एक विकल्प के रूप में। मैं यहाँ डिपो से कुछ भी नहीं निकालूंगा - यह भी मेरे पोस्ट में लिखा है।

लेकिन शायद यह मेरी गलती है कि मैं किसी से वित्तीय चर्चा करूं जो पिछले तीन साल से अपनी लोन चुका रहा है। ऐसी अनुभव के सामने सरल गणित कुछ नहीं कर सकती।

तुम इस कथन की व्याख्या कैसे करते हो?

[*
आपके पास कितनी इक्विटी है?
[LIST]
[*]करीब 210,000€ (+ 2 चुकाई गई कारें, Mobile.de के अनुसार: कार 1 अभी लगभग 25,000€, कार 2 लगभग 8,000€ मूल्य की है)
[LIST]
[*]210,000€ में से लगभग 30,000€ "नोटग्रोशेन" (आर्थिक आपातकालीन फंड) बचत खाते में है, बाकी निवेशित है


[*]माता-पिता घर के लिए कुल मिलाकर लगभग 130,000€ देंगे

[*

आप उनमें से कितनी इक्विटी घर प्रोजेक्ट में लगाना चाहते हैं?


[*]लगभग 130,000€ माता-पिता + लगभग 70,000€ खुद की इक्विटी = 200,000€

मैं यहाँ पढ़ रहा हूँ 210k€ (डिपो + नकद) + 130k€ (माता-पिता), जिसमें से 70k€ खुद की इक्विटी और 130k€ माता-पिता की निवेश की जाएगी। मतलब वह अधिक इक्विटी लगा सकता है, लेकिन नहीं लगाना चाहता क्योंकि वह निवेशित है।

इसलिए मेरी भी सवाल है, तुम यह मान क्यों लेते हो?

कुल राशि: 800k

इक्विटी:
210k उपलब्ध है
130k माता-पिता से मिलेगा
25k कार से मिलता है
===============
365k इक्विटी

इसके अलावा, TE आय को बच्चे के साथ ऐसे अनुमानित करता है जो वह नहीं होगा और वर्तमान खर्चे जो बच्चे के आने से अधिक हो जाएंगे।

अगर आप अगले 30 साल के लिए योजना बनाना चाहते हैं, तो कृपया पहले अगले 5-10 साल की यथार्थवादी आय और खर्चे देखें।

मुझे हमेशा दूसरों की तनख्वाहों का मूल्यांकन करना या उन्हें नीचा दिखाना कठिन या अहंकारी लगता है।

यह पूरी स्थिति पर निर्भर करता है, शायद वे दोनों सार्वजनिक सेवा में काम करते हैं और VBL वगैरह पाते हैं, या ऐसे भी लोग हैं जिन्हें अपने काम में मज़ा आता है या जो सिर्फ जीविका के लिए काम करते हैं, काम के लिए जीते नहीं :)

केवल एक संकेत के तौर पर, 5294€ की जोड़ी के रूप में जर्मनी में आप शीर्ष 10% में आते हैं, उदाहरण के लिए VBL के साथ आप वहां आराम से होंगे।

लेकिन जैसा कहा गया, बिना पृष्ठभूमि के तनख्वाहों का मूल्यांकन करना बकवास है।

सच्चाई यह है कि यहाँ संभवतः अधिकतम 230 हजार यूरो की स्वंय की पूंजी उपलब्ध है + अगले 10-20 वर्षों में उच्च मध्य छह अंकों में एक बड़ी विरासत, तो समस्या कहाँ है? जरूरत पड़ने पर 10-15 साल बाद बेचा जा सकता है।

मुझे यह स्थिति अब अस्तित्व के लिए खतरा नहीं लगती।

तुम इस कथन की व्याख्या कैसे करते हो?

[*
आपके पास कितनी अपनी पूंजी है?
[LIST]
[*]लगभग 2,10,000 € (+ 2 चुकाए गए वाहन, Mobile.de के अनुसार: वाहन 1 का अभी लगभग 25,000 € मूल्य है, वाहन 2 का लगभग 8,000 € मूल्य है)
[LIST]
[*]2,10,000 € में से लगभग 30,000 € "आपातकालीन राशि" के रूप में बचत खाते में हैं, बाकी निवेशित है


[*]माता-पिता से कुल मिलाकर घर खरीदने के लिए लगभग 1,30,000 € मिलते हैं

[*

आपमें से कितनी अपनी पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं?


[*]लगभग 1,30,000 € माता-पिता + लगभग 70,000 € अपनी पूंजी = 2,00,000 €

मैं यहाँ 210k€ (डिपॉजिट + नगद) + 130k€ (माता-पिता) पढ़ रहा हूँ, जिसमें से 70k€ स्वयं और 130k€ माता-पिता से निवेशित होना है। मतलब वह अधिक अपनी पूंजी लगा सकता है, लेकिन नहीं लगाना चाहता क्योंकि वह निवेशित है।

इसलिए मेरी भी सवाल है, तुम इसे क्यों मानते हो?

कुल राशि: 800k

अपनी पूंजी:
210k उपलब्ध
130k माता-पिता से हैं
25k वाहन से आते हैं
===============
365k अपनी पूंजी

इसके अलावा, TE उस आय के साथ हिसाब लगा रहा है जो बच्चे के साथ उसे नहीं मिलेगा और वर्तमान खर्चों के साथ जो बच्चे के कारण भविष्य में बढ़ जाएंगे।

अगर अगले 30 वर्षों के लिए हिसाब लगाना है तो कृपया अगले 5-10 वर्षों की वास्तविक आय और व्यय पर ध्यान दें।

उसने लिखा है कि 210k€ पूरी डिपॉजिट है और वह अधिकतम 70k€ लगाना चाहता है।

नहीं, यह 180k डिपॉजिट और 30k नकद हैं। वह लिखता है कि वह लगभग (!) 130k माता-पिता से और लगभग (!) 70k अपनी पूंजी लगाना चाहता है - जो डिपॉजिट के आंशिक समापन का मतलब है, जिसे तुमने पहले मना किया था।

मेरी तरफ से मैंने किसी भी चीज को मानकर नहीं लिखा - मैंने केवल यह पाया कि अधिक अपनी पूंजी मौजूद है और कहा कि मैं (!) इसका एक हिस्सा लगाऊंगा, किश्त कम करने और जोखिम घटाने के लिए। और मैं यह भी करूंगा बिना डिपॉजिट को समाप्त किए। मैं केवल यह दिखाना चाहता था कि डिपॉजिट को समाप्त करने से और अधिक अपनी पूंजी बनाई जा सकती है। न अधिक, न कम। और तुम कह रहे हो कि मैं सैद्धांतिक विचार प्रस्तुत कर रहा हूँ। इसका कोई सैद्धांतिक आधार नहीं है।

जैसा कि हम सभी ने पाया, इस राशि को देखते हुए वेतन पर सवाल उठाना उचित है। ऐसे मामलों में एक समाधान अक्सर नहीं होता - लेकिन यहाँ है, इसलिए इसे इंगित करना जायज है।

अगर TE डिपॉजिट समाप्त नहीं करना चाहता तो उसके पास अपनी पूंजी है:

- माता-पिता से 130k
- 30k नकद
- लगभग 108k डिपॉजिट मूल्य (ऋण योग्य मूल्य 60%)
- वाहन की बिक्री से 25k
= 293k EUR

इससे यह संभव है। TE क्या ऐसा करना चाहता है यह एक अलग बात है - लेकिन मैंने भी लिखा था कि मुझे नहीं पता कि यह सबसे अच्छा विचार है या नहीं, यदि "पैसा बनाना" उसका शौक है।

तुम यह भी नजरअंदाज करते हो कि TE पहले पोस्ट में स्पष्ट रूप से कम हुई आय और बढ़ी हुई लागतों के साथ गणना कर रहा है, जब बच्चा आता है। जैसे कि वहाँ है - और वाहन बिक्री का विचार भी - यह सब मैंने नहीं बनाया है।

मैं हमेशा दूसरों की वेतन को आंकना या जैसा तुम कह रहे हो, नीचा दिखाना, मुश्किल या घमंडी लगता है।

"आंका" है मैंने उपलब्ध कराए गए तथ्यों के आधार पर। क्या 2 उष्णकटिबंधीय 30 से अधिक उम्र के पूर्णकालिक अकादमिकों के लिए AT-भत्ते सहित प्रति माह 4800 अच्छे हैं या नहीं, यह हर कोई अपने लिए आंक सकता है। क्षेत्र और पूंजी आवश्यकता के संदर्भ में मैं अभी भी संभावित देखता हूँ (जिसका उपयोग न तो अनिवार्य है और न ही प्रस्तुत "बाहरी" परिस्थितियों में जरूरी)।

शायद वे दोनों सार्वजनिक सेवा में काम करते हों और VBL आदि पाते हों।

अक्सर और बहुत अटकलें लगाई जा सकती हैं, लेकिन यहां धन्यवाद के साथ बहुत व्यापक प्रारंभिक पोस्ट के कारण नहीं। पहले पढ़ो, फिर "शायद" बचा सकते हो।

सिर्फ एक संकेतक के तौर पर 5294 यूरो के जोड़े के रूप में जर्मनी में आप शीर्ष 10% में आते हैं।

बिना बच्चों वाले घरेलू शुद्ध आय का मध्य 2018 में BaWü में लगभग ~4,200€ था। अगर हम 2012 से विकास को मान लें, तो 2020 में यह ~4,300€ (सबसे बुरा मामला) और ~4,600€ (सबसे अच्छा मामला) होगा। तो 2021 में 4,800€ हमारे हिसाब से अधिकतर 10-15% मध्य से ऊपर है, न कि आपके बताए 40% के करीब (जहां SAX, SAX-Anhalt, Thüringen, MC-Vorpommern और ब्रैंडेनबर्ग जैसे BOOM क्षेत्रों का असर होता है)।

लेकिन जैसा कहा गया, केवल वेतन को बिना संदर्भ के आंकना कोई मतलब नहीं रखता।

"सादा" संदर्भ जो पहले आंकना चाहिए: क्या बिना बच्चों वाले पूर्णकालिक कर्मचारी के लिए 600 हजार यूरो की वित्तपोषण के लिए 4,800 नेट पर्याप्त हैं? सामान्य स्थिति में शायद नहीं।
लेकिन यहाँ ऐसा संदर्भ मौजूद नहीं है। जब तक बाहरी स्रोत सुरक्षित हैं, मेरी राय में इससे कोई विरोधाभास नहीं है। यदि कोई उनसे निर्भर होना चाहता है।