2 खरीदार - 1 संपत्ति - विभिन्न राशि - मालिक?

क्या आप यहाँ भी जवाब पढ़ते हैं?

भूलेख खाता में 15000€-हिस्सा खरीदार A का है और 285000€-हिस्सा व्यक्ति B का है?

या इसे हमेशा प्रतिशत में ही व्यक्त किया जाता है?

स्वामित्व के हिस्से भिन्नों (फ्रैक्शन्स) में दिए जाते हैं। जैसे उदाहरण के लिए 1/10 या 5/100।

ऐसा ही होता है और कोई दूसरा तरीका नहीं। और यह इस बात से स्वतंत्र है कि प्रत्येक ने कितना भुगतान किया है। फाइनेंसिंग स्वामित्व के भूलेख खाता में हिस्सों से लगभग स्वतंत्र होती है - इसलिए सैद्धांतिक रूप से व्यक्ति A संपत्ति का भुगतान कर सकता है, लेकिन भूलेख में व्यक्ति B 50/50 और व्यक्ति C 50/50 के तौर पर दर्ज होंगे।

यदि आप भूलेख में कुछ विनियमित करवाना चाहते हैं, तो यह नोटरी को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है।

मैं व्यक्तिगत रूप से चेतावनी देता हूँ कि सीधी नकदी हिस्सेदारी वहाँ दर्ज करने से बचा जाए। इसका कुल घटक में कोई ठोस आधार नहीं होता।

अब बात स्पष्ट हो रही है। यानी यदि खरीदार A ने 5% पैसे दिए और व्यक्ति B ने 95%, तो खरीदी अनुबंध में यह भी दर्ज किया जाएगा कि व्यक्ति B 95% स्वामित्व प्राप्त करता है।

नहीं।

धन्यवाद!

ऐसा ही होना चाहिए और कोई दूसरा तरीका नहीं। और यह इस बात पर निर्भर नहीं करता कि हर कोई कितना भुगतान करता है। फाइनेंसिंग मूल रूप से भू-स्वामित्व की हिस्सेदारी से स्वतंत्र होती है - इसलिए सैद्धांतिक रूप से व्यक्ति A संपत्ति का भुगतान कर सकता है, लेकिन 50/50 दर्ज व्यक्ति B और 50/50 व्यक्ति C हो सकते हैं।

अगर आप भू-स्वामित्व में कुछ विशेष रूप से निर्धारित करना चाहते हैं, तो इसे नोटरी के सामने स्पष्ट रूप से परिभाषित करना होगा।

हालांकि, स्थिति यह है कि व्यक्ति A विक्रेता को 95% खरीद मूल्य का भुगतान करता है। यदि अब भू-स्वामित्व में 50/50 दर्ज किया जाता है, तो यह एक उपहार माना जाएगा और भारी उपहार कर देना होगा।

इसलिए यह नोटरी को सूचित करना आवश्यक है कि कौन कितना खरीद मूल्य का भुगतान करता है और उसे उसी अनुसार (जिसे नोटरी अंशों में बताएगा) भू-स्वामित्व में दर्ज किया जाए।

मैं व्यक्तिगत रूप से वहां नगद अनुपात दर्ज करने के खिलाफ चेतावनी देता हूँ। ऐसा करना पूरी प्रक्रिया में न समझ और न सही माने जाएगा।

आपका मतलब है कि जो कितना भुगतान करता है, उसी अनुसार अंश दर्ज किए जाएं? आप इसके खिलाफ क्यों चेतावनी देते हैं? यदि इसे अलग तरह से किया जाए, तो हमेशा उपहार कर देना होगा।

हालाँकि ऐसा है कि व्यक्ति A विक्रेता को खरीद की कीमत का 95% ट्रांसफर करता है। लेकिन यदि भूलेख में 50/50 दर्ज किया जाता है, तो यह एक उपहार माना जाएगा और भारी उपहार कर लगना होगा।

अब तुम दसवीं बार वही सवाल पूछ रहे हो, जिसका जवाब पहले ही दिया जा चुका है।

यह बहुत असामान्य है कि "हर कोई अपना हिस्सा" ट्रांसफर करे। आमतौर पर ऐसा होता है कि तुम बैंक को पूंजी भेजते हो और बैंक खरीद की कीमत चुकाता है। विक्रेता को एक ट्रांसफर। छोटे ऋणों में बैंक खरीदार को देता है, जो फिर विक्रेता को भुगतान करता है। बिना बैंक के भी आमतौर पर यही किया जाता है। इससे कोई नहीं जान पाता कि किसका पैसा किसने दिया। इसी तरह बैंक खरीदारों से किस्तें भाग-भाग में नहीं लेता, बल्कि निर्दिष्ट खाते से सीधे राशि काटता है।

तुम्हारे उदाहरण पर बने रहकर: यदि वास्तव में दो अविवाहित लोग साथ मिलकर खरीदते हैं और स्थायी रूप से पूंजी में से असल में केवल एक ही योगदान करता है, तो यह स्वामित्व हिस्सों में भी झलकना चाहिए। क्योंकि बिक्री पर आय स्वामित्व हिस्सों के अनुसार पार्टियों को वापस जाती है (या मृत्यु पर वारिसों को मिलती है; या तलाक के समय निपटानी करनी पड़ती है)।

इसलिए तुम्हारा उदाहरण सही नहीं बनता। सिवाय इसके कि यह सचमुच और जानबूझकर एक उपहार हो - तो फिर उपहार कर दो।

तुम्हारा मतलब है कि जो कितना भी भुगतान करता है - उसी अनुपात में हिस्से भी दर्ज किए जाएं? तुम इसके खिलाफ क्यों चेतावनी दे रहे हो? अगर इसे अलग तरीके से किया जाए, तो हमेशा उपहार कर देना होगा।

नहीं, बिल्कुल इसके विपरीत! निजी जीवन में साझेदारी, अर्थात वैवाहिक समानता वाली सहवास का मतलब मानसिकता में 50/50 होता है। यह मूर्खतापूर्ण है और बाद में पूरी तरह अप्रासंगिक हो जाता है, जैसे कि यदि 200000€ में से 190000/95% और 10000/5% दर्ज कराया जाता है। क्योंकि इसका मतलब है कि 95% वाला व्यक्ति दूसरे को भुगतान करना होगा। इसके विपरीत तो संभव ही नहीं है।
बच्चों की परवरिश भी इसी तरह होती है। एक व्यक्ति घर पर रहता है और परवरिश में 95% योगदान देता है, दूसरा बच्चा के साथ आधा घंटा बिताता है और 5% देता है। फिर भी बच्चा आपके दोनों का 50/50 होता है।

इसे निजी ऋण या अधिकतर निजी अनुबंध के माध्यम से नियंत्रित किया जाता है। यदि शादीशुदा नहीं हैं और शादीशुदा होना नहीं चाहते, तो आपको यह स्वीकार करना होगा कि आप भावना से ज्यादा निवेश कर रहे हैं।
अगर कोई ऋण भी भूमिका निभाता है: ऋण स्वयं भी निश्चित रूप से 50/50 लिया जाएगा।
एक कर सलाहकार सुरक्षा प्रदान करता है।

मैंने खुद यह दो बार अनुभव किया है: भले ही 95/5 नहीं, लेकिन पहले घर के लिए स्व-पूंजी के अनुपात में 80/20 था, लेकिन निजी अनुबंध के माध्यम से नियंत्रित था। अगर अलगाव होता है, तो कमजोर पक्ष को भुगतान किया जाता है और वह नाममुक्त हो जाता है। पूरा मामला खत्म। नामजदगी 50/50 थी और दोनों ने कर्ज़ का समान रूप से भुगतान किया था। क्योंकि हमने संयुक्त रूप से 50/50 वित्तपोषण किया था।

हाँ। ऐसे मामले में दोनों खरीदार शादीशुदा नहीं हैं। और पैसे भी पहले से दोनों में से किसी एक खरीदार के खाते में ट्रांसफर नहीं किए जाते हैं।

एक खरीदार खरीदारी के लिए काफी ज्यादा पैसा लाता है। यह निवेश विभाग को भी दिलचस्प लगता है। 20,000€ से ऊपर की रकम तो उपहार के रूप में टैक्स देनी पड़ती है। अगर इसे टाला जाना है, तो नोटरी अनुबंध में हिस्सों को सही तरीके से निवेशित राशि के अनुसार बताया जाना चाहिए। एक निजी अनुबंध भी यहाँ ज्यादा मदद नहीं करता, क्योंकि तब लिए गए पैसे पर 5.5% ब्याज देना पड़ेगा।

शादीशुदा खरीदारों के मामले में यह स्थिति बिल्कुल वैसे ही होती है, जैसा तुमने बताया है - वहाँ उपहार कर छूट अधिक होती है।

हाँ। इस स्थिति में दोनों खरीदार अविवाहित हैं। और पैसा दोनों में से किसी एक के खाते में पहले ट्रांसफर नहीं किया जाता है।

एक व्यक्ति खरीद के लिए काफी अधिक पैसा लाता है। यह वित्त विभाग के लिए भी महत्वपूर्ण है। 20,000€ से अधिक की कोई भी राशि उपहार के रूप में कर योग्य होनी चाहिए। यदि इसे टालना हो, तो नोटरी अनुबंध में निवेशित धन की मात्रा के अनुसार हिस्सेदारी सही ढंग से दर्ज करनी होगी। एक निजी अनुबंध भी ज्यादा मदद नहीं करता, क्योंकि उधार लिए गए पैसे पर 5.5% ब्याज लगाना होगा।

तो जो व्यक्ति अधिक पैसा लाता है, वह भी अकेले ऋण लेता है? या पूरी राशि अपनी पूंजी से चुकाई जाती है। तब यह पूरी तरह से ठीक होगा, उदाहरण के लिए 94/100 और 6/100 के रूप में स्वामित्व हिस्से दर्ज करना।

यदि वित्त पोषण की बात आती है, तो पूरी योजना टूट जाती है। क्योंकि केवल तीन ही विकल्प हैं:
A अकेले वित्त पोषण करता है ==> परेशानी होगी यदि B का भी सह-स्वामित्व है
B अकेले वित्त पोषण करता है ==> और भी गलत, क्योंकि A मुख्य मालिक है
A+B मिलकर वित्त पोषण करते हैं ==> यह दूसरी स्थिति के समान है, क्योंकि प्रत्येक ऋणकर्ता पूरी देनदारी के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार होता है।

अन्यथा: खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले GbR अनुबंध को प्रमाणित करा लें और GbR वस्तु का खरीदार बन जाएगा।