250k ऋण पर 10 या 17 साल की ब्याज दर प्रतिबंध?

यहाँ वित्तपोषण पेशेवर क्या कहते हैं? 15-20 साल के लिए 1.1% से सस्ता कोई फिक्स्ड विकल्प अब और नहीं मिलेगा, है ना?

अब से सस्ते विकल्प आने वाले महीनों में निश्चित रूप से नहीं होंगे। ध्यान रखें कि आप किसी भी दोनों विकल्पों में से किसी एक पर हस्ताक्षर करवा लें।

संविदा पर हस्ताक्षर हो गए, ब्याज सुरक्षित हैं।

हालांकि मेरे पास एक छोटी सी समस्या अभी भी है...

16 वर्षों के लिए 250k निश्चित हैं।

लेकिन हमारी Wohnung के बिक्री तक हमें अतिरिक्त 230k बीच में वित्तपोषण करना होगा। यह हमें निश्चित रूप से पता था। कि ब्याज दर बहुत अधिक होगी, यह भी तार्किक है, लेकिन सीधे 4%!

कोई बात नहीं... मैंने सोचा। मेरे पास यहाँ 12 महीने का बिना ब्याज अवधि भी है... तो मैं पहले निश्चित ब्याज वाले 250k लूंगा, आखिर में परिवर्तनीय 230k।
एक छोटी फोन बातचीत के बाद मैंने बैंक की महिला से यह समझा कि मुझे महंगे, परिवर्तनीय ऋण से शुरू करना होगा। क्या यह सही है? मैं खुद निर्णय नहीं ले सकता कि मैं किस पूल से पहले पैसा निकालूं, है ना?

मॉइन

अंतरिम फाइनेंसिंग बहुत महंगी होती है, चाहे कहीं भी हो। बैंक यह लचीलापन पाने के लिए शुल्क लेते हैं कि आप जरूरत के अनुसार 6 महीने, या 9 या 12 या 18 महीने में बिना किसी लागत के वापस चुका सकें।

और आप मूलत: उस बैंक से बँधे होते हैं जहाँ आप मुख्य फाइनेंसिंग करते हैं।

लेकिन 2.75-4.25% की दरें अंतरिम फाइनेंसिंग में आम हैं.... स्पष्ट है, आप यहाँ अब थोड़े ऊपर की सीमा पर हैं, और 12 महीने में यह शायद 2,300€ बनता है, लेकिन आप मुख्य गृह फाइनेंसिंग में काफी बचत कर रहे हैं ;)

एक संक्षिप्त फोन कॉल के बाद, मैंने बैंक की महिला को इस तरह समझा कि मुझे महंगे, परिवर्तनीय ऋण से शुरू करना होगा। क्या यह सही है? क्या मैं खुद यह तय नहीं कर सकता कि मैं पैसे पहले किस स्रोत से लेता हूँ, है ना?

गैर-बैंकर्स के दृष्टिकोण से: परिवर्तनीय पैसा तो लगभग आपके हिस्से की पूंजी का अस्थाई विकल्प है, जो बाद में मुक्त हो जाएगी। और हिस्से की पूंजी सामान्यतः पहले इस्तेमाल की जानी चाहिए, इसलिए पहले परिवर्तनीय ऋण ही लेना पड़ता है। मैं इसे इस तरह समझा सकता हूँ...

एक छोटे फोन कॉल के बाद, मैंने बैंक की महिला से यह समझा कि मुझे महंगे, परिवर्तनशील ऋण के साथ शुरुआत करनी होगी। क्या यह सही है?

मुझे ING में भी ऐसा ही बताया गया था कि परिवर्तनशील ऋण वास्तव में पूंजी की जगह लेता है, जब तक कि पूंजी असल में मौजूद नहीं होती और पूंजी को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

हालाँकि मैंने पहले सस्ते निश्चित ब्याज वाले ऋण को ही लिया (अब तक लगभग 80% तक) और किसी ने कुछ नहीं कहा :)

गैर-बैंकर की नजर से: परिवर्तनीय धन मूल रूप से आपका अस्थायी इक्विटी पूंजी का स्थानापन्न है, जो बाद में मुक्त होती है। और इक्विटी पूंजी को आमतौर पर पहले उपयोग करना पड़ता है, इसलिए परिवर्तनीय ऋण को भी पहले लिया जाना चाहिए। मैं इसे ऐसे समझा सकता हूँ...

बकवास... सच में? और बैंकर्स क्या कहते हैं?