250k ऋण पर 10 या 17 साल की ब्याज दर प्रतिबंध?

दोनों शर्तें आज की तारीख में "बहुत अच्छी" मानी जाती हैं।

आप कैसे निर्णय लेते हैं, यह व्यक्तिगत पसंद की बात है। इसमें केवल राय होती है, सही या गलत कुछ नहीं।

मैं व्यक्तिगत रूप से लंबी अवधि चुनूंगा और विशेष भुगतान नहीं करूंगा। इसके बजाय, मैं एक डिपॉजिट में नियमित निवेश करूंगा और कम ब्याज दरों का आनंद लूंगा।

जैसे कहा गया: मैं

मैं इसके बारे में पूछता कि कम नियमित चुकौती के साथ, बिना विशेष चुकौती और केवल एक किश्त परिवर्तन के (जब Grundstück fertig हो) कितना खर्च होगा। फिर कुल किस्त को लगभग 1500€ तक बढ़ाएं और केवल 10 साल के लिए लें। उसके बाद लगभग कुछ भी नहीं बचता है
वैकल्पिक रूप से 10 साल का लें और वास्तव में विशेष चुकौती करें।

मुझे लगता है कि तुम इसके बाद 10 साल की ब्याज अवधि लेते हो...

मैं अभी भी थोड़ा द्विध्रुवी हूँ...

बिना विशेष अंशदाता के भी पहली 10 वर्षों में लंबी अवधि का ऋण लगभग 7 हज़ार ज्यादा खर्च करता है
विशेष अंशदाता के साथ लगभग 5 हज़ार।

तुमने यह कैसे कैलकुलेट किया?
मुझे बस उच्च संख्या देखकर डर लगता है...

10 वर्षों के बाद 170 हज़ार से अधिक बचा हुआ कर्ज और यह अनिश्चितता कि आगे क्या होगा।
बिलकुल...हम विशेष अंशदाता की योजना बनाते हैं। पर हम खुद को पूरी तरह से बचत करने पर बाध्य नहीं करना चाहते, खासकर उस समय में जब बच्चे अभी स्कूल में हैं...
मेरे दिमाग में हमेशा यह रहता है कि हमारी पहली फाइनेंसिंग वर्तमान घर के लिए 4.6% ब्याज पर थी (जो अभी भी 10 महीने चल रही है)।
17 वर्षों के लिए 1.1% मुझे इस तुलना में बहुत अच्छा लगता है। निश्चित ही 6 महीने पहले के ब्याज दरों की तुलना में वे अधिक हैं।

मैं उसके बाद पूछूंगा कि कम अवधि वाला योजना जिसमें नियमित ऋण चुकौती अधिक हो, बिना अतिरिक्त चुकौती के और केवल एक किस्त परिवर्तन (जब जमीन तैयार हो जाए) के साथ, कितना खर्च करता है। फिर कुल किस्त को लगभग 1500 यूरो तक बढ़ाकर केवल 10 साल के लिए लूंगा। उसके बाद लगभग कुछ भी बचता नहीं है।
वैकल्पिक रूप से 10 साल वाला लीजिए और वास्तव में अतिरिक्त चुकौती करें।

निर्माण स्थल को लचीले वित्तपोषण से वित्तपोषित किया गया था। अपार्टमेंट के बिक्री के बाद 410k जो हमें अस्थायी रूप से वित्तपोषित करना होगा, एक बार में चुकता किया जाएगा।

बैंक मुझे अधिकतम 5% तक ही चुकौती करने देती है। या मैं एक "फुल पेमेन्ट प्लान" लूंगा, जो 10 साल और 250k के लिए एक तरह का हाराकिरी होगा।

मैंने सोचा बस, मैं अपने लिए 17 वर्षों के लिए काफी कम ब्याज दरें सुनिश्चित कर लूं (मुझे पता है, आज के नजरिए से ये इतनी कम नहीं हैं), और अतिरिक्त चुकौती के साथ लचीला रहूं।

क्या 0.74% की दर 10 वर्षों के लिए शेष ऋण 171k के साथ वास्तव में इतनी अच्छी है?...

अधिकांश लोगों की तुलना में आपकी शेष राशि काफी कम हो सकती है। लेकिन ऋण और कुल चुकौती भी कम है। "नियत विशेष चुकौती" को लेकर मुझे व्यक्तिगत रूप से समस्या है। एक तरफ कहा जाता है "मैं हमेशा कम से कम x (विशेष) चुकाना चाहता हूँ" और दूसरी तरफ खुद के लिए पीछे की दरवाज़ा छोड़ दिया जाता है कि ऐसा न करना पड़े। उच्च चुकौती के साथ आप इतनी आसानी से स्थिति से बाहर नहीं निकल सकते।

अगर बैंक 5% से अधिक अनुमति नहीं देता है, तो मैं उस सीमा को ही चुनूंगा यदि यह भूखंड के ऋण के साथ मेल खाता हो। और जो कुछ भी उससे अधिक हो, उसे विशेष चुकौती के रूप में लूंगा। मेरी राय में, 3% चुकौती ऋण राशि के लिए बहुत कम है, इसलिए शेष राशि अपेक्षाकृत अधिक रहती है।

तुमने इसे कैसे गणना किया?

इंटरनेट पर विभिन्न चुकौती कैलकुलेटर उपलब्ध हैं। इंटरहाइप का कैलकुलेटर विशेष चुकौतियों को भी शामिल कर सकता है।

वैसे तो वे सब केवल अनुमान लगाते हैं।
मैं हमेशा जल्दी से एक एक्सेल बना लेता हूँ। यह सबसे सटीक होता है।