¿Fijación de interés de 10 o 17 años para un préstamo de 250 mil?

¿Qué dicen los profesionales de financiación aquí? ¿No habrá nada más barato que un 1,1% fijo por 15-20 años, verdad?

Seguro que en los próximos meses no estará más barato que ahora. Procurad conseguir una firma, sea bajo cualquiera de las dos variantes.

Contrato firmado, intereses asegurados.

Sin embargo, tengo un pequeño problema...

250k fijos por 16 años están asegurados.

Hasta la venta de nuestro piso, sin embargo, debemos financiar temporalmente 230k adicionales. Eso también lo teníamos claro. Que la tasa de interés será mucho más alta también es lógico, pero ¡¿igual 4%?!

No importa... pensé. Después de todo, aquí también tengo 12 meses sin intereses por disposición... Entonces primero tomo los 250k a tasa fija, y al final los 230k variables.
Después de una breve llamada telefónica, sin embargo, entendí de la señora del banco que tengo que empezar con el crédito caro y variable. ¿Es así? Yo puedo decidir de cuál suma saco el dinero primero, ¿no?

Moin

Los financiamientos puente son muy caros, sin importar dónde. Los bancos cobran la flexibilidad de que puedas devolver sin costos según necesidad en 6 meses, o 9, o 12 o 18.

Y estás prácticamente atado al banco donde haces el financiamiento principal.

Pero aproximadamente entre 2,75 y 4,25% es común en los financiamientos puente... claro, ustedes están ahora más bien en el límite superior, y en 12 meses puede ser como 2.300€, pero ahorran mucho en el financiamiento de la casa ;)

Después de una breve llamada telefónica, entendí por parte de la señora del banco que tengo que empezar con el crédito caro y variable. ¿Es así? Pero yo puedo decidir de qué fuente saco el dinero primero, ¿no?

Desde el punto de vista de alguien que no es banquero: El dinero variable es prácticamente un reemplazo temporal de vuestro capital propio, que solo se libera más adelante. Y el capital propio generalmente debe usarse primero, por lo que también hay que utilizar primero el crédito variable. Así podría explicarlo...

Después de una breve llamada telefónica, entendí por parte de la señorita del banco que debo comenzar con el crédito caro y variable. ¿Es así?

En ING también me dijeron que el crédito variable reemplaza al capital propio hasta que este esté realmente disponible y que el capital propio debe usarse prioritariamente.

Sin embargo, también he utilizado primero el crédito fijo más barato (hasta ahora casi el 80%) y nadie ha dicho nada :)

Desde la perspectiva de alguien que no es banquero: el dinero variable es casi como un reemplazo temporal de vuestro capital propio, que se libera más tarde. Y el capital propio generalmente debe utilizarse primero, así que también debe tomarse primero el crédito variable. Así es como me lo podría explicar...

Mierda... ¿en serio? ¿Y qué dicen los banqueros?