Eigenheim: Zinsentwicklung / Zins / Zinsanstieg / Konditionen

[Baufuchs15]

wir stehen auch vor der Entscheidung jetzt erst mal nur Grundstück zwischenzufinanzieren und dann die Bauplanungen abschließen und dann erst nächstes Jahr bauen. Oder bereits jetzt die komplette Summe abzuschließen mit dem Risiko am Ende weniger oder mehr zu brauchen, da die Planung jetzt noch nicht detailliert genug ist. Was würdet ihr machen? Denkt ihr in 12 Monaten stehen die Zinsen signifikant höher oder sind ggf. Bereitstellungszinsen oder Vorfälligkeitsentschädigungen wohl höher und man sollte lieder getrennt finanzieren, um genauer planen zu können?

 

[toxicmolotof]

Die Antwort lautet entweder oder.

Steigen die Zinsen, gibts keine VFE. Bereithaltungszinsen sind seit Jahrzehnten schon immer 3%. Wundert mich im übrigen, dass die höher sind als der Kreditzins. Würde ich nie akzeptieren, denn dann würde ich Verlagen die komplette Summe sofort auszahlen zu lassen und als Alternativsicherheit zu hinterlegen.

Und wenn wir den Zinssatz in einem Jahr kennen würden wären wir all sicherlich nicht mehr hier.

Aber bei 5% wird der DGZF 10 Jahre wohl nicht liegen... wahrscheinlich.

 

[Voki1]

Bereithaltungszinsen sind seit Jahrzehnten schon immer 3%. Wundert mich im übrigen, dass die höher sind als der Kreditzins.

Es ist keineswegs sicher, dass diese "übliche jahrzehntelange Praxis" im Gerichtsweg noch so durchgehen würde. Das wäre eine sehr interessante Auseinandersetzung. Die Banken lenken jedoch fast vollständig ein und berechnen (im Ernstfall) tatsächlich weniger.

 

[toxicmolotof]

Es ist keineswegs sicher, dass diese "übliche jahrzehntelange Praxis" im Gerichtsweg noch so durchgehen würde. Das wäre eine sehr interessante Auseinandersetzung. Die Banken lenken jedoch fast vollständig ein und berechnen (im Ernstfall) tatsächlich weniger.

Die wissen auch warum. Vermutlich wäre das eine sehr, sehr kurze Auseinandersetzung. Da wird es deshalb auch nie ein BGH-Urteil zu geben. Keine Bank ist so verrückt, aber "probieren" kann man es ja mal und es gibt genügend Kreditnehmer, die das mit sich machen lassen. Verwunderlich ist das schon.

 

[Payday]

man kann sich ja zum ende der Bereitstellungszeit den Rest auszahlen lassen. ist zumindest schon mal etwas billiger die Bereitstellungszeit sollte schon etwa passen mit der Bauzeit.

wir stehen auch vor der Entscheidung jetzt erst mal nur Grundstück zwischenzufinanzieren und dann die Bauplanungen abschließen und dann erst nächstes Jahr bauen. Oder bereits jetzt die komplette Summe abzuschließen mit dem Risiko am Ende weniger oder mehr zu brauchen, da die Planung jetzt noch nicht detailliert genug ist. Was würdet ihr machen? Denkt ihr in 12 Monaten stehen die Zinsen signifikant höher oder sind ggf. Bereitstellungszinsen oder Vorfälligkeitsentschädigungen wohl höher und man sollte lieder getrennt finanzieren, um genauer planen zu können?

wenn du jetzt ein Grundstück kaufst und auf einige Jahre finanzierst, wirst du nächstes Jahr ein Problem bekommen bei der Finanzierung für das Haus. das Grundbuch hat dann bereits eine Grundschuld und der nächste ist dann nur zweitrangig. und das lassen sie sich fürstlichst bezahlen. oder der gläubiger des ersten kredits erhöht dann den Gesamtkredit, bzw schließt eine 2 ab oder wie auch immer. nur dann gibts genau 1bank.
ihr solltet hier auf jeden fall mal zur Bank gehen und diese Sache mal durchsprechen. es gibt da schon Lösungen für.

 

[merlin83]

wir stehen auch vor der Entscheidung jetzt erst mal nur Grundstück zwischenzufinanzieren und dann die Bauplanungen abschließen und dann erst nächstes Jahr bauen. Oder bereits jetzt die komplette Summe abzuschließen mit dem Risiko am Ende weniger oder mehr zu brauchen, da die Planung jetzt noch nicht detailliert genug ist. Was würdet ihr machen? Denkt ihr in 12 Monaten stehen die Zinsen signifikant höher oder sind ggf. Bereitstellungszinsen oder Vorfälligkeitsentschädigungen wohl höher und man sollte lieder getrennt finanzieren, um genauer planen zu können?

In der Theorie kann der Zins mindestens die nächsten 10 Jahre nicht steigen - es sei den im mediterranen Raum werden großflächig Goldadern aufgespürt, die im staatlichen Eigentum sind.

In der Theorie sind die Bauzinsen sehr stark von den Staatsanleihen abhängig. Ist die Nachfrage nach Staatsanleihen groß, steigt der Preis dieser und die Banken geben ihr Geld gerne für günstige Konditionen den Häuslebauer. Draghi hat kürzlich für 122Mrd. Staatsanleihen gekauft - was der Theorie nach für große Nachfrage am Markt sorgt und der Preis der Staatsanleihen steigen müsste.


Leider funktioniert die Theorie im zweiten Punkt momentan nicht richtig, weil der Markt beeinflusst wird und zwischenzeitlich unberechenbar ist. Alle tapsen im dunkeln.

Wenn Draghi sein Kaufprogramm zurückfährt, dürften wir mE bei der ursprünglichen Marge von ca. 2,5% bis 3% auf 25 Jahre ankommen. Bis der Leitzins dann wieder steigt, könnten wir uns ein Stück weit an den USA orientieren.

Ich denke daher nicht, dass nochmals ein großer Sprung in den nächsten 10 Jahren kommt.