Auswahl eines Grundstücks im Neubaugebiet

[Limbrandi]

naja… es gibt empfindliche Menschen, die das ablehnen würden, darunter seinen Garten zu haben

Das würde uns persönlich nicht stören, außer es hätte nachweislich irgendwelche Auswirkungen auf die Gesundheit.

kommt gut hin. Die Preise liegen vom Grundsatz her im Rahmen. Keller als Nutzkeller.
Wohnkeller hat nahezu ähnliche Kosten wie obererdige Wohnfläche.
Wenn es einer aus Eurer Umgebung ist, der das gesagt hat, dann wird er grob die regionalen Preise kennen und Euch nicht ins Messer laufen lassen, noch goldene Wasserhähne meinen.

Der Kollege bietet im Sektor Projektsteuerung & Planung Baubegleitung für Leistungsphase 1-8 an.
Ich kann schwer abschätzen durch welche Eigenleistungen/Eigenvergaben und generelle Planungen/Umsetzungen am Haus, potenzielle Einsparungen realisiert werden können.

Arbeiten im Innenbereich wie Elektrik, Boden, Fliesen, Sanitär, Gipser und Flaschner hätte ich private Kontakte.
In wieweit diese Gewerke den €/qm potenziell senken, kann ich mir nicht vorstellen.

Was heißt interessant? Eine Einliegerwohnung planen viele häufig auf Mindestgröße von 30qm, damit man die Förderung bekommt. Für Großeltern sollte man gleich ein Zwei-Familien-Haus planen, denn wer will seine Eltern auf 30qm, ggf noch im Keller unterbringen? Bringen sie mit Geld ein oder zahlen sie Miete? sind die 250qm dann noch bezahlbar?
Solche Plan-B Optionen sollte man aber schon bei der Grundstückswahl wissen, denn 150 + 80 + Doppelgarage + Carport oder eben Carports für 2 Familien, dafür sollte das Grundstück dann auch geeignet sein.
Ggf wäre das Doppelhausgrundstück dann interessant.

Die Idee für die Großeltern war, sobald eine Partei Pflegebedürftig ist, diese dann in eine separate Wohneinheit aufzunehmen.
Freunde von uns Vermieten z.B. gerade Ihre Einliegerwohnung über Airbnb. Die Steuererklärung steht noch als Unbekannte aus aber die Nachfrage ist hoch.

...das sind alles noch Ideen, wie sinnig das am Ende ist und was es kostet bzw. welcher monetäre benefitt dabei rum kommt, ist uns noch nicht ganz bewusst.

 

[WilderSueden]

Das würde uns persönlich nicht stören, außer es hätte nachweislich irgendwelche Auswirkungen auf die Gesundheit.

Gesundheitlich ist da nichts zu befürchten. Laut Plan scheint das aber wirklich mitten durch den Garten zu gehen, da ist sicherlich ein Leitungsrecht an den Netzbetreiber fällig, mit allen Folgen für die Bebaubarkeit und Nutzung. Da würde ich mich vorher genau informieren, was auf einen zukommt.

 

[11ant]

Der Kollege bietet im Sektor Projektsteuerung & Planung Baubegleitung für Leistungsphase 1-8 an.
Ich kann schwer abschätzen durch welche Eigenleistungen/Eigenvergaben und generelle Planungen/Umsetzungen am Haus, potenzielle Einsparungen realisiert werden können.
Arbeiten im Innenbereich wie Elektrik, Boden, Fliesen, Sanitär, Gipser und Flaschner hätte ich private Kontakte.
In wieweit diese Gewerke den €/qm potenziell senken, kann ich mir nicht vorstellen.

Liebe Mitleser, bitte nicht nachmachen ! - auch Projekt- und Baubegleiter können nicht zaubern. Der große Knackpunkt bei Eigenleistungen und in Eigenregie hinzugezogenen Handwerkerleistungen ist deren Eintaktung in den Bauablauf. Ein Fliesenleger, der leider nur Zeit hat während der Estrich noch trocknen muß, nützt nix. Ohne Begleiter in den LP 6 und 7 kommt noch hinzu, daß man als Laie teure Ausschreibungsfehler machen wird.

Die Idee für die Großeltern war, sobald eine Partei Pflegebedürftig ist, diese dann in eine separate Wohneinheit aufzunehmen.

Das ist der ungünstigste Zeitpunkt. Oma pflegt Opa im Souterrain, so´n Quatsch.

Freunde von uns Vermieten z.B. gerade Ihre Einliegerwohnung über Airbnb. [...] die Nachfrage ist hoch.

So hoch, daß immer mehr Gemeinden das Thema auf dem Kieker haben. Es liegt durchaus in der Kompetenz eines Gemeinderates, solcherlei Nutzung per Satzung zu unterbinden. Auch "nachträglich" im Sinne von im Bebauungsplan muß da noch keine Einschränkung erwähnt worden sein.

 

[ypg]

hoch.

...das sind alles noch Ideen, wie sinnig das am Ende ist und was es kostet

Die Ideen kann man sich doch aber selbst ausrechnen. Es geht bei solchen Gedanken ja nicht um Wanne oder nicht zu einem Mehraufwand von 1500€, sondern um einfach mal ne Zahl: 150000€, die Ihr entweder habt oder nicht.
Dass der Keller oder ein Anbau für eine Einliegerwohnung möglich ist, sollte man für sich selbst auf Karopapier mit einer kleinen Rechnung ohne Taschenrechner hinbekommen.

Die Idee für die Großeltern war, sobald eine Partei Pflegebedürftig ist, diese dann in eine separate Wohneinheit aufzunehmen.

Dazu gehört dann auch die Pflege der Person? Dafür gibt es Pflegegeld, aber ein Gehalt ist dann auch weniger. Wenn Du an „in 20-30 Jahren denkst“, dann habt Ihr eh die Kinderzimmer über.
….

Freunde von uns Vermieten z.B. gerade Ihre Einliegerwohnung über Airbnb. Die Steuererklärung steht noch als Unbekannte aus aber die Nachfrage ist hoch.

Ja, wenn das erlaubt ist (Bebauungsplan!) und einer von Euch Bock hat, das Zimmerchen hinterher immer zu putzen, und das dann so oft, dass sie sich trägt.., wenn man einen Stellplatz vorweist und den Garten auch für den Mieter öffnet?!
Da haben viele doch gar keine Lust mehr, sich überhaupt zu verschulden, damit sie für andere Dienstleister sind…

Werdet Euch klar, was Ihr wollt - danach wählt das Grundstück.

Ich kann schwer abschätzen durch welche Eigenleistungen/Eigenvergaben und generelle Planungen/Umsetzungen am Haus, potenzielle Einsparungen realisiert werden können.

.. ein Wert, der nicht so unsagbar viel ausmacht.

Arbeiten im Innenbereich wie Elektrik, Boden, Fliesen, Sanitär, Gipser und Flaschner hätte ich private Kontakte.

Die muss man aber auch bezahlen, wenn es um Auftragsarbeit geht, die zu einer Gewährleistung führen sollen. Wenn man dann auch noch bezuschusst werden will, gehört eine adäquate Positionierung vieler zertifizierter Arbeiten dazu.

In wieweit diese Gewerke den €/qm potenziell senken, kann ich mir nicht vorstellen.

Naja, von - bis… ist ja schon mit 3100-3500 gesagt.
Nimmst Du die hier veranschlagten 3000€/qm WF, um etwas EL, zb Malerarbeiten etc,. zu kompensieren, liegst Du zum Kalkulieren auch gut. Dann aber nicht wundern, dass der Hausbau länger dauert und es zu einer Doppelbelastung kommt. Denn solche Positionen sollten auch in eine Kalkulation berücksichtigt werden.

Edit: schau in den Bebauungsplan des Wohngebietes: Berhergergungsgewerbe ist untersagt.
Stellplätze für ü60qm Wohnung: 2
Kleiner 40qm 1
Bedeutet mit Einliegerwohnung mind. 3 Stellplätze

 

[Limbrandi]

Liebe Mitleser, bitte nicht nachmachen ! - auch Projekt- und Baubegleiter können nicht zaubern. Der große Knackpunkt bei Eigenleistungen und in Eigenregie hinzugezogenen Handwerkerleistungen ist deren Eintaktung in den Bauablauf. Ein Fliesenleger, der leider nur Zeit hat während der Estrich noch trocknen muß, nützt nix. Ohne Begleiter in den LP 6 und 7 kommt noch hinzu, daß man als Laie teure Ausschreibungsfehler machen wird.

Danke für die Einwände und das Augen. Was wäre ein typischen Beispiel für einen Ausschreibungsfehler und die vermeidbare Auswirkung?

Das ist der ungünstigste Zeitpunkt. Oma pflegt Opa im Souterrain, so´n Quatsch.

Unser Opa hat seine letzten Jahre in einem umfunktionierten Flur bei den Eltern verbracht, da keine Räumlichkeit vorhanden war. Daher der Gedanke.

Dazu gehört dann auch die Pflege der Person? Dafür gibt es Pflegegeld, aber ein Gehalt ist dann auch weniger. Wenn Du an „in 20-30 Jahren denkst“, dann habt Ihr eh die Kinderzimmer über.

Meine beiden Eltern sind alleinstehend ü70. Aber ja wahrscheinlich reicht hier auch ein Zimmer im EG+OG.

Werdet Euch klar, was Ihr wollt - danach wählt das Grundstück.

Ja die Sichtweiten hier lassen einen nochmals scharf überlegen.

Dann aber nicht wundern, dass der Hausbau länger dauert und es zu einer Doppelbelastung kommt. Denn solche Positionen sollten auch in eine Kalkulation berücksichtigt werden.

Auch hier Danke für den Denkanstoß, nehme ich mit.

Edit: schau in den Bebauungsplan des Wohngebietes: Berhergergungsgewerbe ist untersagt.
Stellplätze für ü60qm Wohnung: 2
Kleiner 40qm 1
Bedeutet mit Einliegerwohnung mind. 3 Stellplätze

"Die Nutzungen nach §4 Abs.3 Nrn.1-5 Baunutzungsverordnung (Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige, nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe, Tankstellen) werden nicht Bestandteil des Bebauungsplanes"

Die Annahme der Stellplätze war auch goldrichtig. 3 Stellplätze auf ~500qm sind auf den ersten Blick etwas viel.

 

[WilderSueden]

Unser Opa hat seine letzten Jahre in einem umfunktionierten Flur bei den Eltern verbracht, da keine Räumlichkeit vorhanden war. Daher der Gedanke.

Nur weil das notfalls so funktioniert, muss man das nicht so planen. Wenn man mit den Großeltern plant, gehören die in eine Wohnung, die barrierefrei zugänglich und idealerweise auch innen barrierefrei ist. Logischerweise ist das dann fast immer das EG.