Finanzierungs-Vergleich früher zu heute

[Prager91]

Ohne zu rechnen kann man schon ganz einfach sagen, dass es heute vieeel schlimmer/schwerer ist ein Einfamilienhaus hinzustellen.

Bei uns auf dem Lande hat früher jeder, aber wirklich JEDER gebaut.

Sprich: Familie mit 2 Kindern, Mutter zu Hause (evtl. sogar dauerhaft) und ohne nennenswerten Job des Vaters und mit Gehalt unter dem Durchschnitt.

Die haben auch nicht sonderlich viel mehr gespart oder sonst was... Es ging auch.

Heute muss man sich bei einem Haushaltsnettoeinkommen von 6.000€ überlegen ob man ÜBERHAUPT ein Einfamilienhaus stellen kann, ganz geschweige von den Dimensionen die früher gebaut wurden.
Dass die Mutter dann zu Hause bleibt? Nicht mal dran denken...

Kann mir keiner etwas anderes erzählen... Jetzt im Moment ist die schwierigste/teuerste/risikoreichste Situation seit man Häuser bauen kann.

 

[Gelbwoschdd]

Ohne zu rechnen kann man schon ganz einfach sagen, dass es heute vieeel schlimmer/schwerer ist ein Einfamilienhaus hinzustellen.

Bei uns auf dem Lande hat früher jeder, aber wirklich JEDER gebaut.

Sprich: Familie mit 2 Kindern, Mutter zu Hause (evtl. sogar dauerhaft) und ohne nennenswerten Job des Vaters und mit Gehalt unter dem Durchschnitt.

Die haben auch nicht sonderlich viel mehr gespart oder sonst was... Es ging auch.

Heute muss man sich bei einem Haushaltsnettoeinkommen von 6.000€ überlegen ob man ÜBERHAUPT ein Einfamilienhaus stellen kann, ganz geschweige von den Dimensionen die früher gebaut wurden.
Dass die Mutter dann zu Hause bleibt? Nicht mal dran denken...

Kann mir keiner etwas anderes erzählen... Jetzt im Moment ist die schwierigste/teuerste/risikoreichste Situation seit man Häuser bauen kann.

Sehe ich ja genauso, aber das verstehen halt leider viele Leute nicht, v.a. wenn sie einfach nur die Zinssätze vergleichen

 

[WilderSueden]

Viele Faktoren wie Inflation usw. sind vollkommen außen vor geslassen, genaus wie den höheren Wohnstandard heute: Größere Häuser, Wärmepumpe, Solar, Lüftungsanlage, Dämmung etc.

Wobei umgekehrt auch der Keller heute schon kein Standard mehr ist.
Viel problematischer als die Neubaupreise finde ich ja, dass die Preise für 50 Jahre alte unsanierte Bestandsimmobilien ebenso stark angezogen haben. Obwohl dort der Standard eben nicht so gut ist und man noch jede Menge Geld in die Sanierung stecken muss.

 

[Prager91]

Wobei umgekehrt auch der Keller heute schon kein Standard mehr ist.
Viel problematischer als die Neubaupreise finde ich ja, dass die Preise für 50 Jahre alte unsanierte Bestandsimmobilien ebenso stark angezogen haben. Obwohl dort der Standard eben nicht so gut ist und man noch jede Menge Geld in die Sanierung stecken muss.

Sehe auch die Argumentation bezüglich Wohnstandards kritisch... Es wiegt sich alles irgendwie auf...

Wie du sagst: Früher war der Keller standard und eine Wohnfläche von 200m².

Heut baut man die Hälfte an m² ohne Keller und zahlt "umgerechnet" (was natürlich schwer ist zu beziffern) das selbe.


Aber dadurch, dass schon mehr gejammert wird, Viele Bauplätze wieder zurück gehen, Häuser verkauft werden müssen (Zahlen nehmen deutlich zu), wohlhabende Familien sich es rein rechnerisch nicht mehr leisten können, zeigt es für mich, dass es heute sehr sehr viel schwieriger ist sich den Traum vom Eigenheim zu verwicklichen.

Früher war man - zumindest auf dem Land - gefühlt mega arm, wenn man kein eigenes Haus gebaut hat.

 

[mayglow]

Aber dadurch, dass schon mehr gejammert wird, Viele Bauplätze wieder zurück gehen, Häuser verkauft werden müssen (Zahlen nehmen deutlich zu), wohlhabende Familien sich es rein rechnerisch nicht mehr leisten können, zeigt es für mich, dass es heute sehr sehr viel schwieriger ist sich den Traum vom Eigenheim zu verwicklichen.

Die Frage ist aber ja ein bisschen, ob das eher ein kurzfristiger Effekt ist. Wer vor nem Jahr angefangen hat zu planen und etwa mit den damaligen Zinsen und Preisen gerechnet hat, für den kann es natürlich jetzt eng werden, insbesondere wenn er nicht abspecken kann oder will. Wer jetzt anfängt zu planen, wird vermutlich von vornherein anders ansetzen. Das ist aber eher ein Vergleich von vor einem Jahr und heute. Ich finde schwer zu beurteilen, wie das dann im Vergleich zu vor 10, 20, 30, 40 Jahren aussah.

 

[Gelbwoschdd]

Die Frage ist aber ja ein bisschen, ob das eher ein kurzfristiger Effekt ist. Wer vor nem Jahr angefangen hat zu planen und etwa mit den damaligen Zinsen und Preisen gerechnet hat, für den kann es natürlich jetzt eng werden, insbesondere wenn er nicht abspecken kann oder will. Wer jetzt anfängt zu planen, wird vermutlich von vornherein anders ansetzen. Das ist aber eher ein Vergleich von vor einem Jahr und heute. Ich finde schwer zu beurteilen, wie das dann im Vergleich zu vor 10, 20, 30, 40 Jahren aussah.

Ja wie man an meiner offensichtlich in vielen Bereichen falschen Rechnung sieht, ist es wirklich schwer zu vergleichen. Aber eine Tendenz ist erkennbar, dass es früher trotz 7-12% Zinsen aufgrund des niedrigeren Kapitalbedarfs nicht wirklich schwerer war eine Immobilie zu erwerben bzw. zu bauen.