Neubau eines Siedlerhauses (Doppelhaushälfte)

4,50 Stern(e) 4 Votes
S

Siedlerhaus22

Hallo zusammen,

Wir lesen hier seit einigen Jahren bereits immer wieder interessiert mit und wollten uns jetzt auch mal mit unserem Projekt zu Wort melden.

Nachdem von Doppelhaus über Abriss bis hinzu Ensemble-Schutz bei uns alles dabei ist, möchten wir dem ein oder anderen etwas die vermeintliche Furcht vor solchen Grundstücken nehmen.

Kurz zu uns, wir sind beide in unseren End-Zwanzigern, selbstständig und beide Bauingenieure.
Trotzdem oder gerade deswegen, haben wir uns gezielt dagegen entschieden, das Projekt selbst zu organisieren bzw. zu leiten.
Die kompletten Leistungsphasen haben wir an ein Architekturbüro abgeben, mit welchem wir auch sonst beruflich eng zusammenarbeiten.


Das Projekt
____________

Grundstück: knapp 600m2
Altbestand: Doppelhaushälfte - klassisches Siedlerhaus


Bauvorhaben:
Einfamilienhaus
Knapp 210m2 Wohnfläche
Doppelgarage
Teilunterkellert

Kostenschätzung - Stand April 22

Baukosten: 1.450.000,-€
Grundstück inkl. Abriss: 750.000,-€
Gesamtkosten: 2.200.000,-€

zzgl. 350.000€ Budget Innenarchitekt inkl. möblierung und Küche + Fachplaner + Bauleitung


Zielsetzung:
Wir wollten stadtnah wohnen und lieben beide den Charme der Siedlerhäuser. Als uns das Objekt über den weggelaufen ist, wollten wir es ursprünglich in der Form zweier Wohneinheiten entwickeln und vermarkten - letztendlich haben wir es aber als entdeckt.


Wesentliche Ausstattung:
Akustik-Decken im gesamten Haus
Spachtelboden im gesamten Haus
Kragarmtreppe
Sauna
Kebony-Außenfassade
Pool + Whirlpool
Klimaanlage
Zentrale Lüftungsanlage
Gaskamin
Outdoorküche
Holz-Aluminium-Fenster
Fenster,Türen und Sockelleisten flächenbündig
Türen raumhoch
Pelletheizung
Sonos Lautsprecher-System im Haus
KNX System f. Licht, Ton, Rollo, Wärme, Lüftung/Klima, Pool, Türen/Fenster


Aktueller Stand:
Baugenehmigung erhalten
Abriss genehmigt
Gewerke vergeben
Abriss Altbestand läuft


Nächster Step:
Erd/Rohbaubeginn im Mai



Falls als von eurer Seite aus Interesse an dem Projekt besteht, dann würden dieses hier gerne in Form eines kleinen Bauberichts regelmäßig vorstellen.
Mit Bildern, Pleiten, Pech und Pannen :)

Anmerkung zu den Grundrissen:
Auf Grund einiger statischer Überlegungen haben wir uns mittlerweile - entgegen der Eingabeplanung gegen eine Holzständerbauweise entschieden. Das Haus wird somit massiv mit einem 36,5 Ziegel (gefüllt mit Holzfasern) errichtet.
Ebenfalls sind ein paar Anpassungen des Innenarchitekten noch nicht eingeflossen - bei Interesse am Projekt ergänzen wir das aber natürlich!:)
9E10F44B-A1CD-4AF4-A0C7-490751396B5D.jpeg

380C93BA-92A2-4B21-9CE0-E7F31CDA19CD.jpeg
 
S

SoL

Nicht böse gemeint, aber 2.2 Mio € und dann habe ich einen Esstisch für 4 Personen reingezwängt und ich betrete mein Schlafzimmer durch das Bad?

Sehr... individuell...
Mir fallen auch andere Ausdrücke ein.
 
S

Siedlerhaus22

Definitiv individuell!:)
Aber definitiv eben auch unser Geschmack und Haus! :)
Ich kann dir versichern, da ging sehr viel Zeit sowohl beim Architekten, als auch bei gemeinsamen Terminen mit dem Innenarchitekten-Team dafür drauf - am Ende wollten wir es so, wie es zu unserem Wohn- und Lebensgefühl passt.
Übrigens passt da ein größer Esstisch hin *lach*
Genauer gesagt ein
EM Table
Tischplatte 2400x900mm
Tischhöhe 740mm
Untergestell pulverbeschichtet glatt Tischplatte: Furnier Eiche dunkel, Naturholz Schutzlack
Untergestell: tiefschwarz
Macht dann mit 6 Eames Plastic Armchair DAW und einem FLOS Pendell 2097/50 bestimmt etwas her - zumindest für uns :)

Aber klar, das ist alles sehr individuell.
Ich glaube die wenigstens wollen auch ein Fenster in die Garage, weil Sie gerne Ihre Autos ansehen *lach*
 
S

SoL

Das heißt, die Einrichtung im Plan ist nicht so, wie es eingerichtet wird? Das macht natürlich Sinn, da einfach was anderes reinzupinseln...

Übrigens passt da kein 240cm Tisch hin, zumindest nicht laut Plan und wenn man noch da ran vorbeigehen möchte...
 
Zuletzt bearbeitet:
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Bauplanung gibt es 4836 Themen mit insgesamt 97053 Beiträgen

Ähnliche Themen
28.12.2018Preisunterschiede Fenster, Türen Beiträge: 11
11.02.2016Fenster / Türen / Garderobe Beiträge: 13
05.11.2020Öffnungsmöglichkeit der Fenster mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung - Ideen zur Planung Beiträge: 60
19.03.2024Grundriss-Entwurf: Einfamilienhaus mit Keller; 560qm Grundstück Beiträge: 18
04.08.2020Rechteckiges Einfamilienhaus auf schmalen Grundstück Beiträge: 24
28.11.2019Grundrissvorentwurf/Raumaufteilung auf großem Nordwest-Grundstück Beiträge: 38
09.07.2020Baulast nachträglich auf das eigene Grundstück eintragen? Beiträge: 13
08.01.2014Meinungen zum Grundstück am Hang. Beiträge: 23
03.11.2021Grenzständige Bebauung geschlossene Bauweise - Fenster Nachbarbebauung Beiträge: 13
21.02.2016Sichere Fenster/Haustüre für Randlage Beiträge: 34
07.02.2022Planung eines Einfamilienhaus (KG + EG +OG) auf 480m² Grundstück Beiträge: 76
08.12.2022Anordnung Haus auf dem Grundstück Beiträge: 12
28.01.2024Grundriss Einfamilienhaus auf schmalem Grundstück Beiträge: 24
13.03.2024Fenster Schließ-Kontakte nachrüsten Beiträge: 11
10.11.2015Grundriss Einfamilienhaus geplant, Fenster gefallen uns Beiträge: 43
28.11.2020Teures Grundstück + Einfamilienhaus 155 qm + Keller KFW40+, finanzierbar? Beiträge: 60
24.11.2022Grundriss Einfamilienhaus ca. 300qm, Grundstück 780qm Beiträge: 24
14.09.2020Einfamilienhaus Grundstück gekauft Meinung zu Architekten Zeichnung Beiträge: 90
13.05.2020Einfamilienhaus 11,35x9,65 Grundrissplanung und platzierung auf dem Grundstück Beiträge: 29
30.09.2019200m2 Einfamilienhaus für 4-5 Personen ohne Keller auf schmalem Grundstück Beiträge: 67
02.05.2022Grundriss-Planung und Platzierung - Einfamilienhaus ca. 200qm auf 900qm Grundstück Beiträge: 55
26.03.2021Hausbau im Ruhrgebiet auf vorhandenem Grundstück Beiträge: 70
30.09.2019Grundrissoptimierung Einfamilienhaus mit Keller auf kleinem Grundstück Beiträge: 178
05.01.2020Fenster - Einbau / Dämmung / Dichtung / Ausführung Beiträge: 16
15.02.2024Grundrissplanung - Grundstück mit Straßenzugang Südseite Beiträge: 12
07.12.2021Planung Grundriss Doppelhaus, kleines Grundstück, Bauhausstil Beiträge: 34
02.07.2019Langes schmales Grundstück 170-190 qm Beiträge: 50
21.03.2016Grundstück Kosten - Haus Bauen und Finanzieren Beiträge: 29
30.03.2015Neue Planversion zu meinem Grundstück Beiträge: 22

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben