Grundriss ETW Hanglage daher Erdgeschoss / Souterrain

4,80 Stern(e) 5 Votes
RomeoZwo

RomeoZwo

Hallo zusammen,

es geht um eine ETW zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Hanglage und ist daher tlw. Souterrain, großteils aber Erdgeschoss. (Bitte keine Diskussion ob Souterrain doof ist - aber in dem Fall ist es die einzige Option). Zimmer mit Souterrain (also Erdboden über Zimmerboden sind 1.04 und 1.06)

Für den Grundriss gibt es jetzt 2 Varianten. Beide sind mit dem Bauträger abgesprochen möglich:

1) Original Plan des Bauträger Architekten. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang. Vom Haupteingang (Tür fehlt im Grundriss) ginge es außen ca. 4 Stufen nach unten und dann in die Wohnung. Vorteil laut Architekt --> kein Souterrain Feeling wenn man ins Haus kommt. Nachteil (meine Meinung) --> Feeling von "Personaleingang", verschenkte Wohnfläche durch zusätzl. Windfang, Diele. Dreck wird direkt in die Wohnung getragen.

Unbenannt.JPG


2) (Meine) Änderung. Eingang über das Treppenhaus nach unten. Nachteil --> Souterrain Feeling beim betreten des Hauses. Vorteil (meine Meinung) --> größeres (Schlafzimmer), Tausch von Bad und Küche und damit offene Küche möglich um das kleine (22m2) Wohnzimmer optisch zu vergrößern (Die Terrassentür wird übrigens doppelt, ist vom Denkmalamt genehmigt). Schlafzimmer und Hauptbad von den Kinderzimmer getrennt.

LNS5.jpg


Was denkt ihr? Welche Option würdet ihr bevorzugen bzw. was denkt ihr würde die Mehrheit der Mieter bevorzugen?

Vielen Dank für eure Einschätzung!
 
11ant

11ant

Der Hauseingang wäre wohl planoben am Treppenpodest, von außen ein paar Stufen über Gelände, aber die Ebenen im Haus beiderseits der gewünschten Wohnungstür gleich ?
 
RomeoZwo

RomeoZwo

Der Hauseingang wäre wohl planoben am Treppenpodest, von außen ein paar Stufen über Gelände, aber die Ebenen im Haus beiderseits der gewünschten Wohnungstür gleich ?
Genau, von außen 3 Stufen über dem Gelände. Bei Eingang vom Garten würde es neben dem Haupteingang 4 Stufen nach unten zur Wohnungstür gehen. Innen sind es im (noch ungenauen Plan) 8 Stufen.

grundriss-etw-hanglage-daher-erdgeschoss-soutterain-419082-1.JPG
 
11ant

11ant

Genau, von außen 3 Stufen über dem Gelände.
Ja dann,
Variante zwei mit offener Küche.
ohne die Eingangsverlegung hätte ich Küche und Bad allerdings nicht getauscht, aber in der Kombination macht es Sinn.
Angesichts Deiner Immobilien drängt sich mir langsam die Frage auf, ob Du eher besser geerbt hast als ich oder ich eher die Augen bei der Berufswahl nicht weit genug auf gemacht habe *grins*
 
RomeoZwo

RomeoZwo

Angesichts Deiner Immobilien drängt sich mir langsam die Frage auf, ob Du eher besser geerbt hast als ich oder ich eher die Augen bei der Berufswahl nicht weit genug auf gemacht habe *grins*
Es haben sich andere Optionen ergeben. Die Denkmalsanierung des Bauernhofs (Profilbild) war etwas zu groß für mich (Invest > 1,5 Mio) und nun gibt es wahrscheinlich einen Tausch mit einem auf Denkmal spezialisierten Bauträger mit einer Wohnung aus seinem Portfolio. Das Frick Haus ist weiter in Planung - und auch schon lange im Familienbesitz. Die Sanierung muss da aber weitgehend finanziert werden. Ich hoffe ab circa Renteneintritt hab ich dann was davon .
Irgendwie hab ich es auch nur mit Denkmälern zu tun - hätte meine Familie nicht normale Grundstücke kaufen können ...
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Grundrissplanung / Grundstücksplanung gibt es 2285 Themen mit insgesamt 79947 Beiträgen

Ähnliche Themen
04.05.2020Grundriss: Einfamilienhaus 5,60 x 15,80m Habt ihr Ideen Beiträge: 24
29.04.2021Grundriss Zugang von Küche in Speis / Abstellraum Beiträge: 29
28.11.2021Grundriss-Entwurf für Haus am Hang in zweiter Reihe Beiträge: 20
26.03.2018Grundriss Satteldachhaus 172 qm - Bitte um eure Meinungen Beiträge: 23
08.06.2021Einfamilienhaus Süd-Hang Grundriss ca. 160m²- mit Keller und Garage Beiträge: 34
31.08.2021Einschätzung zur Grundriss-Planung für Doppelhaushälfte, Flachdach mit Vollkeller Beiträge: 45
10.10.2023Besonderer Grundriss oder langweilig mit Keller? Beiträge: 20
09.06.2021Feedback zu Grundriss Einfamilienhaus, 222 qm erwünscht Beiträge: 46
26.08.2021Grundriss und Ausrichtung Satteldachhaus: Erfahrungen? Beiträge: 24
13.03.2023Grundriss Einfamilienhaus 1,5 Geschosse, Satteldach ohne Keller, 190m² Beiträge: 18
24.02.2023Einschätzung & Hilfe Doppelhaushälfte, ca 180 qm im DIY-Grundriss Beiträge: 62
20.12.2016Grundriss Stadtvilla 11.00x11.00m Beiträge: 19
17.09.2014Anregung - Kritik Grundriss Einfamilienhaus 320qm Beiträge: 29
22.09.2021Grundriss Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite Beiträge: 36
28.05.2019Stadtvilla Grundriss 185m² - Bitte um Feedback! Beiträge: 155
06.08.2014Findet ihr den Grundriss unserer Stadtvilla so Ok? Beiträge: 46
23.07.2015Grundriss im Villenstil Beiträge: 21
14.10.2022Grundriss Bungalow 140qm - Anregungen? Beiträge: 93
25.01.2024Grundriss Einfamilienhaus 240m², 2 Vollgeschosse ohne Keller, Massiv Beiträge: 32
04.11.2020Grundriss Einfamilienhaus - Eure Einschätzung Beiträge: 20
08.09.2014Ideen zum Grundriss und evtl. noch Tipps? Beiträge: 45
28.02.2022Grundriss HAUS FÜR ZWEI" auf etwa 150qm stellt sich vor Beiträge: 171
14.10.2023Grundriss - Auf der Suche nach Tipps und Ideen von Experten Beiträge: 11
21.01.2020Einfamilienhaus 130-140 m² Grundriss Planung Beiträge: 173
01.05.2022Unser Grundriss-Entwurf für ein günstiges Haus Beiträge: 348
08.05.2020Grundriss L-Form - Was ist eure Meinung? Beiträge: 113
12.07.2020Einfamilienhaus-Grundriss 170 qm für 4 Personen mit Garage Beiträge: 20
05.11.2019Standort Küche und Wohnzimmer Beiträge: 55
10.11.2023Grundriss-Planung, 2 Vollgeschosse, ca. 130-140 qm ohne Keller Beiträge: 192
21.02.2017Grundriss Erstskizze - Verbesserungswürdig? Beiträge: 42

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben