Neubau - Was ist in unserem Finanz-Budget drin?

4,30 Stern(e) 10 Votes
G

guckuck2

Warum denn eigentlich dieser Druck? Vor wenigen Monaten noch in die neue Wohnung gezogen und diese hergerichtet, nie ans bauen gedacht, und nun muss es wegen dem vermeintlichen Schnäppchen-Grundstück von 0 auf 100 gehen.

Davon ab, bei allem hin und her geschiebe, für 800-1000€ Rate gibts keinen Neubau für Vier inkl. Grundstück. Auch nicht in den billigsten Varianten am billigsten Ort. Das Eigenkapital ist nach Erwerbsnebenkosten 0.

Kannst du nicht das Grundstück kaufen und dann in ruhe überlegen?
 
N

Noelmaxim

Neubau, kein Eigenkapital, Volltilgung in nur 23 aber eine Wunschrate von unter 1000€, am liebsten "800-900€".
Passt nicht zu zusammen, da müssen viele Kompromisse und Abstriche geamcht werden. Ich denke das sollte hier klar sein, und das hat nicht mit "Moralisten" und "Neid" zu tun.

Trotz aller Warnung sieht man an Noelmaxim's Verkaufsmasche sehr schön, dass sich immer ein Vermittler und eine Bank findet, die solche Vorhaben mitmachen.
Tassimat, ganz wenig von dem, was du anführst, ist in Stein gemeißelt. Deine Zusammenfassung der Ausgangslage kann zu keiner sachlichen und zielführenden Diskussion führen, denn es sind Annahmen, falsche Aussagen und Spekulationen!

Ich habe noch nichts verkauft, ich habe bis dato - immer noch nicht ausreichende und abschließend beantwortete - Informationen angefordert, eine erste Zusammenfassung dargestellt und Verständnis für die Überlegungen zu dem Vorhaben kundgetan.

Selbstverständlich finanzieren Banken solch ein Vorhaben mit deinen angeführten (übernommenen) Werten, so weitere Informationen bekannt sind und die Baukosten geprüft und nachvollziehbar sind und ich wüsste auch überhaupt nicht, warum sie dies auch grundsätzlich nicht tun sollte.

Warnungen, ein schreckliches Wort, richtig schrecklich, aber typisch und vor allem nicht fundiert und eben mal so ruckzuck erteilt!
 
N

Noelmaxim

Nein, er hat T€ 8 Eigenkapital und nicht T€ 20. Eigenkapital bedeutet, dass es EIGENES Geld ist. Wir Banker nennen die T€ 12 Darlehen. Ob es dann Eigenkapitalersatzdarlehen, Mezzanine-Darlehen oder wie auch immer heißt. Der Kunde muss das Geld zurückzahlen und es belastet seine Liquidität.

Also bitte nicht schön rechnen, davon hat der TE nichts.
Wir Bänker? Sorry, aber ich bin auch einer Die 12.000 Euro sind fremdfinanziertes Eigenkapital, verfügbares Kapital für das Vorhaben, welches den Finanzierungsplan ergänzt, welches ich als Bank nicht ins Obligo nehmen muss und auf die Bonität abstellen kann, so es passt. Das dürfte es hier, zumal ich persönlich noch überhaupt gar keine Summe bezüglich der Gesamtkosten benannt habe , so wir aber bei 900 Euro Zins-, und Tilgungsbelastung bleiben, bestätigt wird.
 
G

guckuck2

Das dürfte es hier, zumal ich persönlich noch überhaupt gar keine Summe bezüglich der Gesamtkosten benannt habe , so wir aber bei 900 Euro Zins-, und Tilgungsbelastung bleiben, bestätigt wird.
Endlich kommst du mal zum hier relevanten Punkt
Mach das mal.

Und bemerke dann, ob der Fragenkatalog in Richtung Bonität wirklich die dringendsten Fragen in diesem Projekt beinhaltet.
Ich meine nein.

Das Vorhaben ist außerhalb der Reichweite (halbwegs gesunder) kreativer Lösungen. Das finanzierbare Volumen liegt im Bereich einer Wohnung, gewünscht ist ein freistehendes Einfamilienhaus inkl. Grundstück.
 
N

Noelmaxim

Und bemerke dann, ob der Fragenkatalog in Richtung Bonität wirklich die dringendsten Fragen in diesem Projekt beinhaltet.
Ich meine nein.
Ach so, dann fragt man lieber gar nichts an und spekuliert rum?

Verstehe das jetzt nicht ganz, das waren die ersten Fragen von noch vielen, die zu tätigen sind.

Ein Haus kostet dann was? Immer gleich? In welcher Region wird gebaut? Sind ggf. die Fussball-, und oder Feuerwehrkameraden im Bezug EL mit an Bord oder wurden in der Familie schon 3-4 Häuser in Eigenregie gebaut?

Nicht dass das zwingend hier zielführend sein muss, aber ich kann doch überhaupt nicht pauschal bewerten, ob mit einer Summe x ein Haus gebaut werden kann, bzw. was ich mit meinen Möglichkeiten dafür benötige??

Wollen wir hier pauschal und aufgebaut auf Statistiken helfen, beraten und miteinander diskutieren oder individuell bezogen auf den TE und sein Vorhaben?
 
N

nordanney

Wir Bänker? Sorry, aber ich bin auch einer Die 12.000 Euro sind fremdfinanziertes Eigenkapital, verfügbares Kapital für das Vorhaben, welches den Finanzierungsplan ergänzt
So schnell wird also aus Eigenkapital plötzlich fremdfinanziertes Eigenkapital . Es ist und bleibt also ein Darlehen, egal ob easyCredit, Bausparvertrag, Targobank oder woher auch immer.
Wer immer die Finanzierung ins Obligo nimmt. Ist mir als Hausfinanzierer auch egal, sofern die Boni es hergibt.
Sorgt nur leider dafür, dass der TE vielleicht nur noch 800€ für die "echte" Baufinanzierung über hat, weil die restlichen 200€ in eine kurz laufende andere Finanzierung geht. Und mit 800€ sind keine T€ 200 mehr finanzierbar und somit auch das Projekt hinfällig.

Die Frage des TE war: Was können wir uns leisten.
Antwort: 1.500€ Rate für ein kleineres Häuschen bei der gewünschten Laufzeit (somit um T€ 300 Darlehen)
Prämissen: Der TE kommt dann mit dem verbleibenden Einkommen aus. Das kann nur er ehrlich beantworten. Finde ich mit zwei Kids eng, aber grds. machbar.
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67367 Beiträgen

Ähnliche Themen
14.05.2020Finanzierung Grundstück & Haus - 2 verschiedene Darlehen Beiträge: 34
01.03.2021Einschätzung Finanzierung, Haus oder Wohnung Beiträge: 18
22.01.2016Finanzierung Grundstück & Winkelbungalow Beiträge: 20
22.02.2016Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? Beiträge: 12
13.10.2020Grundstück da - Baunebenkosten, Hausnebenkosten, Finanzierung? Beiträge: 34
21.02.2015Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück Beiträge: 17
01.12.2020Jetzt Grundstück finanzieren und später bauen Beiträge: 15
10.04.2016Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern? Beiträge: 19
11.10.2023Darlehen für Grundstück - variabel vs. fix mit Sonderkündigungsrecht Beiträge: 16
04.09.2012Grundstück bezahlt - Bauen mit zusätzlich Darlehen? Beiträge: 16
06.03.2023vorhandenes Grundstück beleihen, um Eigenkapital zu erhöhen? Beiträge: 13
28.01.2020Traum vom Haus realistisch? - kaum Eigenkapital Beiträge: 42
31.12.2020Grundstückskauf mit var. Finanzierung - Eigenkapital zurückhalten sinnvoll? Beiträge: 10
14.03.2023Grundstück kauf finanzieren oder lieber lassen? Beiträge: 60
26.06.2021Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf-Finanzierung? Beiträge: 15
26.09.2022Wohnung verkaufen Kredit auf Haus übernehmen machbar? Beiträge: 16
21.04.2015Reihenhaus - Finanzieller Rahmen, Grundstück + Baufinanzierung Beiträge: 13
11.06.2022Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital Beiträge: 41
26.03.2022Machbarkeit Hausfinanzierung 4,6k€ Netto 140k€ Eigenkapital Beiträge: 36
27.02.2021Fertighaus inkl. Grundstück projektiert - Finanzierung Beiträge: 45
14.05.2020Hausbau auf bestehendes Grundstück - Finanzierungsmodell Beiträge: 13
03.10.2022Finanzierung Neubau Einfamilienhaus Großraum München Beiträge: 32
10.01.2022Beurteilung Finanzierung Neubau 425k € / finanzielle Gesamtsituation Beiträge: 257
27.09.2021Finanzierung des Hausbaus auf einem Grundstück nach Nachbarschaft Beiträge: 33
25.10.2023Hausbau-Finanzierung ok oder besser noch Abstriche machen? Beiträge: 24
19.11.2015Grundstück steht in Aussicht - Finanzierung realisierbar? Beiträge: 11
15.03.2017Fragen zu möglichem Grundstück! Beiträge: 37
26.08.2020Zeitversetzte Grundstück- & Einfamilienhaus-Finanzierung Beiträge: 17
21.04.2016Finanzierung mit Grundstück und Eigenkapital so machbar? Beiträge: 20
29.12.2020Variables Darlehen möglich / sinnvoll? Beiträge: 155

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben