Zinspoker - Longue durée ou courte durée ?

Quand j’y réfléchis:
1700€ de crédit
1000€ de chauffage
300€ autres charges
Cela fait 3000€ par mois de "loyer charges comprises" à la banque. Loyer, car on rembourse seulement à 1%. Et cela avec plus de 100 000€ de fonds propres engagés.

Qu’est-ce qu’on peut louer normalement pour 3000€ charges comprises dans votre région?

Mais si, personnellement, l’emplacement de la maison vaut cet argent pour vous, alors foncez.

Nouvelles de notre part ou pourquoi tout n’est pas aussi dramatique que ça en a l’air.

Les propriétaires sont désormais prêts à vendre pour 530 000 après négociations.

Entre-temps, nous avons eu un rendez-vous avec un conseiller en énergie et un expert ami en rénovation.

On nous a calculé une consommation énergétique pour 2 personnes d’environ 5700 à 5800 l de fioul (les propriétaires ont 3 enfants) sans mesures supplémentaires. Il nous a seulement été recommandé de changer les fenêtres, ce qui devrait permettre une économie de 15 %. Le coût ou l’offre est de 35 000 €. Sinon, les DEUX nous ont d’abord déconseillé de faire d’autres travaux. Citation : « Faire du surplace et attendre que le marché se calme. Les gens paniquent et deviennent irrationnels, ce qui rend actuellement les rénovations très chères. Penser à l’isolation de la façade dans 12 mois, à la pompe à chaleur dans 2 ans. Remplir les cuves de fioul et chauffer avec parcimonie, être heureux. »

Tous deux estiment que grâce aux fenêtres, notre consommation sera de 5000 l, ce qui nous place bien en dessous des 1000 euros mentionnés ici.

C’est donc le plan. Fenêtres maintenant, façade en été, pompe à chaleur en 2025.

La maison coûte donc environ 600 000 au total, les fonds propres sont augmentés à 150 k. Ce qui signifie un crédit de 450 000. Nous prenons un remboursement de 2 % et finançons la rénovation supplémentaire par des économies et la vente d’actifs.

Je comprends que ici il y ait un biais en faveur de la vieille construction, la plupart ici ayant construit neuf. C’est pourquoi je suis content d’avoir examiné cela avec des professionnels sur place.

Ah oui, le taux à 2 % est maintenant de 1900.

Eh bien, c’est un plan raisonnable, très bien.

Je peux comprendre qu’il y ait ici un biais en faveur de l'ancien bâtiment, la plupart ici ayant construit du neuf.

Je ne pense pas que nous ayons un biais contre l'ancien bâtiment ici. J’ai moi-même rénové en profondeur.

Le problème, c’est que tout ce qui n’est pas fait avant l’emménagement ne sera souvent plus fait. Pour de nombreuses raisons. Tout commence par le fait qu’un nouveau financement est beaucoup plus cher (à cause du deuxième rang, etc.), on installe difficilement de nouveaux radiateurs ou même un nouveau chauffage au sol si on habite déjà dedans. C’est pourquoi je dis toujours, faites tout directement à l’avance. Vous ne trouverez pas de crédit moins cher qu’actuellement. Peut-être que la façade coûtera 10 000 € de moins en été, mais à cause de cela le crédit deviendra plus cher.

Votre avantage est le revenu relativement élevé, qui (espérons-le) est sûr. Avec autant de liquidités derrière, on peut quand même rénover par petites étapes.

On nous a calculé une consommation énergétique pour 2 personnes d’environ 5700 à 5800 l de fioul

Pour toute la maison, ou est-ce qu’on ajoute encore du bois, parce qu’en bas il n’y a que la cheminée ?

Pour toute la maison, ou est-ce qu'il y aura encore du bois dessus, parce qu'en bas il n'y a que la cheminée ?

Merci, c'est vrai, il faut avoir un planning précis et des mesures réalisables.
Pour toute la maison 5800 l.

Les deux s'attendent à ce que les fenêtres nous placent à 5000 l de besoin, ce qui nous fait rester bien en dessous des 1000 euros mentionnés ici.

Cela représenterait encore environ 700€ par mois à ce jour. Il est vrai que ce n'est peut-être pas la bonne saison pour une livraison de fioul, mais les prix croissants du CO2 restent. L'isolation de la façade et un nouveau chauffage sont la bonne démarche.

et financent la suite de la rénovation grâce aux économies et à la vente d'actifs.

Mais si vous pouvez vous le permettre avec vos économies, faites-le vraiment de préférence avant l'emménagement.