Zinspoker - ¿Largo plazo o corto plazo?

Pensando en ello:
1700€ crédito
1000€ gastos de calefacción
300€ otros gastos adicionales
Hace 3000€ al mes de "alquiler con calefacción" para el banco. Alquiler porque solo se amortiza al 1%. Y eso con más de 100.000 de capital propio invertido.

¿Qué se puede alquilar normalmente por 3000€ con calefacción en vuestra región?

Pero si personalmente os merece la pena la ubicación de la casa, entonces simplemente hacerlo.

Novedades de nosotros o por qué no todo es tan caliente como se cocina.

Los propietarios están ahora dispuestos a vender por 530 000 después de negociaciones.

Mientras tanto, tuvimos una cita con un asesor energético y un perito de rehabilitación amigo.

Nos calcularon una demanda energética para 2 personas de aproximadamente 5700 a 5800 litros de petróleo (los propietarios tienen 3 hijos) sin medidas adicionales.
Solo nos recomendaron cambiar las ventanas, lo que se espera que ahorre un 15 por ciento. Hay costo u oferta disponible por 35 000 €. Por lo demás, AMBOS nos desaconsejaron por ahora tomar más medidas. Cita: „Esperar y ver si el mercado se calma. La gente está alterada y entra en pánico, eso hace que las rehabilitaciones sean irracionalmente caras ahora. En 12 meses pensar en aislamiento de fachada, en 2 años en bomba de calor. Llenar los tanques de petróleo, calentar con moderación y ser feliz.“

Ambos calculan que las ventanas nos pondrán en 5000 l de demanda, por lo que estaremos muy por debajo de esos 1000 euros mencionados.

Ese es el plan ahora. Ventanas ahora, fachada en verano, bomba de calor 2025.

La casa costará todo incluido alrededor de 600 000, el capital propio se aumentará a 150 k. Eso significa 450 000 de crédito. Tomamos una amortización del 2% y financiaremos la siguiente rehabilitación con ahorros y venta de activos.

Entiendo que aquí hay un sesgo hacia la construcción antigua, la mayoría aquí finalmente han construido nuevo. Por eso estoy contento de haberlo revisado con expertos en el lugar.

Ahja, la tasa al 2 % ahora es de 1900.

Bueno, ese es un plan sensato, muy bien.

Puedo entender que aquí exista un sesgo hacia las viviendas antiguas, después de todo la mayoría aquí ha construido nuevo.

No creo que tengamos un sesgo contra las viviendas antiguas. Yo mismo he rehabilitado extensamente.

El problema es que todo lo que no se hace antes de mudarse, a menudo ya no se hace. Por muchas razones. Comienza porque una nueva financiación es mucho más cara (por el segundo rango, etc.), es difícil instalar nuevos radiadores o incluso una calefacción por suelo radiante nueva cuando ya vives dentro. Por eso siempre digo, hazlo todo de antemano. No conseguirás un crédito más barato que ahora. Puede ser que en verano la fachada cueste 10.000 € menos, pero el crédito será más caro.

Vuestra ventaja es el ingreso comparativamente alto, que (esperemos) es seguro. Con tanta liquidez detrás, aún así se puede rehabilitar poco a poco.

Nos calcularon una demanda energética para 2 personas de aproximadamente 5700 a 5800 l de petróleo

¿Para toda la casa, o es que se suma madera porque abajo solo está la chimenea?

¿Para toda la casa, o vuelve a haber madera encima porque abajo solo está la chimenea?

Gracias, es cierto, uno debería tener un plan de tiempo detallado y medidas aplicables.
Para toda la casa 5800 l.

Ambos calculan que las ventanas nos ubicarán en una demanda de 5000 l, lo que nos sitúa muy por debajo de los 1000 euros mencionados aquí.

Eso seguiría siendo 700€ por mes a precios actuales. Reconozco que quizás no sea la estación del año adecuada para un suministro de gasóleo, pero los precios crecientes del CO2 permanecen. El aislamiento de la fachada y una calefacción nueva son el procedimiento correcto.

y financian la siguiente renovación con ahorros y venta de activos.

Pero si podéis permitiros esto con lo ahorrado, realmente hacedlo antes de la mudanza.