Liste de souhaits pour l'architecte

Je parle avec des amis et des collègues, et j'essaie d'obtenir des recommandations pour différents corps de métier. Pour l'instant, ce sont les architectes que je contacte pour des recommandations et avec lesquels j'ai eu et vais avoir des entretiens préliminaires. J'ai aussi une architecte et un ingénieur structure dans la famille, mais pas sur place. Je vais les intégrer comme "conseillers externes".
La solution très détendue de laisser tout faire au maître d'œuvre général, je ne peux pas me le permettre. Et pour la solution très stressante de tout faire soi-même avec une date de déménagement qui approche, il me manque le temps et le nerfs. Donc quelque part entre les deux.

Non, je compte en fait confier réellement tous les corps de métier moi-même et prendre en charge la majeure partie du travail. Ce n’est qu’ALORS que 1300-1400€/m2 sont réalistes. Donc gros œuvre moi-même, toiture moi-même, pose des fenêtres moi-même, isolation moi-même, fenêtres/portes moi-même, électricité et plomberie gros œuvre moi-même, chape et plâtre bien sûr fait par d’autres, mais etc.

Non, je veux vraiment confier tous les corps de métier moi-même et prendre en charge la majeure partie des travaux. Ce n’est qu’ALORS que 1300-1400 €/m2 sont réalistes. Donc gros œuvre moi-même, toiture moi-même, pose des fenêtres moi-même, isolation moi-même, fenêtres/portes moi-même, électricité et plomberie gros œuvre moi-même, chape et enduit bien sûr fait par d’autres, mais etc.

La (auto-)attribution individuelle nécessite de l’expérience, ou il faut avoir plus de chance que de raison pour que cela ne tourne pas mal. Et il y a peu de choses pour lesquelles les bricoleurs se surestiment autant que dans l’habileté à réaliser les travaux personnels juste à temps afin de ne pas perturber leur planning de construction. En ce qui concerne le tarif au mètre carré, ici @hegi___ est le précurseur le plus ambitieux, mais à ma connaissance, il atteint sa cible souhaitée seulement avec des concessions. Si je construis ma maison pour 1200 euros par mètre carré en liquide plus 600 euros en travaux personnels et plus 800 euros en aide d’amis (en échange de quoi ils attendent ma réciprocité lors de la construction de leur maison), cela fait au total aussi 2600 euros – et c’est donc un calcul naïf de dire que je “l’ai fait pour moins de la moitié”.

Pour le moment, je voudrais livrer quelque chose d’assez sensé à l’architecte.

Ce serait un programme de pièces avec des souhaits spéciaux, par ex. l’accessibilité ou/et la luminosité en plus des paramètres habituels comme la taille.

Et je m’attends aussi à ce que cette liste ne soit pas entièrement mise en œuvre, mais que peut-être certaines choses soient ajoutées, d’autres supprimées. Eh bien, c’est exactement pour cela que je poste ici dans le forum.

Non, ça ne fonctionne pas comme ça.

Nous sommes justement en train de planifier notre nouvelle maison avec une architecte et venons d’avoir l’entretien pour la pré-planification. Nos contenus étaient assez différents...

Voilà par exemple comment cela peut fonctionner.

Dimensions extérieures (LxP) env. 19,2 x 9 m, profondeur encore ouverte (7 – 11 m); toit en pente à 15°

Façades pignons sans fenêtres (à cause des dépendances)

Les bâtiments doivent s’intégrer visuellement dans l’image d’une ferme existante (ferme à quatre côtés, principalement en brique, partiellement en colombages)

Entrée principale côté cour intérieure (nord-est),

Ce sont par exemple des paramètres que l’architecte développe pour toi, selon le plan d’urbanisme, pas selon tes indications.

Budget total : 300.000 – 350.000 € (sans terrain, frais annexes, aménagement)

135 m² x 2500 font 330.000 €… si beaucoup d’apport en travail personnel, moins.

Habitation sans barrières pour 2 personnes

C’est un paramètre qui fait grimper les coûts en augmentant la surface de plancher.

Mais je n’en suis pas encore là. Tu l’as déjà remarqué dans les contributions précédentes. Pour l’instant, je ne sais ni ce que je peux faire (service urbanisme, ..), ni ce que je peux (payer), ni ce que je veux exactement. Donc phase 0.

Mauvaises conditions !

Mais son cerveau.

À celui-là, je doute de plus en plus, c’est bien connu.

J'aurais encore quelques souhaits pour la "Wunschliste" :
- un architecte qui respecte les délais convenus
- un architecte qui essaie de réaliser mes souhaits
- un architecte qui tente de planifier la maison en fonction du budget
- un architecte qui, sur la base de ses premières propositions de planification, est prêt à apporter encore des modifications sans demander immédiatement plus d'argent, car il doit seulement un "plan approuvé"...

Amusez-vous bien !
GD

Si tu parles ici d'une [Resthof]. Mais j'espère que c'est dans la zone intérieure, n'est-ce pas ?

Ah, Gerddieter, ton traum personnel à chaque mention du mot-clé "architecte" est sans doute aussi sûr que le "Amen" à l'église ...

un architecte qui respecte les accords temporels convenus

Alors ces accords doivent clairement être consignés par écrit dans le contrat d’architecte - y compris les sanctions en cas de non-exécution ou d’exécution défectueuse.

- un architecte qui essaie de planifier la maison en fonction du budget

L’effort seul ne suffit pas, le succès doit être inscrit dans le contrat d’architecte. Le respect du budget ne peut pas être un "petit plus", mais un "essentiel". Le projet doit être quasi "approuvable" aussi pour la banque. Un rêve de château dans les nuages théoriquement autorisé à construire serait un pur mécénat artistique, ce qu’on ne peut pas demander à un maître d’ouvrage ordinaire.

un architecte qui essaie de réaliser mes souhaits
[...] un architecte qui, sur la base de ses premières propositions de plan, est prêt à effectuer encore des modifications sans demander immédiatement plus d’argent, car il n’a qu’un projet "approuvable" à livrer...

Pour le premier point, on inclut dans le contrat d’architecte que le donneur d’ordre a droit à une conception individuelle, et que l’architecte ne peut pas remplir son "obligation" avec un projet catalogue.
Pour le deuxième point, tu devras admettre que l’architecte doit par ailleurs être protégé contre l’attitude de certains clients qui exigent de lui qu’il fournisse de nouvelles créations jusqu’à épuisement, tant que ça ne plaît pas au client. Tu peux lire sur ce forum plusieurs histoires où des princesses sur un petit pois à la manière de peuvent pousser un chef de chantier d’entreprise générale au bord de la folie, le faire tourner en rond dans des septante-sept tours d’honneur dans les escaliers, déplacer les descentes d’eau pluviale, non plutôt les cloisons intérieures, non plutôt l’escalier, non plutôt la descente d’eau pluviale, et maintenant les fenêtres ne sont toujours pas toutes symétriques, etc. Il faut aussi mettre une barre à ça. Selon moi, il appartient au maître d’ouvrage de décider s’il veut inscrire dans le contrat d’architecte deux ou trois esquisses préliminaires. Mais quoi qu’il en soit, l’une d’elles doit être choisie et c’est uniquement celle-ci qui sera développée. "Plop ! – ça veut dire stop !" Cela existait déjà chez Michael Schanze. Si aucune des trois esquisses ne plaît, il faut simplement changer d’architecte – c’est pourquoi je recommande toujours de ne conclure le contrat d’architecte que sur la base du module A (à lire chez Baulotse-Hoffmann), et de ne procéder à une autre commande qu’ensuite.