Quand utiliser des fonds propres ?

Variante intéressante.

Cela dépend sûrement aussi de ton appétence pour le risque, ce n'est certainement pas pour tout le monde. Mais avec une confirmation de financement, je considérerais la probabilité d'une défaillance totale comme proche de zéro.

D'où obtient-on une confirmation de financement sans demande de crédit ? Je suis en fait d'avis que nous avions un conseiller en financement compétent, mais cela ne faisait pas partie du débat. Pas de financement sans demande de crédit et pas de confirmation de financement non plus. Et signer un contrat de construction sans financement sécurisé, je trouve cela vraiment très risqué.

Mon niveau de connaissance est différent à ce sujet. Une confirmation de financement peut être émise par n'importe quelle institution, à condition que tu sois solvable pour cet établissement de crédit. Rien de plus n'est certifié par cela. Pour l'achat de terrain qui me concerne en premier lieu, je dois également fournir une confirmation de financement à la société de commercialisation du terrain. Ma banque principale (Sparkasse) ferait cela immédiatement aussi - parce qu'elle conclurait aussi un contrat de crédit avec moi. Mais je ne suis PAS OBLIGÉ de conclure ce contrat. Cette promesse de financement est pour le vendeur du terrain simplement une garantie indépendante de l'institution, que l'acheteur dispose également d'une base de financement. ...en tout cas, c'est ainsi que j'ai compris mes différents conseillers...

Où peut-on obtenir une confirmation de financement sans demande de prêt ?

Chez les établissements de crédit auprès desquels votre/votre conseiller a demandé les conditions pour votre projet de construction spécifique.

Je suis en fait d'avis que nous avions un conseiller en financement compétent, mais cela ne faisait pas débat.

Je ne peux ni ne veux juger de la compétence de ton conseiller en financement. MOI non plus je n'y serais jamais venu, c’est notre conseiller financier qui a proposé cela. Je mentirais si je disais que je me suis senti à 110% à l’aise avec cette affaire. Mais le succès lui donne raison. Peut-être qu’au moment de votre engagement, l’évolution des taux d’intérêt était plutôt incertaine. Chez nous, à l’époque, une tendance à la baisse était apparemment prévisible, de sorte que la démarche de notre conseiller financier nous a ensuite permis d’économiser une jolie somme à cinq chiffres. Mais comme déjà mentionné, je ne veux pas généraliser cette démarche ni la proposer à tout le monde. On peut néanmoins y réfléchir.

Sans demande de prêt, pas de financement et pas non plus de confirmation de financement.

Notre conseiller financier a demandé les conditions de financement pour notre projet à plus de 10 établissements de crédit. Si je me souviens bien, ils ont tous répondu avec des propositions correspondantes, et de tous est venue soit la confirmation de financement informelle (bien entendu non contraignante pour les deux parties), soit l’engagement que l’offre de financement devait être considérée comme une telle confirmation. FunFact : la confirmation de financement que nous avons présentée à notre BU (qui, honnêtement, ne s’y est même pas intéressé) ne vient pas de l’institut qui a finalement financé.

Et sans financement sécurisé, je trouve vraiment très risqué de signer un contrat de construction.

Si environ 10 établissements sont prêts à financer, où est alors le risque résiduel ? N’aviez-vous pas un capital propre relativement élevé ?

Oui, nous l'avions. Il se peut que le conseiller financier n'ait pas été aussi neutre qu'il le prétendait. Et au moment de la conclusion, nous pensions également encore à un encaissement dans les 12 mois.

Il se peut que le conseiller financier n’ait pas été aussi neutre qu’il le prétendait.

Conseiller rémunéré à l’honoraire ou quelqu’un qui gagne une commission sur les produits qu’il propose ? Dans ce dernier cas, il devrait être évident où se situent les intérêts du conseiller financier et à quel point il agit de manière "neutre".