इक्विटी कब इस्तेमाल करें?

दिलचस्प विकल्प।

यह निश्चित रूप से आपकी जोखिम सहनशीलता पर भी निर्भर करता है, हर किसी के लिए यह निश्चित रूप से उपयुक्त नहीं है। लेकिन वित्तपोषण पुष्टि के साथ, मैं पूर्ण विफलता की संभावना लगभग 0 मानता हूँ।

क्रेडिट आवेदन के बिना वित्तीय पुष्टि कहाँ से मिलती है? मैं वास्तव में सोचता हूँ कि हमारे पास एक कुशल वित्तीय सलाहकार था, लेकिन यह बात चर्चा में नहीं थी। क्रेडिट आवेदन के बिना कोई वित्तपोषण नहीं और न ही कोई वित्तीय पुष्टि। और बिना सुरक्षित वित्तपोषण के एक निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, मुझे सच में बहुत जोखिम भरा लगता है।

मेरी जानकारी उस मामले में अलग है। एक वित्तपोषण पुष्टि किसी भी संस्थान द्वारा जारी की जा सकती है, बशर्ते कि आप उस ऋण संस्थान के लिए क्रेडिट योग्य हों। इसके द्वारा और कुछ प्रमाणित नहीं किया जाता। मेरे लिए अब सबसे पहले जो ज़मीन खरीद है, उसके लिए मुझे ज़मीन विपणन कंपनी के पास भी एक वित्तपोषण पुष्टि देनी होगी। मेरी मुख्य बैंक (स्पार्कासे) भी यह तुरंत कर देगी - क्योंकि वे मेरे साथ एक ऋण अनुबंध भी करेंगे। लेकिन मुझे वहाँ अनुबंध करना आवश्यक नहीं है। यह वित्तपोषण पुष्टि ज़मीन विक्रेता के लिए केवल एक संस्थान-स्वतंत्र सुरक्षा है कि खरीदार के पास वित्तपोषण आधार है।...ख़ैर, मैंने अपने विभिन्न सलाहकारों से यही समझा है...

बिना ऋण आवेदन के वित्तपोषण पुष्टि कहां से प्राप्त करें?

उन ऋण संस्थानों से, जिनसे आपके सलाहकार ने आपके विशिष्ट निर्माण परियोजना की शर्तें पूछी थीं।

मेरा वास्तव में मानना है कि हमारे पास एक दक्ष वित्तपोषण सलाहकार था, लेकिन यह चर्चा का विषय नहीं था।

आपके वित्तपोषण सलाहकार की दक्षता का मैं मूल्यांकन नहीं कर सकता और न ही करना चाहता हूँ। मैं भी कभी इस पर नहीं पहुंचा होता, यह हमारा वित्त सलाहकार ही प्रस्तुत करता है। अगर मैं कहूं कि मुझे इस बात में 110% सहजता महसूस हुई, तो मैं झूठ बोलूंगा। लेकिन सफलता इसका समर्थन करती है। शायद आपके अनुबंध के समय ब्याज दर की स्थिति अस्पष्ट थी। हमारे समय में एक नीचे की ओर विकास स्पष्ट था, इसलिए हमारे वित्त सलाहकार के तरीके से हमने एक अच्छी पांच अंक की राशि बचाई। फिर भी, जैसा कि पहले कहा गया है, मैं इस प्रकार के तरीके को सामान्यीकृत नहीं करना चाहता और सभी को सुझाव नहीं देना चाहता। लेकिन इस पर विचार किया जा सकता है।

बिना ऋण आवेदन के कोई वित्तपोषण और न ही वित्तपोषण पुष्टि।

हमारे वित्त सलाहकार ने हमारे प्रोजेक्ट के लिए >10 ऋण संस्थानों से वित्तपोषण शर्तें पूछीं। अगर मुझे ठीक से याद है, तो सभी ने संबंधित प्रस्ताव दिए और सभी में से या तो (स्वाभाविक रूप से दोनों पक्षों के लिए अनिव_bindसा) अनौपचारिक वित्तपोषण पुष्टि आई या यह आश्वासन मिला कि वित्तपोषण प्रस्ताव को ऐसी पुष्टि माना जाना चाहिए। दिलचस्प बात: वह वित्तपोषण पुष्टि, जो हमने हमारे बीयू को दिखाई (जिसमें उनकी सच कहूं तो कोई दिलचस्पी नहीं थी), वह उस संस्थान की नहीं थी जिसने बाद में वास्तव में वित्तपोषण किया।

और बिना सुरक्षित वित्तपोषण के निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, मैं वास्तव में बहुत जोखिम भरा मानता हूँ।

अगर लगभग 10 संस्थान वित्तपोषण के लिए तैयार हैं, तो बचा हुआ जोखिम कहां है? क्या आपके पास काफी अधिक स्वंय पूंजी नहीं थी?

हाँ, हमारा था। शायद वित्त सलाहकार उतना तटस्थ नहीं था, जितना वह दिखावा करता था। और अनुबंध के समय, हम भी 12 महीनों के भीतर भुगतान होने की उम्मीद कर रहे थे।

संभवतः वित्तीय सलाहकार उतना निष्पक्ष नहीं था जितना वह दिखावा करता था।

क्या वह एक शुल्क आधारित सलाहकार था या कोई ऐसा जो अपने माध्यमिक उत्पादों की कमीशन से कमाता है? यदि बाद वाला है, तो यह स्पष्ट होना चाहिए कि वित्तीय सलाहकार के हित कहां हैं और वह कितनी "निष्पक्ष" तरीके से काम करता है।