Quelle somme de prêt et quel capital propre doivent être indiqués à la banque ?

Oui, c’est clair. L’idée derrière cela est peut-être d’obtenir de meilleures conditions de taux si le montant du prêt est réduit en excluant [die Außenanlage], ce qui diminue également le taux d’endettement.

... sauf si tu prévois ces choses au fil des ans. Il est logique de cofinancer le carport, la clôture et la haie. Chez nous, ce n'était pas un problème, après la construction de la maison il y avait encore assez d'argent sur le compte de prêt, que la banque nous a mis à disposition sans facture. Avec cela, les aménagements extérieurs ont été terminés, avec le reste des lampes ont été achetées ou plus tard des plantes ont été achetées petit à petit avec nos propres moyens. Cordialement en bref

Alors, je planifierais et financerais tout pour commencer. Crois-moi, surtout lors de la construction et plus tard aussi, il y aura suffisamment de choses que tu voudras changer ou améliorer. Il faudra toujours de l'argent pour cela. Il vaut donc mieux avoir au moins la base complète dès le départ, pour ne pas avoir à financer plus cher ensuite. Et les aménagements extérieurs sont immobiliers, ils peuvent donc aussi être financés. À quoi cela te sert-il d'économiser peut-être des intérêts à la décimale maintenant, si tu as ensuite besoin d'un crédit coûteux ou dois économiser pendant une éternité. Ce n'est sûrement pas non plus très heureux [emoji6] pour une relation.

Tout prendre en compte à l'avance, c'est vraiment beaucoup. Certaines choses sont aussi un luxe (par ex. four, store ou puits), dont on pourrait ensuite regretter d’avoir participé au financement (même si ce n’est qu’en indiquant un capital propre moindre) si quelque chose tourne complètement mal lors de la construction. Ces éléments de luxe pourraient être laissés de côté en cas de besoin, ce qui réduirait le montant restant dû. Peut-être pourrions-nous faire un mélange concernant les postes à financer.

Je pourrais imaginer que ces choses soient faites progressivement, éventuellement même par nous-mêmes, ce qui permettrait de réduire d’autant le montant du crédit. Ou qu’aimeriez-vous plutôt encore prendre en compte dans le financement parmi les postes ci-dessous ?
1. Lampes dans des pièces peu importantes (buanderie, etc., éventuellement d’abord utiliser les anciennes existantes)
2. Bibliothèques pour le bureau
3. Installer l’antenne satellite
4. Rideaux
5. Talus avec murs de soutènement en angle
6. Remblaiement du terrain en pente avec de la terre
7. Planification grossière
8. Nivellement fin
9. Plate-bande de graviers comme protection contre les éclaboussures
10. Terrasse
11. Clôture
12. Forage d’un puits
13. Aménager parterres + pelouse + plantes
14. Store
15. Four
16. Allées autour de la maison
17. Tondeuse à gazon
18. Plinthes pour le sol
19. Cuisine

Le garage et l’allée seraient apparemment judicieux à financer ensemble à cause de la saleté que cela engendre.

Tu sais toi-même ce que tu peux faire, ce que tu ne peux pas. Tu sais poser des plaques ? Alors vas-y. Tu sais semer du gazon ? Alors vas-y. Il y a des lampes ? Alors prends-les d'abord. Etc. Le fait est que tout sauf la [Markise] doit être fait. Un sac de semences de gazon et une tonne de bonne terre, personne ne doit les financer, seulement si la main-d'œuvre est ajoutée, alors c'est différent. Karsten

Oui, c'est clair. L'idée derrière cela est peut-être d'obtenir de meilleures conditions d'intérêt si le montant du crédit est réduit en excluant l'aménagement extérieur, ce qui diminue également le taux d'endettement.

C'est de la poudre aux yeux.
Les prêts KfW sont en effet sans remboursement la première année - ce qui fait que tu n'as pas de remboursement la première année et donc qu'il reste plus après 10 ans.
Je peux me tromper, mais il me semblait que 1 % de remboursement avec les faibles taux d'intérêt n'est pas du tout proposé.
le sait certainement mieux.

Sinon, il n'est pas nécessaire de changer tous les meubles immédiatement. Les rideaux peuvent attendre, on planifie généralement avec des volets roulants, on pourrait encore se passer d'un nouveau lit.
Il faut garder la cuisine comme actif sur le compte si elle n'est pas financée, et il faut aussi faire attention à l'immobilité pour les placards intégrés.
Ou bien, dans le calcul, je mettrais directement un montant plus élevé pour l'intérieur.

En bref, salutations.