Financement construction maison individuelle d'environ 140 m²

Nous avons obtenu un prêt KfW pour la pratique (öffentliche Mittel). Les taux d'intérêt étaient très proches de ceux de l'immobilier, et la décision était évidente.

Les taux du compte courant sont beaucoup plus élevés. Voilà donc ma question concernant le type de crédit.

Bonne chance pour la reprise !

Est-ce un critère pour la capacité de service de la dette ? Et s’il ne construit qu’à 65 ans, cela n’a pas d’importance - l’essentiel est que ce soit finançable.

J’ai acheté à 55 ans et j’ai dû fournir beaucoup plus de documents, notamment une prévision de retraite, des preuves d’assurance vie, d’assurance retraite, de retraite d’entreprise, du Riester pour moi et ma femme. À 65 ans, le prêt doit être remboursé dans les 10 ans. Aucune banque ne veut s’embêter avec les héritiers.

Environ 450 m² pour arrondir à 85 000 euros + frais annexes + 17 500 euros de coûts d'investissement pour une pompe à chaleur qui alimente le nouveau quartier (pleinement aménagé, pas en pente ou autre)

Sur cela, une maison individuelle d'environ 140 m² de niveau d'équipement moyen sans sous-sol pourrait être construite clé en main (prête à emménager).
Nous comptons ici environ 500 000 euros TTC, jardin à aménager par nous-mêmes.

TTC, jardin à aménager par nous-mêmes.

La taxe sur les transactions immobilières s'applique aussi à la pompe à chaleur, n'est-ce pas ?
Si tu n'as jamais aménagé un jardin depuis le début, oublie ça. Même si tu sais conduire une pelleteuse, ça va coûter cher sauf si quelqu'un te prête les équipements très bon marché. En tant que médecin, pour moi le risque de blessure est nettement trop grand, et en tant que médecin on devrait gagner plus qu'un paysagiste ne coûte.

La taxe sur l'acquisition immobilière s'applique aussi pour la pompe à chaleur, n'est-ce pas ? Si tu n'as jamais aménagé un jardin de A à Z, oublie ça. Même si tu sais conduire une pelleteuse, ça va coûter cher à moins que quelqu'un te prête les engins très bon marché. En tant que médecin, le risque de blessure serait pour moi beaucoup trop grand et en tant que médecin on devrait gagner plus qu'un paysagiste coûte.

Je pense que oui concernant la taxe sur l'acquisition immobilière, je compte actuellement environ 120 000 euros tout compris. Pour le jardin, il faudra voir si nous le faisons (partiellement). Si la vente de la pratique se passe bien, il y aurait peut-être un peu d'argent pour cela.

Concernant l'âge : à 37 ans j'ai encore (plus de) 30 ans d'activité professionnelle devant moi, ma femme vient d'avoir 31 ans. Je ne pense pas que les banques ou les prêteurs vont tirer la sonnette d'alarme.

J'ai acheté à 55 ans et j'ai dû fournir beaucoup plus de documents, notamment une prévision de retraite, des justificatifs d'assurance vie, d'assurance retraite, de retraite d'entreprise, de Riester pour moi et ma femme. À 65 ans, il faut que ce soit remboursé dans un délai de 10 ans. Aucune banque ne veut s'embêter avec les héritiers.

Ce n’est pas du tout obligatoire. Et être remboursé en 10 ans à partir de 65 ans, c’est tout simplement faux. J’ai financé à la fin de la quarantaine avec une durée de 40 ans – je rembourse donc presque jusqu’à 90 ans. Et comme je travaille moi-même dans une banque, je sais aussi que tous les documents/informations que tu as mentionnés ne sont pas forcément nécessaires. Avec la révision de la directive sur le crédit immobilier résidentiel, la voie du financement s’ouvre à nouveau largement aux retraités.

Nous avons maintenant reçu le feu vert pour la demande préalable via Dr. Klein auprès d'une caisse d'épargne locale.

216k de fonds propres apportés
616k volume total

Nous achèterions d'abord le terrain avec les fonds propres et parlerions parallèlement avec le maître d’œuvre pour qu'il nous prépare tout, afin que nous puissions sécuriser le KFW300 + un autre prêt subventionné.

Actuellement, le financement ressemblerait à peu près à ceci :

Taux débiteur / Effectif	Montant du prêt	Fixation du taux	Mensualité
1,88 % / 1,92 %	400.000 €	10 ans	1.399,71 €

Pour le KfW, nous choisirions cinq ans sans remboursement sur 220k. L’essentiel est que le pot ne soit pas vide demain.
Taux d’amortissement 2,667 % et 1,902 % ; durée 35 ans.

Entre-temps, j'ai déjà réfléchi à construire un peu plus grand, mais j'ai récemment lu une étude assez intéressante sur les grandes maisons et l’éloignement familial, ce qui me fait me sentir assez bien avec 145 m², et la mensualité serait encore gérable au cas où je devrais — pour une raison ou une autre — revenir à un emploi salarié. D’autant plus qu’on ne sait pas comment seront les taux dans dix ans, nous n’aurons pas beaucoup amorti d’ici là.