Coût de la rénovation d'un bâtiment ancien avec un nouveau chauffage au gaz

La maison, je l'ai regardée, ce n'était apparemment rien. Maintenant, j'ai un autre bien en vue. Près de 300 000, année de construction 1928, 135 m², 590 m² de terrain. La maison est en bon état visuellement, bien entretenue, etc. Cette année de construction est-elle correcte pour ce prix ? L'emplacement, etc., me convient bien. Qu'en pensez-vous ?

On ne peut le dire que si on connaît le marché chez vous. Je trouve que c’est cher, mais je ne sais pas combien coûtent les terrains chez vous ni ce qui a déjà été fait sur la maison. Elle a presque 90 ans déjà. ^^

Je viens d'Essen. La maison est en fait bonne, grand terrain etc. À quoi dois-je faire attention.

Comment puis-je calculer la taxe foncière, je ne trouve pas beaucoup d'aide sur Internet. Le terrain fait 590 m², comment cela se calcule-t-il.

La taxe sur les droits de mutation immobilière pour la NRW est de 6,5 %. Cela se calcule à partir du prix d'achat, donc 300 000 * 6,5 % = 19 500. La taxe foncière doit être payée chaque année, elle est alors calculée en fonction de la valeur cadastrale. Tu peux aussi compter environ 1,5 % de frais de notaire. Mais si la maison en vaut la peine, seul quelqu’un qui connaît votre région peut te le dire. Combien coûtent les autres maisons de cette taille et situation ? Combien coûtent les terrains dans les zones de construction neuves ? Si le m² coûte chez vous 1000 euros, c’est une bonne affaire. :-)

Je suis sollicité concernant les coûts des maisons neuves à Essen, qui sont d'environ 300 000, cependant les terrains sont relativement petits. Malheureusement, des frais d'agence s'ajoutent à la somme car la propriété appartient à la Sparkasse. Comme les maisons neuves à Essen sont très rares, on construit plutôt des maisons en rangée sans sous-sol et avec des terrains assez petits d'environ 200 m².

La taxe foncière, cela je le sais, mais je parle maintenant de la taxe foncière annuelle, combien faut-il payer environ.

Scout-ID: 98383983

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Alors, mon avis de profane :
La maison semble bien entretenue dans l'ensemble. Elle semble avoir été modernisée de manière continue.
Pour l'année de construction, la méthode de construction serait intéressante ainsi que les périodes de rénovation. Si on a seulement mis de nouveaux papiers peints, c’est nul. Si l’électricité, l’eau, les eaux usées ont été refaites dans les années 90, c’est déjà très bien.
Autres choses importantes : toit/charpente, cave sèche, fenêtres...